Выгодно ли покупать “банковскую” недвижимость в Испании?

В последние годы Испанию захлестнула волна активной реализации банковских объектов недвижимости, можно увидеть большое количество рекламы такой недвижимости в средствах массовой информации, многие фирмы спекулируют на этом, выкладывают информацию, далёкую от действительности, называют объекты “банковскими”, чтобы увеличить их привлекательность в базе. В этой статье мы попытаемся “открыть карты”.

Для начала, объясним само понятие банковское жилье – то есть арестованное за неуплату, конфискованное. Объекты, которые когда то, являлись залоговыми, а теперь соответственно принадлежат банкам. Проще говоря, все то, что ещё несколько лет назад являлось звеном строительного прогресса в Испании, а после кризиса потеряло свою ценность, так как не оплачивалось бывшими владельцами, было конфисковано и осело на балансе в банках Испании.

Рассмотрим насколько выгодно покупать банковскую недвижимость, если вы не являетесь резидентами Евросоюза.

Преимущества покупки банковской недвижимости в Испании:

  • Конечно же, что в первую очередь, привлекает в залоговых объектах недвижимости – это цена, при чем, не только для граждан постсоветского пространства и иностранцев, но и самих испанцев. Некоторые квартиры банки реализуют со скидкой до 80%. У многих семей мечтающих о собственном жилье в Испании, появилось возможность его приобрести по относительно недорогой цене.
  • Финансирование. Банки с большим энтузиазмом финансируют свои объекты нежели чужие, суммы кредита на такие квартиры, как правило небольшие .
  • Возможность оформления кредита до 50 лет
  • Такие квартиры – выгодная инвестиция, так как со временем они поднимутся в цене.
  • Некоторые банки финансируют приобретение такого жилья до 100%, клиентам остаётся только оплатить расходы по приобретению.
  • А в некоторых случаях, совсем фантастическим образом, банки финансируют даже расходы по приобретению
  • Банк, продавая залоговую недвижимость, практически всегда теряет деньги, но приобретает средства для оборота, поэтому — торг уместен. В большинстве случаев потенциальные клиенты могут поторговаться с банком, особенно если речь идёт об элитной дорогой недвижимости. Известны случаи, когда залоговые дома, стоимостью 1 млн. евро покупали со скидкой почти 50%.
  • Достаточно широкий выбор объектов в банках по всей Испании
  • Некоторым покупателям даже дарят чеки до 5000 евро на ремонт таких квартир или домов.
  • Как говорят сами испанцы – для обычных людей с небольшими зарплатами это – единственный шанс приобрести своё собственное жилье.

Можно себе представить, что прочитав вышеизложенное, вы уже бежите звонить и заказывать билеты в Испанию, мечтая о скором приобретении апартаментов на берегу Средиземного моря. Вынуждена вас огорчить, все не так просто.

Недостатки покупки банковской недвижимости в Испании:

  • В действительности экономичные варианты таких квартир оставляют желать лучшего. Если вы настроились на покупку мега экономичного жилья, нужно понимать, что это будет квартирка в деревне, и скорее всего в нескольких километрах от моря, как правило, старой постройки. В большинстве таких квартир необходим ремонт, потому что бывшие жильцы, съезжая забирают все, что имеет ценность, некоторые даже снимают пол и канализационные трубы. Будьте готовы к покраске стен, замене труб и сантехнике. Это серьёзные финансовые затраты.
  • Новый владелец залоговых квартир, принимает на себя определённые риски. Если в данной квартире были долги перед жилищными кооперативами – они перейдут в обязанности новых жильцов. Если квартира сдана в аренду, придётся ждать, пока у арендаторов не закончится контракт.
  • Приобретая банковское жилье в кредит, клиент не имеет права выбирать банк и более выгодные условия. Он будет обязан, согласится с условиями банка, которому принадлежит квартира.
  • Банк в первую очередь заинтересован получить “живые деньги”, поэтому кредитные тарифы на такие квартиры, как правило, самые невыгодные.
  • Цена банковской недвижимости снижается за счёт переоценки, зачастую банки переоценивая квартиры, “забывают” про несколько объектов и их цена в итоге, может оказаться даже выше рыночной.

Советы желающим приобрести банковскую недвижимость в Испании:

  • Если вы хотите приобрести банковскую недвижимость, для начала посетите все банки Испании, предлагающие такие объекты, чтобы найти наиболее подходящий вариант.
  • Посмотрите аналогичные квартиры, не из банка, сравните цены.
  • Если собираетесь взять ипотеку — решите что вас важнее – хорошая квартира или выгодные условия кредита. Найдите золотую середину.
  • Действительно выгодные варианты такой недвижимости, продаются очень быстро, поэтому необходимо постоянно отслеживать каталог недвижимости от банков ежедневно.
  • Если вы выбрали подходящий вам объект, обязательно поторгуйтесь с банком, попытайтесь максимально снизить цену.
  • Осмотр квартиры лучше производить со специалистом, который сможет вам назвать приблизительную стоимость будущего ремонта, чтобы вы смогли правильно распланировать бюджет.
  • Застрахуйте свою недвижимость
  • При оформлении покупки такой недвижимости, единственный вариант обезопасить себя от всех возможных рисков – это обратится за помощью к специалистам. Не пренебрегайте этим правилом.
  • Если собираетесь приобрести жилье, но все же сомневаетесь. Вы можете выбрать и оформить квартиру на условиях аренды с правом выкупа. Посмотрите, поживите, понравится — выкупите.

Что такое — Аренда с правом выкупа? Вы оформляете контракт аренды, с банком, с застройщиком или хозяином. Вся сумма, которая соответственно, оплачивается за аренду, суммируется и вычитается из стоимости данной квартиры при покупке. Схема простая, понятная и кажется, что очень даже неплохая. Но есть и подводные камни. Оформляя такой контракт, обязательно делайте это с помощью специалистов, зачастую банки могут поднять цену, опираясь на повышение кадастровой стоимости объекта либо по другим, понятным только им причинам. Прервав такой контракт, вы тоже попадаете под риск уплаты неустойки за его не соблюдение.

При приобретении жилья, обязательно проконсультируйтесь с коммунальной службой. Нередко уже после покупки, выясняются неприятные нюансы по поводу парковки, общих коммунальных зон и т.д. Уточняйте стоимость коммунальных платежей, консультируйтесь по поводу налоговых обязательств.

Правильное планирование – залог успешного приобретения, выгодной инвестиции и вашей финансовой безопасности.

Консультируйтесь с нами.

info@offshore-pro.info

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.