Багамские острова – это экологический оазис нашей планеты. На Багамских островах настолько прозрачная вода, что вы с легкостью сможете разглядеть подводную фауну на расстоянии в 200 футов. Неудивительно, что здесь самая высокая концентрация лучших частных домов мира. Владельцами недвижимости Багам являются известные личности, например, Джонни Депп приобрел за 3,6 млн. дол. «Понд Кейл» в Little Hall’s или Дэвид Копперфильд, который купил сразу 11 островов за 50 млн. дол.
Если такие красивые места есть в других уголках планеты, то Багамы – воистину налоговый рай.
Согласитесь, что человек, который решил купить недвижимость на Багамских островах, невольно ассоциируется с Джеймсом Бондом, имеющим свой тропический рай… Вы только представьте, как это – ежедневно просыпаться под сладкий звук волн и теплый морской воздух. Как это – ежесекундно чувствовать себя главным героем голливудского фильма и знать, что все заработанное просто недосягаемо для налоговой?
Багамские острова. Недвижимость и ее виды
Багамы поделены на 31 административный район, на которых не возникнет проблем с выбором недвижимости. Также, есть внешние острова, так называемые – семейные. На них находятся небольшие красочные городки и тихие поселки, основанные лоялистами и потомками рабов.
Общее население Багам – 391 232 (на 2016 г.) и приблизительно 70% всех проживающих сосредоточено в двух местах:
- Нассау (столица Багам) – расположена на острове Нью-Провиденс
- Фрипорт – остров Гранд Багама
В столице и на Большой Багаме сконцентрировано сердце туристической отрасли, которая составляет 60% всего ВВП страны (в 2016 году расходы в туристической сфере составили 4,017 миллиарда долларов). Здесь же сосредоточена практически вся деятельность в сфере экономики и бизнес-услуг, которая составляет 36% от общего ВВП Багам.
На Багамских островах недвижимость и цены в огромном диапазоне для выбора. Вы можете купить землю под застройку или дом в окрестностях центральных городов, виллу, целую резиденцию или маленький остров, которых на Архипелаге более 700 штук. И все это в диапазоне 100 000$ — 600 000 000$.
Сегодня активно продается недвижимость на таких Багамских островах, как:
- Андрос
- Аклинс
- Биминс
- Эльютера
- Кривой остров
- Майяягана
- Острова Берри
- Кэт
- Иногас
- Абако
- Эксумас
- Сан-Сальвадор
Также, на рынке недвижимости Багамских островов пользуется популярностью кондоминиум – многоэтажное здание или комплекс коттеджей. Как правильно, жилье в кондоминиуме стоит дешевле.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Багамские острова. Недвижимость. Цены. Инвестиции
Важно отметить, что при открытии офшорной компании (а здесь можно зарегистрировать офшор любого типа), покупка недвижимости на Багамских островах является одним из требований местного правительства. Но вести какой-либо бизнес на территории этого государства вы не сможете.
Багамы признаны лучшим курортом мира, львиная доля общей площади – 11 000 квадратных километров покрыта водой. Поэтому семизначные цифры в цене на недвижимость здесь привычное дело.
Архипелаг состоит из уникальных островов и пейзажей, соответственно, их стоимость также разнообразна. Райские виды коралловых рифов в закрытых поселках обойдутся от 2 000 000$. Хоть здесь и построена самая дорога недвижимость мира, на Багамских островах можно найти владения дешевле, чем в солнечной Калифорнии или других местах Карибского бассейна. В тех же Носсау и Фрипорте можно приобрести четырехкомнатный дом в пределах 200 000$, а в кондоминиумах цена в 100 000$ — обычное явление.
Хоть за 2017 год недвижимость на Багамах подешевела на двадцать процентов, инвестировать в гостиничный и арендный бизнес здесь выгодное занятие. Багамские законы предусматривают ряд внушительных льгот для желающих приобрести участки:
- Владелец недвижимости полностью освобождается от пошлин на ввозимые строительные материалы и необходимое оборудование
- Получает компенсацию таможенных сборов на продукцию, купленную на островах
- Беспроблемный приезд на Багамы иностранного персонала и работников
- Ряд таможенных, а также налоговых льгот для производства
При больших капиталовложениях со стороны будущего владельца бизнес-недвижимости, лояльные условия и максимально упрощенный процесс получения лицензий вам обеспечены.
Налоги Багамских островов: Здесь нет налога на прибыль и налога на прирост капитала, здесь нет налога с продаж или НДС, нет налога на передачу капитала, единственное – на Багамах чрезвычайно высокий таможенный налог на импортные товары, который составляет более 60% бюджетных доходов страны. Все о налогах, офшорах и банковских счетах для резидентов можно узнать в разделе нашего портала о Багамских островах.
Недвижимость размером до 250 тыс. дол. полностью освобождена от налогов. При покупке на Багамских островах недвижимость стоимостью в диапазоне 250-500 тыс. дол., ежегодная ставка составит 0,75%. Недвижимость дороже 500 тыс. облагается на Багамах в 1%, но не может быть больше $35 000.
Процесс покупки недвижимости на Багамских островах
После выбора недвижимости на Багамах, нужно составить письменное предложение и внести 5% предоплаты от общей суммы (если сделка сорвется по вене продавца, предоплата возвращается покупателю в полном объеме).
Далее нужно составить заявление в письменной форме для получения разрешения: в него входит информация о сторонах, участвующих в сделке, информация про саму недвижимость, а также объясняется цель покупки. Если это земляной участок, например, для постройки отеля, указывается сумма, которую вы хотите вложить на застройку.
Несколько моментов, которые стоит учитывать при покупке недвижимости на Багамах:
- Беспроблемно можно оформить участок до 2 Га
- Процесс оформления занимает не более 12 месяцев
- После того, как сделка состоялась, оплачивается страхование недвижимости в размере 1-2,5% поровну обеими сторонами сделки
- Оплата за передачу прав собственности в размере не более 2%, если недвижимость дороже 500 000$
После того, как все оформлено, нужно зарегистрироваться в «Совете по инвестициям», где помимо всех данных про недвижимость и данных о сторонах сделки, нужно подтвердить правообладание Багамской недвижимостью.
Далее дело за малым – получение гражданства. И здесь несколько способов оформления подходящих документов. Более подробно можете прочитать в статье: «Резиденция на Багамских островах за инвестиции – от 25 000 долларов США»:
