Летом 2010 года латвийское правительство ввело в иммиграционную политику страны определенные изменения. Это послужило во благо рынку недвижимости Латвии, потому что та недвижимость, которая причисляется к дорогой, сразу стала пользоваться повышенным спросом. Почти 300 миллионов латов – сумма инвестиций уже очень значительна. Иностранцы заинтересованы в приобретении недвижимости в Латвии, но им кое-что мешает. Конечно, такой наплыв вызвал недовольство части латвийских политиков, не желающих отдавать дома в собственность не латвийцам. Но это не может снизить интереса иностранцев. А вот отношение к заграничным покупателям некоторых собственников недешевого жилья, как ни странно, очень своеобразное.
Риэлторы, занимающиеся продажей жилья в Латвии, изучили поведение хозяев дорогого жилья, и узнали кое-что любопытное. Начали они это потому, что нельзя было игнорировать факт – покупатели стали часто отказываться от сделок.
Представьте себе такое развитие событий: в марте покупатель находит в Юрмале подходящий дом, перед тем, как начать его использовать, нужно провести небольшой ремонт, и в начале лета – в июне, уже можно поселиться в новом доме. И, когда сделка с хозяином уже практически закончена, новый собственник решает съездить в Юрмалу и оценить новый дом, посмотреть, много ли предстоит сделать ремонта. Когда он приезжает в свое новое жилье, оказывается, что в данный момент там живет женщина с ребенком.
Кто она, и какое право имеет находиться на территории чужой собственности? Выясняется, что эта женщина – арендатор. Она возмущена тем, что дом продан, и понимает, что новый хозяин не будет продлевать срок аренды. Теперь она решила встретить его и не отдавать так просто свое жилье.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
А началось все, когда собственник жилья выставил дом на продажу, не позаботившись заглянуть в договор аренды. Там ясно и четко написано, что нельзя заставить арендаторов съехать, предварительно не сообщим им об этом. А известить их нужно за полгода до назначенного срока оставления жилья. Так что сделать это он может только в сентябре, но новый хозяин хочет занять дом в июне. Итог простой – покупатель, который уже почти стал собственником дома, расторгает сделку. Причина проста – хозяин дома неаккуратно отнесся к проверке и составлению документов.
Дом – это серьезная покупка, и очень тяжело выбрать то, что необходимо. Вот покупатель выбрал ту недвижимость, которая подходит ему больше всего, и уже готов приступить к нелегкому процессу оформления документов, и тут все упирается в стену невыполненных обязательств и юридических заковырок нынешнего хозяина. При хорошем варианте развития событий это создаст некоторые неудобства на пути к покупке дома, в худшем покупатель просто не будет иметь дел с безответственным продавцом.
По словам специалистов, арендатор с действующим договором аренды дома – это одна из многочисленных проблем, которые встают перед потенциальным покупателем. Например, недвижимость может быть заложена в банке, а ее хозяин уже договаривается с будущим владельцем о цене. Но банку цена, оговоренная этими двумя сторонами, не кажется приемлемой, и он не дает разрешение на продажу дома.
Есть еще немало проблем, например: хозяин пытается продать дом, хотя сам сейчас разводится с супругой, которая не согласна на сделку о продаже. Поскольку при заключении брака брачный договор составлен не был, и мнение жены также учитывается в этом вопросе, и процесс продажи останавливается. Возможен и такой поворот: недвижимость не была сдана в эксплуатацию, однако владелец пытается ее продать. Таких юридических препон может быть множество, и обойти их совсем не просто. А главное, это небыстрый процесс, и потенциальный покупатель просто не желает зря тратить свое время, деньги и нервы.
Еще приобретать недвижимость в Латвии мешает менталитет здешних жителей, который может показаться необычным. Дело в том, что продажа дома считается не той темой, которую нужно затрагивать в разговоре. Многие латвийцы убеждены – если ты избавляешься от своей собственности, значит, дела у тебя идут далеко неблестяще. Отсюда вырастает очень странное поведение – человек вроде хочет продать свой дом, но, вместе с этим, заламывает за него баснословную сумму. Делается это из расчета на то, что будет мало желающих приобрести недвижимость за такие деньги, и сделка не состоится.
Как определяется цена на дом? Часто владелец называет любую сумму, которая ему нравится. Как правило, он прикидывает цену, не руководствуясь ничем, кроме своих желаний. Но необходимость в сверке цен все же существует, и часто продавцы идут на портал ss.lv (самый популярный портал рекламных бесплатных объявлений в Латвии), где размещаются объявления о продаже домов. И тут он видит, что дом, который очень похож на его собственность, идет за весьма приличную сумму.
Но не все знают, что на этом и подобных ему сайтах часть объявлений – фикция. Нет никакого контроля, и все пользователи могут заламывать любые суммы, никак не соотнося их с состоянием рынка недвижимости. А ведь цены формируются именно на рынке, а не на порталах, не внушающих доверия. Как правило, стоимость домов на сайте очень завышена, и не соответствует настоящим суммам.
Многие собственники считают, что можно добавить к стоимости дома и сумму, в которую обошелся ремонт, и даже стоимость мебели. В дорогих домах и ремонт не дешевый, он ведется под надзором дизайнера, да и мебель также влетает в копеечку.
Конечно, человек, желающий приобрести дом, может просто отказаться платить за мебель. Но ремонт никуда не денешь, даже если он не устраивает покупателя. Но дизайн может и не понравится покупателю. Кроме того, приобретая дом, человек в первую очередь смотрит не на цвет стен, а на состояние постройки, ее расположение. А ремонт он, как правило, планирует сделать после покупки, обустроив все так, как ему нужно.
Нам знакома такая система: непосредственно продажей недвижимости занимаются специальные люди – риэлторы, знающие свое дело продавцы. Ведь дом – это товар, который должен продавать профессионал. Но в Латвии многие владельцы недвижимости уверены, что продать дом им под силу. Некоторые соглашаются сотрудничать с риэлтором только на бездоговорной основе, соглашаясь заключить договор со специалистом, только если тот найдет хорошего покупателя.
Что получается в итоге? Полная безответственность. Риэлтор ничего не должен такому клиенту, у него есть заказчики, не избегающие подписания договора. Так дело и заходит в тупик, не получив хода, и продажа дома остается в подвешенном состоянии.
Специалисты приходят к выводу – нужно больше доверять профессионалам, и пользоваться услугами специалиста, заключив с ним договор. Бумага обяжет и хозяина недвижимости, и агента по продаже выполнять ряд обязательств, что приведет к хорошему результату. Стоимость недвижимости, сроки продажи и другие важные для заключения успешной сделки пункты оговорены в документах, так что задача из расплывчатой превращается в конкретную.
Если владельцы недвижимости не будут внимательнее относиться к правилам продажи, ситуация сложится незавидная. Обиженные покупатели уйдут на рынки других стран, а цены на дома в Латвии понизятся.
Поэтому, уважаемые читатели, обращайтесь к профессионалам и задавайте вопросы, так как вовремя заданный вопрос может сэкономить вам кучу времени и денег. Если же вы не знаете к кому обратиться, кому можно доверять, то обращайтесь к нам – мы порекомендуем вам только профессионалов своего дела и предложим различные альтернативы. Ваши вопросы всегда готовы принять по адресу info@offshore-pro.info.
Внимание! Очень скоро и как раз заблаговременно к Юрмальскому сезону на нашем портале Internationalwealth.info начнут появляться статьи о конкретных объектах недвижимости в Риге и Юрмале, которые подходят не только для выгодного инвестирования в Латвийскую недвижимость, но и для получения Европейского ВНЖ в Латвии. При каждой покупке недвижимости в Латвии мы можем предложить как юридическое обслуживание процесса покупки недвижимости в Латвии, так и юридическое обслуживание в процессе получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Латвии.