Недвижимость Армении – поиск объекта, правовые аспекты

Армения – уникальное сплетение самобытной культуры, невероятных памяток и необычно вкусной кухни. А еще эта страна становится привлекательной для приобретения жилой недвижимости: при отсутствии каких-либо ограничений для иностранных граждан стоимость жилых объектов даже в центре Еревана редко превышает 100 тыс. USD.

Компания Offshore Pro Group обладает необходимыми знаниями для совершения сделок купли-продажи недвижимости в Армении и вступления в права собственности. Далее рассмотрим, как происходит процедура передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю, и какие шаги необходимо выполнить, чтобы стать полноправным и безраздельным владельцем армянского жилья.

Недвижимость Армении и Еревана: особенности рынка

В последние годы Армения испытывает повышенный интерес к жилплощади ввиду приемлемой стоимости объектов и полного отсутствия культурных и языковых барьеров. Также для иностранных инвесторов это эффективный инструмент приумножения собственного капитала – цены квадратных метров Армении (коммерческих и жилых объектов) неуклонно растут.

В период с 2002 по 2008 год рынок недвижимости Армении экспоненциально вырос, а цены поднялись на 570%. В 2009 году экономика страны пострадала от мирового финансового кризиса, и стоимость недвижимости постепенно снижалась в течение следующих нескольких лет.  В целом, она не изменилась в течение 2014-2016 гг., но начала быстро расти в 2017-м и последующие годы. Рассмотрим график за первые три квартала 2018 г.:

Как показывает вышеприведенный график, цены на недвижимость, в целом, следуют за изменениями в объеме ВВП Армении, который вырос на 7,5% в 2017 году.

Другие факторы, способствующие росту цен:

• более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам – они снизились с 18% в 2009 году до 13% в 2015 году, с 10,5% в 2017 году и до 7-7,5% в 2019 году;
• более высокий спрос на арендуемую недвижимость, обусловленный ростом туризма (+13,7% в 2018 году, + 30 тыс. человек в I полугодии 2019 года) и ростом населения города из-за репатриации и урбанизации;
• банковские депозиты становятся менее привлекательной альтернативой инвестициям в арендуемую недвижимость, поскольку процентные ставки по депозитам продолжают снижаться;
• ограниченное строительство новых жилых комплексов в центре Еревана.

Относительно 2019-го года, рост цен на недвижимость Армении наблюдается во всех районах Еревана. Рассмотрим данные за I полугодие 2019 года по районам столицы:

Общий показатель роста цен недвижимости Армении вырос на 9,9% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года. Одновременно растет количество заключаемых сделок купли-продажи коммерческой и жилой недвижимости – только в мае 2019 года их количество составило 15 956 шт. (+17,8% в сравнении с показателем мая 2018 года).

Недвижимость Армении: где искать объекты для приобретения?

Интернет и газеты являются наиболее важными источниками информации для поиска подходящей жилплощади или коммерческой недвижимости. Местные знакомые также могут оказать большую помощь. Ассортимент предлагаемой недвижимости включает в себя:

• квартиры и частные дома (коттеджи, пентхаусы) на одну и несколько семей;
• офисы;
• коммерческую недвижимость;
• а также парковки и гаражи для сдачи в аренду или покупки.

 Еще одним хорошим источником информации о недвижимости Армении являются сайты фидуциарных агентств недвижимости.  Найти их нерезиденты могут через порталы поиска недвижимости. Не менее полезны веб-сайты муниципалитетов Еревана: многие из них содержат актуальную и подробную информацию о будущих строительных проектах, включая как арендуемые объекты, так и объекты на продажу.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Недвижимость Армении: правовые аспекты передачи прав собственности

Недвижимость Армении полностью доступна как резидентам, так и нерезидентам страны. Передача права собственности начинается с подписания письменного договора купли-продажи с указанием имущества и цены покупки. Обычно договор должен быть проверен и заверен нотариусом. Затем покупателю дается 30 дней для регистрации прав собственности в Реестре (кадастре) и получения свидетельства о праве собственности. Неспособность зарегистрировать право собственности в течение 30 дней приведет к полному аннулированию договора.

Как правило, весь процесс занимает около недели, но при ускоренной оплате все формальности можно выполнить за 1-2 дня.  Если стороны не готовы подписать основное соглашение о продаже, может быть заключено предварительное соглашение, по которому продавец соглашается вывести имущество с рынка на согласованный период времени в обмен на небольшую предоплату (аванс).  Если покупатель недвижимости Армении не подписывает основной договор, авансовый платеж также будет аннулирован. Если обязательства по каким-либо причинам не выполняются со стороны продавца, он должен будет вернуть предоплату и заплатить штраф.

Интересы покупателей и продавцов недвижимости Армении могут представлять адвокаты, поэтому физическое присутствие обеих сторон в Армении для выполнения формальностей не требуется.

 Армения занимает очень высокий рейтинг – 13-е место среди 190 стран по индексу Всемирного банка «Регистрация собственности», который измеряет как эффективность, так и качество системы регистрации собственности.  Для сравнения: США занимают 38-е место, Великобритания – 42-е, Франция – 96-е.

Недвижимость Армении и местное законодательство позволяют подобрать любой объект, который будет соответствовать потребностям клиента по расположению, квадратуре, окружающей инфраструктуре. Покупатель и продавец должны договориться о том, кто будет нести расходы на регистрацию, которая обычно составляет около 200 долларов США. Официальные сборы являются фиксированными, не зависят от стоимости недвижимости. Ускоренные услуги также доступны за дополнительную плату.

Рассмотрим расходы, которые предстоят при приобретении и регистрации прав собственности на недвижимость Армении:

Недвижимость Армении в обязательном порядке требует освидетельствования – именно на данном этапе начинается совершение сделки и отчуждение имущества. Для этого необходим представитель Государственного комитета кадастра недвижимости (ГККН) республики Армения, который подтвердит правомерность составленного договора купли-продажи. Этот же орган ГККН выдает справку о том, что жилой или коммерческий объект не обременен, не находится в залогах, а также о других ограничениях и препятствиях прав собственности, которые регистрируются. Именно на основании этого документа нотариальная контора совершает сделку купли-продажи и регистрирует нового владельца с выдачей свидетельства о правах собственности.

Недвижимость Армении: покупка жилых/коммерческих объектов лицами за рубежом

Покупка недвижимости в Ереване и Армении возможна удаленно, без личного визита иностранного гражданина на территорию государства. Иностранцы имеют право быть 100%-ными владельцами недвижимости в Армении: они могут приобретать, держать, сдавать в аренду, продавать, завещать и иным образом распоряжаться своей собственностью наравне с местными жителями. Нерезидентам также не нужно иметь вид на жительство или каким-либо иным образом доказывать свое отношение к Армении. В то же время, инвестиции в недвижимость однозначно дают право на получение временного или постоянного вида на жительство с дальнейшим оформлением гражданства Армении и получением армянского паспорта.

Единственное ограничение, которое распространяется на иностранную собственность, это отсутствие сделок купли-продажи сельскохозяйственных земель физическим лицом. При покупке недвижимости в виде земельных участков Армении иностранцу необходимо предварительно создать юридическое лицо, а далее уже приобретать землю на имя созданной организации. Сельскохозяйственные земли могут также принадлежать иностранцам, которые имеют особый вид на жительство в Армении – узнайте детально о получении временного и постоянного вида на жительство в Армении и правилах трудоустройства.

Недвижимость Армении: где искать, какие преимущества?

Вышеупомянутые агентства недвижимости и фидуциарные организации позволяют подобрать любой вид жилплощади, начиная от небольшой квартиры-студии, заканчивая роскошными особняками и виллами в пригородах крупных городов. Недвижимость Армении характеризуется небольшим количеством строящихся объектов, поэтому нерезиденты чаще выбирают вторичный рынок. Такая покупка необходима не только в целях личного пребывания на территории Армении с комфортными условиями проживания. Сделки купли-продажи недвижимости Армении дают также следующие привилегии:

• полное отсутствие языкового барьера – кроме дружелюбия и гостеприимности, в большинстве армянские граждане свободно общаются на русском языке;
• благоприятный климат – чистый воздух, присутствие всех четырех сезонов года и невероятные пейзажи становятся «родным домом» для многих иностранцев;
• бальнеологические и другие курорты – Армения считается кавказской здравницей;
• безвизовый режим для многих граждан стран СНГ, ЕС и др.;
• гарантированное повышение стоимости объектов недвижимости согласно оценкам и прогнозам экспертов.

То есть, кроме прекрасных условий жизни в невероятно гостеприимной и уникальной стране нерезиденты получают возможность заработать на спекуляции жильем. Опытные инвесторы считают, что такой подход более эффективен в сравнении с банковскими депозитами, где ставки даже по валютным вкладам очень низкие. В сделках с недвижимостью иностранцам намного легче – кроме того, что не требуется посещать страну, чтобы стать владельцем жилья или офиса, продажу также можно совершать через представителя (агентства недвижимости либо юриста).  

А теперь краткий экскурс по надежным и проверенным агентствам, которые возьмут на себя все документальные процедуры:

• Real Estate Market с веб-сайтом, где размещены частные дома, квартиры, особняки, виллы, коттеджи, пентхаусы, коммерческая недвижимость;
• VIVA REALTY с большим спектром жилья для краткосрочной или долгосрочной аренды, приобретения, продажи. Ресурс также позволяет отобрать объекты по стоимости, районам Еревана, желаемой квадратуре;
• АKСERN – крупнейшее агентство с достойным опытом работы и большим количеством реальных фотографий объектов, сделанных на профессиональную камеру;
• Bnakaran со специальными предложениями комфортабельного и премиального жилья. Здесь также располагается коммерческая недвижимость, объекты готового бизнеса в Армении.

Еще одним важным аспектом в заключении сделок с недвижимостью Армении является расчет исключительно в армянских драмах, использование любой иной валюты при взаиморасчетах в государстве запрещено (за исключением свободных экономических зон, где допускается использование любой валюты мира).

Также все документы обязательно переводятся на армянский язык. Если вы решаете приобрести недвижимость Армении, но не владеете знанием местного законодательства и армянского языка, связывайтесь с нашими специалистами по адресу электронной почты info@offshore-pro.info. Наши юристы в краткие сроки подготовят необходимые документы с переводом, апостилем и международной легализацией. Также вам не потребуется личный визит в армянскую юрисдикцию, чтобы стать полноправным собственником армянского жилья или коммерческой недвижимости. Такой актив может использоваться для личного временного проживания в Армении при деловых или туристических визитах, в остальное время будет приносить доход в виде ежемесячной аренды. Все процедуры с документами и договорами аренды также можно поручить нашим юристам.