Арендовать или купить недвижимость в Португалии: что дешевле?

Оформляете португальскую золотую визу через депозит или переезжаете в данное государство на ином основании для постоянного проживания? Вам нужно португальское жилье? Данная статья поможет понять, что дешевле: арендовать или купить недвижимость в Португалии.

Постоянные читатели портала InternationalWealth, интересующиеся тематикой инвестиционной иммиграции, прекрасно осведомлены, что одним из наиболее популярных среди состоятельных персон способов переезда в Европу выступает получение португальской золотой визы. Иными словами, многие желают получить европейский вид на жительство через недвижимость в Португалии.

Недвижимость в Португалии - картинка

Но далеко не все иммигранты желают купить недвижимость в Португалии под ВНЖ, поскольку есть иные достойные финансовые опции. Внимание к последним стабильно растет на фоне обещания португальских властей запретить использовать факт покупки жилья в Лиссабоне, Порту, Алгарви и ряде иных развитых регионов страны в качестве основания для выдачи ВНЖ (запрет вступает в силу 1 января 2022). Также существуют иные способы получения португальского резидентства. Например, виза фрилансера в Португалию.

Предположим, Вам нужно переехать в рассматриваемое государство на определенном основании, не связанном с оформлением ВНЖ за недвижимость в Португалии? Разберемся, что дешевле: снять или купить недвижимость в Португалии!

Купить или снять? Что дешевле?

Это, несомненно, одни из наиболее серьезных вопросов, возникающих при переезде в рассматриваемую страну. Согласно исследованию, проведенному экспертами портала InternationalWealth, покупка недвижимости в Португалии сопряжена с меньшим объемом финансовых затрат относительно варианта аренды и проживания в качестве арендатора.

Покупка с привлечением ипотечного кредита иногда обходится на 30% дешевле аренды. Очевидно, что при оплате совокупной стоимости одним платежом и без привлечения ипотеки сделка обойдется еще дешевле.

Причем в случае обычной семьи и актива со средними потребительскими свойствами ежемесячная экономия способна достигать 260 евро. Головной боли потенциальным арендаторам добавляет дефицит достойных активов: следует учитывать, что в некоторых районах страны трудно найти активы для долгосрочной аренды.

Экономия, конечно, важна, но решение о покупке или аренде в каждом конкретном случае зависит от обстоятельств определенной семьи / холостяка. Расчет затрат, связанных с покупкой недвижимости в Португалии, также усложняется рядом факторов, способных изменяться в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Согласно расчетам экспертов InternationalWealth, опиравшихся на рыночные данные, съем апартаментов в Лиссабоне (расчётной стоимостью 195 000 евро) в течение 35-летнего срока (стандартный период ипотеки) с ежемесячной арендной платой 900 евро обойдутся арендатору в 378 000 евро.

Цифра немалая. Благо, существует возможность вычитания суммы в размере 17 570 евро, соответствующей 15-процентным налоговым вычетам от арендной платы при расчете НДФЛ (502 евро ежегодно). Данная возможность доступна налоговым резидентам страны, проводящим на португальской территории большую часть года. Другими словами, арендатор, прожив три с половиной десятилетия в съемном жилье, заплатит за право использовать соответствующую недвижимость в Португалии целых 360 430 евро.

Очевидно, что, выбор варианта покупки недвижимости в Португалии и внесение всей стоимости апартаментов одним платежом, обеспечивает существенную экономию. Но даже при использовании ипотеки покупка окажется существенно дешевле аренды.

Рассмотрим случай получения ипотеки на 35-летний срок семьей из двух взрослых, охватывающей 80% стоимости актива (или 156 тысяч евро – остальное погашается собственными средствами покупателей). 6-месячная ставка Европейского Центрального Банка (Euribor) составляет -0,580%, а комиссия банка, выдающего кредит (spread), — 1%.

К издержкам следует добавить нотариальные расходы (485,92 евро), муниципальный налог на передачу права собственности (4562,78 евро), гербовый сбор при покупке (1560 евро) и разовую пошлину за оформление кредита (936 евро).

В последующие годы помимо амортизации запрашиваемых у банка 156 тысяч евро покупателю придется оплачивать страхование жизни (4329,50 евро), мультирисковое страхование жилья (1241,10 евро), муниципальный налог на недвижимое имущество (20 475 евро) и вносить плату за кондоминиум (8 400 евро).

Общая сумма к уплате за приобретение рассматриваемого объекта, составит 250 491 евро. Короче говоря, стоимость покупки окажется примерно на треть меньше стоимости аренды, а ежемесячная экономия составляет около 260 евро.

Эксперты отмечают, что сегодня покупателям доступен ряд важных преимуществ: ставки Euribor находятся на историческом минимуме; в текущих условиях наблюдается высокая конкуренция между банками, ведущая к снижению ставок по ипотеке. Причем недвижимость в Португалии собственник вправе продать в любой момент.

Покупка подобного актива обеспечивает душевное спокойствие, безопасность и стабильность, позволяя (в отличие от аренды) гибко менять характеристики занимаемого пространства (цветовая схема, меблировка и т.д.), планировку / конфигурацию комнат и даже сдавать актив в аренду другим персонам.

Решили купить недвижимость в Португалии? Изучите актуальные тренды, чтобы не переплачивать

Основываясь на актуальных данных Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatística; INE) и анализе базы наиболее популярного португальского риэлтерского портала idealista, эксперты InternationalWealth пришли к выводу, что стоимость жилой недвижимости в Португалии продолжала расти в 2020, хотя темп роста и был ниже, чем в предыдущие отчетные периоды. Аналитики ожидают: подобная повышательная тенденция сохранится и в 2021.

Важно учесть, что сегодня наблюдается крайне высокий спрос на недвижимость в Португалии с большой площадью (внутренних помещений и наружной территории). Данное обстоятельство обусловлено влиянием пандемии COVID-19, заставившей многих трудящихся работать из дома и приведшей к нахождению взаперти целых семей месяцами на фоне жестких локдаунов.

Высокий спрос на недвижимость в Португалии большой площади стимулирует цены. Эксперты не исключают, что данный тренд является временным, и цены на недвижимость в Португалии высокой площади способны снизиться после полной победы человечества над вирусом. Иными словами, прямо сейчас велика вероятность переплаты при неправильном выборе недвижимости в Португалии.

Португальские пентхаусы оказались наиболее востребованным типом активов после смены парадигмы в сфере жилищных приоритетов. Стоимость подобной недвижимости в Португалии подорожала на 9,3% за год.

Цены за квадратный метр пентхаусов выросли с 3 121 евро в декабре 2019 до 3411 евро в конце 2020, подчеркнув интерес инвесторов к основным особенностям подобных объектов : продуманное разделение пространства, беспрепятственный доступ к парковочному месту и лобби жилого комплекса через собственный лифт, просторные террасы, отличный вид из панорамных окон.

Анализируя данные, предоставленные idealista (на основе списков объектов жилой недвижимости в Португалии, выставленных на продажу в 2020), легко увидеть, что стоимость квартир с террасами, вилл и усадеб также выросла. Очевидно, что цены снова росли в соответствии с повышением спроса на активы с большим количеством открытого пространства и садами. Данное обстоятельство оказалось фундаментальной рыночной детерминантой в период коронавирусной изоляции.

Квартиры с террасой подорожали на 7,3% — с 2549 до 2734 евро / квадратный метр. В случае вилл, следуя аналогичному тренду, цены изменились на 7%. Стоимость квадратного метра выросла с 1457 евро в декабре 2019 до 1559 евро в декабре 2020. Виллы стали дороже на 6,2%: цена за квадратный метр выросла с 1339 до 1422 евро.

Тип объектаДекабрь 2019 (цена квадратного метра, евро)Декабрь 2020 (цена квадратного метра, евро)Изменение в годовом исчислении (%)
Пентхаусы3 1213 4119,3%
Квартиры с террасой / балконом2 5492 7347,3%
Виллы1 4571 5597,0%
Усадьбы / «квинты»1 3391 4226,2%
Квартиры с садом, но без бассейна2 1252 2455,6%
Квартиры-студии (T0)3 6803 8604,9%
Трехкомнатные квартиры (Т3)2 1692 2614,3%
Квартиры с лифтом2 6032 7033,9%
Квартиры без лифта2 11221863,5%
Однокомнатные квартиры (Т1)3 1353 2323,1%
Квартиры с садом и бассейном2 8972 9772,7%
Двухуровневые апартаменты2 6462 7142,6%
Двухкомнатные квартиры (Т2)2 4042 4592,3%
Квартиры с 4 и более спальнями (T4 +)2 9042 893-0,4%

Эксперты отмечают, что с начала пандемии стоимость продажи жилой недвижимости в Португалии не упала, а, наоборот, в целом немного выросла. Спрос на недвижимое имущество с большей площадью значительно увеличился, как отмечалось выше, подняв общий ценник.

Следует отметить любопытный факт: цены в определенной степени выросли на большинство типов недвижимости в Португалии. В прошлом году стоимость квадратного метра квартир без спален (студий) выросла примерно на 4,9%, с 3 680 до 3 860 евро / квадратный метр.

Во многих случаях подобный тип апартаментов соответствует чердакам и открытым пространствам, спрос на которые растет со стороны миллениалов — как португальцев, так и иностранцев. Данная недвижимость в Португалии дополнительно востребована среди высокопоставленных управленцев и высокооплачиваемых специалистов, приезжающих в европейскую страну на работу без семей. Подобные активы, как правило, представляют собой небольшие помещения с «модным» интерьером и престижным расположением.

Стоимость квартиры с 4 и более спальнями упала. Цена квадратного метра подобной недвижимости в Португалии сократилась за 12-месячный период на 0,4%: с 2904 до 2893 евро. Эксперты связывают падение ценника с изменением профиля типичного покупателя. Подобный покупатель, как правило, является состоятельной персоной. И в текущих реалиях он скорее отдаст предпочтение виллам, а не квартирам с несколькими спальнями (если сравнивать активы относительно равных площадей) – преимущество в виде наличия сада / открытого пространства сегодня играет огромную роль при выборе недвижимости в Португалии, как отмечалось выше.

Данные, предоставленные idealista, показывают еще один интересный момент, связанный с динамикой цен на недвижимость в Португалии. На фоне пандемии стоимость квартир с садом, но без бассейна выросла относительно цены квартир с садом и бассейном.

В первом случае цены выросли на 5,6% (с 2125 до 2245 евро за «квадрат»), во втором — на 2,7% (с 2 897 до 2 977 евро за квадратный метр). Подобная тенденция связана со следующим фактом: эксплуатация жилья с бассейном сопряжена с большими затратами на обслуживание в будущем относительно жилья с садом и открытым пространством.

Экспертная поддержка желающих снять / купить недвижимость в Португалии

Сообщество русскоговорящих (российских, украинских, казахстанских и белорусских) экспатов, проживающих на португальской территории, быстро растет – во многом благодаря возможности получить золотую визу Португалии.

Независимо от причины, основания и обстоятельств переезда в рассматриваемое европейское государство, перед экспатами часто встает важный вопрос: «Арендовать или все же купить недвижимость в Португалии?»

Команда опытных экспертов портала InternationalWealth готова представить читателям комплексную поддержку, упрощая выбор путем анализа индивидуальных обстоятельств и предпочтений конкретного клиента — в том числе и в контексте оформления португальского ВНЖ через инвестиции.

Свяжитесь с экспертами прямо сейчас, получая персонализированную консультацию!

Какую часть страны выбрать, чтобы снять или купить недвижимость в Португалии?

Все зависит от ваших пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Если задача – выбрать из максимально широкого ассортимента, обратите внимание на столицу. Согласно агрегированным статистическим данным риэлторов, Лиссабон лидирует в плане ассортимента, предлагая 27,5% объектов жилой недвижимости от общего числа активов, доступных для покупки на национальном уровне, а также около двух третей от общего пула арендного жилья.

Можно ли совместить оформление золотой визы Португалии с арендой/съемом жилья?

Да, конечно. В местном законодательстве нет никаких ограничений для иностранцев, желающих арендовать или купить недвижимость в Португалии. Правила выдачи золотых виз (ВНЖ через инвестиции в недвижимость или иные активы, включая бизнес и ценные бумаги) также являются достаточно либеральными. Но помните, что принимать участие в местной программе для иммигрантов вправе лишь несудимые лица, не являющиеся гражданами Евросоюза.

Насколько быстро оформляется золотая виза Португалии, и что она дает?

Успешные заявители получают в свое распоряжение португальскую карту резидента примерно через четыре месяца. Конкретный срок зависит от полноты представленной вспомогательной документации, соответствия требованиям по итогам комплексной проверки и оперативности предоставления биометрических данных. Держателям карт предоставляется возможность круглогодично трудиться и проживать на португальской территории, безвизовый доступ в 26 стран ЕС, а также право на получение гражданства Португалии по итогам пятилетней натурализации, которое, в свою очередь, дает безвизовый доступ почти в 2 сотни стран.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.