Правительство Великобритании обнародовало План повышения уровня жизни в Великобритании. Он коснулся многих аспектов жизни жителей Великобритании. В данной статье поговорим о правилах, которые введены относительно жилья, сдаваемого в аренду.
Высокие стандарты качества недвижимости, сдаваемого в аренду
Согласно плану правительства Великобритании по улучшению уровня жизни, сдаваемая в аренду частная недвижимость должна будет соответствовать единому стандарту качества (Decent Homes Standard).
Итак, каким стандартам должна соответствовать недвижимость:
- Помещение должно быть структурно устойчивым, без серьезных повреждений.
- Проверяется отсутствие сырости, вредной для здоровья жильцов (если таковая имеется)
- С достаточным пространством и удобной планировкой.
- Наличие современных удобств и услуг.
- Наличие звукоизоляции (где внешний шум является проблемой).
- Заключенные договора с компаниями, предоставляющими услуги тепло-, водоснабжения, электрообеспечения.
Важно! Любое имущество, которое не соответствует заданным критериям, считается не соответствующим стандарту и его необходимо модернизировать. Допускается только 1 или 2 расхождения с действующими пунктами Стандарта.
Анализ на соответствие минимальному стандарту пригодности помещений
Исследование жилого фонда арендодателей в Великобритании дало весьма неутешительные результаты.
По произведенной оценке, большой процент жилья находится в плохом состоянии, некоторые объекты требует доработки и примерно 1 % считается аварийным.
Поэтому британским арендодателям придется провести реновацию почти 800 тыс. жилых объектов, расположенных по большей части на севере Англии и в Мидленде. Для приведения недвижимости к заданным стандартам арендодателям придется увеличить годовые расходы по содержанию жилья в среднем на £15 тыс. И это при том, что в настоящий момент расходы на содержания жилья в Великобритании составляют 3 тыс. фунтов стерлингов. В данную сумму включены: коммунальные платежи, мелкий ремонт, муниципальный налог, покупка и техобслуживание бытовых приборов.
Итог внедрения стандарта
Как оказалось, собственники жилья, не спешат делать улучшения своей собственности, сдаваемой в аренду. Например, в Ноттингеме домовладельцы уже уходят с рынка из-за угрозы новых налоговых изменений, реформ в энергетике и стремительного роста цен. В то же время их призывают продавать недвижимость по приемлемым ценам.
Хорошая новость для инвесторов
Как говорится, в кризис, наиболее выгодно осуществлять капиталовложения. Из-за весьма неоднозначного закона, выдвинутого правительством Великобритании, рынок аренды жилья терпит потери из-за растущего спроса и нехватки доступной недвижимости.
Согласно статистическим данным в последнем квартале 2021 года, количество объектов сдаваемой недвижимости в Лондоне упало в 2 раза, по сравнению с показателями 2020 года. А вот размер арендной платы уже превысил значения до пандемии. И разве это не шанс и то самое время, чтобы занять свою нишу в весьма выгодном бизнесе по сдаче в аренду жилья в Великобритании?
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Инвестиции в недвижимость Великобритании
Великобритания – страна, которая идеально подходит для инвестирования в недвижимость. Покупка апартаментов в Соединенном Королевстве – это разумное решение, которое обязательно даст результат. Тем более, сейчас, когда спрос на арендуемое жилье превышает предложение.
Преимущества покупки недвижимости в Великобритании иностранным инвестором следующие:
Высокий уровень жизни в Великобритании. Данная страна является лидером по экономическому развитию, промышленности, оказанию услуг, медицинскому обслуживанию и безопасности.
Отсутствие языкового барьера. В Великобритании родной язык – английский, наиболее популярный и изучаемый во всем мире. Кроме того, местные жители лояльно относятся к тем, кто только начал изучать язык.
Развитая инфраструктура. В Великобритании бесперебойно функционирует транспорт и другие системы жизнедеятельности страны.
Широкие возможности для иммигрантов. Правительство Великобритании обычно поддерживает желание инвесторов иммигрировать в Соединенное Королевство. Поэтому, покупка недвижимости в UK классифицируется не просто как выгодное капиталовложение, а может стать отправной точкой на пути к получению ПМЖ и гражданства данной страны.
Более подробно о преимуществах и недостатках покупки недвижимости в данной юрисдикции, вы сможете прочитать в статье «Бизнес и недвижимость в Великобритании – плюсы и минусы».
Процесс покупки недвижимости
В Великобритании – покупка недвижимости весьма нестандартная процедура. Во-первых, нужно понимать, что владеть имуществом инвестор может одним из трех способов:
Свободное владение. Подразумевает передачу в собственность не только объекта недвижимости, но и земли, находящейся под постройкой. Это очень удобно, в случае покупки частного дома.
Долевая собственность. Актуально для группы собственников недвижимости, которые совместно выкупают землю, находящуюся под многоквартирным домом или в ЖК.
Аренда земли. Данный тип собственности предполагает, что покупатель владеет только зданием (квартирой), но не землей. В таком случае земля сдается собственнику жилья в долгосрочную аренду под определенную арендную плату на несколько десятков лет.
Во-вторых, юридически купля-продажа недвижимости занимает от 1 до 3 месяцев и состоит из следующих этапов:
- Выбор объекта.
- Составление покупательского предложения и отправка его продавцу.
- Адвокатская проверка недвижимости, ее документов на предмет юридической чистоты.
- Оценка стоимости объекта независимыми экспертами.
- Заключение предварительного соглашения.
- Заключение сделки купли-продажи и обмен сторонами контрактами.
- Государственная регистрация нового собственника в Госреестре, что считается заключительным этапом и подтверждает факт смены владельца на недвижимость.
Если вы хотите грамотно инвестировать денежные средства в недвижимость, обращайтесь в компанию Offshore Pro Group, наши специалисты произведут анализ и предложат наиболее выгодные варианты вложения средств, так чтобы вы, как инвестор, получили максимальную прибыль.
Запросить консультацию по поводу инвестиций в недвижимость Великобритании можно по е-маил info@offshore-pro.info. Отправляйте запрос в удобное для вас время. Эксперты портала ни одно ваше обращение не оставят без внимания.
Что сегодня происходит с рынком аренды жилья в Великобритании?
Предложение жилой недвижимости в аренду в Великобритании сократилось на 51 %. Причина – несоответствие жилья единому стандарту качества.
Почему предложение жилья в аренду значительно упал в Великобритании?
Из-за введенного правительством Соединенного Королевства Плана по улучшению уровня жизни, сдаваемая в аренду частная недвижимость должна соответствовать отправленным базовым стандартам Decent Homes Standard. Это требует модернизации жилья, принадлежащего действующим арендаторам. А это весьма затратное и невыгодное мероприятие.
Какая положительная сторона данного нововведения?
Большинство домовладельцев сегодня уходят с рынка, оставив открытой весьма прибыльную нишу бизнеса. Спрос на аренду недвижимости в настоящий момент превышает предложение. Сегодня инвесторы могут приобрести жилье в Великобритании, параметры которого соответствуют введенным стандартам и начать сразу получать прибыль от сдачи жилья в аренду.
