Сколько стоит аренда жилья в Португалии, где дешевле?

Насколько дорого обходится аренда жилья в Португалии в 2022? Стоит ли ожидать дальнейшего повышения ренты? Где искать самое дешевое португальское съемное жилье на длительный срок? Ответы на эти и иные важные вопросы Вы получите, дочитав до конца данную статью и проконсультировавшись с нашими экспертами, если потребуется. 

Кто и зачем тратит деньги на долгосрочную аренду жилья в Португалии?

Помимо непосредственно португальцев, высокий спрос на долгосрочную аренду жилья в рассматриваемом государстве демонстрируют многочисленные экспаты. Например, персоны, претендующие на различные иммиграционные и налоговые льготы, включая следующие:

• Минимизация налогов через схему Residente Não Habitual: Новым налоговым резидентам Португалии положены солидные фискальные льготы, включая, в ряде случаев, сокращение до нуля ставки НДФЛ на доходы из иностранных источников и использование 20-процентной ставки подоходного налога на заработок из источников в Португалии. Налоговое резидентство присваивается физлицам, готовым проживать в данном государстве большую часть календарного года.
• Виза D7 в Португалию для финансово независимого лица: Иностранцы, подтверждающие наличие значительного и стабильного дохода из непортугальских источников, вправе претендовать на получение визы D7 в Португалию. Но для сохранения  данной визы также надлежит проживать на португальской территории в течение большей части календарного года.
• Португальская золотая виза: Пусть получение золотой визы Португалии и не ведет к возникновению у бенефициара обязательства проживать в принимающей стране значительное количество времени (для сохранения ВНЖ достаточно гостить в данном государстве по неделе ежегодно), но наличие собственного / съемного жилья окажется не лишним, если иммигрант-инвестор планирует фактический переезд по определенным соображениям.
• Визы для трудоустройства / удаленной работы: Анонсированная в 2022 виза для поиска работы, выдаваемая на полугодие с возможностью замены на ВНЖ в случае фактического трудоустройства у местного работодателя, и виза цифрового кочевника в Португалию (подробности пока не известны), непременно, привлекут в страну новых иностранцев, которым, понадобится съемное жилье.

Иммигранты, входящие в соответствующие группы, найдут представленную ниже информацию о ситуацию на португальском рынке арендного жилья крайне полезной – равно как и персоны, собирающиеся купить недвижимость в Португалии под сдачу.

Изучаем ситуацию на рынке съемного жилья Португалии

На фоне роста инфляции и негативных изменений правил жилищного кредитования (увеличение процентных ставок и новые условия выдачи ипотеки, зависящие от возраста кредитополучателя) многие семьи рассматривают рынок аренды как единственное решение при поиске места для проживания. Данный тренд способствует увеличению количества новых договоров аренды.

Согласно подсчетам португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatística; INE), за первые три месяца 2022 число заключенных соглашений долгосрочной аренды жилья в Португалии выросло на 19,8% относительно аналогичного прошлогоднего периода.

Средняя стоимость аренды жилья в первом квартале 2022 увеличилась на 6,4% в годовом исчислении. Несмотря на сохранение восходящего тренда, эксперты отмечают, что данный результат оказался наиболее низким темпом роста в годовом исчислении со второго квартала 2021. Относительно предыдущего квартала рента и вовсе снизилась на 1,4%.

Рента в январе-марте 2022 достигла отметки в 6,16 евро за квадратный метр (€/кв.м.). Об этом свидетельствуют данные INE, полученные ведомством по итогам анализа 23 934 новых договоров аренды, заключенных в отчетном периоде (против 19 977 новых договоров закрытых в январе-марте 2021).

Динамика средней стоимости аренды жилья в Португалии, поквартально. Источник: INE

В каких регионах Португалии фиксируется наибольший рост арендной платы?

Арендная плата за жилье в среднем выросла в 24 из 25 португальских субрегионов за первые три месяца 2022 относительно аналогичного прошлогоднего периода. Лидерами оказались Автономные регионы Мадейра (+18,3%) и Азорские острова (+12,2%).

Согласно официальным данным, на континенте первое место занял регион Лейрия (+10,4%). Чуть менее высокие темпы роста арендной платы за жилье в годовом исчислении, но все же превышающие общестрановой уровень, продемонстрировали столичный район Лиссабона (+6,7%), Алгарве (+6,7%) и регион Порту (+7,7%).

Сравнение свежих данных с данными, рассчитанными за четвертый квартал 2021 (т.е. квартальное сопоставление), показывает рост лишь в 15 из 25 субрегионов страны. Падение арендной платы за жилье в квартальном сопоставлении колебалось от -5,2% (регион Лейрия) до -0,4% (Каваду). Причем средняя рента в столичном районе Лиссабона и агломерации Порту также снизилась относительно четвертого квартала 2021– на -1,1% и -3,8%, соответственно. Лидером в части позитивной динамики стал субрегион Террас Трас-ос-Монтес, где, несмотря на сравнительно низкий уровень ренты в целом, показатель вырос на 35,8%.

Динамика ренты в годовом и квартальном сопоставлении в отдельных субрегионах. Источник: INE

Лиссабонская агломерация продолжает оставаться местом, где аренда португальского жилья обходится дороже всего – в первом квартале средняя арендная плата, прописанная в новых контрактах о съеме столичного жилья, составляла 9,1 €/кв.м.

Далее следует Алгарве с результатом 7,12 €/кв.м., автономный регион Мадейра с рентой на уровне 6,98 €/кв.м. и агломерация Порту, где аренда коттеджа / квартиры обходилась в отчетном периоде в 6,58 € из расчета на 1 квадратный метр снимаемой площади.

В противоположном конце рейтинга находится Терра-де-Трас-ос-Монтес — субрегион, единственным продемонстрировавший спад уровня ренты в годовом сопоставлении (-3,4%) и отметившийся наиболее низкой арендной платой в целом по стране (2,88 €/кв.м.).

Муниципалитеты с населением 100 тыс.+ с наиболее дорогим / дешевым съемным жильем

В первом квартале 2022 в 23 из 24 муниципалитетов с населением более 100 тысяч (на один меньше, чем в предыдущем квартале) наблюдалось увеличение средней арендной платы за кв.м. в годовом исчислении после анализа новых арендных договоров. Наиболее высокий рост арендной платы за жилье зарегистрирован в Фуншале (+17,2%), Матозиньюше (+14,9%) и Вила-Нова-де-Фамаликан (+14,6%).

Во всех муниципалитетах с населением более 100 тысяч человек в столичной агломерации Лиссабона и агломерации Порту, за исключением Санта-Мария-да-Фейра (4,3 €/кв.м.) и Гондомара (5,93 €/кв.м.), средняя арендная плата оказалась выше общенациональной. В лидерах муниципалитеты Лиссабона (12 €/кв.м., +9,7%), Кашкайша (11,25 €/кв.м., ++7,8%), Оэйраса (10,53 €/кв.м., +9,8%) и Порту (9,23 €/кв.м., +11,2%), как отмечается в тематическом отчете INE.

Стоимость съема жилья и динамика арендной платы в крупных муниципалитетах. Источник: INE

Барселуш оказался единственным муниципалитетом с населением более 100 тысяч человек, продемонстрировавший отрицательную динамику средней ренты в годовом сопоставлении из расчета на кв.м. (-2%). Причем именно в данном муниципалитете аренда жилья оказалась наиболее дешевой, требуя расходования в среднем 3,38 €/кв.м. В конце таблицы также находится Гимарайнш, где стоимость аренды жилья составляет 4,24 €/кв.м.

Восстановление туризма как катализатор роста ренты

Количество туристов-нерезидентов в Португалии в 2021, согласно годовому отчету Национального статистического института,  увеличилось на 48,4% относительно 2020 и достигло 9,6 млн., но оказалось на 61% ниже, чем в 2019. Относительно 2019 количество постояльцев в гостиницах уменьшилось на 45,8%, а количество ночевок сократилось на 45,2%. Как подчеркнули эксперты, сохранение мер по ограничению распространения Covid-19 остается основной причиной сокращения числа туристов относительно докризисного года.

Но в 2022 уже наблюдается превышение некоторыми показателями допандемийных уровней.  Так, число туристических поездок жителей Португалии, совершенных внутри страны и за границу, достигло отметки в 4,7 млн. и выросло на 195,6% в первом квартале 2022 относительно аналогичного прошлогоднего периода (+96,1% относительно четвертого квартала 2021). Результат также оказался немного выше уровня допандемийного первого квартала 2019 (на 0,3%).

Португальские аэропорты обслужили 24,3 млн. пассажиров в первой половине 2022, что соответствует 344-процентному росту в годовом исчислении. Тем не менее, число путешественников в отчетном периоде оказалось на 12,8% ниже допандемийного уровня. В июне 2022 в аэропортах страны ежедневно высаживалось в среднем 95.9 тыс. пассажиров, что близко к значению, зафиксированному в июне 2019 (98.1 тыс.).

Также наблюдается бум транспортного, ресторанного и гостиничного бизнеса. Именно в данных секторах за первый семимесячный период 2022 зарегистрировано наибольшее увеличение числа новых компаний. Так, в секторе транспорта за январь-июль открылось 1 228 новых компаний, что соответствует увеличению на 124% в годовом исчислении. В гостинично-ресторанном секторе за первые семь месяцев 2022 была создана еще 551 компания (+ 25% относительно аналогичного периода 2021). Всего с января по июль в Португалии открылось 28 989 новых компаний (+17%  в годовом исчислении).

Экспертная помощь с арендой жилья в Португалии

Читателям, реально заинтересованным в покупке / аренде португальского жилья, чтобы воспользоваться налоговыми / иммиграционными льготами, помогут эксперты портала. Наша команда располагает необходимыми знаниями, богатым опытом и обширной партнерской сетью в Португалии. Поможем подобрать и реализовать на практике иммиграционную стратегию, наилучшим образом соответствующую именно Вашим деловым, инвестиционным и личным потребностям.