Аренда жилья в Финляндии: особенности процедуры и подводные камни

По разным причинам люди отказываются проживать в гостиницах и хостелах, отдавая предпочтение частным квартирам или домам во время иностранных поездок. Аренда квартиры в Финляндии является экономически выгодной: есть возможность готовить еду самостоятельно на кухне, использовать стиральную машину. Процесс заключения договора аренды жилья в Финляндии сопровождается рядом особенностей. Их необходимо учитывать обязательно. Детально следует изучить стоимость аренды жилья в Финляндии. При таком раскладе получится выбрать максимально комфортный вариант по доступной цене.

Где и как лучше искать квартиру для аренды жилья в Финляндии

Существует два пути поиска квартиры: самостоятельный или через услуги агента. Каждый имеет преимущества и недостатки, сопровождается набором важных особенностей, достойных пристального внимания. Самостоятельный поиск потребует по времени несколько часов. Придется мониторить доски объявлений или просматривать предложения, опубликованные сообществами социальных сетей. Дополнительно потребуется знание английского языка.

При обращении к агентам недвижимости появится возможность существенно сэкономить время. Поскольку всю работу по поиску подходящего варианта возьмут сотрудники компании. Комфорт придется компенсировать финансово. Практически всегда агентские отчисления не самые маленькие. Они напрямую зависят от стоимости аренды квартиры в Финляндии.

Услуги агента

Если на самостоятельный поиск жилья в Финляндии нет времени, рекомендуется воспользоваться услугами агентств или частных риэлторов. Здесь есть ключевой момент — изначально необходимо оформить поручительство. После этого можно переходить к выбору подходящих вариантов.

Разумеется, что за работу агента взимается комиссия под названием välityspalkkio. Размер комиссии обговаривается изначально и обязательно прописывается в договоре.

Тех, кто планирует снять квартиру в Хельсинки или другом финском городе, интересует размер комиссии, отчисляемой агентству. Сумма не такая маленькая, поскольку часто идентична одному месяцу проживания в арендованной квартире.

Важные критерии выбора квартиры в Финляндии

При выборе квартиры или другой финской недвижимости для аренды в Финляндии необходимо учитывать несколько важных моментов:

1. При планирующейся краткосрочной поездке в Финляндию сроком 2-3 дня рекомендуется начинать заниматься поиском подходящих вариантов жилья примерно за две-три недели. Обозначенного времени вполне достаточно, чтобы успеть найти вариант, соответствующий всем заявленным критериям.
2. Когда планируется долгосрочная поездка в Финляндию, например, отпуск или длительная командировка, заниматься поиском недвижимости нужно уже за 2-3 месяца до предполагаемой даты заселения.
3. Путешественникам рекомендуется выбирать жилье, расположенное ближе к центру города, поскольку именно там сосредоточено большее количество достопримечательностей. Когда есть недорогие варианты на окраинах, можно их тоже рассматривать. Но тут следует учитывать одну важную особенность — практически всегда стоимость проезда общественным транспортом и услуги такси стоят недешево. Возможно, лучше арендовать именно ближе к центральной части, а ходить при этом пешком.

Важно обращать внимание на квартирную обстановку, ее мебелированность и техническую оснащенность. Часто квартиры в Финляндии, предназначенные для краткосрочной аренды, обустраивают всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. Стандартный набор: плита, холодильник, стиральная машина, мебель, посуда, утюг. Дополнительно может присутствовать другая бытовая техника, например, микроволновая печь, кофеварка. Разумеется, что набор, а также состояние техники, мебели зависит от класса арендуемой недвижимости.

Квартиры Финляндии и дома, предназначенные для длительной аренды, практически никогда не мебелируются и не комплектуются техникой. Хотя есть возможность найти полностью оборудованные варианты. Момент обязательно необходимо обговаривать на этапе поиска жилья и составления договора.

Процессы самостоятельного выбора квартиры  в Финляндии и при помощи агента существенно отличаются друг от друга:

Самостоятельная аренда	Использование услуг агента
Нужно самостоятельно договариваться о встрече	Назначением встречи занимается агент. Нужно просто приехать в нужное место, к назначенному времени.
Просмотр жилья организуется сразу для нескольких потенциальных клиентов.	На встрече присутствуют только арендатор, арендодатель и агент.

В случае самостоятельной аренды также придется заполнить бланк, если вариант заинтересовал.

Долгосрочная аренда

Аренда жилья в Финляндии на короткий срок, как правило, не сопровождается большим количеством действий. Нужно лишь найти подходящий вариант, договориться о встрече, составить договор и произвести оплату. При долгосрочной аренде дела обстоят немного сложнее.

Если необходимо арендовать квартиру в Финляндии на длительный срок из-за переезда на время обучения или по работе, придется подготовиться основательно. Практически все законные сделки с недвижимостью тщательно контролируются со стороны государственного аппарата. При этом к самим арендаторам предъявляются серьезные требования. Их тоже необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с местным законодательством.

Когда есть необходимость получения долгосрочной аренды квартиры в Хельсинки или другом городе, учитывайте следующее:

1. Для оплаты квартиры потребуется довольно крупная денежная сумма. По местным правилам необходимо сразу оплатить первый и последний месяц проживания. Это далеко не все расходы. Нужно оплатить услуги агентства — по стоимости они идентичны еще одному месяцу проживания. Следует внести депозит — конкретная сумма денег, передаваемая арендодателю как залог на случай порчи какого-то имущества. Если за время проживания ничего не испорчено, эти деньги владелец обязан вернуть. Но как первоначальные расходы их все-таки придется учитывать.
2. Для того, чтобы оформить длительную аренду жилья в Финляндии, необходимо подтвердить собственную платежеспособность. Мера устанавливается местным законодательством, обойти ее стороной не получится. Так, оплаты первого и последнего месяца, и залога часто попросту недостаточно. Хозяева недвижимости вправе потребовать справку о доходах с места работы или соответствующий документ, выдаваемый налоговой службой. О необходимости предоставления таких документов сообщается представителями агентства.
3. В Финляндии деньги, полученные арендодателем от сдачи недвижимости в аренду, считаются источником дохода. Соответственно, на них придется заплатить налог. По местным законам он составляет 30% от полученной суммы. Разумеется, что немалая часть арендодателей пытаются схитрить, предлагая отказаться от официального оформления документов. Конечно, на законодательном уровне в Финляндии это строго запрещено, но на бытовом вполне возможно. 

Если ситуация складывается именно таким образом, то перед тем, как давать согласие на неофициальную аренду квартиры, следует ознакомиться с ее недостатками:

• временную регистрацию по месту жительства оформить не получится;
• даже если фиктивный договор будет составлен, он не имеет какой-либо юридической силы;
• есть риск потерять деньги, поскольку хозяева могут отказаться возвращать залог;
• всегда есть вероятность оказаться на улице, поскольку договор условный.

Особенности необходимо учитывать, чтобы избежать всех возможных неприятностей, связанных с долгосрочной арендой жилья.

Социальное жилье в Финляндии

Не лишним будет узнать, что на территории этой страны имеется так называемое муниципальное жилье. Оно принадлежит государству, содержание такой недвижимости осуществляется исключительно субсидированием. И, что самое главное, такие квартиры в Финляндии и дома тоже нередко сдаются в аренду. Несомненное преимущество социального найма — невысокая стоимость арендной платы. Но сложность тоже есть, поскольку оформить аренду такой недвижимости могут практически всегда только местные жители, не имеющие собственного жилья.

Иногда иностранцы тоже имеют право претендовать на социальный найм. Но для таких случаев в Финляндии необходимо выполнение одного из следующих оснований:

1. Нужно получить гражданство, что фактически нереально для тех, кто приезжает на территорию Финляндии с целью продолжительной командировки.
2. Необходимо иметь вид на жительство. Такой вариант больше подходит для людей, которые пока только присматриваются к стране, планируя в будущем переезд на постоянное место жительства.
3. Еще один вариант, который для командировочных считается более реальным — иметь разрешение на пребывание в стране в течение 12 месяцев и более.
4. Нужно быть иностранным студентом, имеющим соответствующее разрешение на пребывание.

Если есть желание попробовать оформить социальный найм, следует подготовиться к некоторым процедурам, которые носят сугубо бюрократический характер в Финляндии. Предварительно потребуется направить соответствующее заявление в жилищное бюро города, где планируется жить и арендовать недвижимость. Более подробно с этой информацией можно ознакомиться в отделах по подбору социальных квартир. Такие квартиры существуют не только в Хельсинки, но и Эспоо.

Если по поданной заявке было принято положительное решение, то заявителю направляется ответная информация. Там содержатся данные о предлагаемых вариантах социального найма. Далее нужно рассмотреть предложенное и уже самостоятельно принять решение относительно того, подходит такая квартира или нет. Если подходит, то по указанным контактным данным следует связаться с представителем государственной структуры. Именно он будет заниматься дальнейшим оформлением документов, а также сможет показать предлагаемую недвижимость уже в очном формате.

При оформлении социального найма придется предоставить справку о доходах с места работы. Поэтому такой вариант является актуальным только для тех, кто официально трудоустроен и регулярно получает заработную плату. Если речь идет о студентах, то потребуется справка из учебного учреждения, которая будет являться подтверждением статуса человека.

Если все документы в порядке, то можно смело оформлять социальную аренду жилья. Экономия просто колоссальная. Но это только в теории, на практике дела обстоят немного иначе.

При рассмотрении заявки далеко не всегда принимается положительное решение. Власти учитывают потребность человека в социальном жилье. Если заявитель достаточно состоятельный, в подавляющем большинстве случаев он получает отказ.

Еще один нюанс — большая очередь на такие квартиры. Особенно это актуально для столицы Финляндии. Возможно, что для получения такой недвижимости возможность арендовать муниципальное жилье придется ждать несколько месяцев, а может, даже и лет.

Если планируется приехать в Финляндию с целью обучения, но отказано в социальном найме, не стоит расстраиваться. Для студентов существует еще одна возможность — общежития, малогабаритные квартиры Финляндии. Предоставляемые всевозможными благотворительными фондами, союзами и студенческими корпорациями. Как правило, арендная плата близка к социальному найму.

Цены на недвижимость Финляндии

Вопрос, интересующий арендаторов — стоимость аренды в Финляндии. Многое зависит от габаритов самого помещения, а также дислокации. Не секрет, что наиболее дорогая аренда именно в Хельсинки. Например, небольшая квартира-студия или малогабаритная однушка в месяц стоит 200 евро.

Если в квартире будет проживать только один человек, то оплата будет стандартная. За каждого последующего гостя накидывают еще по 10-30% от первоначальной стоимости аренды.

Чтобы наглядно представлять примерную стоимость аренды недвижимости в Финляндии, необходимо ознакомиться с данными, представленными в таблице:

Социальный найм в южной части Финляндии или непосредственно в столице	14 евро
Стандартная квартира в Финляндии, предоставляемая частным арендатором	От 20 до 25 евро
Квартира, расположенная в одном из районов города Хельсинки	Около 22 евро
Квартира-студия в Хельсинки	Не менее 26 евро
Жилье, расположенное в отдаленных районах Финляндии	В пределах 15 евро

Примечательно, что все цены, указанные в таблице, идут из расчета за каждый квадратный метр.

Если говорить о полной стоимости за месяц аренды в Финляндии, то квартира в отдаленных районах Хельсинки обойдется в 700-1200 евро. В восточной части Финляндии можно найти неплохой вариант и за 600-700 евро. Причем это будет не малогабаритное жилье, а полноценная двухкомнатная квартира. На квартиры в Финляндии цены варьируются постоянно.

По понятным причинам аренда недвижимости Финляндии, расположенной неподалеку от моря, всегда дороже. Так, за маленькую квартиру придется заплатить не менее 1500 евро. Иногда стоимость такого жилья доходит до 2 тысяч. В западной и северной частях страны однушка обойдется в 550 евро.

Разумеется, что отображена только примерная стоимость. Каждый вариант следует рассматривать отдельно.

И это еще не все, обозначенные суммы — лишь плата за аренду недвижимости. Дополнительно придется оплачивать коммунальные услуги, которые в Финляндии не такие дешевые. Тут тоже все зависит от объемов потребления, в среднем расценки такие:

• электроэнергия — примерно 35 евро;
• водоснабжение — 20 евро с человека;
• отопление в Финляндии отдельно оплачивается в домах с индивидуальными отопительными системами. Если арендовать квартиру с центральным отоплением, то, как правило, услуга уже включена в стоимость.

Предварительно можно посчитать все расходы, которые придется оплатить.

Оформление договора

Как только все формальности уже улажены, и подходящий вариант для аренды квартиры в Финляндии найден, необходимо переходить к не менее ответственному процессу — составлению договора на снятие квартиры. Здесь тоже потребуется проявить предельную внимательность, поскольку часто возникает большое количество спорных нюансов.

В первую очередь следует согласовать с арендодателем условия проживания. Все, что обговаривается на словах, лучше всего вносить в договор, чтобы потом не возникало каких-либо спорных ситуаций. Пункты, которые следует обговорить отдельно при аренде жилья в Финляндии, заключаются в следующем:

1. Срок аренды — наиболее важная деталь, которую следует обговаривать в обязательном порядке.
2. Требуется детально рассмотреть правила пользования квартирой или домом.
3. Размер и сроки внесения арендной платы. Следует обговорить способ оплаты: наличный или безналичный.
4. Рекомендуется обсудить задаток, гарантирующий сохранность имущества. Эта сумма определяется индивидуальным образом, при этом ее размер не может превышать общее количество арендных платежей за 3 месяца.
5. Возможность последующей передачи жилья в субаренду.

Все, обозначенное выше, рекомендуется отразить в договоре. Как только все пункты соглашения урегулированы, стороны переходят к подписанию. После того, как договор уже будет подписан, арендатор и арендодатель (иногда присутствует представитель агентства, отвечающего за сделку) еще раз отправляются в квартиру для вторичного осмотра. Это необходимо для того, чтобы и в письменном виде обозначить имеющиеся дефекты обстановки, мебели и техники.

Как только все зафиксировано, арендодатель передает ключи от квартиры. С этого момента жилье уже находится в полном распоряжении арендатора. Теперь собственник не имеет права самостоятельно заходить в помещение без разрешения человека, который платит за аренду.

Если необходим периодический осмотр, то его время и порядок проведения также должны быть зафиксированы в договоре.

Основные составляющие договора

Отдельно следует рассмотреть вопрос составляющих договора аренды квартиры в Финляндии. Обязательными пунктами являются следующие:

1. Персональные данные представителя каждой стороны. Здесь нужны не только номер, серия и прочие составляющие паспорта, но также контактный номер телефона, электронной почты, прочие контакты
2. Адрес арендуемой квартиры, включая номер, количество помещений и размер арендуемой жилплощади.
3. Величина арендной платы, порядок и сроки ее внесения. Если это безналичный расчет, то в обязательном порядке прописывается номер банковского счета, дополнительные платежные реквизиты при необходимости.
4. Если арендодатель намерен в будущем увеличивать размер арендной платы, то для этого должны быть веские основания. Их следует прописать в договоре, чтобы потом не возникало недопониманий и спорных ситуаций. Кроме того, должны быть обозначены расходы, которые несет съемщик.
5. Задаток тоже необходимо детально прописать в договоре. А именно — его величину, порядок внесения. Условия возврата, частичного возврата или полной невыплаты.
6. В обязательные пункты договора по аренде жилья в Финляндии нужно включить права и обязанности сторон, касающиеся содержания и эксплуатации арендуемого имущества.
7. Основания, по которым договор может быть расторгнут как в одностороннем порядке, так и по обоюдному согласию обеих сторон.

Договор обязательно составляется непосредственно в двух экземплярах, которые подписываются представителями обеих сторон.

Важные дополнения

Даже если обе стороны хорошо подготовлены на юридическом уровне, в процессе поиска квартиры Финляндии, обсуждения деталей и подписания соглашения могут возникнуть различные ситуации. Для того, чтобы их было как можно меньше, рекомендуется заранее предусмотреть все возможные нюансы:

1. В Финляндии установлены определенные ограничения, связанные в ремонтом арендуемой жилплощади. Так, категорически запрещено вносить какие-либо изменения во внешний вид без согласия собственника недвижимости. Даже в случае срочного ремонта, например, при поломке водопровода, необходимо незамедлительно сообщить об этом факте арендодателю, и только после получения согласия заниматься ремонтом. Для сравнения в России такие поломки ремонтируются, в большинстве случаев, без сообщения собственнику жилья. Это касается и любого косметического ремонта, не говоря уже о капитальном.
2. Если в арендуемой квартире что-то сломалось, и съемщику на время приходится переезжать в другое помещение, то этот период оплачивать не требуется. Кстати, эту особенность тоже лучше прописать в договоре, чтобы потом не было споров.
3. Если квартиросъемщик планирует переезжать с одного арендуемого жилья в другое, то по первому случаю лучше расторгнуть договор, не позднее, чем за 4 недели до момента переезда.
4. Если вы проживаете в арендуемой квартире менее 12 месяцев, то о планирующемся переезде необходимо предупредить не менее, чем за 90 календарных дней. Если более года, то предупредить собственника нужно не позднее, чем за 6 месяцев. Те же самые правила действуют в отношении другой стороны. Так, если по каким-то причинам арендодатель хочет расторгнуть договор, он тоже должен предупредить проживающих в четко установленные сроки. В противном случае придется обращаться в суд или выплачивать издержки, если они были изначально прописаны в договоре на аренду жилья.
5. Непосредственно перед съездом из арендуемого помещения требуется произвести качественную уборку, сдать квартиру, вернуть ключи собственнику или агенту.
6. Если арендодатель требует оплатить сломанные вещи или технику, отказывается возвращать сумму залога, уплаченную при заселении, а съемщик не согласен с его мнением, придется решать вопрос в судебном порядке. Но на практике до этого доходит крайне редко.

Эти тонкости следует учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Если вдруг съемщика арестовывает полиция за подозрение в совершении какого-либо правонарушения, арендодатель имеет право выселить его из квартиры, расторгнув договор досрочно и в одностороннем порядке.

При поездке в Финляндию дополнительно необходимо позаботиться о своевременном оформлении визы, а также других важных документов, предоставляющих право человеку находиться в стране.

Если заранее подготовиться, то в самостоятельном поиске квартиры или другой жилой площади, расположенной на территории Финляндии, нет ничего сложного. Самое главное — оформить все документы в соответствии с местным законодательством и неукоснительно соблюдать установленные правила, не нарушая пункты подписанного договора.

Хотите быстро и без проблем снять квартиру в Финляндии? Обращайтесь к нашим специалистам. Пишите нам на почту info@offshore-pro.info или свяжитесь посредством мессенджеров, указанных на сайте в разделе «Обратная связь».