Аренда недвижимости в Тбилиси
Аренда недвижимости в Тбилиси: динамика вниз
Отсутствие спроса на аренду недвижимости в Тбилиси отрицательно сказалось на ее стоимости. Как показало исследование портала недвижимости SS.ge снизилась стоимость аренды практически всех типов квартир, как маленьких, так и с большой площадью.
В частности с марта по май аренда однокомнатной квартиры в Тбилиси снизилась в районе:
- Дидубе-Чугурети – на 66 лари;
- Глдани-Надзаладеви – на 6 лари;
- Ваке-Сабуртало – на 56 лари;
- Исани-Самгори – на 57 лари;
- Дзвели Тбилиси – на 210 лари.
Аналогичная отрицательная динамика наблюдалась и стоимостью аренды двухкомнатных квартир:
- Дидубе-Чугурети – на 175 лари;
- Глдани-Надзаладеви – на 24 лари;
- Ваке-Сабуртало – на 105 лари;
- Исани-Самгори – на 91 лари;
- Дзвели Тбилиси – на 120 лари.
Касательно трехкомнатных квартир, то за отчетный период в одном районе Тбилиси был даже зафиксирован рост на их аренду. В Дидубе-Чугурети средняя цена аренды трехкомнатной квартиры составляла 1 244 лари, а в мае – 1 408 лари (+164 лари). В остальных районах цена снизилась:
- Глдани-Надзаладеви – на 74 лари;
- Ваке-Сабуртало – на 45 лари;
- Исани-Самгори – на 212 лари;
- Дзвели Тбилиси – на 173 лари.
Как видно, из вышеуказанных данных самое большое падение цен на аренду недвижимости в Тбилиси зафиксировано в районе Старого города, а минимальное в – Глдани-Надзаладеви. Это прямо связано со стоимостью жилья. В районе Старого города снять квартиру было всегда очень дорого, а окраинные промышленные районы являются в свою очередь самими доступными.
Узнайте больше о бизнесе и недвижимости Грузии.
Причины снижения стоимости аренды недвижимости в Тбилиси
Отрицательно на рынок недвижимости в Тбилиси и во всей Грузии повлияли такие факторы:
- снижение туристической активности – в связи с пандемией коронавируса и закрытыми границами Грузию за 5 месяцев 2020 года посетило 1 407 584 иностранцев, что на 53% чем за аналогичный период прошлого года. При этом в апреле и мае количество посещений даже не превышало показателя в 40 000 человек;
- снижение бизнес-активности – отсутствие туристов привело к тому, что такие важные для Грузии сектора, как отельный и гостиничный бизнес, ресторанные бизнес, сфера отдыха начали простаивать, также на время были заморожено строительные работы. Как следствие много грузин, проживавших в городах и снимающих жилье, вернулись к себе на родину в поселки и деревни;
- выезд иностранцев – в Грузии много проживало иностранцев, но в связи с пандемией они предпочли вернуться домой и как следствие квартиры, что они арендовали, на текущий момент пустуют.
Аренда недвижимости в Тбилиси: пригород набирает популярность
Не на всю недвижимость в Тбилиси спрос упал, такой сектор как пригородные дома и коттеджи наоборот начал расти. Спрос на посуточную аренду этой недвижимости увеличился на 7-8%, заметили в SS.ge.
Спрос вырос на аренду дач в таких пригородных районах столицы Грузии:
- Коджори – находиться в 18 км от центра Тбилиси. Коджори – это горноклиматический курорт, располагается на трассе Тбилиси-Манглиси на высоте 1 350 м над уровнем моря. Климат субтропический умеренно влажный. Снять в Коджори дачный домик удастся за 1 500-3 000 лари;
- Цхнети – находиться в 20 км от центра Тбилиси, немного северней Коджори. Цхнети также является горно климатическим курортом местного значения. Сезон здесь длится с мая по ноябрь. А еще в Цхнети находятся правительственные дачи. Благодаря своему близкому расположению к городу и хорошей инфраструктуре аренда жилья здесь обойдется от 3 000 до 8 000 лари;
- Окрокана – поселок который примыкает к Дзвели Тбилиси, находиться всего в 10 км от центра города. Имеет достаточно хорошую инфраструктуру для отдыха: отели, рестораны, кафе. Один из самых дорогих пригородов, жилье здесь можно снять за 2 000-4 000 лари;
- Табахмела – курортный дачный поселок перед Коджори, находится на высоте 1 000 м над уровнем моря. В Табахмела располагаются имения влиятельных людей Грузии. Аренда дачных домиков здесь обходится в пределах 2 000-3 000 лари;
- Сагурамо – поселок располагается в 30 км на север от центра Тбилиси на Военно-Грузинской дороге. Здесь жилье сдается в среднем за 1 200-2 000 лари;
- Цавкиси – поселок находится на высоте 900 м над уровнем моря в 16 км от центра Тбилиси. Рядом с Цавкиси располагается Табахмела и Коджори. Жилье здесь сдается за 2 000-3 000 лари;
- Манглиси – этот поселок находится наиболее далеко от Тбилиси (63 км). Располагается он на шоссе Тбилиси-Цалка на высоте 1 200 м над уровнем моря. Его особенностью помимо горного климата является обилие источников. Стоимость аренды жилья здесь варьируется в пределах от 700 до 1 500 лари.
Непосредственно в столице Грузии пользуются популярностью коттеджи в Дигоми и Лиси. Снять бюджетное жилье в сутки можно за 200–250 лари, среднего класса – за 300-500 лари, и высокого класса – от 600 лари.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Грузии, пишите нам info@offshore-pro.info и мы поможем сделать выгодную покупку, как для личного проживания, так и для инвестиционных целей.
Можно иностранцам купить недвижимость в Грузии?
Да, иностранцы могут покупать любую недвижимость в Грузии, кроме сельскохозяйственных участков.
Что нужно иностранцам для покупки недвижимости в Грузии?
Для заключения договора купли-продажи достаточно иметь только заграничный паспорт.
Какие налоги удерживаются за сдачу недвижимости в аренду в Грузии?
За аренду недвижимости в Грузии с иностранцев удерживается 5% налога, если же сдается коммерческая недвижимость – тогда 20%.
