Аренда и стоимость квартир в разных городах Грузии по состоянию на осень 2022

Какая стоимость аренды жилья в Грузии? Сколько стоит снять жилье Грузии? Где лучше арендовать квартиру в Грузии? Ответы на эти и еще много подобных вопросов помогут быстрее адаптироваться людям, желающим переехать в Грузию на длительный срок. А то, что это направление сегодня очень популярное среди россиян подтверждает статистика. Только с 21 по 26 сентября в Грузию въехало 53 тысячи граждан РФ. Конечно, часть их вернется назад или уедет в другую страну, но часть останется, и им важно знать, где лучше всего снять дом или квартиру в Грузии на длительный срок.

Ситуация на рынке жилья в Грузии

Увеличение потока россиян и белорусов, въехавших в Грузии, оказало значительное влияние на рост цен, как на недвижимость, так и ее аренду. Условно говоря, если ранее снять жилье в Грузии можно было за 400-500 лари, то теперь эти квартиры обойдутся потенциальным съемщикам столько же, но в долларах. 

Рост цен на недвижимость и ее аренду в Грузии начался еще в конце февраля. Тогда ценник на съем квартиры вырос в 3-4 раза. Следующий этап глобального роста цен в стране начался после 21 сентября. Буквально за неделю, по словам грузинских риелторов, цены поднялись еще в 2 раза. 

В целом с начала года, стоимость аренды недвижимости в Грузии выросла почти в 5 раз. Однако не нужно забывать, что на цену жилья оказывает влияние город, район, да и собственно состояние самого жилья.

Среди иностранцев наиболее популярные для проживания города Тбилиси и Батуми. Однако в связи с ростом цен, а также «перенасыщением» приезжими указанных городов, рационально рассматривать также для проживания такие города как: Кутаиси, Боржоми, Телави. Там цены на аренду жилья ниже, а сама атмосфера поспокойней. Но как говорится, что кому нравится.

Стоимость аренды жилья в Грузии: обзор районов Тбилиси

Столица Грузии пользуется наибольшим спросом среди приезжих. Именно здесь хотят снять жилье в Грузии практически 90% иностранцев. Все вполне логично, ведь Тбилиси самый развитый город в стране. В столице есть практически все, начиная от учебных учреждений, парков, торговых центров, медицинских учреждений, заканчивая метро, разнообразными ресторанами, барами и т.д.

Однако, как и в каждом крупном городе, в Тбилиси не все районы могут похвастаться хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой, наличием хорошего предложения жилья. И это соответственно влияет на стоимость аренды. 

В административном отношении Тбилиси разделен на 11 районов: Глдани, Дидубе, Диди Дигоми, Ваке, Исани, Крцаниси, Мтацминда, Надзеладеви, Сабуртало, Самгори, Чугурети. 

Существуют еще и разделение города по историческим названиям районов. Например, центр Тбилиси также принято разделять на Сололаки, Авлабари, Вера, Ваке, Мтацминду и Чугурети.

Больше о недвижимости, а также о бизнесе и условиях для жизни в Грузии.

Давайте рассмотрим во сколько обойдётся аренда и покупка жилья в столице Грузии – Тбилиси в разрезе районов города:

Мтацминда/Сололаки/Вера

Это исторический район Тбилиси, где обычно снять квартиру в Грузии хотят только туристы. Сололаки — старейшая часть города, занимающая территорию между Серными банями и площадью Свободы, а Мтацаминда — район по обе стороны от проспекта Руставели.

Поскольку это исторический район, пустых участков под застройку здесь почти нет, и он не зонирован для высотных зданий. Те немногие участки, которые становятся доступными, обходятся застройщикам очень дорого и поэтому обычно используются под отели, а не под жилые дома. В результате здесь очень мало жилых новостроек.

Вера

Вера — небольшой район в центральной части Тбилиси. Он занимает территорию от станции метро «Руставели» до границы Ваке, которая начинается либо с улицы Петриашвили, либо с улицы Кекелидзе. Здесь преобладают традиционные грузинские здания из красного кирпича, много посольств, хорошая инфраструктура. Вера считается одним из лучших мест для проживания иностранцев.

В районе Вера также мало земельных участков. Большая часть района построена на довольно крутом склоне, и цены зависят от того, на какой высоте расположены дома. У подножия холма цены могут достигать $2 000. Чем выше расположение, тем цены ниже. Из многих домов открывается прекрасный вид на Тбилиси. Но, с другой стороны, с вершины холма спуститься к центру города сложновато.

В Мтацминде, Сололаки и Вере находится самая дорогая недвижимость для покупки, и еще, эти центральные районы занимают второе место по стоимости аренды жилья в Тбилиси.

Средняя цена: покупки жилья за 1 м² ~$1 500, аренды — $11,9. Например, аренда 2-комнатной квартиры в Сололаки возле площади Пури — $1 000.

Ваке

Границы района начинаются от Веры и тянутся до кладбища Ваке, на севере Ваке отделенный от Сабуртало долиной реки Вере. Ваке считается среди грузин самым престижным и желанным районом города. Здесь активно кипит городская жизнь и расположены самые роскошные новостройки.

Ваке — еще один район, где становится все труднее найти земельные участки, поэтому новых проектов здесь строится все меньше. Цены здесь выше, чем где-либо еще в Тбилиси, кроме Мтацаминды/Сололаки. Для проектов, расположенных недалеко от главной магистрали через Ваке, проспекта Чачавадзе, стоимость 1 м² в новостройке начинаются примерно с $1 500 и могут превышать $3 000.

Над отелем Round Garden, поднимаясь по склону холма, находится район Верхний Ваке, который расположен рядом с Верой. Цены здесь значительно ниже, чем рядом с проспектом Чачавадзе, но до основной части города идти довольно долго и круто, и в нескольких минутах ходьбы есть несколько магазинов и ресторанов.

В Ваке самая дорогая аренда жилья в Грузии – в среднем $12, а средняя цена за 1 м² для покупки ~$1 400. Здесь большинство предложений по аренде квартиры на 50-60 м² начинаются от $1 000.

Сабуртало

Это самый крупный спальный район Тбилиси и один из лидеров по продажам жилой недвижимости (2 позиция после Диди Дигоми). Здесь очень хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура, поэтому его часто рассматривают семьи, чтобы снять квартиру в Грузии на длительный срок. А еще Сабуртало популярен среди студентов так как в районе располагается большое количество учебных учреждений. 

Район может похвастаться наличием главной торговой улицы Тбилиси – проспект Пекини, а еще мэрией, обилием торгово-развлекательных центров (среди которых City Mall – один из самых крупных) и парков. Нужно отметить, что больше зеленых зон находиться в западной части Сабуртало. 

Большая часть Сабуртало расположена на равнине, но на северной окраине района находится плато Нуцубидзе, с которого открывается великолепный вид на город. Здесь высокая концентрация старых зданий, построенных в советскую эпоху и слабо развита инфраструктура, поэтому цены здесь более доступные.

Главная проблема Сабуртало – пробки вовремя час пик.

Средняя цена за 1 м²: покупка недвижимости — ~$1 200, аренда — $10. Аренда квартиры 60 м² в элитном доме обойдется в $1 550, в домах попроще (даже новостройках) можно найти и за $500-700.

Диди Дигоми

Диди Дигоми — очень большой район, занимающий большую часть северо-запада Тбилиси. Отсюда при нормальном трафике можно добраться до центра примерно за 30 минут, а станций метро в этом районе нет. Здесь расположено посольство США и школа QSI, которая считается одной из лучших и дорогих международных школ в Тбилиси. Большой Tbilisi Mall находится сразу за чертой города к северу от Дигоми.

Обилие свободной территории сделало Диди Дигоми самым популярным районом среди застройщиков. Это привело к строительству большого количества объектов по более доступным ценам. Благодаря этому Диди Дигоми удалось за последние 2 года потеснить Сабуртало с первого места по количеству проданного жилья. 

Деревня Дигоми на северо-западе района предназначена для вилл и поэтому является одним из лучших вариантов для тех, кто хочет приобрести или арендовать частный дом в Грузии.

Средняя цена за 1 м²: покупка недвижимости — ~$770, аренда — $8,7. Аренда двухкомнатной квартиры на 55 м² обойдется в $500-800.

Глдани

На противоположной от Дигоми стороне реки находится район Глдани. Он имеет те же преимущества и недостатки, что и Дигоми. В частности, отсюда до центра можно добраться чуть более чем за 30 минут. Преимущество Глдани в том, что через район проходит основная линия тбилисского метро. Рядом со станцией метро «Глдани» сформировался оживленный торговый район с парой небольших торговых центров и множеством магазинов. Также в районе Глдани находиться Свободная индустриальная зона.

В районе преобладает старая застройка, однако Глдани набирает популярности среди застройщиков. В связи с чем цены на недвижимость здесь дешевле. В Глдани очень много пустующих перспективных земельных участков, где скоро могут появиться высотные новостройки. По состоянию на август 2022 года этот район занимает 3 позицию по количеству сделок по покупке жилья, уступая Диди Дигоми и Сабуртало.

Средняя цена за 1 м²: покупка недвижимости — ~$770, аренда — $7,6. В этом районе Тбилиси аренда квартиры на 55 м² обойдется в $400-800. В новостройках с хорошим ремонтом стоимость может доходить и до $1 000.

Дидубе

Южнее Глдани расположился район Дидубе. Хотя Дидубе находится ближе к центру города, чем Глдани, он считается промышленным районом и поэтому здесь стоимость недвижимости ниже. 

Район хорошо обслуживается станциями метро, ​​а также здесь расположено множество рынков, в том числе основные мегамагазины товаров для дома. Дидубе значительно уступает по размерам Глдани, и поэтому здесь нет такого обилия свободных участков под застройку. Тем не менее, те новые проекты, которые находятся в стадии строительства, предлагают довольно хорошее соотношение цены и качества для человека с ограниченным бюджетом, который хочет жить относительно близко к центру города.

Средняя цена за 1 м²: покупка недвижимости — ~$820, аренда — $8,5. Большинство предложений по аренде двухкомнатной квартиры площадью 55 м² в этом районе находиться в пределах $400. Но есть здесь жилье и за $300 и за $800.

Чугурети

Этот район расположился к югу от Дидубе и на противоположной от Мтацаминды стороне реки. Чугурети — исторический старый район, в основном малоэтажный, с типичными грузинскими зданиями из красного кирпича. Улица Давида Агмашенебели была полностью реконструирована в 2012 году, что сделало Чугурети популярным среди туристов, особенно с Ближнего Востока. 

В нескольких кварталах отсюда находится знаменитая «Fabrika», популярный «глостел», коворкинг-центр и коллекция модных баров и ресторанов. Благодаря обилию коворкингов и других объектов для удаленной работы в этом районе Тбилиси любят снимать квартиры на длительный срок фрилансеры, программисты и другие представители digital nomad. Как результат, Чугурети стал центром «цифровых кочевников», которые все чаще переезжают в Тбилиси.

Цены здесь на недвижимость по-прежнему очень доступны по сравнению с Мтацаминдой, но могут расти быстрее, чем в других районах.

Средняя цена за 1 м²: покупка недвижимости — ~$1 090, аренда — $9,1. Порядок цен на аренду квартир 50-60 м² следующий: новостройка – от $1 000 до $1 500, вторичный рынок — $600 до $900.

Исани

К востоку от Авлабари ниже Чугурети находится район Исани, зонированный под высотную застройку. В этом районе еще есть свободные земельные участки и активно ведется строительство. Находясь всего в 10-15 минутах езды от центра города или всего в трех остановках на метро, Исани предлагает хороший компромисс между доступными ценами и легкостью доступа к центру города.

Средняя цена за 1 м²: покупка недвижимости — ~$900, аренда — $8,9. В этом районе Тбилиси удастся снять квартиру на 50-60 м² в пределах от $500 до $1 700. 

Крцаниси

Этот район находится на склоне холма рядом с пригородом Ортачала. Крцаниси — один из самых дорогих районов города из-за видов, а также из-за того, что здесь расположено больше посольств (Великобритании, Франции, Японии и ОАЭ), чем где-либо еще, кроме Ваке. Район также находится всего в 10-15 минутах езды от единственного в Тбилиси поля для гольфа — 18-луночного поля Tbilisi Hills.

Средняя цена за 1 м²: покупка недвижимости — ~$1 100, аренда — $10,1. В этом районе Тбилиси аренда квартиры на 50-60 м² обойдется в $1 300-1 500, но есть и более доступные предложения.

Надзаладеви

Этот спальный район, располагается рядом с Вокзальной площадью и граничит с Глдани. Может похвастаться относительно неплохой инфраструктурой – много магазинчиков, скверов. Но здесь мало кафе и ресторанов, однако близость к центральной части Тбилиси решает эту проблему.

И еще, Надзаладеви – не туристический, но развитый и густонаселённый район. Здесь постоянное движение, большой выбор квартир, невысокие цены. Через район проходит метро – есть станции: Церетели, Надзаладеви, Гоциридзе, Дидубе, Грмагеле, Гурамишвили.

Главным недостатком Надзаладеви является огромное количество транспорта, а вместе с ним шум и пробки. И еще, чем ближе к Тбилисскому морю – тем больше набор высоты. Хоть и дальше от шума, трафика и загрязненного воздуха. 

Средняя цена за 1 м²: покупка недвижимости — ~$800, аренда — $8. Двухкомнатную квартиру в Надзаладеви в новом доме удастся арендовать за $500-1 000, на вторичном рынке – за $400-500.

Самгори

Это наиболее доступный в плане недвижимости район в Тбилиси. Простирается он от Исани до тбилисского аэропорта. Самгори охватывает жилые кварталы вокруг одноименного метро вверх до Кахетинского шоссе и вниз до реки, а также в сторону, к концу города. 

Район всегда наполнен людьми из-за автовокзала и крупнейшего рынка Лило, который охватывает как переход внутри метро, так и всё пространство сверху между выходами из станции. Среди главных преимуществ Самгори: хорошо развитая транспортная и социальная инфраструктура, а еще самые дешевые квартиры и дома для покупки или аренды в Тбилиси. Но при этом здесь очень шумно и грязно.

Средняя цена за 1 м²: покупка недвижимости — ~$750, аренда — $7. В этом районе Тбилиси большинство предложений по аренде квартиры находятся в пределах $400-600.

Цены на аренду и покупку жилья в Батуми и других городах Грузии

Помимо Тбилиси арендовать или приобрести квартиру/дом в Грузии можно также в Батуми, Кутаиси, Рустави, Боржоми, Зугдиди, Телави. Если первый город пользуется огромной популярностью среди иностранцев, то жизнь в остальных станет для большинства приезжих интересным опытом.

Аренда квартиры в Батуми: особенности рынка

Батуми – приморский город, который очередной раз в 2022 году стал обладателем туристического оскара. Этот город до пандемии принимал более 3 млн туристов в год и является одной из визитных карт Грузии. 

Поэтому планируя арендовать квартиру или дом в Батуми на длительный срок следует учитывать туристическую специфику города. А это толпы иностранцев и высокие цены в туристический сезон, который начинается в апреле-мае, а заканчивается в сентябре.

Условно Батуми разделяют на такие районы:

• Старый город;
• Набережная;
• Проспект Руставели;
• Район возле улицы Шериф Химшиашвили;
• Новый Бульвар;
• Горгиладзе;
• Пригород.

При поиске жилья, как и в каждом приморском городе следует учитывать правило – чем ближе к морю, тем дороже. И еще в Батуми большое количество новостроек. Хаос и беспорядок в строительстве несет определенные неудобства. Это, во-первых, постоянный шум, а во-вторых, если после покупки квартиры у вас вид на море, не факт, что его через несколько лет не закроет новостройка.

А теперь касательно стоимости жилья. В среднем, 1 м² жилой недвижимости в Батуми обходиться в $890 (согласно отчёту TBC Capital). Но на первой линии, в районах Старого города, Набережной таких цен нет. Стоимость квадратного метра в новостройке может достигать до $2 000. Касательно аренды, то снять жилье на длительный срок удастся за $500-800. 

Проспект Руставели – это главная и самая оживленная улица Батуми. Здесь снять жилье удастся и за $350, и за $1 000. Все зависит от условий, ближайшей инфраструктуры и состояния дома. Большинство предложений по сдаче в аренду находится в районе $500.

Если вы хотите снять дом в Батуми, тогда следует рассматривать пригородные районы такие как: Бони, Махинджаури, Хопе, Хелвачаури. Они в последние несколько лет начали активно застраиваться, причем малоэтажными домами и виллами. В среднем арендовать дом в Батуми на длительный срок возможно за $1 000 в месяц.

В районе улиц Пушкина, Багратиони в Батуми преобладает старая застройка. Здесь практически нет новостроек и поэтому цены на аренду жилья дешевле. В среднем этом районе Батуми снять жилье можно за $400.

Аренда и стоимость жилья в Кутаиси

Это второй за размерами город в Грузии. Город обладает достаточно хорошей инфраструктурой, но явно не дотягивает до Тбилиси. Однако здесь есть все для комфортного проживания в течение длительного периода: школы, детские садики, магазины, больницы и т.п, а еще – исторические достопримечательности и сразу две Свободных индустриальных зоны.

Средняя цена за 1 м² жилой недвижимости $480, а снять двухкомнатную квартиру до 60 м² можно за $300-400.

Аренда и стоимость жилья в Рустави

Это город находится рядом с Тбилиси и известен благодаря своему огромному авторынку. В Рустави преобладает в основном дома советской застройки. Но в последние несколько лет в городе начали появляться новостройки. В целом город интересен для длительного проживания благодаря низким ценам и своей близости к Тбилиси (25-30 км)

Средняя цена за 1 м² жилой недвижимости в Рустави $530, а снять двухкомнатную квартиру до 60 м² можно за $200.

Аренда и стоимость жилья в Боржоми

Всемирно известный небольшой город-курорт. Этот момент нужно учитывать, планируя арендовать здесь квартиру или дом на длительный срок. Уровень инфраструктуры явно недотягивает до крупных грузинских городов. Но здесь тихо, спокойно, много природы. Идеальное место для тех, кто устал от толп.

Однако Боржоми власти развивают, вкладывают деньги в его инфраструктуру, чтобы сделать его привлекательным для туристов. Поэтому жилье здесь стоит дорого – в среднем $1 000 за м² в новостройке, которых кстати еще очень мало. 

Арендовать квартиру в Боржоми на вторичном рынке удастся за $200-300, на первичке – за $300-400.

Стоимость аренды или покупки жилья в других городах Грузии находится ниже уровней Тбилиси и Батуми. Но на это есть причины: не развитая инфраструктура, небольшое предложение новостроек, плохое состояние домов. Однако ситуация постепенно меняется, грузинские власти направляют средства и на развитие регионов. Поэтому не исключено, что за несколько лет цены на недвижимость вырастут и в других городах Грузии.

Если вас интересует переезд на длительное время в эту красивую и дружелюбную страну, пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info. Наши эксперты оперативно свяжутся с вами, чтобы оказать реальную помощь в релокации