В сегодняшнем мире границы между государствами практически отсутствуют. Нет особых проблем сесть на самолет и прилететь в другую страну на отдых или для деловой встречи. Многие люди даже отдают предпочтение приобретению недвижимости в популярных городах, чтобы там можно было время от времени жить, а потом если возникнет необходимость выгодно продать жилье. Одним из таких популярных направлений для инвестирования в недвижимость является Тбилиси. Столица Грузии активно развивается, здесь создана вся необходимая социально-бытовая инфраструктура для комфортного проживания, ничем не уступающая многим европейским городам.
Недвижимость в Тбилиси: преимущества покупки
Приобретение жилья в столице Грузии интересно с точки зрения инвестирования благодаря следующим моментам:
- постоянный рост спроса на жилье повлек постепенное увеличение его стоимости. Так, в соответствии с отчетом экспертов из TBC Capital рост цен на недвижимость в Тбилиси с 2013 по 2018 год составил 14,3%;
- за 2018 год стоимость жилой недвижимости в Тбилиси выросла на 5,3% в долларовом эквиваленте;
- положительную динамику в 2018 году показала и арендная плата – она выросла на 9,3%.
Все это делает выгодным покупку недвижимости в Тбилиси по двум причинам:
- ее можно выгодно сдавать, благо поток туристов в страну постоянно растет и уже по прогнозам экспертов и ожиданиям правительства, в скором времени превысить 11 млн. человек. А всем путешественникам, которые прибыли в страну, как для деловых встреч, так и для отдыха, нужно обеспечить место проживания. Учитывая, что в Тбилиси находятся главные «воздушные ворота» страны многие туристы сначала посещают столицу, где они обычно останавливаются как минимум на один день. Преимущество столицы над другими грузинскими городами заключается еще и в том, что здесь спрос на недвижимость существует круглый год, а не только во время курортного сезона;
- постоянный рост цен на жилье делает выгодным покупку недвижимостью с целью ее последующей перепродажей. Все эксперты солидарны в том, что стоимость жилья в Тбилиси еще не достигла своего пика и рынок далек от «перегрева». И кстати, ужесточение строительных норм существенно сократит выдачу разрешений на строительство, что уже к 2021 году приведет к дефициту новостроек на рынке.
Кроме инвестиционной привлекательности покупка жилья в Тбилиси также уместна и для личного проживания. Грузия – страна, которая динамично развивается. МВФ прогнозирует рост ее ВВП в 2019 году на уровне 4,6%, что выше чем рост мировой экономики (3,3%). Кроме экономической стабильности страна также известная в мире легкостью ведения бизнеса, лояльным налогообложением, всесторонней поддержкой инвесторов, низким уровнем коррупции, ну и конечно же кухней, вином и грузинским гостеприимством.
Грузия в международных рейтингах
Привлекательность ведения бизнеса в Грузии
Власти страны заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций и для этого создают все условия для ведения бизнеса:
- в Грузии очень лояльная система налогообложения. Здесь действует всего 6 налогов, которые, кстати, можно и не платить, если зарегистрировать компанию в Свободной индустриальной зоне Тбилиси (или в другой). Также выгодные условия созданы для компаний, работающих в IT-сфере. Они могут получить сертификат виртуального лица, который освобождает их от обязанности платить налоги, кроме налога с дивидендов;
Обзор СИЗ Тбилиси, Поти и Кутаиси для регистрации фирмы в Грузии
- простота регистрации бизнеса – в Грузии создать новую компанию можно как лично, так и через представителя всего за несколько дней;
- отсутствие каких-либо требований к найму грузин на работу;
- Грузия не является участником автоматического обмена информацией между странами, благодаря чему обеспечивается высокий уровень конфиденциальности денежных потоков;
- Грузия заключила соглашения о свободной торговле с ЕС, странами СНГ, Китаем, Гонконгом, Турцией, Швейцарией, Лихтенштейном, Норвегией и Исландией. Активно ведутся переговоры о подписании подобных соглашений с Индией, Израилем, странами Персидского залива;
- Грузия заключила договора об избежании двойного налогообложения с 55 странами. Следует также отметить, что жители 98 стран могут въезжать, выезжать, работать и учится в Грузии без визы в течение 1 года.
Все это делает Грузию привлекательной страной не только для туризма, но и для ведения бизнеса. Многие иностранцы особенно из соседних стран переезжают сюда жить, так как им надоедает постоянная коррупция, произвол власти, ограничения их прав. На этом фоне ситуация в Грузии заметно отличается.
Подготовка договоров по операциям с недвижимостью в Грузии
Приобретения квартиры в Тбилиси
Жилье в Тбилиси кроме всего вышеуказанного является и престижной покупкой. Наличие недвижимости в столице европейского государства подчеркнет статус перед деловыми партнерами.
Покупка квартиры в столице Грузии для личного проживания даст возможность посещать этот город в любое удобное время или же жить здесь постоянно. Приобретение жилья в Тбилиси рационально для деловых людей, ведущих здесь бизнес, также имеет смысл стать владельцем жилья и студентам, приехавшим в Грузию для обучения.
Кроме этого покупка недвижимости в Грузии может заинтересовать иностранцев желающих получить краткосрочный вид на жительство. По состоянию на начало мая 2019 года в стране еще действует программа позволяющая подать документы на ВНЖ при покупке жилой недвижимости стоимостью 35 000 USD. Однако следует учесть, что правительство планирует уже в ближайшее время поднять минимальную стоимость покупку жилья для получения временного разрешения до 100 000 USD или же вообще его отменить.
В Тбилиси создана вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Здесь есть метро, детские сады, школы, ВУЗы, разнообразные магазины, крупный аэропорт.
По статистике в 2018 году в столице Грузии было заключено больше всего договоров купли-продажи недвижимости. За прошлый год в Тбилиси было продано 34,5 тысяч квартир, что на 39% больше чем в 2017 году. Причем львиная доля сделок была осуществлена на первичном рынке – около 65%.
Одним из лидеров по количеству продаж в 2018 году стал район Ваке. Это один из престижных районов Тбилиси, находится он на правом берегу реки Мтквари. Ваке еще неофициально называют районом тбилисской интеллигенции. На территории Ваке расположен большой парк, где находится Черепашье озеро, канатная дорога.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Квартира Ваке – подтверждение высокого статуса
Квартира в престижном районе Тбилиси, в одном из лучших жилых комплексов столицы – Park Tower. Одно из самых выгодных инвестиционных решений на сегодняшний день. Находиться ЖК «Park Tower» на проспекте Чавчавадзе, 80 в парковой зоне, неподалеку от Черепашьего озера (до 3 км.). Комплекс введен в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года, он имеет 16 этажей. В здании находится 56 квартир площадью 58 – 188 м.кв.
Район вокруг ЖК «Park Tower» обладает очень развитой инфраструктурой. Помимо большого парка, здесь есть футбольное поле, этнографический музей, больница, секция защиты интересов России при посольстве Швейцарии, посольство Украины, Ирана, спортивный комплекс с бассейном, Грузинский университет, супермаркет, французская школа.
С окон квартир ЖК «Park Tower» открывается прекрасный вид на живописные окрестности парка Ваке. Удобное местоположение и практические планировки квартир делают комплекс идеальным местом для проживания. На его охраняемой территории помимо жилых помещений находятся также коммерческие помещения, 3-хуровневая парковка (62 машиномест для жителей и 8 — гостевых) и сад площадью 4 300 кв.м.
Мы предлагаем Вашему вниманию приобрести квартиру, которая находиться на втором этаже ЖК «Park Tower». Ее общая площадь составляет 84 кв.м., и включает 3 комнаты: студию и две спальни, 2 ванные комнаты, балконы. В квартире сделан современный ремонт, все комнаты укомплектованы качественной мебелью, люстрами, бытовой техникой (холодильник, кухонная плита, сушильный автомат). В ванных комнатах установлена сантехника.
Стать владельцем 3-комнатной квартиры в ЖК «Park Tower», которая находится в элитном районе Тбилиси, удастся за 200 000 USD.
Сделав покупку, Вы сможете не только стать собственником комфортного жилья, но и подать документы на оформление краткосрочного разрешения на проживание в Грузии. Хоть планируемые изменения в законодательстве и повысят стоимость покупки с 35 000 USD до 100 000 USD, они не будут касаться этой квартиры, так как ее стоимость выше. Хотя нельзя исключать варианта, что правительство вообще отменит эту разновидность ВНЖ (но это маловероятно).
Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии
Если Вас заинтересовала квартира в престижном районе Тбилиси, где располагаются большинство посольств других стран и государственных учреждений, обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы поможем Вам стать владельцем квартиры, которая не только подчеркнет Ваш статус, но и станет выгодным вложением.
