Апарт-отели – лучшая инвестиция Азиатско-Тихоокеанского региона в 2021

Ситуация с недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе удивила инвесторов. На второй год пандемии из-за Covid-19 туристическая сфера довольно сильно просела, но также произошли уникальные структурные изменения, на которые рекомендуем обратить внимание инвесторам. Несмотря на то, что число туристических и бизнес-поездок сократилось, ниша апарт-отелей сумела перестроиться и показала отличные результаты. Компании, которые работали с такой недвижимостью Азиатско-Тихоокеанского региона в этот период, смогли обеспечить 80%-ную наполняемость.

В чем секрет успешной сервисной модели туристической недвижимости? Это ее гибкость, а также соблюдение строгих регламентов, также связанных с гигиеной. Благодаря этому постояльцы чувствовали себя более защищенными, по сравнению с аналогичными сервисами типа Airbnb или обычных гостиниц.

В связи с такими успешными результатами, апарт-отели как объект инвестирования в Азиатско-Тихоокеанском регионе стали очень востребованными. Также и сам регион – это отличное место для вкладывания средств. Апартаменты – это гибкий актив, который легко трансформировать в объекты недвижимости другого предназначения – например, дома для больших семей, коливинги, общежития для студентов, отели.

Апарт-отели чаще используются как места для постоянного проживания, а не только как временный ночлег. Здесь можно жить с роскошью. Тут просторные жилые комнаты, оборудованные кухни, комфортные кабинеты и студии. Таких удобство обычно не найти в традиционных отелях. Для фрилансеров лучшая недвижимость – это также апарт-отели, тут можно с комфортом жить и работать. Такие объекты размещения все чаще востребованы, когда совмещается отдых с решением бизнес-вопросов, и особенно при усилении требований по изоляции.

Прогнозы популярности апарт-отелей

Успешность таких объектов недвижимости как апарт-отели напрямую связана с восстановлением активности туризма. И есть все основания предполагать, что туристический рынок Азиатско-Тихоокеанского региона готов демонстрировать уверенный рост. 

Правда, региону еще предстоит пройти долгий путь, прежде чем он сможет вернуться к уровню, предшествующему пандемии. Но благодаря материковому Китаю, а также Австралии и Океании, можно отследить, что восстановление идет очень позитивными, опережающими экономические прогнозы темпами. Пока же по статистической информации, по итогам 2020-го было зафиксировано падение уровня роста активности вдвое, по сравнению с доковидным 2019 г. При этом в 2021-го начала отслеживаться положительная динамика. И, например, в Китае, всплеску по наполняемости отелей в первую очередь стоит благодарить внутренний туризм. 

Если обратиться к статистическим данным, то загрузка отельной недвижимости в Северо-Восточной Азии составила 50% в первой половине 2021 г. Это больше, чем в 2020 году (рост –  36%), но значительно ниже 2019 г. (68%). Австралия, Океания немного отстают – 53% в первом полугодии 2021-го, 45% в 2020 году и 73% в 2019. 

В то же время в первой половине 2021-го в Центральной и Южной Азии уровень загрузки отельной недвижимости был примерно таким же, как в 2020 году, тогда как в Юго-Восточной Азии в первом полугодии (35%) был немного ниже, чем в 2020 году (39%), даже ниже, чем в 2019 году (66%). На этом фоне статистика по заполняемости апарт-отелей на уровне 80% выглядит очень привлекательной для инвестирования.

Восстановление спроса на отели в странах Азиатско-Тихоокеанского региона 

В 2020 году транзакционная туристическая активность в Азиатско-Тихоокеанском регионе снизилась с нового максимума в 2019 году, достигнув объема транзакций гостиничных активов на сумму около $ 8,6 млрд, что означает снижение на 41,8% в денежном выражении в годовом исчислении. 

По состоянию на 1 квартал 2021 г. транзакционная активность для отельной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе не показывала значительных всплесков. Но даже, несмотря на то, что показатели еще не вернулись до докарантинного объема, эксперты отмечают растущий интерес к гостиничным активам — в частности к апарт-отелям, как наиболее привлекательному объекту инвестирования. 

Особенно большой спрос на отельный фонд (и особенно апарт-отели) среди объектов коммерческой недвижимости в таких регионах, как Австралия, Новая Зеландия, Китай, Япония, Южная Корея, Тайвань и на некоторых рынках в регионах Юго-Восточной Азии.

Прогнозы для инвестиций в недвижимость в странах Азиатско-Тихоокеанского региона

Инвестиции в недвижимость в Австралии

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020-ом составила 6% по сравнению с 10,7% в 2019.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 3,4% в 2021-ом.
• В 2020 году зарегистрировано 4,8 млн международных туристических прибытий.
• К 2025 году отельная недвижимость в Австралии пополнится на 171 гостиницу (включая апарт-отели) с приблизительно 31 403 ключами. К концу 2021 г. откроется 58 объектов на 10 217 номеров.

Инфраструктурные проекты Австралии – позитивное влияние на инвестирование в Азиатско-ТИхоокеанском регионе

• Реконструкция аэропорта Мельбурна за $ 3,5 млрд завершится к 2023 г.
• Строительство аэропорта Сидней-Вест за $ 5,3 млрд –  к 2026 г.
• Появится железнодорожное сообщение с аэропортом Мельбурна за $ 10 млрд, которое к 2029 году соединит регион Виктория и центральный деловой район Австралии.

Инвестиции в недвижимость в Китае

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 4,5% по сравнению с 11,6% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 8,5% в 2021-ом.
• 2,8 млн прибытий внутренних туристов зарегистрировано в 2020 г.
• К 2025 году в Китае появится 2 102 дополнительных отеля (включая апарт-отели) с приблизительно 438 937 ключами. К концу 2021 г. в Китае откроется 425 отелей с примерно 83 902 ключами.

Инфраструктурные проекты –  позитивное влияние на инвестирование в Азиатско-Тихоокеанском регионе

• Развитие цифрового Китая: покрытие национальной сети 5G, влияние ИИ.
• Высокоскоростная железная дорога Чунцин-Куньмин к 2025 г. за 141 млрд юаней
• Международный аэропорт Чэнду Тяньфу за 69 млрд юаней к 2021 г.

Инвестиции в недвижимость в Гонконге

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составляет 3% по сравнению с 12% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 3,5% в 2021 году
•  3,6 млн международных туристических прибытий зарегистрировано в 2020 г.
•  К 2025 году отельная недвижимость (включая апарт-отели) в Гонконге расширится –  появится еще десять отелей с примерно 3 758 ключами. К концу 2021 г. откроются два объекта на 1 311 номеров.

Инфраструктурные проекты –  позитивное влияние на инвестирование в Азиатско-Тихоокеанском регионе

• Проект на сумму 57,7 млрд гонконгских долларов по расширению Западной железной дороги Гонконга на 30,5 км между Нам Чеонг и Туэн Мун.
• Проект стоимостью 42,4 млрд гонконгских долларов по строительству 4,7-километровой автомагистрали Central Kowloon Route к 2025 г.
• Генеральный план международного аэропорта Гонконга до 2030 г. для третьей взлетно-посадочной полосы.

Инвестиции в недвижимость в Индии

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 4,7% по сравнению с 6,9% в 2019 г.
•  Ожидаемый рост реального ВВП на 10,4% в 2021/22 финансовом году.
• 2,68 млн международных туристических прибытий зарегистрировано в 2020 г.
• К 2025 году к предложению в Индии будет добавлено (включая апарт-отели) 43 482 дополнительных ключа. Рост предложений объектов коммерческой отельной недвижимости в Индии будет сдерживаться в 2021 году, только 3 779 ключей войдут в брендированное пространство в течение года, поскольку несколько проектов были заморожены.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Национальный инфраструктурный трубопровод на 2019-2025 финансовые годы с инвестициями в размере $ 1,5 трлн.
• К 2024 году планируется инвестировать $ 14 млрд в создание 100 новых аэропортов.

Инвестиции в недвижимость в Индонезии

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 3,2% по сравнению с 5,9% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 3,3% в 2021-ом.
• В 2020 году зарегистрировано 4 млн международных туристических прибытий.
• К 2025 году в Индонезии появится еще 245 отелей (включая апарт-отели) с примерно 42 358 ключами. К концу 2021 г. откроется 56 отелей с примерно 9 670 ключами.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Проект New Capital стоимостью $ 33 млрд по переводу капитала из Джакарты в Восточный Калимантан.
• Высокоскоростная железная дорога Джакарта-Бандунг на сумму $ 6,07 млрд увеличит сообщение между городами к 2023 г.
• Проект железной дороги Джакарта-Сурабая стоимостью $ 4,3 млрд для улучшения сообщения между городами к 2025 г.

Инвестиции в недвижимость в Японии

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 4,7% по сравнению с 7,1% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 2,5% в 2021 году
• 4,1 млн международных туристических прибытий зарегистрировано в 2020 г.
• К 2025 году отельная недвижимость Японии (включая апарт-отели)  дополнится еще 113 дополнительными отелями с примерно 26 981 ключом. К концу 2021 г. будут открыты 54 отеля с общим количеством около 11 177 ключей.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Первая фаза линии Маглев к 2027 г. (Синагава-Нагоя), 2037 г. (Нагоя-Осака).
• Расширение международного аэропорта Кансай на 100 млрд японских иен к 2025 г.
• К концу 2020-х годов будут построены интегрированные курорты, чтобы поднять экономику Японии, открыть ее для мира казино. 

Пока же предлагаем варианты для инвестирования в интернет-казино. Узнайте условия, стоимость получения лицензии на казино в различных юрисдикциях.

Инвестиции в недвижимость в Малайзии

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составляет 5,2% по сравнению с 11,7% в 2019 г.
• В 2021 году ожидается рост реального ВВП на 4,4%.
• В 2020 году зарегистрировано 4,3 млн прибытий международных туристов.
• К 2025 году в Малайзии появится 104 дополнительных отеля (включая апарт-отели) с примерно 29 158 ключами. К концу 2021 г. откроется 21 объект на 4 334 номера.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Шоссе Пан-Борнео за 29 млрд ринггитов к 2021-му.
• Модернизация/расширение аэропортов на 4,4 млрд ринггитов в Куала-Лумпуре, Джохоре, Пенанге, Кедахе, Сабахе, Селангоре к 2021-му.
• Строительство линии массового скоростного транспорта № 2 к 2022-му на сумму 32-40 млрд ринггитов.

Инвестиции в недвижимость на Мальдивах

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 29,4% по сравнению с 52,6% в 2019-ом.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 18,9% в 2021-ом.
• 0,56 млн международных туристических прибытий зарегистрировано в 2020-ом.
• К 2025 году на Мальдивах появится еще 17 гостиничных объектов (включая апарт-отели) с примерно 2110 ключами. К концу 2021 г. откроются 7 объектов на 910 номеров.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Новый терминал аэропорта Велана планируется открыть в 2022 г.
• Проект Greater Male Connectivity Project для соединения Мале с тремя соседними островами Виллингили, Гульхифаху и Тилафуши. 

Инвестиции в недвижимость в Мьянме

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 2,2% по сравнению с 5,9% в 2019 г.
• В 2021 году ожидается рост реального ВВП на 4,3%.
• 0,9 млн прибытий международных туристов достигнуто в 2020 г.
•  К 2025 году в Мьянме появится 25 дополнительных отелей (включая апарт-отели) с приблизительно 4 742 ключами. К концу 2021 г. откроются семь объектов на 1 207 номеров.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Работы по модернизации и расширению международного аэропорта Янгон к 2021 г.
• Открытие международного аэропорта Хантавадди с начальной годовой пропускной способностью 12 млн человек к 2022 г.

Инвестиции в недвижимость в Новой Зеландии

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 8,8% по сравнению с 14% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 5,5% в 2021-ом.
• В 2020 году зарегистрировано 996 000 международных туристических прибытий.
• К 2025 году отельная недвижимость в Новой Зеландии (включая апарт-отели) пополнится –  появится еще 44 отеля с примерно 6234 ключами. К концу 2021 г. откроется 18 объектов на 2353 номера.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

•         Фаза 1 расширения международного аэропорта Окленда на 1,8 млрд новозеландских долларов должна быть реализована к 2022 году, а вторая фаза должна быть введена в эксплуатацию к 2028 г.

•         Железная дорога City Link в Окленде за 4,4 млрд новозеландских долларов.

Инвестиции в недвижимость на Филиппинах

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 14,6% по сравнению с 22,5% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 6,6% в 2021-ом.
• 1,5 млн международных туристических прибытий зарегистрировано в 2020 году.
• К 2025 году отельная недвижимость на Филиппинах (включая апарт-отели) расширится на 79 дополнительных отеля (в том числе апарт-отелей) с примерно 16 885 ключами, а в 2021 году откроется 14 отелей и 2677 номеров.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Бюджет развития инфраструктуры в размере 4,5 трлн. фунтов стерлингов выделен на 104 проекта на 2021 г.
• Аэропорт Булакан на 740 млрд фунтов стерлингов к 2025 году при поддержке San Miguel Corporation.
• Проект метро в Маниле на сумму 357 млрд фунтов стерлингов к 2025 году при поддержке Японии.
• Мост Бинондо-Интрамурос к 2020 г. в размере 4,6 млрд. фунтов стерлингов при поддержке Китая.
• 500 млн фунтов стерлингов на Научно-технический институт вирусологии Филиппин.

Инвестиции в недвижимость в Сингапуре

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 4,7% по сравнению с 11,1% в 2019 г.
• В 2021 году ожидается рост реального ВВП на 4,8%.
• 2,7 млн международных туристических прибытий зарегистрировано в 2020 г.
• К 2025 году отельная недвижимость в Сингапуре пополнится на 14 дополнительных отеля с 2 080 ключами, в том числе семь отелей с 1 668 ключами, которые откроются уже в 2021-ом.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Добавление терминала 5 аэропорта Чанги к 2030 г.
• Омоложение Орчард-роуд.
• Развитие эко-туристического центра Мандай к 2023 году и туристического центра в районе озера Джуронг к 2026 году, а также Большой южной набережной и острова Сентоза.
• Ожидаемое завершение строительства линии Томсон-Восточное побережье к 2024 г.

Инвестиции в недвижимость в Южной Корее

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 2,4% по сравнению с 4,4% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 3,3% в 2021-ом
• 2,5 млн международных туристических прибытий зарегистрировано в 2020 г.
• К 2025 году ожидается открытие 23 отелей на 6 046 номеров, а в 2021 году – 3 отеля на 982 номера.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Ожидается, что к 2024 г. завершится расширение международного аэропорта Инчхон на 4,84 трлн фунтов стерлингов.
• Новый аэропорт, который будет построен к 2030 г. в Пусане.

Инвестиции в недвижимость в Шри-Ланке

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 4,9% по сравнению с 10,4% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 3,4% в 2021-ом.
• В 2020 году зарегистрировано 507704 международных туристических прибытия.
• К 2025 году в отельный фонд в Шри-Ланке будет дополнен еще  20 дополнительными объектами (включая апарт-отели) с примерно 5 642 ключами. Предложение будет немного заторможено в 2021 году, так к концу года ожидается открытие только 2 отелей с 763 номерами.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• К 2023 году расширение международного аэропорта Бандаранаике в Катунаяке на $ 550 млн.
• К 2041 году в рамках государственно-частного партнерства планируется реализовать многомиллиардный проект Порт-Сити Коломбо.

Инвестиции в недвижимость в Тайване

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составляет 2,3% по сравнению с 6,0% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 6,2% в 2021-ом
• 1,4 млн международных туристических прибытий зарегистрировано в 2020 г.
•  К 2025 году на отельная недвижимость на Тайване пополнится на еще 30 объектов (включая апарт-отели) с примерно 7 354 ключами. К концу 2021 г. откроется 5 объектов на 1 693 номера.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Стадион Taipei Dome на 40 000 мест на 47 млн тайваньских долларов должен быть завершен к марту 2022-го.
• Ожидается, что строительство терминала 3 международного аэропорта Тайвань Таоюань в размере 45 млрд тайваньских долларов будет завершено к 2026 г.

Инвестиции в недвижимость в Таиланде

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составила 8,4% по сравнению с 20,1% в 2019 г.
• Ожидаемый рост реального ВВП на 2,9% в 2021-ом
• В 2020 году зарегистрировано 7,3 млн международных туристических прибытий.
• К 2025 году отельная недвижимость в Таиланде будет пополнена на 158 дополнительных объекта (включая апарт-отели) с примерно 39 949 ключами. К концу 2021 г. откроется 39 объектов на 8 162 номера.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Новые терминалы в международном аэропорту Суварнабхуми и международном аэропорту Дон Мыанг увеличат пропускную способность на 160 млн пассажиров.
• 179 млрд тайських песо Тайско-китайский проект высокоскоростной железной дороги (участок Бангкок-Накхонратчасима) для улучшения сообщения между Таиландом и соседними странами.

Инвестиции в недвижимость во Вьетнаме

Ключевые моменты

• Доля туризма в ВВП в 2020 году составляет 3,5% по сравнению с 7,0% в 2019 г.
• Ожидается рост реального ВВП на 5,4% в 2021-ом.
• В 2020 году зарегистрировано 3,7 млн прибытий международных туристов.
• К 2025 году во Вьетнаме появится 160 дополнительных отелей (включая апарт-отели) с приблизительно 52 198 ключами. К концу 2021 г. откроется 33 отелей примерно с 10 280 ключами.

Инфраструктурные проекты этой местности Азиатско-Тихоокеанского региона

• Открытие линии метро 2А в Ханое к 2021 г.
• Открытие линий метро 1 и 2 в Хошиминском районе к 2022 и 2026 гг. соответственно.
• План расширения авиации на 365 триллионов вьетнамских донгов для нового аэропорта Лонг Тхань в Хошимине. 

Обратитесь к нашим экспертам, чтобы выбрать наиболее интересный вам объект недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе –  апарт-отель для инвестирования. Узнайте о других сопутствующих инвестированию бонусах, которые может получить инвестор, например миграционные и другие возможности. Для запроса консультации или заказа услуги по инвестированию в апарт-отель Азиатско-Тихоокеанского региона пишите нам на почту info@offshore-pro.info, или свяжитесь с экспертами с помощью любого из мессенджеров.