- Российским инвесторам (пока еще) доступно антисанкционное турецкое гражданство
- Между «молотом и наковальней»
- Разочаровываясь в РФ и других странах, россияне решают получить турецкий паспорт
- Как получить турецкий паспорт через инвестиции?
- Изучаем ситуацию на рынке жилья Турции и инвестиционный климат, готовясь оформить антисанкционное турецкое гражданство
- Динамика цен на недвижимость
- Положение вещей на рынке аренды жилья
- Динамика продаж
- Ситуация в области жилищного строительства
- Экспертное содействие при оформлении турецкого гражданства
Из-за событий в Украине даже чистые перед законом и никак не связанные с официальным Кремлем россияне лишились возможности принимать участие во многих программах инвестиционного гражданства/резидентства. Соответствующий перечень продолжает расти. Но его вряд ли пополнит Турция, сохраняющая нейтралитет и отвергающая призывы присоединиться к санкциям. Сегодня россияне вправе претендовать на антисанкционное турецкое гражданство за инвестиции в покупку жилья. Насколько выгодны подобные вложения? Анализируем факты и консультируемся с экспертами.
Российским инвесторам (пока еще) доступно антисанкционное турецкое гражданство
Пока многие государства и транснациональные корпорации решаются на разрыв связей с Россией вследствие событий в Украине, турецкое правительство заняло более нейтральную и прагматичную позицию, продолжая взаимодействие с РФ в прежнем режиме.
В частности, программа получения турецкого гражданства за инвестиции остается открытой для заявок, поступающих от российских инвесторов. И вряд ли местные власти решат перекрыть данный иммиграционный маршрут, учитывая его пользу для экономики принимающей страны. Хотя давать прогноз на долгосрочную перспективу в текущих реалиях – дело неблагодарное.
Многие критики на Западе уже поспешили «указать пальцем» на Турцию и обвинить местное правительство в двойных стандартах. Но важно признать, что Россия и данное государство очень важны друг для друга. И враждебные действия, которые могло бы предпринять прямо сейчас турецкое правительство, способны иметь долгосрочные и крайне негативные последствия для двусторонних отношений.
Турецкая Республика не имеет сухопутных границ с Россией, но государства располагают общей морской границей в Черном море. Попасть из РФ в рассматриваемое ближневосточное государство по суше можно достаточно быстро, пересекая небольшие участки территории Грузии или Армении.
Следует учитывать, что стамбульский пролив Босфор активно используется российским торговым флотом, выступая жизненно важной транспортной артерией, соединяющей Черное море со Средиземным. Россия является крупным потребителем турецких продтоваров и иной продукции. А россияне – частые гости на турецких курортах. В 2019 шесть миллионов россиян посетили турецкие курорты (12% от общего числа туристов в соответствующем году).
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Между «молотом и наковальней»
Турецкой Республике сегодня приходится балансировать между Россией и союзниками по НАТО. Но местное правительство сталкивается со сложной дилеммой подобного характера отнюдь не впервые. Когда против соседнего Ирана вводились международные санкции, турецкое правительство оказалось освобождено от участия в санкционном прессинге иранских госструктур и бизнеса, поскольку примерно 80% энергоснабжения там обеспечивается за счет иранского газа. Примечательно, что сегодня на долю иранцев приходится основная часть проданной иностранцам недвижимости в Турции и выданных ближневосточной страной золотых паспортов.
Поскольку в последние годы турецкое правительство активно углубляло сотрудничество с Россией, и последняя в конечном итоге стала основным поставщиком природного газа, сейчас ближневосточная юрисдикция фактически оказалась между «молотом и наковальней».
Между тем, США и Европа все еще покупали нефть и газ у России на протяжении всего российско-украинского конфликта, поэтому сложно обвинить Турецкую Республику в «пособничестве кремлевскому режиму», поскольку она поступает аналогичным образом.
Разочаровываясь в РФ и других странах, россияне решают получить турецкий паспорт
Учитывая вышесказанное, число заявок на участие в программе оформления турецкого гражданства через инвестиции со стороны российских граждан стремительно растет. Причем речь идет как о россиянах, находящихся сейчас в РФ, так и об обладателях российского паспорта, проживающих за пределами России годами и даже десятилетиями.
Многие россияне давно проживают за пределами РФ, довольствуясь иностранным видом на жительство. Но вследствие событий в Украине ряд государств отказались продлевать ВНЖ россиянам – даже гражданам РФ, давно утратившим связь с исторической родиной. Например, греческое правительство отказалось продлевать выданные ранее россиянам золотые визы.
Греки решили «наказать» многих инвесторов, годами стимулировавших местную экономику и создававших рабочие места, вводя ограничение на продление инвесторского ВНЖ исключительно на том основании, что держатели резидентской карты – русские. Адекватно оценивающие факты эксперты в области инвестиционной иммиграции считают подобное решение совершенно несправедливым.
Несомненно, существует бесчисленное множество иных ситуаций, подобных упомянутой выше и происходящих прямо сейчас по всему миру. Благо, программа предоставления турецкого гражданства инвесторам продолжает помогать россиянам и многим иным гражданам со всего мира быстро и просто создать «запасной аэродром» в относительно безопасной и благополучной стране.
Как получить турецкий паспорт через инвестиции?
Россиянам сегодня доступно получение турецкого гражданства за инвестиции при выполнении одного из следующих финансовых требований:
- Создание постоянных рабочих мест для турецких граждан / резидентов в количестве 50+.
- Приобретение недвижимого имущества (один / несколько объектов; жилая / коммерческая недвижимость) стоимостью от 250 000 $ (допускается использование ипотеки, покрывающей часть стоимости свыше указанного лимита);
- Докапитализация турецких компаний / внесение депозита / финансирование государственных инструментов заимствования (покупка облигаций Центробанка) / приобретение доли инвестфонда либо фонда венчурных инвестиций – в каждом случае требуется вкладывать от 500 000 $.
Независимо от выбранного финансового маршрута к турецкому паспорту, соискателю надлежит осуществлять капиталовложения минимум на 3-летний период и согласовывать их с профильными министерствами. Процесс длится от квартала до полугодия и требует минимум однократного личного посещения турецкой территории с целью сдачи биометрических данных и выполнения прочих процедур.
Соискателям, не готовым тратить от ¼ млн. долларов на инвесторский паспорт, дополнительно доступна турецкая золотая виза. Для оформления 2-летнего турецкого ВНЖ с правом на последующую пролонгацию достаточно купить недвижимость в Турции произвольной стоимости, пригодную для постоянного проживания. В будущем инвестор вправе претендовать на турецкое гражданство на основании натурализации (требуется 5-летнее проживание на территории принимающей страны и сдача экзамена на знание официального языка).
Планировали покупку виллы / квартиры в Турции, чтобы получить второй паспорт через инвестиции. Торопитесь! Прямо сейчас достаточно капиталовложения в размере $250 000. Но вскоре в силу вступают поправки в законодательство, повышающие порог вхождения до $400 000 (+ 60 процентов). Поможем избежать переплаты и заключить максимально выгодную сделку, оформляя второй паспорт! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше!
Изучаем ситуацию на рынке жилья Турции и инвестиционный климат, готовясь оформить антисанкционное турецкое гражданство
Как показывают госстатистика и неофициальные источники, наиболее популярным сегодня способом оформления турецкого гражданства среди инвесторов выступают вложения в местный рынок недвижимости. Учитывая размеры страны и обилие предложений, выбор крайне широк. Наш портал отобрал лучшие объекты от проверенных девелоперов:
Но прежде чем инвестировать в турецкий рынок недвижимости, рекомендуем оценить его текущее положение и изучить перспективы, проанализировав официальную статистику и прочие факты.
Динамика цен на недвижимость
Согласно расчетам Центра экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир (Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi; BETAM), стоимость выставленных на продажу квартир и коттеджей в Турции в 2021 выросла почти на 120% в годовом исчислении.
Да, в рассматриваемом периоде в стране произошла девальвация, но проседание курса лиры отнюдь не нивелирует рост цен на жилье. Так, в начале 2021 за доллар США давали 7,43 лиры, а в конце года — 13,32 (падение на 79% в годовом исчислении).
Согласно данным BETAM, средняя цена квадратного метра выставленного на продажу жилья по всей Турции увеличилась на 119,3% за период с 1 января по 31 декабрь 2021 и достигла 7 тысяч 965 турецких лир.
В рассматриваемом периоде наибольший рост стоимости выставляемого на продажу жилья произошел в Стамбуле (+ 137,9%), Анкаре (105,5%) и Измире (104,5%). Средняя стоимость квадратного метра выставленных на продажу объектов достигла 11 тысяч 578 лир в Стамбуле, 5 тысяч 137 лир в Анкаре и 8 тысяч 947 лир в Измире.
Если рассматривать отдельные провинции, наиболее существенным ростом цен на квадратные метры выставленных на продажу жилых объектов отметились Мерсин (+ 154,2%), Стамбул (+137,9%), Анталья (+129,7%), Айдын (+129%) и Диярбакыр (+128,2%). Перечень провинций с наиболее низкими темпами роста цен выглядит следующим образом: Маниса (+87%), Эскишехир (+85%), Малатья (+82,7%), Эрзурум (+80,1%) и Ван (+79,1%).
Учитывая вышесказанное, инвестиции в рынок недвижимости Турции для оформления турецкого гражданства с перспективой заработка на приросте капитала выглядят вполне рациональным способом распоряжения свободным капиталом. Главное с умом подойти к выбору объекта. Принять лучшее решение помогут наши эксперты!
Положение вещей на рынке аренды жилья
Согласно данным популярной платформы Hepsiemlak, занимающейся мониторингом рынка недвижимости Турции, произошедший в 2021 рост ренты полностью перекрыл проседание курса лиры относительно доллара.
Согласно данным за февраль 2022, лидером среди турецких городов по росту стоимости квадратного метра арендного жилья стал Бейкоз, где показатель увеличился на 163% в годовом исчислении. Средняя цена квадратного метра съемного жилья увеличилась с 22 лир до 58 лир.
Провинцией, отметившейся наиболее высоким ростом цен на аренду жилья, стал Стамбул с показателем 149%. Стамбульским районом с наиболее высоким ростом ставок арендной платы эксперты назвали Кягытхане (+251%). Стоимость аренды жилья, составлявшая в феврале 2021 около 25 турецких лир за квадратный метр, увеличилась там до 87 турецких лир по состоянию на февраль 2022.
За Кагытхане следуют Шишли (206%), Малтепе (197%), Бейоглу (189%), Бешикташ (189%), Сарыер (165%), Бейкоз (163%), Ускюдар (153%), Эйюпсултан (134%), Аташехир (129%), Кадыкёй (126%), Бакыркёй (123%), Фатих (122%) и Бейликдюзю (95%).
Как отмечают эксперты, снижение объемов жилищного строительства вследствие высоких затрат на землю, строительные материалы и прочее сырье, способствует сокращению нового предложения в жилищном секторе и, соответственно, стимулирует рост спроса на арендную недвижимость, а также повышение ставок арендной платы.
Кроме того, вследствие опасений относительно возможных землетрясений покупатели стали отдавать предпочтение более новым домам, которые, как правило, проще и дешевле снять, а не купить. Подобная ситуация привела к дополнительному росту арендной платы как за жилую, так и за коммерческую недвижимость.
Эксперты прогнозируют, что к концу 2022 рента дополнительно прибавит минимум 40% в годовом исчислении – при условии отсутствия серьезных инфляционных скачков, обусловленных дальнейшим ослаблением лиры.
Дополнительным драйвером ставок арендной платы выступает рекордный спрос иностранцев, стимулируемый бегущими из РФ гражданами. В частности, местные риэлтеры сообщают о 4-кратном росте спроса на аренду со стороны российских граждан за период с начала событий в Украине. Сейчас в больших городах Турции снять однокомнатную квартиру дешевле 650 евро за месяц не получится. В ряде районов бегущие россияне подняли стоимость аренды на 30%.
Но положение иммигрантов осложняется опасениями турецких домовладельцев, не спешащих сдавать жилье приезжим из России, поскольку неясно, на какое время у россиян хватит средств, и смогут ли они использовать деньги на счетах в банках РФ.
Отталкиваясь от приведенных выше фактов, можно констатировать: покупка жилья в Турции под сдачу сегодня является достаточно выгодным способом потратить деньги, получая дополнительный источник пассивного дохода.
Динамика продаж
Турецкий статистический институт (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK) обнародовал статистику продаж жилья за февраль 2022. Показатель вырос на 20,1% в годовом исчислении, достигнув отметки в 97 тысяч 587 единиц. Агенты по недвижимости заявляют, что увеличение продаж жилья обусловлено стремлением турецких граждан выгодно инвестировать свободный капитал, а также ростом арендной платы. Риелторы дополнительно подчеркивают повышение внимания к Турции со стороны иностранных инвесторов.
Продажи жилья с привлечением ипотечных кредитов в феврале 2022 выросли на 35,6% относительно аналогичного прошлогоднего месяца, достигнув отметки в 19 888 сделок. Доля продаж с использованием ипотеки в общем объеме продаж жилья составила 20,4%. Примечательно, что продажи с использованием ипотечных кредитов в январе-феврале 2022 увеличились на 49,9% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув уровня в 38 071 сделки.
Учитывая вышесказанное, можно констатировать сохранение спроса на недвижимость в Турции на достаточно высоком уровне, что будет подпитывать рост цен на местное жилье, помогая предусмотрительным инвесторам приумножать капитал.
Ситуация в области жилищного строительства
Аналитики консалтинговой компании Technavio опубликовали отчет о строительном рынке Турции, проанализировав имеющиеся факты и дав прогноз на 2022–2026. Ожидается, что оборот строительного рынка ближневосточной страны вырастет до 51,64 млрд. $ по итогам отчетного периода, демонстрируя среднегодовой темп роста в сложных процентах на уровне 5,08%.
Ключевым фактором роста строительного рынка эксперты называют увеличение спроса на фоне продолжающихся рекламных акций банков и снижения процентных ставок по жилищным кредитам.
Экспертное содействие при оформлении турецкого гражданства
Не упустите возможность пообщаться с экспертами и узнать больше о потенциале рынка недвижимости Турции, а также о преимуществах турецкого гражданства, оформляемого через инвестиции. Мы готовы помочь с подбором оптимального инвестиционного объекта в соответствии с потребностями и возможностями конкретного клиента, формируя индивидуальное предложение в кратчайшие сроки.
Закажите вводную персонализированную консультацию совершенно бесплатно прямо сейчас, воспользовавшись одним из указанных выше телефонных номеров / формой справа!
Как россиянину получить турецкое гражданство быстро?
Россиянам, желающим получить турецкое гражданство в максимально сжатые сроки доступен быстрый и простой маршрут, ведущий к паспорту ближневосточной страны посредством инвестиционной иммиграции. Соискателю достаточно купить недвижимость в Турции (один / несколько объектов) ценой минимум ¼ млн. $ и подтвердить собственную благонадежность. Процесс отнимает от квартала до полугодия.
Насколько выгодны инвестиции в паспорт Турции через покупку жилья?
Решая купить недвижимость в Турции, иностранный инвестор приобретает растущий в цене актив и возможность получать пассивный доход от сдачи имущества в аренду третьим лицам. Никаких ограничений на тип / местоположение / назначение приобретаемой недвижимости нет, что позволяет выбрать и купить действительно ликвидный актив. Главное вооружиться помощью экспертов, досконально изучивших местный рынок и осуществляющих постоянный мониторинг трендов.
Кто поможет россиянину оформить второй паспорт в Турции через инвестиции?
Россиянам, планирующим оформить турецкое гражданство через инвестиции, следует приготовиться вложить минимум $ 250 тыс. Данная сумма, несомненно, является достаточно крупной. Чтобы свести к минимуму риски, способные стать причиной потери денег, надлежит заручиться экспертной поддержкой. Наша команда готова предоставить комплексное сопровождение на всех этапах процесса, гарантируя высокую скорость и максимально выгодные условия.
