Как изменились цены на недвижимость в Португалии с наступлением 2021 года? Какое влияние на местный рынок оказал коронакризис? Разбираемся, готовясь оформить европейский вид на жительство за инвестиции в португальское недвижимое имущество (золотая виза).
Португальская золотая виза – одна из наиболее популярных программ инвестиционной иммиграции на мировом рынке. Веских причин множество: простой процесс, предоставление ВНЖ Евросоюза с быстрым переходом к гражданству, право на проживание в стабильной и безопасной стране.
Один из наиболее часто упускаемых из виду аспектов португальской золотой визы — инвестиции. Да, португальское резидентство и гражданство способны изменить жизнь. Но выгодное вложение позволяет экспату существенно преумножить бонусы.
Поскольку наиболее популярным активом при оформлении португальского ВНЖ за инвестиции выступает недвижимое имущество, изучим динамику и текущий уровень цен на недвижимость в Португалии.
Насколько велики цены на недвижимость в Португалии
Цены на недвижимость в Португалии к началу 2021 года несколько выросли, вопреки пандемии Covid-19. В частности, согласно официальным данным Португальского статистического управления (INE), средняя цена на недвижимость в Португалии жилого назначения выросла на 7,8% в годовом исчислении в 4 квартале 2020. Статистика ведомства говорит, что в Порту зарегистрирован наиболее высокий годовой темп роста медианного ценника (+ 21,2%) в 4 квартале 2020.
Представленная ниже таблица отражает цены на недвижимость в Португалии на уровне крупнейших городов европейской страны, обеспечивая представление о затратах, связанных с инвестированием в золотую визу.
Локация | Цена на недвижимость в Португалии (€ / м²) по итогам четвертого квартала 2020 |
Брага | 1 032 |
Порту | 2 142 |
Вила-Нова-де-Гайя | 1 315 |
Коимбра | 1 407 |
Амадора | 1 667 |
Лиссабон | 3 377 |
Фуншал | 1 724 |
Источник: INE
Ниже приведены данные по медианным ценам на недвижимость в Португалии на уровне отдельных муниципалитетов, наблюдавшиеся в четвертом квартале 2020. Определение «медианная стоимость» отражает число в отсортированном по возрастанию / убыванию списке ценников, делящее все ценники из данного списка на две равные части: половина ниже медианного значения, половина – выше.
Оценочные цены на недвижимость в Португалии, сформированные банками, используются при выдаче ссуд / ипотеки. Данные ценники способны отличаться от продажной цены на недвижимость в Португалии.
Муниципалитет | Муниципалитет (название на португальском) | Медианная цена недвижимости в Португалии из расчета на 1 квадратный метр площади проданного жилья (€ / м²) в четвертом квартале 2020 | Медианное значение оценки банка (€ / м²) в четвертом квартале 2020 |
Абрантес | Abrantes | 480 | 644 |
Авейру | Aveiro | 1 283 | 1058 |
Авиш | Avis | 398 | // |
Агеда | Águeda | 755 | 768 |
Агиар-да-Бейра | Aguiar da Beira | 352 | // |
Азамбуджа | Azambuja | 1 035 | 851 |
Аландроал | Alandroal | 464 | // |
Албуфейра | Albufeira | 2 026 | 1723 |
Аленкер | Alenquer | 905 | 900 |
Алжезур | Aljezur | 1 668 | 1510 |
Алжуштрел | Aljustrel | 488 | 636 |
Алихо | Alijó | 400 | 738 |
Алкобаса | Alcobaça | 836 | 823 |
Алкотим | Alcoutim | 599 | // |
Алкошети | Alcochete | 1 462 | 1295 |
Алмада | Almada | 1 745 | 1531 |
Алмейда | Almeida | 251 | // |
Алтер-ду-Шан | Alter do Chão | 315 | // |
Алфандега-да-Фе | Alfândega da Fé | 506 | // |
Альбергария-а-Велья | Albergaria-a-Velha | 800 | 749 |
Альвайазере | Alvaiázere | 442 | 568 |
Альвито | Alvito | // | // |
Альканена | Alcanena | 475 | 666 |
Алькасер-ду-Сал | Alcácer do Sal | 900 | 1026 |
Альмейрим | Almeirim | 682 | 711 |
Альмодовар | Almodôvar | 661 | // |
Альпиарса | Alpiarça | 582 | 615 |
Амадора | Amadora | 1 667 | 1616 |
Амаранте | Amarante | 744 | 771 |
Амарес | Amares | 720 | 814 |
Анадия | Anadia | 634 | 666 |
Ангра-ду-Эроишму | Angra do Heroísmo | 816 | 886 |
Ансиао | Ansião | 486 | // |
Арганил | Arganil | 477 | 667 |
Аркуш-ди-Валдевеш | Arcos de Valdevez | 769 | 880 |
Армамар | Armamar | 358 | // |
Арока | Arouca | 663 | 746 |
Аррайолос | Arraiolos | 628 | 760 |
Арроншиш | Arronches | 389 | // |
Арруда дос Виньюш | Arruda dos Vinhos | 965 | 1135 |
Байао | Baião | 750 | 683 |
Барранкос | Barrancos | // | // |
Баррейро | Barreiro | 1 100 | 1091 |
Барселуш | Barcelos | 897 | 922 |
Баталья | Batalha | 699 | 796 |
Бежа | Beja | 737 | 875 |
Бельмонте | Belmonte | 471 | // |
Бенавенте | Benavente | 887 | 840 |
Бомбаррал | Bombarral | 780 | 740 |
Борба | Borba | 461 | // |
Ботикас | Boticas | 462 | // |
Брага | Braga | 1 024 | 986 |
Браганса | Bragança | 764 | 759 |
Вагос | Vagos | 886 | 886 |
Валенса | Valença | 683 | 790 |
Вали-ди-Камбра | Vale de Cambra | 747 | 777 |
Валонго | Valongo | 1 128 | 1030 |
Валпасуш | Valpaços | 440 | 633 |
Велаш | Velas | 750 | 724 |
Вендаш-Новаш | Vendas Novas | 812 | 802 |
Виана-ду-Алентежу | Viana do Alentejo | 609 | 653 |
Виана-ду-Каштелу | Viana do Castelo | 1 011 | 996 |
Видигейра | Vidigueira | 464 | // |
Виейра-ду-Минью | Vieira do Minho | 571 | 764 |
Визела | Vizela | 868 | 823 |
Визеу | Viseu | 967 | 870 |
Вила Флор | Vila Flor | 258 | // |
Вила-Велья-де-Родау | Vila Velha de Ródão | 301 | 574 |
Вила-Верди | Vila Verde | 805 | 844 |
Вила-Висоза | Vila Viçosa | 510 | // |
Вила-де-Рей | Vila de Rei | 521 | // |
Вила-ду-Биспо | Vila do Bispo | 1 545 | // |
Вила-ду-Конде | Vila do Conde | 1 246 | 1125 |
Вила-ду-Порту | Vila do Porto | 715 | 1001 |
Вила-Нова-да-Баркинья | Vila Nova da Barquinha | 691 | 793 |
Вила-Нова-де-Гайя | Vila Nova de Gaia | 1 240 | 1159 |
Вила-Нова-де-Пайва | Vila Nova de Paiva | 297 | // |
Вила-Нова-де-Пойарес | Vila Nova de Poiares | 568 | 577 |
Вила-Нова-де-Сервейра | Vila Nova de Cerveira | 717 | 797 |
Вила-Нова-де-Фамаликао | Vila Nova de Famalicão | 947 | 863 |
Вила-Нова-де-Фос-Коа | Vila Nova de Foz Côa | 248 | // |
Вила-Пока-ди-Агиар | Vila Pouca de Aguiar | 528 | 642 |
Вила-Прайя-да-Витория | Vila da Praia da Vitória | 739 | 853 |
Вила-Реал | Vila Real | 946 | 871 |
Вила-Реал-де-Санту-Антониу | Vila Real de Santo António | 1 697 | 1348 |
Вила-Франка-де-Шира | Vila Franca de Xira | 1 346 | 1281 |
Вила-Франка-ду-Кампу | Vila Franca do Campo | 749 | 874 |
Вимиозо | Vimioso | 294 | // |
Виньяйш | Vinhais | 352 | // |
Воузела | Vouzela | 426 | 686 |
Гавиан | Gavião | 255 | // |
Гимарайнш | Guimarães | 964 | 901 |
Гойс | Góis | 348 | // |
Голега | Golegã | 594 | 715 |
Гондомар | Gondomar | 1 125 | 1039 |
Грандола | Grândola | 1 264 | 1677 |
Гуарда | Guarda | 661 | 710 |
Гувейя | Gouveia | 376 | // |
Иданья-а-Нова | Idanha-a-Nova | 262 | // |
Ильяву | Ílhavo | 1 116 | 1000 |
Кабесейраш-ди-Башту | Cabeceiras de Basto | 699 | 771 |
Кадавал | Cadaval | 609 | 686 |
Калдаш-да-Раинья | Caldas da Rainha | 1 006 | 911 |
Кальета | Calheta | 503 | // |
Кальета | Calheta | 872 | 1231 |
Камара-де-Лобос | Câmara de Lobos | 1 128 | 1029 |
Каминья | Caminha | 980 | 1000 |
Кампу-Майор | Campo Maior | 433 | 706 |
Кантаньеди | Cantanhede | 748 | 791 |
Карразеда-ди-Ансьяйнш | Carrazeda de Ansiães | 267 | // |
Каррегал-ду-Сал | Carregal do Sal | 484 | 610 |
Карташу | Cartaxo | 749 | 790 |
Кастро Верде | Castro Verde | 545 | 970 |
Кастро Дайре | Castro Daire | 500 | 619 |
Кастро Марим | Castro Marim | 1 470 | 1218 |
Кашкайш | Cascais | 2 787 | 2236 |
Каштаньейра-ди-Пера | Castanheira de Pêra | 596 | // |
Каштелу-Бранку | Castelo Branco | 659 | 727 |
Каштелу-ди-Види | Castelo de Vide | 451 | // |
Каштелу-ди-Пайва | Castelo de Paiva | 603 | 716 |
Ковильян | Covilhã | 709 | 705 |
Коимбра | Coimbra | 1 321 | 1198 |
Кондейша-а-Нова | Condeixa-a-Nova | 938 | 821 |
Конштансия | Constância | 441 | 638 |
Корву | Corvo | // | // |
Коруши | Coruche | 714 | 828 |
Крату | Crato | 379 | // |
Куба | Cuba | 460 | 642 |
Лагоа | Lagoa | 1 823 | 1456 |
Лагоа | Lagoa | 851 | 930 |
Лагос | Lagos | 2 016 | 1695 |
Лажеш дас Флорес | Lajes das Flores | 556 | // |
Лажеш-ду-Пику | Lajes do Pico | 512 | // |
Ламего | Lamego | 661 | 732 |
Лейрия | Leiria | 1 026 | 901 |
Лиссабон | Lisboa | 3 377 | 3049 |
Лозада | Lousada | 725 | 758 |
Лозан | Lousã | 712 | 705 |
Лоле | Loulé | 2 286 | 1867 |
Лориньян | Lourinhã | 1 058 | 921 |
Лурес | Loures | 1 792 | 1643 |
Мадалена | Madalena | 499 | // |
Майя | Maia | 1 283 | 1176 |
Мангуалди | Mangualde | 563 | 676 |
Мантейгаш | Manteigas | 417 | // |
Марван | Marvão | 377 | // |
Маринья Гранде | Marinha Grande | 798 | 755 |
Марко де Канавесес | Marco de Canaveses | 748 | 734 |
Масан | Mação | 234 | // |
Маседо де Кавалейрос | Macedo de Cavaleiros | 577 | 617 |
Матозиньюш | Matosinhos | 1 637 | 1504 |
Мафра | Mafra | 1 557 | 1308 |
Машику | Machico | 1 012 | 1040 |
Меальяда | Mealhada | 661 | 746 |
Меда | Mêda | 179 | // |
Мезан-Фриу | Mesão Frio | 514 | // |
Мельгасу | Melgaço | 454 | // |
Мертола | Mértola | 566 | // |
Мира | Mira | 962 | 887 |
Миранда ду Корво | Miranda do Corvo | 553 | 616 |
Миранда-ду-Дору | Miranda do Douro | 399 | // |
Мирандела | Mirandela | 714 | 836 |
Могадору | Mogadouro | 374 | // |
Моимента-да-Бейра | Moimenta da Beira | 386 | 632 |
Мойта | Moita | 900 | 933 |
Мондин-ди-Башту | Mondim de Basto | 370 | // |
Монсан | Monção | 817 | 825 |
Монталегри | Montalegre | 587 | 680 |
Монтемор-о-Велью | Montemor-o-Velho | 750 | 761 |
Монтемор-о-Ново | Montemor-o-Novo | 835 | 795 |
Монтижу | Montijo | 1 304 | 1197 |
Монфорте | Monforte | 302 | // |
Моншики | Monchique | 732 | // |
Мора | Moura | 500 | 734 |
Мора | Mora | 540 | // |
Моран | Mourão | 600 | // |
Мортагуа | Mortágua | 424 | 680 |
Мурса | Murça | 305 | // |
Муртоза | Murtosa | 840 | 942 |
Назаре | Nazaré | 1 358 | 1091 |
Нелаш | Nelas | 496 | 576 |
Низа | Nisa | 380 | 584 |
Нордешти | Nordeste | 595 | 710 |
Обидуш | Óbidos | 1 230 | 1021 |
Овар | Ovar | 1 045 | 937 |
Одемира | Odemira | 1 076 | 1254 |
Одивелаш | Odivelas | 1 999 | 1735 |
Олейруш | Oleiros | 444 | // |
Оливейра де Аземейс | Oliveira de Azeméis | 805 | 791 |
Оливейра де Фрадес | Oliveira de Frades | 696 | 743 |
Оливейра-ду-Байру | Oliveira do Bairro | 731 | 738 |
Оливейра-ду-Ошпитал | Oliveira do Hospital | 584 | 725 |
Ольян | Olhão | 1 367 | 1233 |
Орике | Ourique | 567 | // |
Орта | Horta | 766 | 896 |
Оурен | Ourém | 973 | 822 |
Оэйраш | Oeiras | 2353 | 2186 |
Палмела | Palmela | 1 156 | 1096 |
Пампильоса-да-Серра | Pampilhosa da Serra | 248 | // |
Паредес | Paredes | 849 | 825 |
Паредиш-ди-Кора | Paredes de Coura | 392 | 792 |
Пасуш де Феррейра | Paços de Ferreira | 791 | 802 |
Педроган-Гранди | Pedrógão Grande | 491 | // |
Пезу-да-Регуа | Peso da Régua | 677 | 782 |
Пенакова | Penacova | 501 | 619 |
Пеналва-ду-Каштелу | Penalva do Castelo | 330 | 658 |
Пенамакор | Penamacor | 225 | // |
Пенафиел | Penafiel | 813 | 821 |
Пенедону | Penedono | 188 | // |
Пенела | Penela | 593 | // |
Пениши | Peniche | 1 131 | 960 |
Пинхель | Pinhel | 296 | // |
Повоасан | Povoação | 668 | 658 |
Повуа-де-Варзим | Póvoa de Varzim | 1 316 | 1204 |
Повуа-ди-Ланьозу | Póvoa de Lanhoso | 794 | 811 |
Помбал | Pombal | 778 | 760 |
Понта-Делгада | Ponta Delgada | 1 103 | 1083 |
Понта-ду-Сол | Ponta do Sol | 1 044 | 1126 |
Понте-да-Барка | Ponte da Barca | 660 | 696 |
Понте-де-Сор | Ponte de Sor | 552 | 714 |
Понти-ди-Лима | Ponte de Lima | 1 003 | 904 |
Порталегре | Portalegre | 649 | 721 |
Портель | Portel | 303 | // |
Портимао | Portimão | 1 627 | 1443 |
Порто Санту | Porto Santo | 1 142 | 1148 |
Порто-де-Мош | Porto de Mós | 615 | 691 |
Порту | Porto | 2 142 | 1957 |
Порту-Мониш | Porto Moniz | 801 | // |
Пруэнса-а-Нова | Proença-a-Nova | 505 | // |
Регенгуш-де-Монсараш | Reguengos de Monsaraz | 578 | 606 |
Редонду | Redondo | 568 | // |
Резенди | Resende | 458 | 604 |
Рибейра Брава | Ribeira Brava | 936 | 1160 |
Рибейра-Гранде | Ribeira Grande | 768 | 852 |
Рибейра-де-Пена | Ribeira de Pena | 605 | // |
Рио Майор | Rio Maior | 655 | 751 |
Саброза | Sabrosa | 400 | // |
Сабугал | Sabugal | 349 | // |
Сальватерра-де-Магос | Salvaterra de Magos | 944 | 865 |
Сан-Браш-де-Алпортел | São Brás de Alportel | 1 226 | 1213 |
Сан-Винсенте | São Vicente | 954 | // |
Сан-Жуан-да-Мадейра | São João da Madeira | 867 | 870 |
Сан-Жуан-да-Пескейра | São João da Pesqueira | 336 | // |
Сан-Педру-ду-Сул | São Pedro do Sul | 689 | 714 |
Сан-Роке-ду-Пику | São Roque do Pico | 772 | // |
Санта-Комба-Дау | Santa Comba Dão | 601 | 662 |
Санта-Крус-да-Грасиоза | Santa Cruz da Graciosa | 296 | // |
Санта-Крус-дас-Флорес | Santa Cruz das Flores | // | // |
Санта-Мария-да-Фейра | Santa Maria da Feira | 895 | 862 |
Санта-Марта-де-Пенагуиау | Santa Marta de Penaguião | 479 | // |
Сантана | Santana | 627 | 815 |
Сантарен | Santarém | 729 | 815 |
Санто Тирсо | Santo Tirso | 838 | 853 |
Сантьяго-ду-Касен | Santiago do Cacém | 990 | 1005 |
Сардоал | Sardoal | 349 | // |
Сатан | Sátão | 467 | 597 |
Святой Крест | Santa Cruz | 1 235 | 1033 |
Север-ду-Вуга | Sever do Vouga | 676 | 691 |
Сезимбра | Sesimbra | 1 397 | 1277 |
Сейшал | Seixal | 1 337 | 1291 |
Сейя | Seia | 469 | 621 |
Селорико да Бейра | Celorico da Beira | 354 | // |
Селорико де Басто | Celorico de Basto | 672 | 799 |
Сернансельи | Sernancelhe | 357 | // |
Серпа | Serpa | 490 | 780 |
Серта | Sertã | 590 | 625 |
Сетубал | Setúbal | 1 277 | 1213 |
Сильвес | Silves | 1 505 | 1407 |
Синтра | Sintra | 1 396 | 1300 |
Синусы | Sines | 1 319 | 1176 |
Синфайнш | Cinfães | 468 | 641 |
Собрал-ди-Монте-Аграсу | Sobral de Monte Agraço | 964 | 954 |
Сори | Soure | 581 | 630 |
Сусель | Sousel | 388 | // |
Табуа | Tábua | 586 | 615 |
Табуасу | Tabuaço | 438 | // |
Тавира | Tavira | 1 963 | 1595 |
Тарока | Tarouca | 577 | 616 |
Терраш-ди-Бору | Terras de Bouro | 670 | 766 |
Томар | Tomar | 730 | 801 |
Тондела | Tondela | 561 | 704 |
Торрес Новас | Torres Novas | 647 | 761 |
Торреш Ведраш | Torres Vedras | 1 111 | 1048 |
Торри-ди-Монкорву | Torre de Moncorvo | 446 | // |
Транкозо | Trancoso | 288 | // |
Трофа | Trofa | 900 | 941 |
Фаро | Faro | 1 752 | 1494 |
Фафе | Fafe | 766 | 770 |
Фелгейраш | Felgueiras | 755 | 766 |
Феррейра-ду-Алентежу | Ferreira do Alentejo | 454 | 722 |
Феррейра-ду-Зезере | Ferreira do Zêzere | 571 | 604 |
Фигейра-да-Фош | Figueira da Foz | 1 034 | 928 |
Фигейра-де-Каштелу-Родриго | Figueira de Castelo Rodrigo | 167 | // |
Фигейро-душ-Виньюш | Figueiró dos Vinhos | 466 | // |
Форнуш-ди-Алгодриш | Fornos de Algodres | 184 | // |
Фрейшу-де-Эшпада-а-Синта | Freixo de Espada à Cinta | 272 | // |
Фронтейра | Fronteira | 439 | // |
Фундан | Fundão | 600 | 720 |
Фуншал | Funchal | 1 724 | 1362 |
Чавес | Chaves | 806 | 789 |
Шамушка | Chamusca | 467 | 693 |
Эвора | Évora | 1 325 | 1178 |
Элваш | Elvas | 553 | 735 |
Энтронкаменту | Entroncamento | 599 | 683 |
Эшпинью | Espinho | 1 344 | 1233 |
Эшпозенде | Esposende | 1 224 | 1048 |
Эштаррежа | Estarreja | 827 | 803 |
Эштремош | Estremoz | 634 | 738 |
Источник: INE
Из представленной выше таблицы видно, что наиболее высокие цены на недвижимость в Португалии (2 тыс. евро и выше) наблюдаются в муниципалитетах, частью которых являются относительно крупные города: Фаро, Фуншал, Тавира, Порту, Одивелаш, Лиссабон, Лагоа, Кашкайш.
Анализируем спрос на золотые визы, изучив цены на недвижимость в Португалии
Одним из драйверов цены на недвижимость в Португалии выступает местная программа инвестиционной иммиграции. Вложение в недвижимое имущество является наиболее популярным основанием для оформления португальской золотой визы.
Допустимые цены на недвижимость в Португалии под золотую визу
Кандидатам следует вкладывать от 280 000 евро, чтобы выполнить финансовые обязательства перед принимающей страной. Разрешается покупать несколько активов, совокупная стоимость которых превышает данный порог.
Но приобретение одного-единственного объекта зачастую является более простым и рациональным решением. Представленный ниже список охватывает наиболее перспективные локальные рынки недвижимого имущества и показывает долю доступных для покупки объектов стоимостью от 280 000 евро (цифры по состоянию на май 2021).
- Лиссабон: 84%
- Порту: 71%
- Порталегре: 67%
- Фаро: 65%
- Сетубал: 60%
- Бежа: 57%
- Брага: 56%
- Эвора: 54%
- Виана-ду-Каштелу: 50%
- Авейру: 48%
- Лейрия: 46%
- Коимбра: 45%
- Сантарен: 45%
- Браганса: 25%
- Визеу: 17%
- Гуарда: 5%
- Каштелу Бранко: 2%
- Португалия в целом: 70%
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Актуальные данные об инвестициях в португальскую золотую визу и прогноз
Португальская программа по выдаче золотых виз подобно большинству иных схем инвестиционной иммиграции не избежала деструктивного влияния кризиса Covid-19, затронувшего многие сферы. Уровень инвестиций в португальский ВНЖ упал на 12,8% в 2020. Тем не менее, рассматриваемая программа принесла внушительные 647 млн евро.
Международные эксперты по недвижимости, резидентству и гражданству через инвестиции, прогнозируют восстановление объема инвестиций в португальскую национальную программу инвестиционной иммиграции и дальнейший рост.
Представленные ниже данные показывают исторические и прогнозируемые уровни инвестиций в португальскую программу инвестиционного резидентства:
- 2015: 460 млн. евро (изменение в годовом исчислении: нет данных);
- 2016: 848 млн. евро (изменение в годовом исчислении: +84,3%);
- 2017: 811 млн. евро (изменение в годовом исчислении: -4,4%);
- 2018: 839 млн. евро (изменение в годовом исчислении: +3,5%);
- 2019: 742 млн. евро (изменение в годовом исчислении: -11,6%);
- 2020: 647 млн. евро (изменение в годовом исчислении: -12,8%);
- 2021 (прогноз): 715,1 млн. евро (изменение в годовом исчислении: +10,5%).
Не только цены на недвижимость в Португалии следует учитывать, готовясь получить золотую визу
Команда портала InternationalWealth прекрасно осознает потенциальное влияние крупных инвестиций на благополучие читателя. Инвестиции в португальскую золотую визу не являются исключением.
Узнали цены на недвижимость в Португалии и собираетесь внести инвестиции в приобретение подобного актива под оформление золотой визы? Превосходный выбор! Но не действуйте наобум. По мнению экспертов портала, россиянам, украинцам и белорусам, готовящимся к подобным капиталовложениям, следует учесть ряд важных критериев.
# 1: Расположение
Данный момент сейчас крайне важен, поскольку португальское правительство готовится внести ряд изменений в правила выдачи золотой визы в 2022. Речь в первую очередь идет об исключении Лиссабона и Порту из перечня районов, инвестиции в которые обеспечивают право на получение золотой визы.
Оба населенных пункта в последние годы привлекали крупные иностранные инвестиции в рамках схемы по выдаче золотых виз, что способствовало росту местных цен на недвижимость в Португалии, усложняя коренным португальцам решение пресловутого «жилищного вопроса».
Данные города являются популярными туристическими направлениями, предлагая непревзойденную эстетику, оживленные улицы, кухню мирового класса, дружелюбие местных жителей, богатую культуру, а также оптимальное соотношение цены и качества.
До исключения Порту, Лиссабона и ряда иных португальских городов из перечня инвестиционных площадок, одобренных в рамках программы по выдаче золотых виз, остается менее полугода. Эксперты рекомендуют, изучая цены на недвижимость в Португалии, уделять повышенное внимание столице и городу Порту, чтобы не упустить выгодные предложения!
# 2: Класс актива
Анализируя цены на недвижимость в Португалии, следует учитывать наличие на местном рынке разных классов активов: от эконом-класса до премиального недвижимого имущества. Как показывают практика и анализ рыночных трендов, покупка высококлассного актива с оптимальным месторасположением (например, в центре Лиссабона / Порту) позволяет по-настоящему рассчитывать на максимально возможную отдачу от инвестиций.
Подобные активы не теряют стоимость под влиянием кризисов, стабильно дорожая, и являются превосходным источником пассивного арендного дохода, привлекающего многих претендентов на португальскую золотую визу.
Команда портала InternationalWealth готова предложить информацию о ряде перспективных премиальных девелоперских проектов вдобавок к сведениям про цены на недвижимость в Португалии. Читатели вправе выбирать среди элитных вилл на побережье, коттеджей на гольф-курортах, апартаментов на главных улицах, соединяющих оживленный городской центр с безмятежным берегом реки, и рядом иных первоклассных активов.
# 3: Окупаемость инвестиций
Хотите вместе с оформлением золотой визы инвестировать в актив, способный приносить высокий пассивный доход? Когда речь заходит об окупаемости инвестиций, одного лишь анализа цен на недвижимость в Португалии недостаточно.
Располагая обширными контактами и профессиональной командой преданных делу экспертов, занимающихся арендой, портал InternationalWealth готов предложить читателям наиболее доходные арендные активы и в последующем организовать управление приобретенным недвижимым имуществом.
Высококлассное обслуживание жилых помещений и особое внимание к деталям отличает партнеров InternationalWealth от иных менеджеров по аренде, работающих на португальском рынке. Высокая ликвидность на рынке гарантирует собственникам легкий выход из инвестиций.
# 4: Партнер
Команда InternationalWealth понимает важность клиентоориентированного и высококачественного обслуживания. Стремясь обеспечить максимальную удовлетворенность клиентов, эксперты портала предлагают взаимовыгодное сотрудничество и целый ряд ценных услуг:
- Помощь в изучении актуальных цен на недвижимость в Португалии и покупке оптимального актива: Располагая доступом к надежным локальным источникам информации про цены на недвижимость в Португалии, обширной сетью партнёров и налаженными маркетинговыми каналами, портал предлагает клиентам инвестиционные возможности с действительно высоким потенциалом, редко встречающиеся на открытом рынке. Помимо местных риэлторов партнерами портала выступают португальские застройщики, разрабатывающие превосходные проекты.
- Оформление золотой визы: Изучив цены на недвижимость в Португалии и подобрав оптимальный актив, клиент вправе рассчитывать на поддержку при оформлении португальского ВНЖ через инвестиции и решении сопутствующих задач (включая получение налогового номера и открытие банковского счета). Отлаженность процедур и поддержка профессионалов гарантируют высокую скорость, минимальные затраты и желаемый результат.
- Управление активом, возврат вложенного и стратегия выхода из инвестиций: Портал InternationalWealth предлагает клиентам комплексное послеинвестиционное обслуживание, охватывающее, помимо прочего, следующее:
- Подбор персонала для комплексного управления недвижимым имуществом от имени собственника.
- Организация сдачи купленного актива в краткосрочную / долгосрочную аренду, обеспечивая максимально возможную финансовую отдачу.
- Разработка и практическая реализация стратегии выхода: если клиент решит в конечном итоге продать недвижимое имущество после успешного оформления золотой визы и по истечении периода обязательного владения активом, команда портала готова помочь с поиском покупателя.
Принимайте обоснованные решения на основе анализа данных про цены на недвижимость в Португалии и руководствуйтесь советами экспертов InternationalWealth, чтобы гарантировать идеальное соответствие Вашим потребностям и финансовым возможностям, получая уникальное сочетание роскошного образа жизни в Европе и высокой окупаемости инвестиций!
Свяжитесь с экспертами InternationalWealth прямо сейчас, чтобы получить персонализированную консультацию!
Я хочу купить недвижимость в Португалии. Зачем мне еще и золотая виза?
Сейчас Португалия предлагает одну из наиболее успешных программ инвестиционной иммиграции в Европе, предоставляя инвесторам право жить, работать и учиться в принимающей стране – наряду с дополнительным преимуществом в форме безвизового въезда в Шенгенскую зону. Диверсификация часто является ключевым требованием при инвестировании, и Португалия предлагает широкий ассортимент активов претендентам на золотую визу: от коммерческой недвижимости в столице до виллы на побережье океана. Причем любой приобретенный актив разрешается сдавать в аренду, получая пассивный доход.
Почему стоит поспешить с оформлением золотой визы в Португалии?
В последние месяцы заметен рост спроса на европейские золотые визы, поскольку популярная инвестиционная схема на Кипре оказалась приостановлена. Португалия предлагает популярную альтернативу. Но спрос на местный ВНЖ стабильно растет и по другим причинам. Пандемия COVID-19 заставила сверхсостоятельных персон переоценить приоритеты при выборе площадки для иностранных инвестиций, перенаправив их внимание на страны с обилием приморских курортов и развитой медициной. Португалия отлично подходит под данное описание. Чтобы не оказаться в очереди из претендентов на золотую визу, следует торопиться!
Какие способы инвестирования позволяют получить португальскую золотую визу?
Доступно около десятка опций. Например, один вариант предполагает перемещение в страну капитала размером 1 млн. евро для последующего депонирования на португальский банковский счет. Другая опция: создание не менее 10 рабочих мест внутри страны. Однако, пожалуй, наиболее популярным является возможность инвестировать в португальский рынок недвижимости (придется вложить не менее 280 000 евро). Инвестор получает как материальный актив, так и вид на жительство для всей семьи, включая детей-иждивенцев.