Албания – лучшая страна для покупки недвижимости

Наличие доступного жилья играет важную роль при поиске страны для временного или длительного проживания. Поэтому если вы ищете юрисдикции с очень лояльными ценами на недвижимость для инвестиции или покупки с целью личного проживания, мы рекомендуем обратить внимание на Албанию. Эта страна уже обратила на себя взор потенциальных инвесторов из соседних стран: Сербии, Черногории, Хорватии.

Что нужно знать об Албании

Базовая информация о стране для потенциального инвестора: население Албании составляет 2,9 млн человек, столица — Тирана, официальная валюта — албанский лек (1 евро = 118 ALL). Средняя зарплата в Албании в 2022 году составляла около 500 EUR, а годовой рост ВВП в 2021 году составил почти 9%.

Нужно отметить, что Албания активно развивает туристическую сферу. За последние 10 лет государство приложило значительные усилия для создания комфортного климата для бизнеса и вложило крупные средства в развитие инфраструктуры. Прибрежные города меняют свой облик из-за масштабного строительства гостиниц и жилых комплексов.

Почему сербы все чаще покупают квартиры в Албании 

С началом пандемии COVID-19 и введения ограничений на международные поездки, сербы начали активно ездить на отдых в соседнюю Албанию. Все потому, что правительство последней не вводило строгих ограничений для туристов из соседних стран.

В результате сербы оценили местный туристический потенциал и начали активно приобретать албанскую недвижимость, особенно на побережье. Существенным толчком к подобному рода инвестициям стали очень низкие цены на жилье по сравнению с другими странами.

Цена квадратного метра в Албании в 5 раз ниже, чем в Сербии. 

Для примера, цена за м² на побережье, начиная от Дурреса, Валоны через Саранду до самой южной точки – Ксамил, стартует от 330 EUR. В новостройке в Големе недалеко от Дурреса, всего в 5 минутах от пляжа, продаются апартаменты с видом на море от 430 EUR за м². 

В Саранде можно найти апартаменты по цене 330 EUR за квадратный метр, а квартиру площадью 50 м² приобрести за 16 500 EUR, жилье же побольше на 70 м² обойдется в 30 000 EUR. В целом ценник на недвижимость в среднем по городу составляет 600 EUR за м².

Также за небольшие деньги можно купить недвижимость в Валоне, прибрежном албанском городе, в месте, где Адриатическое море встречается с Ионическим морем. Квартира площадью 72 м² здесь продается за 25 000 EUR (347 EUR за м²). Однако лучше здесь ориентироваться на цену в 500 EUR за м².

И еще яркий пример перспектив инвестирования в албанскую недвижимость — инвесторы купившие квартиры в 2019 или 2020 году, в 2022 году могут продать их недвижимость по рыночной цене выше на 50-100%.

Ликбез о перспективах недвижимости по городам Албании

Албания имеет значительный туристический потенциал, который начинается постепенно раскрываться. Во-первых, страна омывается сразу двумя теплыми морями: Адриатическим и Ионическим, с другой – здесь есть прекрасные Албанские Альпы, а в третьих – низкие цены на проживание.

Тирана

Практически вся недвижимость в Албании разделяется на два основных типа: квартиры в городе и пляжная недвижимость. Городские квартиры в основном представлены в Тиране (столица Албании). Помимо географического расположения в центре, Тирана является коммерческим и культурным центром страны. Здесь также проживает примерно каждый четвертый житель Албании. Поэтому жилье в Тиране имеет хороший потенциал для сдачи в аренду, поскольку страна развивается, и жители ищут более роскошную недвижимость для жизни.

Дуррес

Дуррес — бывшая столица Албании, а теперь важный торговый и портовый город, ставший основным внешним торговым форпостом страны. Дуррес также является излюбленным местом для албанцев, которые живут и работают в Тиране. Большинство любят приезжать сюда на выходные, и многие из более состоятельных столичных жителей имеют в городе вторые дома. Поездка из Тираны в Дуррес занимает всего 20 минут на машине.

В основном в Дурресе недвижимость представлена квартирами недалеко от центра. Наилучшие места для покупки — Шкемби и Каваяс, Мали и Робит, Керет и Голем. Это туристические районы города, а самого центра Дурреса рекомендуется избегать. Из указанных частей города — расстояние до моря всего 10 минут.

Туристический сезон в регионе длится целое лето, и тот факт, что в этот период так трудно найти жилье, открывает хорошие возможности для сдачи недвижимости в аренду. Вне основного сезона климат в Дурресе достаточно приятный, чтобы сделать его идеальным местом для отдыха.

Ориентировочно доходность от сдачи недвижимости в аренду в Дурресе составляет 8%. Рост стоимости недвижимости также впечатляет: цены на недвижимость растут на 10% в год в течение последних 2 лет. Также инвесторам нужно честь, что цены на аренду квартир в сезон в Дурресе до 30% ниже, чем на юге, в Саранде или Валоне.

Примерные цены на покупку недвижимости в Дурресе:

• Центр — 800-1500 EUR за м²;
• Шкемби и Каваяс — 500-1100 EUR за м²;
• Мали и Роби — 450-1200 EUR за м²;
• Керет и Голем — 500-1200 EUR за м².

Валона

Южнее находится Валона или Влера — второй порт в Албании, который омывается водами Адриатического и Ионического морей. Это важный торговый город для албанского экспорта, но при этом здесь практически нет промышленных предприятий. Сама Валона — красивое и колоритное место с широкими бульварами и неторопливым ритмом жизни. Пальмы, украшающие этот город, придают ему настоящую средиземноморскую атмосферу, а одна из албанских достопримечательностей — Национальный парк Ллогора находится всего в получасе езды. Здесь рекомендуется приобретать недвижимость в центре города, недалеко от городского пляжа, а также в пригородных городках Орикум и Радхиме, примерно в 15 км от центра города.

Дорога к Валоне из Тираны занимает около 2 часов. Рост стоимости недвижимости оценивается примерно в 20% в год.

Примерные цены на покупку недвижимости в Валоне:

• Центр — 800-1100 EUR за м²;
• Радхиме — 800-1100 EUR за м²;
• Орикум — 450-700 EUR за м²;
• Херми -1000-2500 EUR за м².

Саранда

Наконец, южные ворота Албании — Саранда, является важным туристическим и коммерческим городом. Он находится всего в 30 минутах езды на пароме от греческого острова Корфу. Плюс ко всему Саранда расположена в части Албании с самым теплым средиземноморским климатом и имеет статус самого привлекательного города Албанской Ривьеры. 

Помимо теплых вод моря, здесь есть множество достопримечательностей для туристов, среди которых античные руины Бутринти, которые охраняются ЮНЕСКО. 

В Саранде риелторы рекомендуют покупать недвижимость в центральной части города (вокруг отеля «Бутринти» и городской набережной), в районе Кодрра, а также в более новой части города рядом с пляжем Манго.

Примерные цены на покупку недвижимости в Саранде:

• Центр — 800-1300 EUR за м²;
• вокруг отеля «Бутринти» — 900-1500 EUR за м²;
• Кодрра — 700-1 200 EUR за м²;
• Манго — 900-1600 EUR за м².

Общая статистика по рынке недвижимости Албании

По данным Банка Албании, индекс цен для Тираны вырос почти на 40%. Между тем, агенты на ближайшие полгода прогнозируют дальнейший рост цен и увеличение количества объектов, выставленных на продажу.

Несмотря на кризис, согласно опросу Банка Албании, застройщики и агенты по недвижимости с оптимизмом смотрят на показатели рынка недвижимости в краткосрочной перспективе.

Сообщается, что около 13% проданных квартир купили граждане-нерезиденты, причем половина из них являются гражданами стран, не входящих в ЕС. Среднее время продажи квартир в стране сократилось до 10,8 месяцев. Для прибрежной зоны время продажи сократилось почти вдвое, с 11 до 6 месяцев.

Правила покупки недвижимости в Албании для иностранцев

Законодательство Албании не устанавливает особых ограничений для потенциальных инвесторов в рынок недвижимости. В стране действует стандартный для многих стран запрет на покупку земли сельскохозяйственного назначения, все остальные разновидности недвижимости иностранцы могут приобретать. В целом, при покупке недвижимости к иностранцам применяются те же правила, что и к гражданам Албании. Однако если последние ориентируются в расходах, сопутствующих покупке недвижимости, то иностранцам следует учесть такие моменты:

Стоимость услуг нотариуса

• До 43 000 EUR – 0,35% от суммы транзакции;
• До 107 000 EUR – 0,3% от суммы транзакции;
• До 357 000 EUR – 0,28% от суммы транзакции;
• До 714 000 EUR – 0,25% от суммы сделки;
• Более 714 000 EUR — 0,23% от суммы сделки.

Стоимость услуг доверенного представителя

Цена услуг доверенного представителя колеблется от 300 до 700 EUR в зависимости от сложности договора купли-продажи.

Плюс первые владельцы недвижимости дополнительно оплачивают комиссию за подготовку договора и подключение к коммунальным услугам — 310 EUR.

Налог на недвижимость в Албании

Размер налога на недвижимость в Албании варьируется в зависимости от региона и города и колеблется от 0,9 EUR за квадрат в Саранде и Валлоне до 2,1 EUR в Дурресе и Тиране.

Помимо низких цен на недвижимость и в целом на проживание, Албания также интересна с точки зрения лояльности миграционной политики. Ежегодно с 01 мая по 30 сентября, всем гражданам РФ разрешен безвизовый въезд и пребывание на территорию Албании, для туристических поездок, сроком на 90 дней (выезд из территории Албания до 30 сентября включительно). Если иностранный гражданин намерен пребывать на территории Республики Албания более 90 дней, ему необходимо получить албанскую визу типа «D», соответствующего подтипа в зависимости от целей пребывания. Помимо этого, местные политики предлагают еще упростить въезд для граждан РФ.

Если вас интересует организация покупки недвижимости в Албании, открытие счетов для покупки квартиры или для других целей, отправляйте ваши контакты и вопросы нам на e-mail: info@offshore-pro.info. Наши эксперты оперативно свяжутся с вами, чтобы помочь с решением поставленных задач.