Белиз является отличной тропической страной для инвестирования в недвижимость и вот почему.
Учитывая то, что стоимость авиабилетов в Белиз из США постоянно снижается благодаря усилению конкуренции со стороны таких крупных авиакомпаний, как Southwest, Delta, Air Canada, United, American Airlines и WestJet, неудивительно, что все больше и больше американцев рассматривают возможность переезда в Белиз на постоянное проживание после выхода на пенсию. Как результат этого — постоянный рост стоимости местной недвижимости.
Кроме того, по мнению экспертов, жить в Белизе на удивление недорого, что привлекает сюда экспатов, которые работают дистанционно с клиентами со всего мира. К тому же, вам не нужна виза для посещения Белиза в качестве отдыхающего, но если вы хотите переехать в Белиз, правительство предлагает ряд стимулов.
Например, программа квалифицированного выхода на пенсию (QRP). Это программа позволяет лицам, получать льготы, начиная с возраста 45 лет и старше, а также членам их семей при переезде в Белиз, если они имеют стабильный годовой доход в размере 24 000 долларов США или более.
Программа QRP позволяет вам ввозить все ваши личные вещи, включая транспортные средства, в страну без уплаты таможенных пошлин или налогов. Кроме того, в Белиз не облагается налогом любой доход, полученный за пределами страны. Как только вы будете приняты в программу QRP, вам нужно будет проводить в стране всего лишь 30 дней в году. Т.е. вы получаете освобождение от налогов за то, что 30 дней обязаны проводить в Белизе. Именно это привлекает сюда обеспеченных американских пенсионеров.
Государственный сбор за семейную пару, приехавшую по программе QRP, составляет все USD 2100.
Кроме этого, стоимость повседневной жизни в Белизе весьма дешева и составляет на семью из 2-х человек примерно 1200 USD в месяц.
Если учесть все издержки, то жизнь в Белизе обойдется на 40-80% дешевле, чем в городах в США с примерно таким же климатом, как здесь (а это такие штаты как Флорида, Феникс или Аризона).
Также весь интересно налогообложение юридических лиц Белиза. Здесь работает территориальная система налогообложения, а также нет налогов на дивиденды, процентный доход, лицензионные либо комиссионные вознаграждения и налога на прирост капитала.
Ко всем налоговым резидентам Белиза применяются следующие налоговые ставки:
- При доходе менее 37 500 USD в год — 0%;
- до 1,5 млн. USD чистой прибыли — 3%;
- более 1,5 млн. USD — 1,75%.
Именно поэтому, очень многие инвесторы рассматривают вложение в недвижимость Белиза, как одно из самых перспективных направлений для скрытого получения дохода.
Рынок недвижимости Белиза — очень динамичный, особенно по аренде и покупке хороших вилл на берегу океана.
Неслучайно сектор недвижимости Белиза, пригодной для жизни иностранцев, постоянно растет. Строятся коттеджные поселки на охраняемой территории, с отдельной инфраструктурой, не говоря уже о прекрасных видах на океан.
Например, Cerros Sands — это закрытое, спланированное сообщество, идеально подходящее для мигрантов, чтобы жить на пенсию и получать дополнительный доход от экономии на налогах и инвестировать в Белиз.
Итак, если серьёзно думать о покупке дома, земли или апартаментов в Белизе, то первое, что вам необходимо — это узнать, как всё здесь устроено до того, как совершить сделку. Вот семь самых распространенных вопросов о покупке жилой или коммерческой недвижимости в Белизе.
- Нужно ли личное присутствие, чтобы купить недвижимость Белиза?
Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно физически находиться в Белизе, чтобы приобрести недвижимость любого типа. Можно обратиться за помощью к агенту, который будет действовать от вашего имени. Этим агентом может быть агент по недвижимости или другая доверенная сторона, которая будет следить за вашими интересами.
Помните, что в интернете гораздо удобнее и дешевле совершать виртуальные экскурсии по домам и другим объектам. Работая через зарегистрированное агентство, вы можете отправиться в один из таких туров. Задать владельцу или его представителю вопросы о самой собственности, её местонахождении и обо всем, что связано с возможной покупкой.
Предполагая, что вы найдете подходящую недвижимость, ваш агент может проконсультировать вас по всей документации и другим аспектам, связанным с покупкой. Если у вас есть зарубежный счет в Белизе, все может продвинуться быстрее.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
- Насколько сложен этот процесс покупки и переоформления недвижимости?
По сравнению с покупкой недвижимости в других странах, процесс в Белизе достаточно прост. Существует необходимость проверки удостоверения личностей участников сделки, подтвердить финансовые возможности покупателя. Если вы не платите за имущество в полном объеме, то нужно будет представить доказательство того, каким образом продавец получит оплату, или кто будет владеть имуществом после её частичной оплаты.
Возможны различные способы оплаты. Можно лишь сказать, что чем прозрачнее и проще будет устроен процесс оплаты, тем быстрее будет заключена сделка и, возможно, по более выгодной цене.
Это еще одна область, где иметь кого-то, кто действует от вашего имени — отличная идея. Даже если вы находитесь на территории Белиза, будет весьма кстати, если на вашей стороне будет представитель местного банка, где открыт ваш счет и/или отдельно нанятый юрист по недвижимости, защищающий ваши финансовые интересы.
- В какой валюте можно оплатить недвижимость в Белизе?
В настоящее время, приобрести недвижимость в Белизе проще и надёжнее всего за доллары США. Также есть возможность совершить покупку в долларах Белиза. Обменный курс между двумя этими валютами является фиксированным и поддерживается правительством страны. Поэтому, если все основания полагать, что курс будет оставаться стабильным на уровне двух долларов Белиза за каждый доллар США.
Для покупателей, средства которых номинированы с других валютах, нужно внимательно отслеживать текущий курс обмена. В отличие от пары USD/BZD, остальные валюты имеют свободный курс. Это одна из причин, почему многие покупатели предпочитают использовать банковские счета, которые конвертированы либо в доллары Белиза, либо в доллары США.
В случае если вам необходимо профинансировать покупку, то вам доступно несколько вариантов. Некоторые владельцы готовы рассмотреть или предложить собственные условия со финансирования покупки. Ваш адвокат может ознакомиться с условиями покупки и убедиться, что они полностью соответствуют действующим законам. Как и в случае с любым другим способом финансирования, вам необходимо будет своевременно вносить платежи, и вы получите полное право собственности после полного погашения задолженности.
Вы также можете получить финансирование в местном банке. Это особенно правильно, если у вас уже есть чековый, сберегательный счет или счет другого типа в зарубежном банке и вы готовы предоставить гарантию на сумму, достаточную для приобретения недвижимости Белиза. Более того, в этом случае местный банк поможет вам с любыми вопросами о валютных курсах, переводе средств с внутренних счетов на оффшорный счет Белиза и даже о настройке автоматических платежей.
- Нужен ли юрисконсульт, чтобы помочь с покупкой?
Хотя не обязательно иметь адвоката, который работает специально для вас, в целом, это рекомендуется. Юрист по недвижимости из Белиза может предоставить ряд услуг, предназначенных для защиты ваших интересов. Например, адвокат может провести поиск по названию и убедиться, что документ о праве собственности не содержит каких-либо налоговых, кредитных или других обязательств. Если есть какие-либо вопросы относительно права собственности, адвокат может определить их и уведомить вас о них. Это крайне важно при приобретении недвижимости даже в родной стране, тем более за рубежом.
Ваш адвокат может также рассмотреть все документы, связанные с продажей. Это включает в себя финансовые операции, регистрацию новой записи о праве собственности и даже гарантию того, что вы понимаете, как и когда должны быть уплачены налоги на имущество.
- Сколько времени обычно требуется, чтобы закрыть продажу?
Несколько факторов будут влиять на то, сколько времени потребуется, чтобы оформить продажу. Тип собственности будет иметь определенное влияние, так как есть вопросы, которые необходимо решить с коммерческой недвижимостью, которые обычно не связаны с покупкой жилой недвижимости. Если во время продажи банк будет закрыт или это окажется праздничный день, то это может задержать ситуацию на несколько дней.
В среднем процесс переоформления займет от 30 до 90 дней. В случае, если нет каких-либо осложняющих факторов, которые необходимо решить, все должно быть выполнено ближе к 30-дневному сроку, чем к 90-дневному.
- Что я могу ожидать с точки зрения общих расходов?
Многие люди удивляются, узнав, что общие издержки при покупке недвижимости в Белизе легко подсчитать и часто они оказываются ниже, чем ожидают покупатели. Одна из причин этого заключается в том, что в Белизе нет налога на прирост капитала.
Вы заплатите только, так называемый, гербовый сбор. Налог рассчитывается исходя из заявленной цены покупки вашей новой недвижимости. В настоящее время первые 10 000 долл. США от этой объявленной цены вычитаются из общей суммы, использованной для определения гербового налога.
Вы должны учитывать одну особенность местного законодательства: в Белизе покупателем является тот, кто обычно вносит последний платёж. Хотя вы можете узнать о некоторых других договоренностях, но лучше всего обратиться к юрисконсульту, чтобы определить причитающуюся сумму и обеспечить своевременное перечисление этих расходов. Это крайне важно.
- Нужно ли платить налог на недвижимость Белиза?
Еще один приятный сюрприз ждет вас, когда возникают дискуссии о налогах на недвижимость. Вы обнаружите, что большинство объектов недвижимости в Белизе оцениваются по средней ставке 1-1,5% от стоимости объекта.
Ваш адвокат может дать представление о сумме налогов на недвижимость. Это часто основано на исторических данных, а также информации о текущих платежах на подобную недвижимость поблизости. Несмотря на небольшие отклонения, можно ожидать, что налоги на местную недвижимость останутся доступными.
Наша компания с 2011 года занимается вопросами международной миграции частных лиц и капиталов. Мы с удовольствием подберем вам банк в Белизе для открытия счета и юрисконсультов для инвестиций в недвижимость этой необычной страны.
Больше подробностей о жизни и работе в Белизе, можно прочесть в статье “Белиз – один из вариантов для дауншифтинга по-Карибски”.
У вас есть другие вопросы о покупке недвижимости в Белизе? Разговор с представителем в местном банке даст много ответов, которые вы ищете. Адвокат по недвижимости, которого вы выбираете, также может помочь со многими из этих вопросов. С помощью профессионалов можно найти подходящий тип недвижимости, обеспечить ее соответствие вашему ценовому диапазону и защищать ваши интересы на каждом этапе пути.
Закажите у нас бесплатную консультацию по вопросам покупки недвижимости и открытия банковского счета, отправив короткое письмо на наш email: info@offshore-pro.info, позвонив по телефонам: +372 5 489 53 37
+372 5 481 04 02, или связавшись любым удобным вам способом, указанным на этой странице.
Гарантируем соблюдение строгой конфиденциальности при проведении консультации и дальнейших переговоров.
