- Актуальные данные по стоимости недвижимости в Турции
- Нехватка земли под застройку
- Рост стоимости стройматериалов
- Высокий спрос
- Экономическое гражданство
- Изменение строительных стандартов
- Выгодные условия кредитования
- Стоит ли опасаться «мыльного пузыря»?
- Экспертное сопровождение сделок с недвижимостью в Турции
Рассматриваете возможность инвестирования в турецкое жилье под оформление экономического гражданства, но опасаетесь возможного падения стоимости недвижимости в Турции на фоне проседания курса лиры? Эксперты рекомендуют обратить внимание на 6 фундаментальных причин роста стоимости недвижимости в Турции.
Актуальные данные по стоимости недвижимости в Турции
Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в 3 третьем квартале 2021 стоимость жилья на мировом рынке выросла на 9,4% в годовом исчислении (относительно повышения на 9,2% в годовом исчислении в предыдущем квартале).
Причем позитивную ценовую динамику удалось зафиксировать в 54 из 56 стран, отслеживаемых авторами тематического отчета. Но лидером по ценовой динамике стала жилая недвижимость в Турции. По данным Knight Frank, цены на турецкое жилье в июле-сентябре 2021 выросли на 32,4% без поправки на инфляцию в годовом исчислении. Реальный рост (с поправкой на инфляцию) составил 15,9%.
Неуклонный рост цен на недвижимость в Турции наблюдается уже давно. Причем особенно отчётливо позитивная динамика прослеживается в крупных городах, включая Стамбул, Анкару, Измир, Анталию и Бурсу. Повышение цен на жилье дополнительно ведет к росту ставок арендной платы, стимулируя дальнейший рост инвестиций в недвижимость Турции под сдачу.
Возникает вопрос: «Чем обусловлен постоянный рост цен на недвижимость в Турции?» Чтобы дать ответ, турецкий Центральный банк провел рыночное исследование и определил ключевые факторы, способствующие удорожанию квадратных метров.
1. Нехватка земли под застройку
Основная причина подорожания квадратного метра недвижимости в Турции — удорожание земли. Перед тем как начать строительство жилого комплекса, девелоперы ищут свободный земельный участок под застройку. Число качественных участков ежегодно уменьшается. Соответственно, дефицит приводит к росту стоимости земли и цен на готовую недвижимость в Турции.
Нехватка земельных ресурсов особенно ощущается в густонаселенных городах и регионах. Например, в Аланье и Анталии становится все труднее найти незастроенный участок. Причем владельцы выставленных на продажу участков запрашивают огромные суммы. Особенно крупные суммы просят за земельные участки с прямым выходом к морю.
2. Рост стоимости стройматериалов
За последний год стоимость стройматериалов на местном рынке выросла в среднем в полтора раза. Подобный рост вызван инфляцией, а также перебоями в поставках сырья и готовой продукции из-за рубежа в период карантинных ограничений.
В частности, девелоперы отмечают повышение цены цемента, являющегося одним из основных материалов. Показатель, по данным турецкого Национального статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığı; TÜİK), вырос со 160 TRY до 285 TRY за тонну. Цена железа повысилась с 3500 TRY до 5500 за тонну (в обоих случаях без НДС).
Ценник в сырьевом секторе за 2021 изменился на 15,36% в сторону увеличения (если учитывать инфляцию). Удорожание стройматериалов очевидным образом привело к росту цен на квадратный метр в новостройках.
3. Высокий спрос
Еще одним фактором, влияющим на удорожание жилья, является стабильный покупательский спрос. Даже пандемия не изменила желание местных жителей и иностранцев вкладывать сбережения в рынок недвижимости Турции.
Цифры красноречивы: согласно официальным данным TÜİK, за период с января по ноябрь 2021 продажи недвижимости в Турции иностранцам выросли на 39,4% в годовом исчислении и достигли отметки в 50 735 закрытых сделок, превысив докризисный пиковый уровень, зафиксированный по итогам 2019 года в целом (45 483 сделки).
Местный спрос стимулируется относительно доступной ипотекой (см. ниже) и стремлением граждан получить более высокую доходность за счет сбережений относительно размещения денег на депозитных счетах в банковских учреждениях.
Повышенный спрос со стороны местных и иностранных покупателей ведет к усилению дефицита качественных предложений и способствует росту средней стоимости закрытия сделки на рынке недвижимости Турции.
4. Экономическое гражданство
Растущий приток инвесторов-иностранцев на рынок недвижимости Турции, в значительной степени способствующий увеличению общего спроса и, соответственно, росту цен, обусловлен, помимо прочего, наличием в стране собственной программы экономического гражданства.
Благодаря постоянному интересу иностранцев-инвесторов количество бенефициаров данной схемы, запущенной относительно недавно (в 2016), уже исчисляется десятками тысяч. Поначалу продукт не пользовался спросом. Но в 2018 турецкие власти пошли на 4-кратное снижение порога вхождения с целью популяризации программы экономического гражданства. В результате минимально допустимые инвестиции в покупку недвижимости в Турции достигли 250 000 $.
Конкуренты турецкой схемы по мировому рынку золотых паспортов предлагают +/- аналогичные условия. Например, карибское гражданство за недвижимое имущество в Гренаде и Сент-Люсии стоит 220 000 $ и 300 000 $, соответственно. А соседние Доминика, Сент-Китс и Антигуа предлагают паспорта иностранцам, вкладывающим от 200 000 $ в подобные активы.
Но, в отличие от карибских коллег, турецкие власти не обязывают претендентов на экономическое гражданство покупать предварительно утвержденные чиновниками объекты, нередко характеризующиеся низким уровнем ликвидности.
Получая второе гражданство за недвижимость в Турции, иностранцы вправе приобретать любое жилье / коммерческое недвижимое имущество в произвольной части страны, исключая прилегающие к военным базам и приграничные территории.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
5. Изменение строительных стандартов
За последние несколько лет подход к строительству многоквартирных домов в стране существенно изменился. Строительство ведется не по типовым, а по индивидуальным проектам, помогая отдельным комплексам выделиться на достаточно конкурентном рынке недвижимости Турции. На этапе разработки проектов девелоперы часто приглашают именитых архитекторов, а готовые комплексы передаются авторитетным управляющим компаниям.
Эксперты акцентируют внимание на повышении спроса на высококачественные жилые комплексы, включающие дополнительную рекреационную и вспомогательную инфраструктуру вроде закрытых и открытых бассейнов, спортзалов, детских площадок, садов, подземных парковок и иных подобных объектов.
Пандемия заставила турецких и иностранных граждан при выборе недвижимости в Турции отдавать предпочтение именно таким объектам, позволяющим относительно комфортно пережидать локдауны. Но оснащение ЖК дополнительной высококачественной инфраструктурой ожидаемо ведет к удорожанию недвижимости в Турции.
Квартира на побережье Алании площадью 100 м 2 в современном жилом комплексе с дополнительной рекреационной инфраструктурой сегодня стоит около 60 тысяч евро. И цена подобного актива продолжит расти. Квартиры с аналогичными параметрами в комплексе без дополнительных инфраструктурных объектов предлагаются на 30% дешевле, и их сложно назвать ликвидными, поскольку спрос на подобные объекты невысокий.
Изменение приоритетов девелоперов в ответ на меняющиеся предпочтения покупателей соответствующим образом влияет на стоимость недвижимости в Турции, способствуя удорожанию среднего актива ввиду роста качества.
6. Выгодные условия кредитования
Потенциальный собственник способен относительно легко и выгодно купить недвижимость в Турции, даже не располагая полной стоимостью приобретаемого актива. Турецкие банки готовы кредитовать даже иностранцев на выгодных условиях, а девелоперы часто предлагают беспроцентную рассрочку.
Причем оформление как ипотеки, так и рассрочки максимально упрощено. Поскольку формальности сведены до минимума, отпадает необходимость готовить большой пакет документов, тратя на бюрократию бесценное время.
Ипотечный кредит в размере 40-60% от оценочной стоимости жилья выдается на срок до десятилетия под 6-8% годовых в долларах / евро. Застройщики предлагают рассрочку на весь период строительства под 0% при первоначальном взносе 10-30% от стоимости объекта.
Динамика роста цен на недвижимость в Турции продолжит поддерживать подобную тенденцию, поскольку застройщики стремятся быстро продать возведенное жилье, а банки – заработать на получателях ипотеки. И те, и другие конкурируют между собой за внимание потенциальных клиентов.
Поэтому персонам, планирующим приобрести недвижимость в Турции на солнечном морском побережье, стоит поторопиться. Наша команда поможет ознакомиться с актуальными предложениями, предоставляя консультации по процедурам покупки жилья и оформления экономического гражданства, а также оказывая содействие при выполнении данных процедур.
Стоит ли опасаться «мыльного пузыря»?
На фоне быстрого роста цен на недвижимость Турции у многих скептиков возникают опасения по поводу предпосылок для образования «мыльного пузыря» на местном рынке, что способно привести к проблемам, наблюдаемым сегодня в ряде некогда сверхпопулярных среди инвесторов стран вроде Испании. Однако, согласно мнению многих экспертов, опасения касаемо образования «пузыря» на рынке недвижимости Турции являются необоснованными вследствие ряда важных факторов и обстоятельств.
Да, в последнее время турецкие банки снижают процентные ставки по жилищным кредитам, помогая многим персонам решиться на покупку недвижимости в Турции. Ипотечные кредиты с низкими процентными ставками рекламируются достаточно агрессивно, что ведет к увеличению числа клиентов, включая персон, приобретающих дополнительное жилье под сдачу.
Некоторые эксперты обеспокоены возможностью превращения дешевой ипотеки в катализатор более значительного, чем ожидалось ранее, роста цен на жилье, что в конечном итоге способно привести к снижению спроса. Некоторые обеспокоены неспособностью застройщиков распродать запасы, что способно привести к излишкам и, в конечном итоге, к приостановке новых девелоперских проектов.
Новое строительство являлось одним из основных драйверов турецкой экономики в течение последнего 10-летия. Крайне важно минимизировать вероятность стагнации данного сектора во избежание экономического коллапса. Но главный риск заключается в неспособности некоторых кредитополучателей благополучно погасить ипотеку в будущем.
Однако по ряду причин рыночного коллапса ожидать не стоит. Недавно введенные поправки в законодательство облегчили иностранцам покупку недвижимости в Турции, что позволяет быстрее истощать запасы девелоперов. Правительство инвестирует крупные средства в ряд проектов по преобразованию городов, что повышает привлекательность местных населенных пунктов и, соответственно, ведет к устойчивому и контролируемому росту на рынке недвижимости Турции.
Доля ипотечных кредитов при закрытии сделок пока еще относительно невысока относительно иных стран, столкнувшихся с «пузырями» на рынке жилья, включая США и Испанию. Дополнительным фактором, стабилизирующим рынок, является молодое население: ежегодно примерно у 800 тыс. граждан страны возникает потребность в улучшении жилищных условий.
Справедливость утверждения об отсутствии «перегрева» на рынке недвижимости Турции доказывает и отсутствие турецких мегаполисов в различных тематических рейтингах, отражающих крупнейшие «пузыри» на рынках отдельных государств.
Например, ни Стамбул, ни Анкара не фигурирует в свежем Индексе пузырей недвижимости от банкиров из UBS. наиболее проблемными рынками эксперты назвали Франкфурт, Торонто, Гонконг, Мюнхен и Цюрих. Банкиры отмечают, что вопреки росту «пузырей» на рынках отдельных стран, присутствует некоторый элемент неопределенности. Отношение долга к доходу продолжает расти, а стандарты кредитования, смягченные после начала пандемии, сегодня снова ужесточаются. Данные обстоятельства усложняют прогнозирование.
Экспертное сопровождение сделок с недвижимостью в Турции
Ситуация на рынке недвижимости Турции развивается по сложному сценарию под влиянием пандемии коронавируса, внешнего спроса на фоне обвала курса лиры и иных факторов. Подобные факторы часто неочевидны для начинающего инвестора. Чтобы выйти на рынок в оптимальный момент и закрыть сделку с максимально выгодой, требуется помощь экспертов.
Наша команда предлагает первоклассные услуги россиянам, украинцам, казахстанцам и белорусам, желающим купить недвижимость Турции, попутно оформляя второй паспорт и экономическое гражданство.
Закажите БЕСПЛАТНУЮ персонализированную консультацию по выбору и покупке недвижимости в Турции / оформлению инвестиционного гражданства, направив запрос через один из указанных выше телефонов / форму справа!
Клиенты получают вводные консультации по вопросам выбора и приобретения недвижимого имущества, участия в программе инвестиционного гражданства, а также по банковским и налоговым вопросам. При необходимости возможно послепродажное обслуживание, включая организацию переезда / передачу купленной недвижимости в Турции управляющей компании для сдачи в аренду.
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Турции?
Местоположение — один из важнейших факторов, определяющих стоимость жилья в любом городе. Недвижимость в Турции у побережья / с видом на море стоит гораздо дороже жилья, расположенного на большом расстоянии от береговой линии. Аналогичным образом жилье, находящееся рядом с автотранспортной сетью и метро, как правило, продается дороже недвижимого имущества в районах со слаборазвитой транспортной системой. Есть много иных факторов, требующих внимания. Проконсультируйтесь с нашими экспертами, чтобы узнать больше!
Стоит ли ожидать дальнейшего роста цен на недвижимости в Турции?
Официальные отчеты и независимые оценки рисуют радужные перспективы для рынка недвижимости Турции. В частности, эксперты отмечают формирование предпосылок для дальнейшего роста цен ввиду увеличения стоимости строительства, доступности ипотеки, высокого спроса со стороны иностранцев, оформляющих инвестиционное гражданство, а также ряда иных важных факторов.
Кто поможет определить обоснованность стоимости недвижимости в Турции?
Выбирая турецкое недвижимое имущество под оформление золотого паспорта / ради решения иных задач, следует весьма внимательно подходить к процессу оценки обоснованности цены того или иного лота. При отсутствии необходимого опыта рекомендуется обратиться за помощью к экспертам. Наша команда готова оказать комплексное содействие при выборе оптимального актива, учитывая именно Ваши потребности, пожелания и возможности, а также заняться закрытием сделки и оформлением экономического гражданства (при необходимости).
