Купить недвижимость в Испании: 5 советов

При рассмотрении вопроса о переезде в любую точку мира, переезд и вариант купить недвижимость в Испании, как правило, рассматривает довольно много людей. В стране привлекает совершенно разное: высокий уровень жизни, низкие, относительно Европы цены, внешняя красота, культура и тд.

Почему стоит купить недвижимость в Испании?

Этот текст не был бы написан, если бы сам автор не видел больших преимуществ покупки недвижимости именно в Испании. Стоит упомянуть некоторые из них:

 Цены на недвижимость в Испании низкие по сравнению с историческими стандартами

Стоимость недвижимости в Испании падала на протяжении восьми лет подряд. Рост цен начался лишь с конца 2014 года. Но даже этот рост не является показателем того, что лучшее время, чтобы купить недвижимость в Испании прошло. Цены сейчас сопоставимы с ценами 2004 года. То есть, несмотря на колебания, за 15 лет цены, фактически не выросли. Более того, с 2007 года цены упали примерно на 35%. Хотя это ужасная новость для продавцов, она даёт фантастическую возможность тем, кто думает о том, чтобы купить недвижимость в Испании. У покупателей появился большой выбор практически в каждом секторе недвижимости.

Вот таблица, отражающая падение цен с 2007 по 2014 год (по горизонтали указан год, а по вертикали – средняя стоимость квадратного метра недвижимости за этот год):

 Экономический рост вернулся в Европу, и Испания не является исключением

По прогнозам, в 2020 году ВВП Испании вырастет на 1,9%. Это не самый быстрый темп (например, Румыния вырастет на 3,6%, Ирландия на 3,7%), но показатели выше среднего. Испания обходит, например, Германию (1,7%), Францию (1,5%) и Бельгию (1,2%).

 320 солнечных дней в году

Почему граждане РФ чаще едут отдыхать в тёплые страны? Потому что не могут побаловать себя теплом на родине. Именно поэтому тёплый климат будет большим подспорьем для многих людей, которые хотят купить недвижимость в Испании. Помимо этого, в стране хорошо развита сфера туризма. Вы сможете наслаждаться морем и красивыми пляжами каждый день.

Стоимость жизни в Испании значительно ниже, чем в среднем по Европе

Статистика Евростата указывает на то, что стоимость одежды, табака, алкоголя, продуктов первой необходимости, транспорта и остановки в отеле – ниже, чем в среднем по Европе. Испания дороже в двух областях: “электричество, газ и топливо” и “мебель” на 3%, во всём остальном Испания в среднем на 10% дешевле Европы!

Достопримечательности

Испания — очень богатая страна с точки зрения культуры. В распоряжении её жителей и гостей есть множество музеев, исторических мест и достопримечательностей. В Испании находится 45 объектов ЮНЕСКО, больше только в Италии и Китае. Так что страна не ограничена солнцем и пляжами! Больше интересной информации о жизни в Испании можете прочитать здесь.

Купить недвижимость в Испании: 5 советов

Предположим, что вы сложили перечисленные выше преимущества и все-таки решили купить недвижимость в Испании. В этом процессе есть множество нюансов, ниже перечислены пять советов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

• Изучите расположение объекта недвижимости

Хотя важность места может показаться очевидной, слишком часто этой вещи не уделяется должного внимания. Расположение является самым важным, если вы хотите купить недвижимость в Испании. Прежде чем смотреть на само здание, не забудьте тщательно проанализировать местоположение.

Как только вы определились с регионом, обратите внимание, на два следующих фактора:

— Расположение участка;

— Само здание.

Расположение участка

Взгляните на инфраструктуру района. Это не только удобства, которые есть сейчас, но и то, что появится в будущем. Планы школ, больниц, доступность общественного транспорта – всё это повысит стоимость недвижимости. Попытайтесь выяснить, планируется ли здесь постройка новых жилых зданий, которые могут изменить вид места.

Недвижимость располагается в центре города или на окраине? Это имеет огромное влияние на её стоимость. Примите во внимание то, где в буквальном смысле расположено здание. Если дом, который вы хотите купить, находится на оживленной дороге, очень близко к шоссе, он должен стоить дешевле. Это же справедливо и для зданий, которые находятся рядом с заправочными станциями, крупными парковками, большими церквями, общественными центрами и т.д.

Дом же с хорошим видом будет ценнее, как сейчас, так и если когда-нибудь вы решите его продать.

Не оставляйте ничего на волю случая. Проанализируйте расположение задолго до покупки недвижимости в Испании.

Само здание. Предположим, вы сузили свой выбор до двух домов, которые стоят бок о бок в одном районе. Один больше, но нуждается в ремонте. Другой меньше, но находится в идеальном состоянии. Цены на эти два дома примерно одинаковы. Что вы выберете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшей инвестицией.

Причина: Помните, что, возможно, вы продадите этот дом в будущем. Площадь, сохранит свою ценность. Если бы на двух этих территориях не было домов, то большая территория стоила бы существенно дороже. То есть дом с большей площадью имеет больший потенциал. Поэтому, выбирайте участок крупнее. Менее привлекательный дом всегда может быть обновлен и продан за большие деньги. Дом же с меньшей площадью не сможет увеличить свою стоимость.

Планы на будущее: Купить недвижимость в Испании, чтобы перепродать

Один из факторов, связанных с местоположением, который должен быть принят во внимание, является план переоценки района, в котором расположена недвижимость. Расширяющиеся жилые и университетские районы, например, являются одними из самых безопасных активов. За ними следуют пляжные районы.

Города находятся в постоянном преобразовании, и для оценки их будущего также важно знать их нынешнее и прошлое положение. Всегда покупайте с перспективой перепродажи. Даже если сейчас вы не хотите этого, всё может резко измениться в будущем. Поэтому при оценке собственности, которую вы хотите приобрести, представьте себе, какие препятствия могут возникнуть у других людей, которые хотят купить недвижимость в Испании. Убедитесь, что то, что вы покупаете, легко перепродаётся.

• Ознакомьтесь с испанским законом о собственности и особенностями налогообложения.

Прежде чем вы решите купить недвижимость в Испании, очень важно, чтобы вы понимали испанское право собственности. Понимание испанского закона о собственности поможет вам понять законность собственности и потенциальные обязательства, связанные с ней.

О налогах в Испании подробнее можете прочитать здесь.

• Найдите квалифицированного юриста, который поможет купить недвижимость в Испании.

Как только вы решили купить недвижимость в Испании, потратьте некоторое время на поиск квалифицированного юриста, который сделает для вас все необходимые документы и проконсультирует по интересующим вопросам. Никогда не оформляйте документы без него. Убедитесь, что специалист обладает следующими характеристиками: полностью независим (от продавца, разработчика и агента и т. д.), свободно говорит на вашем языке, специализируется по вопросам передачи имущества и хорошо квалифицирован в этой области.

Юристы должны предоставить вам всю необходимую письменную информацию, относительно объекта недвижимости, который вы собираетесь купить.

Убедитесь, что вы оформили все лицензии и необходимые документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Почему же так необходимы отчёты и информация юристов? Простой пример: посмотрите на город или деревню, в которой вы приобретаете недвижимость, в разное время года. Если вы можете арендовать там жильё на несколько месяцев, то это намного лучше. Район может кардинально меняться в зависимости от времени года. Некоторые места оживлены в летнее время, но в зимние месяцы пустуют. Другие места пользуются спросом круглый год. Погода в Испании бывает разной. Наводнения, землетрясения, снегопады и т. д. Как ни странно, все это действительно происходит в Испании, хотя и редко. Вы должны получить информацию обо всём этом от вашего юриста. Получение профессиональной помощи — лучший способ избежать бумажной работы и проблем с налогами.

• Работа со строительным геодезистом

Прежде чем купить недвижимость в Испании, заключите договор на услуги строительного инспектора, который сделает полный анализ объекта. Убедитесь, что геодезист не имеет никакой связи с владельцем недвижимости, имеет необходимую квалификацию и полностью застрахован. Он должен предоставить вам детальный отчет, с подробным описанием состояния объекта, в частности действительностью лицензий, нарушением планирования и другой информацией, которая вам может потребоваться перед принятием решения о покупке

 Купить недвижимость в Испании: цены

В соотношении цена – качество (или цена – местоположение), лучшие города, чтобы купить недвижимость в Испании — Сан-Бой-де-Льобрегат, Таррагона, Барселона, Гава, Жирона – города, входящие в автономное сообщество «Каталония». Эти места имеют развитую туристическую сферу и большое количество достопримечательностей, но цены на недвижимость здесь ниже в сравнении, например, с Мадридом. Конечно, стоимость жилья в Барселоне выше, чем в остальной Испании, но это легко окупается. Барселона – четвёртый город в Европе по самой высокой доходности от аренды. Не забывайте, что сюда стекаются туристы со всего мира. Города же, которые в этом списке опережают Барселону, обладают огромной средней стоимостью одного квадратного метра недвижимости. Например, в Лондоне и Париже цены в 3-4 раза выше, чем в Барселоне.

Конкретные цены на недвижимость в Барселоне варьируются, но, в среднем, они ниже, чем, например в Москве. Квартиру с тремя спальнями в новостройке можно приобрести примерно за 130 тысяч евро.

Вы можете подробнее изучить преимущества покупки в недвижимости именно в Барселоне.

Несмотря на все перечисленные плюсы, если вы решили купить недвижимость в Испании сам процесс покупки, не может быть полностью безопасным, и уж точно потребует тщательного изучения этой темы. Как только человек решил купить недвижимость в Испании, в его голове сразу возникают очевидные вопросы: «Где найти актуальные предложения по недвижимости?», «Как получить вид на жительство?» и тд.

Чтобы облегчить себе жизнь, не тратить своё драгоценное время и быть спокойным за безопасность и прозрачность сделки, вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Они не только отвечают на пару локальных вопросов, в наши услуги входит:

 — Индивидуальный подбор недвижимости по запросу покупателя;

— Сопровождение процесса получения Золотой Визы;

— Подбор и консультации инвестиционных проектов;

— Полная консультация по всем вопросам переезда;

— Процедуры по проведению сделки купли-продажи.

За свои услуги мы берём комиссию в размере 5% от стоимости обьекта недвижимости. В сравнении со своими коллегами – это весьма небольшая цифра. Существуют и дополнительные издержки. Например, заказ ремонтных работ. Такие издержки оплачиваются отдельно. Однако большинство услуг входит в упомянутые 5%.

Вам в любом случае понадобится помощь в покупке, потому что покупка недвижимости в любой стране включает в себя большое количество разных аспектов. В лучшем случае у вас просто уйдет огромное количество времени на изучение всех вопросов и оформлению нужных бумаг. Но, скорее всего, вы окажитесь банально некомпетентны. Так что разумным решением будет доверить эту работу профессионалам.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость за рубежом, Испания является отличным выбором. Переезжая в Испанию, вы обнаружите, что здесь  легко обосноваться. Стоимость жизни низкая, погода отличная, а адаптироваться будет совсем несложно.

Если вы хотите воспользоваться нашими услугами или получить консультацию по приобретению недвижимости, напишите нам на электронную почту — info@offshore-pro.info. Мы проконсультируем вас по всем возникшим вопросам и подробнее расскажем о наших услугах.