Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Купить недвижимость в Испании: 5 советов

При рассмотрении вопроса о переезде в любую точку мира, переезд и вариант купить недвижимость в Испании, как правило, рассматривает довольно много людей. В стране привлекает совершенно разное: высокий уровень жизни, низкие, относительно Европы цены, внешняя красота, культура и тд.

Почему стоит купить недвижимость в Испании?

Этот текст не был бы написан, если бы сам автор не видел больших преимуществ покупки недвижимости именно в Испании. Стоит упомянуть некоторые из них:

 Цены на недвижимость в Испании низкие по сравнению с историческими стандартами

Стоимость недвижимости в Испании падала на протяжении восьми лет подряд. Рост цен начался лишь с конца 2014 года. Но даже этот рост не является показателем того, что лучшее время, чтобы купить недвижимость в Испании прошло. Цены сейчас сопоставимы с ценами 2004 года. То есть, несмотря на колебания, за 15 лет цены, фактически не выросли. Более того, с 2007 года цены упали примерно на 35%. Хотя это ужасная новость для продавцов, она даёт фантастическую возможность тем, кто думает о том, чтобы купить недвижимость в Испании. У покупателей появился большой выбор практически в каждом секторе недвижимости.

Вот таблица, отражающая падение цен с 2007 по 2014 год (по горизонтали указан год, а по вертикали – средняя стоимость квадратного метра недвижимости за этот год):

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
2060 2019 1897 1830 1729 1649 1503 1460

 Экономический рост вернулся в Европу, и Испания не является исключением

По прогнозам, в 2020 году ВВП Испании вырастет на 1,9%. Это не самый быстрый темп (например, Румыния вырастет на 3,6%, Ирландия на 3,7%), но показатели выше среднего. Испания обходит, например, Германию (1,7%), Францию (1,5%) и Бельгию (1,2%).

 320 солнечных дней в году

Почему граждане РФ чаще едут отдыхать в тёплые страны? Потому что не могут побаловать себя теплом на родине. Именно поэтому тёплый климат будет большим подспорьем для многих людей, которые хотят купить недвижимость в Испании. Помимо этого, в стране хорошо развита сфера туризма. Вы сможете наслаждаться морем и красивыми пляжами каждый день.

Стоимость жизни в Испании значительно ниже, чем в среднем по Европе

Статистика Евростата указывает на то, что стоимость одежды, табака, алкоголя, продуктов первой необходимости, транспорта и остановки в отеле – ниже, чем в среднем по Европе. Испания дороже в двух областях: “электричество, газ и топливо” и “мебель” на 3%, во всём остальном Испания в среднем на 10% дешевле Европы!

Достопримечательности

Испания — очень богатая страна с точки зрения культуры. В распоряжении её жителей и гостей есть множество музеев, исторических мест и достопримечательностей. В Испании находится 45 объектов ЮНЕСКО, больше только в Италии и Китае. Так что страна не ограничена солнцем и пляжами! Больше интересной информации о жизни в Испании можете прочитать здесь.

Купить недвижимость в Испании: 5 советов

Предположим, что вы сложили перечисленные выше преимущества и все-таки решили купить недвижимость в Испании. В этом процессе есть множество нюансов, ниже перечислены пять советов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

  • Изучите расположение объекта недвижимости

Хотя важность места может показаться очевидной, слишком часто этой вещи не уделяется должного внимания. Расположение является самым важным, если вы хотите купить недвижимость в Испании. Прежде чем смотреть на само здание, не забудьте тщательно проанализировать местоположение.

Как только вы определились с регионом, обратите внимание, на два следующих фактора:

— Расположение участка;

— Само здание.

Расположение участка

Взгляните на инфраструктуру района. Это не только удобства, которые есть сейчас, но и то, что появится в будущем. Планы школ, больниц, доступность общественного транспорта – всё это повысит стоимость недвижимости. Попытайтесь выяснить, планируется ли здесь постройка новых жилых зданий, которые могут изменить вид места.

Недвижимость располагается в центре города или на окраине? Это имеет огромное влияние на её стоимость. Примите во внимание то, где в буквальном смысле расположено здание. Если дом, который вы хотите купить, находится на оживленной дороге, очень близко к шоссе, он должен стоить дешевле. Это же справедливо и для зданий, которые находятся рядом с заправочными станциями, крупными парковками, большими церквями, общественными центрами и т.д.

Дом же с хорошим видом будет ценнее, как сейчас, так и если когда-нибудь вы решите его продать.

Не оставляйте ничего на волю случая. Проанализируйте расположение задолго до покупки недвижимости в Испании.

Само здание. Предположим, вы сузили свой выбор до двух домов, которые стоят бок о бок в одном районе. Один больше, но нуждается в ремонте. Другой меньше, но находится в идеальном состоянии. Цены на эти два дома примерно одинаковы. Что вы выберете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшей инвестицией.

Причина: Помните, что, возможно, вы продадите этот дом в будущем. Площадь, сохранит свою ценность. Если бы на двух этих территориях не было домов, то большая территория стоила бы существенно дороже. То есть дом с большей площадью имеет больший потенциал. Поэтому, выбирайте участок крупнее. Менее привлекательный дом всегда может быть обновлен и продан за большие деньги. Дом же с меньшей площадью не сможет увеличить свою стоимость.

Планы на будущее: Купить недвижимость в Испании, чтобы перепродать

Один из факторов, связанных с местоположением, который должен быть принят во внимание, является план переоценки района, в котором расположена недвижимость. Расширяющиеся жилые и университетские районы, например, являются одними из самых безопасных активов. За ними следуют пляжные районы.

Города находятся в постоянном преобразовании, и для оценки их будущего также важно знать их нынешнее и прошлое положение. Всегда покупайте с перспективой перепродажи. Даже если сейчас вы не хотите этого, всё может резко измениться в будущем. Поэтому при оценке собственности, которую вы хотите приобрести, представьте себе, какие препятствия могут возникнуть у других людей, которые хотят купить недвижимость в Испании. Убедитесь, что то, что вы покупаете, легко перепродаётся.

  • Ознакомьтесь с испанским законом о собственности и особенностями налогообложения.

Прежде чем вы решите купить недвижимость в Испании, очень важно, чтобы вы понимали испанское право собственности. Понимание испанского закона о собственности поможет вам понять законность собственности и потенциальные обязательства, связанные с ней.

О налогах в Испании подробнее можете прочитать здесь.

  • Найдите квалифицированного юриста, который поможет купить недвижимость в Испании.

Как только вы решили купить недвижимость в Испании, потратьте некоторое время на поиск квалифицированного юриста, который сделает для вас все необходимые документы и проконсультирует по интересующим вопросам. Никогда не оформляйте документы без него. Убедитесь, что специалист обладает следующими характеристиками: полностью независим (от продавца, разработчика и агента и т. д.), свободно говорит на вашем языке, специализируется по вопросам передачи имущества и хорошо квалифицирован в этой области.

Юристы должны предоставить вам всю необходимую письменную информацию, относительно объекта недвижимости, который вы собираетесь купить.

Убедитесь, что вы оформили все лицензии и необходимые документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Почему же так необходимы отчёты и информация юристов? Простой пример: посмотрите на город или деревню, в которой вы приобретаете недвижимость, в разное время года. Если вы можете арендовать там жильё на несколько месяцев, то это намного лучше. Район может кардинально меняться в зависимости от времени года. Некоторые места оживлены в летнее время, но в зимние месяцы пустуют. Другие места пользуются спросом круглый год. Погода в Испании бывает разной. Наводнения, землетрясения, снегопады и т. д. Как ни странно, все это действительно происходит в Испании, хотя и редко. Вы должны получить информацию обо всём этом от вашего юриста. Получение профессиональной помощи — лучший способ избежать бумажной работы и проблем с налогами.

  • Работа со строительным геодезистом

Прежде чем купить недвижимость в Испании, заключите договор на услуги строительного инспектора, который сделает полный анализ объекта. Убедитесь, что геодезист не имеет никакой связи с владельцем недвижимости, имеет необходимую квалификацию и полностью застрахован. Он должен предоставить вам детальный отчет, с подробным описанием состояния объекта, в частности действительностью лицензий, нарушением планирования и другой информацией, которая вам может потребоваться перед принятием решения о покупке

 Купить недвижимость в Испании: цены

В соотношении цена – качество (или цена – местоположение), лучшие города, чтобы купить недвижимость в Испании — Сан-Бой-де-Льобрегат, Таррагона, Барселона, Гава, Жирона – города, входящие в автономное сообщество «Каталония». Эти места имеют развитую туристическую сферу и большое количество достопримечательностей, но цены на недвижимость здесь ниже в сравнении, например, с Мадридом. Конечно, стоимость жилья в Барселоне выше, чем в остальной Испании, но это легко окупается. Барселона – четвёртый город в Европе по самой высокой доходности от аренды. Не забывайте, что сюда стекаются туристы со всего мира. Города же, которые в этом списке опережают Барселону, обладают огромной средней стоимостью одного квадратного метра недвижимости. Например, в Лондоне и Париже цены в 3-4 раза выше, чем в Барселоне.

Конкретные цены на недвижимость в Барселоне варьируются, но, в среднем, они ниже, чем, например в Москве. Квартиру с тремя спальнями в новостройке можно приобрести примерно за 130 тысяч евро.

Вы можете подробнее изучить преимущества покупки в недвижимости именно в Барселоне.

Несмотря на все перечисленные плюсы, если вы решили купить недвижимость в Испании сам процесс покупки, не может быть полностью безопасным, и уж точно потребует тщательного изучения этой темы. Как только человек решил купить недвижимость в Испании, в его голове сразу возникают очевидные вопросы: «Где найти актуальные предложения по недвижимости?», «Как получить вид на жительство?» и тд.

Чтобы облегчить себе жизнь, не тратить своё драгоценное время и быть спокойным за безопасность и прозрачность сделки, вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Они не только отвечают на пару локальных вопросов, в наши услуги входит:

 — Индивидуальный подбор недвижимости по запросу покупателя;

— Сопровождение процесса получения Золотой Визы;

— Подбор и консультации инвестиционных проектов;

— Полная консультация по всем вопросам переезда;

— Процедуры по проведению сделки купли-продажи.

За свои услуги мы берём комиссию в размере 5% от стоимости обьекта недвижимости. В сравнении со своими коллегами – это весьма небольшая цифра. Существуют и дополнительные издержки. Например, заказ ремонтных работ. Такие издержки оплачиваются отдельно. Однако большинство услуг входит в упомянутые 5%.

Вам в любом случае понадобится помощь в покупке, потому что покупка недвижимости в любой стране включает в себя большое количество разных аспектов. В лучшем случае у вас просто уйдет огромное количество времени на изучение всех вопросов и оформлению нужных бумаг. Но, скорее всего, вы окажитесь банально некомпетентны. Так что разумным решением будет доверить эту работу профессионалам.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость за рубежом, Испания является отличным выбором. Переезжая в Испанию, вы обнаружите, что здесь  легко обосноваться. Стоимость жизни низкая, погода отличная, а адаптироваться будет совсем несложно.

Если вы хотите воспользоваться нашими услугами или получить консультацию по приобретению недвижимости, напишите нам на электронную почту — info@offshore-pro.info. Мы проконсультируем вас по всем возникшим вопросам и подробнее расскажем о наших услугах.

Почему следует купить недвижимость в Испании?

Испанская недвижимость пользуется высоким спросом среди иностранных инвесторов. Основной причиной этого является приемлемая стоимость. До 2014 года цены на жилые объекты стремительно падали, но сейчас они стремительно повышаются, поэтому инвесторам не следует медлить. Кроме того, в Испании развита туристическая отрасль. Во многом этому способствует наличие 320 солнечных дней в году и высокий культурный уровень. Таким образом, инвесторы могут приобретать объекты для их последующей сдачи в аренду. Причем стабильный спрос имеется как на краткосрочную, так и на длительную аренду.

На что следует обращать внимание при покупке испанской недвижимости?

Планируя купить недвижимость в Испании, необходимо в первую очередь обратить внимание на расположение объекта. Если квартира или дом приобретается для последующей сдачи в аренду, то желательно выбирать престижные районы. Туристы предпочитают селиться в местах с развитой инфраструктурой и доступом к пляжам. В более дешевых и удаленных районах сдать квартиру будет сложнее. Кроме жилой недвижимости следует присмотреться к офисам. Например, в Ситжесе работает немало IT-компаний, которые охотно снимают комфортные офисные помещения.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Сразу же оговоримся, что уровень цен на жилые объекты в Испании является приемлемым в сравнении с другими европейскими государствами. Однако точные расценки во многом зависят от региона. Например, престижную недвижимость следует искать в Барселоне, Мадриде, Ситжесе, Жироне. Это те города, которые являются известными туристическими центрами, а потому здесь будет несложно сдать купленный объект в аренду или же выгодно перепродать его через какое-то время. В Барселоне большая квартира с тремя спальнями и двумя ванными обойдется вам примерно в 130 тысяч долларов.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: