Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Купить недвижимость в Испании: 5 советов

При рассмотрении вопроса о переезде в любую точку мира переезд и вариант купить недвижимость в Испании, как правило, рассматривает довольно много людей. В стране привлекает высокий уровень жизни, низкие, относительно Европы цены, внешняя красота, культура и тд.

Испания

Почему выгодно инвестировать в жилье Испании?

Этот текст не был бы написан, если бы сам автор не видел больших преимуществ покупки недвижимости именно в Испании. Стоит упомянуть некоторые из них:

Цены на недвижимость в Испании низкие по сравнению с историческими стандартами

Стоимость недвижимости в Испании падала на протяжении восьми лет подряд. Рост цен начался лишь с конца 2014 года. Но даже этот рост не является показателем того, что лучшее время для покупки прошло. Цены сейчас сопоставимы с ценами 2004 года. То есть, несмотря на колебания, за 15 лет, фактически не выросли. Более того, с 2007 года они упали примерно на 35%. Хотя это ужасная новость для продавцов, она дает фантастическую возможность тем, кто думает о том, чтобы купить недвижимость в Испании. 

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Экономический рост вернулся в Европу

По прогнозам, в 2020 году ВВП Испании вырастет на 1,9%. Это не самый быстрый темп (например, Румыния вырастет на 3,6%, Ирландия на 3,7%), но показатели выше среднего. Испания обходит, например, Германию (1,7%), Францию (1,5%) и Бельгию (1,2%).

320 солнечных дней в году

Почему граждане РФ чаще едут отдыхать в тёплые страны? Потому что не избалованы теплом на родине. Помимо этого, в стране хорошо развита сфера туризма. Вы сможете наслаждаться морем и красивыми пляжами каждый день.

Стоимость жизни в Испании значительно ниже, чем в среднем по Европе

Статистика Евростата указывает на то, что стоимость одежды, табака, алкоголя, продуктов первой необходимости, транспорта и остановки в отеле – ниже, чем в среднем по Европе. Испания дороже в двух областях: “электричество, газ и топливо” и “мебель” на 3%, во всём остальном Испания в среднем на 10% дешевле Европы!

Достопримечательности

Испания — очень богатая страна с точки зрения культуры. В распоряжении её жителей и гостей есть несколько музеев, исторических мест и достопримечательностей. В Испании находится 45 объектов ЮНЕСКО, больше только в Италии и Китае. Так что страна не ограничена солнцем и пляжами! Больше интересной информации о жизни в Испании можете прочитать здесь.

Купить недвижимость в Испании: 5 советов

Предположим, что вы сложили перечисленные выше преимущества и все-таки решили купить квартиру или виллу. Пять советов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

  • Изучите расположение объекта недвижимости.

Хотя важность места может показаться очевидной, слишком часто этой вещи не уделяется должного внимания. Расположение является самым важным. Прежде чем смотреть на само здание, не забудьте тщательно проанализировать местоположение.

Обратите внимание, на два следующих фактора:

— Расположение участка;

— Само здание.

Расположение участка

Взгляните на инфраструктуру района. Это не только удобства, которые есть сейчас, но и то, что появится в будущем. Планы школ, больниц, доступность общественного транспорта – всё это повысит цену на недвижимость. Попытайтесь выяснить, планируется ли здесь постройка новых жилых зданий, которые могут изменить вид места.

Где расположен объект – в центре города или на окраине? Это имеет огромное влияние на её стоимость. Примите во внимание то, где расположено здание. Если дом, который вы хотите купить, находится на оживленной дороге, очень близко к шоссе, он должен быть дешевле. Это же справедливо и для зданий, которые находятся рядом с заправочными станциями, крупными парковками, большими церквями, общественными центрами и т.д.

Дом же с хорошим видом будет ценнее как сейчас, так и если когда-нибудь вы решите его продать.

Не оставляйте ничего на волю случая. Проанализируйте расположение задолго до покупки недвижимости в Испании.

Причина: Помните, что, возможно, вы продадите этот дом в будущем. Площадь сохранит свою ценность. Если бы на двух этих территориях не было домов, то большая территория стоила бы существенно дороже. То есть дом с большей площадью имеет больший потенциал. Поэтому выбирайте участок крупнее. Менее привлекательный дом всегда может быть обновлен и продан за большие деньги. Дом с меньшей площадью не сможет увеличить свою стоимость.

Покупка с целью перепродажи

Один из факторов, связанных с местоположением, который должен быть принят во внимание, является план переоценки района.

Города находятся в постоянном преобразовании, и для оценки их будущего также важно знать их нынешнее и прошлое положение. Всегда покупайте с перспективой перепродажи. Даже если сейчас вы не хотите этого, всё может резко измениться в будущем. Поэтому при оценке собственности, которую вы хотите приобрести, представьте себе, какие препятствия могут возникнуть у других людей, которые хотят купить жилье в Испании. Убедитесь, что то, что вы покупаете, легко перепродается.

  • Ознакомьтесь с испанским законом о собственности и особенностями налогообложения.

Прежде чем вы решите купить недвижимость в Испании, надо понимать испанское право собственности. Понимание испанского закона о собственности поможет вам понять законность собственности и потенциальные обязательства, связанные с ней.

О налогах в Испании подробнее можете прочитать здесь.

  • Найдите квалифицированного юриста, который поможет купить недвижимость в Испании.

Такой специалист подготовит документы и проконсультирует по интересующим вопросам. Убедитесь, что юрист обладает следующими характеристиками: полностью независим (от продавца, разработчика и агента и т. д.), свободно говорит на вашем языке, специализируется по вопросам передачи имущества и хорошо квалифицирован в этой области.

Юристы должны предоставить вам всю необходимую письменную информацию по объекту, что позволит определить риски и перспективы.

Убедитесь, что вы оформили все лицензии и необходимые документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Почему нужны отчёты и информация юристов? Простой пример: посмотрите на город или деревню, в которой вы приобретаете недвижимость, в разное время года. Если вы можете арендовать там жильё на несколько месяцев, то это намного лучше. Район может кардинально меняться в зависимости от времени года. Некоторые места оживлены в летнее время, но в зимние месяцы пустуют. Погода в Испании бывает разной. Наводнения, землетрясения, снегопады и т. д. Как ни странно, все это действительно происходит в Испании, хотя и редко. Вы должны получить информацию обо всём этом от вашего юриста. 

  • Работа со строительным геодезистом.

На первой стадии оформления права собственности на дом или виллу в Испании, заключите договор на услуги строительного инспектора, который сделает полный анализ объекта. Убедитесь, что геодезист не имеет никакой связи с владельцем апартаментов, имеет необходимую квалификацию и полностью застрахован. Он должен предоставить вам детальный отчет, с подробным описанием состояния объекта, в частности, действительностью лицензий, нарушением планирования и другой информацией, которая вам может потребоваться перед принятием решения о покупке.

Резюме

В соотношении цена – качество (или цена – местоположение), лучшие города для покупки апартаментов — Сан-Бой-де-Льобрегат, Таррагона, Барселона, Гава, Жирона – города, входящие в автономное сообщество «Каталония». Эти места имеют развитую туристическую сферу и множество достопримечательностей, но цены на недвижимость здесь ниже в сравнении, например, с Мадридом. Конечно, стоимость жилья в Барселоне выше, чем в остальной Испании, но это легко окупается. Барселона – четвёртый город в Европе по самой высокой доходности от аренды, чему также способствует приток туристов. Города же, которые в этом списке опережают Барселону, обладают огромной средней стоимостью одного квадратного метра жилья. Например, в Лондоне и Париже цены в 3-4 раза выше, чем в Барселоне.

Конкретные цены на жилье в Барселоне ниже, чем, например, в Москве. Квартиру с тремя спальнями в новостройке можно приобрести примерно за 130 тысяч евро.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в жилье и коммерческие объекты за рубежом, Испания является отличны– хороший выбор. Здесь  легко обосноваться, низкая стоимость жизни, погода отличная и множество возможностей для построения бизнеса.

Чтобы получить консультацию по приобретению недвижимости, свяжитесь с экспертами нашего портала.

Почему следует купить недвижимость в Испании?

Испанская недвижимость пользуется высоким спросом среди иностранных инвесторов. Основной причиной этого является приемлемая стоимость. До 2014 года цены на жилые объекты стремительно падали, но сейчас они стремительно повышаются, поэтому инвесторам не следует медлить. Кроме того, в Испании развита туристическая отрасль. Во многом этому способствует наличие 320 солнечных дней в году и высокий культурный уровень. Таким образом, инвесторы могут приобретать объекты для их последующей сдачи в аренду. Причем стабильный спрос имеется как на краткосрочную, так и на длительную аренду.

На что следует обращать внимание при покупке испанской недвижимости?

Планируя купить недвижимость в Испании, необходимо в первую очередь обратить внимание на расположение объекта. Если квартира или дом приобретается для последующей сдачи в аренду, то желательно выбирать престижные районы. Туристы предпочитают селиться в местах с развитой инфраструктурой и доступом к пляжам. В более дешевых и удаленных районах сдать квартиру будет сложнее. Кроме жилой недвижимости следует присмотреться к офисам. Например, в Ситжесе работает немало IT-компаний, которые охотно снимают комфортные офисные помещения.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Сразу же оговоримся, что уровень цен на жилые объекты в Испании является приемлемым в сравнении с другими европейскими государствами. Однако точные расценки во многом зависят от региона. Например, престижную недвижимость следует искать в Барселоне, Мадриде, Ситжесе, Жироне. Это те города, которые являются известными туристическими центрами, а потому здесь будет несложно сдать купленный объект в аренду или же выгодно перепродать его через какое-то время. В Барселоне большая квартира с тремя спальнями и двумя ванными обойдется вам примерно в 130 тысяч долларов.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.