10 причин благодаря которым многие инвесторы вкладывают в немецкую доходную недвижимость

Времена кризиса обостряют внимание инвесторов к качественным товарам и услугам. Никто не хочет на фоне общих потерь потерять ещё больше. Поэтому инвесторы ищут наиболее надежный способ вложить свои деньги и заработать. По всему миру и в каждой стране можно найти объекты, которые будут приносить прибыль окупаться, но рынок к Германии этой отдельная история.

Интерес вкладчиков к доходной недвижимости Германии не ослабевает, а только возрастает. Здесь множество объектов, которые можно купить и превратить в очень выгодное предприятие, сдав жильцам или найдя арендаторов в среде бизнеса.

Помимо этого, существует 10 причин, почему инвесторы со всего мира влюбились в недвижимость Германии и об этих причинах, которые создали прекрасный инвестиционный климат в Германии, и мы и расскажем.

1. Стабильность в экономике и в политике Германии

Германия идет выбранным курсом и постоянно развивается. На сегодня это мощнейшая экономика Европы. Правительство делает все, чтобы обеспечить экономическую стабильность в долгосрочной перспективе. Не стоит забывать о высоком кредитном рейтинге, о промышленности и о том, что Германия это фактически экономическое ядро Евросоюза, без которого, многие «болеющие» страны, уже бы отвалились.

2. Возможность предсказать рынок

Этот параметр очень важен для инвесторов, особенно для тех, кто пришел в страну надолго. Экономическая ситуация, её демография, иммиграционная политика и вообще направление развитие рынка говорит о том, что при должном опыте, можно предсказывать будущее. Инвесторам только это и надо.

3. Низкие процентные ставки на кредиты в Германии

Если сравнивать с Россией – ставки удивительно малы. Конечно, в рамках Евросоюза они более или менее привычны, но всё же Германия, где множество реальных объектов для возможности заработать, плюс дешевые кредиты – это гремучая смесь. Ставки на 10 лет могут составлять порядка 3,5-4% и зачастую зависят от финансируемого объекта. Используя банковское плечо, можно увеличить рентабельность.

4. Нет ограничений для иностранных инвесторов

Во многих странах, позволяющих иностранцам делать инвестии, есть множество ограничений, например в Швейцарии и Австрии. Но в Германии такого нет. Здесь инвестор волен делать свои инвестиции куда угодно и как угодно, главное в рамках законов. Эти же законы, в частности международные соглашения, немецкая Конституция и Германское Гражданское уложения, защищают инвестиции иностранцев. Другими словами, если все в порядке с точки зрения закона, ваши инвестиции под надежной защитой.

5. Регулирующее инвестиции в недвижимость законодательство в Германии детально прописано

По крайней мере, это касается недвижимости. Есть, как и везде, свои нюансы, которые необходимо обсудить со специалистами, но в целом здесь всё «по-немецки». В законах прописаны отношения между арендодателем и арендаторами, в каком виде и какого рода должна быть отчетность, все нормы, как в строительстве, так и в санитарии, а значит можно точно, как по табличке проверить свой объект и узнать о нем все, что надо.

6. Объекты в Германии построены очень качественно, а значит, имеют большой запас по времени использования

Большая часть объектов построена в стиле «Сделано в Германии» и простоит много лет. Немцы дотошно работают везде. А значит, приобретенный объект будет служить вам верой и правдой. Но это не отменяет требования проверять объект до покупки, проводить техническую инспекцию и устраивать косметический (хотя бы) ремонт. На Господа надейся, да сам не плошай.

7. Системы, связанные с управлением недвижимостью и её обслуживанием в Германии работают надежно

Так получилось, что доходной недвижимостью в Германии занимаются с 19 века, да ещё и на постоянной основе. За это время вся отрасль набралась опыта, а значит найти компанию, которая возьмет на себя текущее обслуживание дома на себя будет просто. К тому же, это будет не только качественная услуга, но она будет и по приемлемой цене. Разумеется, первого попавшегося хватать не следует, но вам однозначно будет из чего выбирать.

8. Надежность немецких арендаторов

Ещё одно исторически сложившееся обстоятельство в том, что большая часть населения Германии живет в съемных квартирах. В некоторых землях процент населения-арендаторов может составить порядка 60%, а в городах, особенно больших, типа Гамбурга или Берлина, этот процент с легкостью подскакивает до 90%. Другими словами можно сказать, что арендаторов в Германии хватает, а значит, найти клиента для своего объекта, будет не так сложно. Конечно, если ваш объект не находится где-нибудь в непонятном месте.

Если же говорить о коммерческой недвижимости, то тут стоит полагаться на долгосрочные контракты с крупными сетями (супермаркеты, торговые центры). В таком случае коммерческая недвижимость тоже становится очень выгодным вкладом.

9. Рост цен на недвижимость в Германии

Мир получил по башке за излишнее желание поживиться на буме недвижимости, однако, Германии этот удар почти не коснулся. Как и до кризиса, так и после него, цены на недвижимость неспешно и стабильно растут, в среднем по 2-3% в год. Рынок не перегрет, все спокойно, инвесторы радостно потирают руки.

10. Налоговая оптимизация – легальность процедуры

В немецком законодательстве есть достаточное количество пунктов, позволяющих снизить налоговое бремя при владении недвижимостью. Среди таких вариантов можно вспомнить амортизацию для памятников архитектуры или возможность избавиться от промыслового налога для тех Gmbh, что управляют собственной недвижимостью.

В общем, как видите, в Германии достаточно плюсов. К тому же зная, что там хватает возможностей, то стоит задуматься о внедрении агентов на эту территорию. Если вы считаете, что идея пойти «На Берлин!» вам интересна, то стоит получить предварительный инструктаж от наших специалистов, которых можно найти по адресу: info@offshore-pro.info.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.