Пока рынок недвижимости Испании бьет все рекорды по темпам развития, впору задуматься о приобретении жилья в этой солнечной стране. Уровень жизни, экология, географическое расположение – кажется, что все факторы сошлись воедино, чтобы создать самые благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. И пока кто-то рассуждает о целесообразности покупки апартаментов в Испании, более предприимчивые люди уже вовсю занимаются поиском испанского жилья.
Львиную долю иностранных инвесторов, заинтересовавшимися испанской недвижимостью, составляют россияне и жители стран СНГ. Разберемся, почему же перспектива купить квартиру в Испании привлекает стольких людей.
Пару слов о главном
Из всех стран Европы Испания предлагает одни из наиболее привлекательных условий для приобретения недвижимости. Во многом это обусловлено низкими ценами. Сегодня их уровень ниже, чем был до кризиса, но стоимость недвижимости постоянно растет. Поэтому покупка жилья в Испании является хорошим вложением средств.
Спрос на местную недвижимость достаточно высок. Причем купить квартиру в Испании хотят как коренные жители, так и иностранцы. Уже сегодня в самых крупных городах и на островах наметился дефицит предложения. Очень востребованы туристические апартаменты, которые впоследствии можно сдавать в аренду туристам. Кстати, туристическая сфера в Испании находится на пике своего развития. Строительный рынок также находится на подъеме.
Почему же приобретение недвижимости в Испании пользуется таким спросом среди иностранных инвесторов? Все очень просто: здесь иностранцы обладают теми же правами, что и коренное население. Как коммерческие, так и жилые объекты можно регистрировать на физические и юридические лица. Регистрация осуществляется без каких-либо ограничений.
С юридической точки зрения процесс приобретения испанской недвижимости максимально прозрачен и безопасен. Заключение любых сделок контролируется нотариусом. Но даже в этом случае желательно осуществлять все действия через профессиональное агентство. Посредничество опытных специалистов является гарантией легальности сделки и отсутствия спорных вопросов в дальнейшем. Кроме того, профессионалы подберут клиенту именно тот вариант, который будет максимально соответствовать его требованиям.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
10 причин купить квартиру в Испании сейчас
Рынок недвижимости переменчив, и чтобы остаться в плюсе, иногда нужно действовать быстро. Это касается и ситуации с Испанией. Естественно, вы можете купить квартиру в Испании и через год-два, выгодно вложив свои средства, но факты говорят о том, что делать это нужно уже сегодня. Рассмотрим 10 причин в пользу приобретения испанской недвижимости:
- Относительно низкие цены на недвижимость. В сравнении с показателями десятилетней давности цены на недвижимость упали.
- Увеличивается стоимость земли. Минимальный уровень цен был зарегистрирован в 2014 году. С тех пор земля дорожает с каждым годом. Соответственно, растет и стоимость жилья.
- Рост цен на жилье. Аналитики уверяют, что купить квартиру в Испании в следующем году по ценам текущего года будет невозможно.
- Благоприятные условия для иностранных бизнесменов. Правительство Испании лояльно относится к инвесторам-иммигрантам. Здесь реализованы различные программы по поддержке бизнеса, к тому же, в плане покупки жилья приезжие уравниваются в правах с коренным населением.
- Увеличение количества ипотек. Местные банки охотно выдают кредиты на приобретение недвижимости.
- Развитое туристическое направление. Материковая и островная Испания не страдают от недостатка туристов. Купив квартиру в Испании, можно использовать ее как для собственного проживания, так и сдавать в аренду, получая хороший пассивный доход.
- Резкое сокращение безработицы. Рынок труда находится в тесной взаимосвязи с рынком недвижимости. Как правило, эта взаимосвязь обратно пропорциональна.
- Спрос на испанскую недвижимость повышается. Соответственно, снижается количество предложений, стимулируя рост цен. Наиболее эта тенденция заметна по рынку недвижимости Барселоны и Мадрида.
- Рост экономики. Решение купить квартиру в Испании позволит вам жить в развивающейся европейской стране.
- Выгодные государственные программы получения ВНЖ за недвижимость.
Почему следует купить квартиру в Испании в новостройке
Как известно, рынок жилой недвижимости делится на две категории: первичное жилье и вторичное. Если говорить о покупке квартиры в Испании, то здесь следует обратить внимание на новостройки. В этом случае инвестор получает следующие выгоды:
- Строительный сектор Испании находится на пике своего развития. Сегодня не территории страны появляется множество интересных и качественных проектов.
- При строительстве новых домов учитываются энергосберегающие технологии. Соответственно, снижаются коммунальные платежи.
- Есть возможность купить квартиру в Испании, выплачивая стоимость объекта частями.
- Качество новостроек является более высоким в сравнении с вторичным жильем.
- Застройщики предоставляют различные гарантии, в том числе, и на устранение дефектов.
Касательно последнего пункта следует поговорить подробнее. В Испании права покупателей недвижимости регулируются Строительным актом 38/99. Относительно данного документа, в течение года после сдачи объекта в эксплуатацию владелец квартиры может заявить о выявленных дефектах, касающихся строительства и отделки. При этом застройщик обязуется бесплатно устранить эти недостатки. Это могут быть сломанные ручки, нарушение целостности красящего слоя, дефектные стеклопакеты, проблемы с сантехникой, электрикой и т. д.
Выбираем, где купить квартиру в Испании
Вполне логично, что иностранцы стремятся не просто купить квартиры в Испании, а выбрать наиболее выгодные объекты с точки зрения вложения средств. И в данном плане следует обращать внимание на новостройки в крупных и курортных городах. Такие квартиры чаще всего приобретаются не для собственного проживания, а с целью последующей сдачи в аренду. Рассмотрим их особенности подробнее.
| Основные характеристики испанской недвижимости | ||
| Расположение объекта | Описание | Этажность |
| Крупные города, такие как Мадрид, Барселона. | Квартиры в крупных городах имеют среднюю площадь около 70 м2. Как правило, они включают в себя две спальни и вместительные балконы с террасами. | Многоэтажные дома, высоту которых можно сравнить с российскими новостройками |
| Курортные города (материковые и островные) | Имеют площадь 80-100 м2. Здесь располагается 2-3 спальни. Как правило, квартиры оснащаются подземными гаражами. Возможны варианты с совмещенными кухнями и гостиными. | Максимальная высота – 5 этажей. Обычно эти дома имеют 2-3 этажа. |
Какие регионы Испании наиболее популярны у россиян
Подавляющее большинство иностранцев интересуются курортным жильем. И россияне – не исключение. Сложно представить себе лучшее место для отдыха, чем побережье Средиземного моря. По этой причине рынок испанского жилья лучше всего развился на юго-востоке. И чем ближе квартиры к побережью, тем более востребованными они являются.
Особенным спросом у россиян пользуется провинция Аликанте, расположенная на побережье Коста-Бланка. Кроме того, много русских можно встретить в Торревьехе.
Если речь идет о крупных инвесторах, то они нередко вкладывают деньги в коммерческие площади Барселоны и Мадрида. Те же люди, кто планирует купить квартиру в Испании для собственного проживания, чаще всего обращают внимание на города с развитой инфраструктурой и низкими ценами на жилье.
Также немало россиян можно встретить на побережье Коста-Брава и в Каталонии. Но жилье здесь стоит недешево. Говоря о южных регионах, следует вспомнить Андалусию. Данный регион пользуется высокой популярностью среди наших соотечественников. Кроме того, все условия для современного отдыха созданы в Марбелье, Малаге, Эстепоне, где находятся гольф-корты и парусные клубы. Здесь нередко проводятся светские рауты и шумные вечеринки.
Купить недвижимость в Испании в ипотеку
Испанский рынок недвижимости предлагает резидентам и нерезидентам ЕС следующие условия по ипотеке:
- Для резидентов первый взнос составляет 20% от стоимости объекта. Для нерезидентов сумма увеличивается до 50%.
- Нерезиденты ЕС могут рассчитывать на получение ипотечного кредита, составляющего не более 60% от стоимости объекта недвижимости. Срок погашения может составлять от 5 до 25 лет. Ипотека выдается под 4-5% годовых.
Кроме того, иностранные инвесторы могут купить квартиру в Испании, вложив свои деньги в строительство новых объектов. При этом следует понимать, что есть риск долгостроя или незавершенного проекта.
Стоимость недвижимости в Испании
Как уже говорилось выше, цены на испанскую недвижимость являются довольно низкими. К примеру, средняя стоимость квадратного метра жилья в Барселоне составляет 4100 евро за квадратный метр. Цены на жилье зависят от района. Если в Nou Barris средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет около 2580 евро, то цены на жилую недвижимость в Les Corts будут чуть ли не вдвое большими (4860 евро за м2).
Если вы хотите купить квартиру в Испании, то вам следует обратиться к профессионалам. Мы не просто проконсультируем вас касательно приобретения испанской недвижимости, но и обеспечим полное сопровождение сделки, предоставив следующие услуги:
- Подбор инвестиционных проектов и профессиональные консультации.
- Помощь в получении Золотой Визы.
- Выбор жилья относительно пожеланий клиента.
Стоимость вышеописанных услуг составляет 5% от цены объекта недвижимости. Кроме того, существуют дополнительные издержки, которые возникают в индивидуальном порядке. Например, это может быть оплата оформления доверенности, заказ строительных или ремонтных работ на приобретаемом объекте. Такие расходы оплачиваются отдельно. Базовые же услуги нашей компании входят в комиссию 5%.
Чтобы получить консультацию относительно приобретения недвижимости, свяжитесь с представителем нашей компании. Для этого напишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info. Мы поможем вам купить квартиру в Испании, подобрав лучшие варианты.
Чем привлекательны инвестиции в недвижимость Испании?
Испанский рынок недвижимости не зря привлекает инвесторов со всего мира. В этой развитой европейской стране цены на жилье остаются на приемлемом уровне. Мало того, они даже снизились в сравнении с показателями десятилетней давности. При этом с каждым годом цены повышаются, а потому чем раньше будет куплен объект – тем лучше.Инвестируя в испанский рынок недвижимости, следует помнить, что это популярное туристическое направление. Соответственно, от сдачи жилья в аренду можно получать хороший пассивный доход. К тому же, иностранцы могут поучаствовать в программе ВНЖ за недвижимость.
Можно ли купить испанскую недвижимость в ипотеку?
Да, сегодня этого более, чем реально. Испанские банки охотно выдают ипотеки как резидентам, так и нерезидентам Испании. Последние должны иметь деньги для первого взноса, составляющего 50% от стоимости объекта. Ипотека выдается по 4-6% годовых, а максимальный срок погашения кредита может составить 25 лет.Любой иностранный инвестор может вложиться в квартиру в новостройке на любой стадии готовности здания. Как правило, такое жилье на 25-30% дешевле апартаментов в готовом доме. Но при этом следует помнить и о возможных рисках долгостроя.
Сколько стоит недвижимость в Испании?
Испанский рынок недвижимости в первую очередь привлекает инвесторов своими низкими ценами. В Барселоне средняя стоимость квадратного метра жилья составляет немногим более 4 тысяч евро. Но и здесь все зависит от района. Например, желая сэкономить, вы можете обратиться свое внимание на район Nou Barris, где стоимость м2 жилой площади составляет всего 2500 евро. Подбирая же элитный объект, необходимо присмотреться к району Les Corts. Здесь стоимость квадратного метра жилья может доходить до 5000 евро. Также цены во многом зависят и от технического состояния объекта.
