Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

10 причин купить квартиру в Испании

Пока рынок недвижимости Испании бьет все рекорды по темпам развития, впору задуматься о покупке жилья в этой солнечной стране. Уровень жизни, экология, удачное расположение – кажется, что все факторы сошлись воедино, чтобы создать самые благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. И пока кто-то рассуждает о целесообразности покупки апартаментов в Испании, более предприимчивые люди уже вовсю занимаются поиском испанского жилья.

Квартира в Испании

Львиную долю иностранных инвесторов, заинтересовавшимися испанской недвижимостью, составляют россияне и жители стран СНГ. Разберемся, почему же перспектива купить квартиру в Испании привлекает стольких людей.

Пару слов о главном

Из всех стран Европы Испания предлагает наиболее интересные условия для инвестиций в недвижимость. Основной фактор привлекательности – адекватные цены. Их уровень ниже, чем был до кризиса, но недвижимость постоянно дорожает. Поэтому покупка жилья в Испании – хорошее вложение.

Спрос на местную недвижимость достаточно высок. Купить квартиру в Испании хотят как коренные жители, так и иностранцы. В самых крупных городах и на островах наметился дефицит предложения. Очень востребованы туристические апартаменты, которые можно сдавать в аренду. Туристическая сфера в Испании находится на пике своего развития. Строительный рынок также активно растёт.

Почему покупка недвижимости в Испании пользуется таким спросом среди иностранных инвесторов? Здесь иностранцы обладают теми же правами, что и коренное население. Как коммерческие, так и жилые объекты можно регистрировать на физические и юридические лица. Регистрация осуществляется без каких-либо ограничений.

С юридической точки зрения процесс приобретения испанской недвижимости максимально прозрачен и безопасен. Заключение любых сделок контролируется нотариусом. Но лучше действовать через агентство. Посредник — гарант легальности сделки и отсутствия спорных вопросов.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

10 причин купить квартиру в Испании сейчас

Рынок недвижимости переменчив, и чтобы остаться в плюсе, иногда нужно действовать быстро. Это касается и ситуации с Испанией. Естественно, можно купить квартиру в Испании и через год-два, выгодно вложив свои средства, но факты говорят о том, что делать это нужно уже сегодня.

10 причин в пользу испанской недвижимости:

  • Относительно низкие цены на недвижимость. В сравнении с показателями десятилетней давности цены на недвижимость упали.
  • Увеличивается стоимость земли. Минимальный уровень цен был зарегистрирован в 2014 году. С тех пор земля неуклонно дорожает, растет и стоимость жилья.
  • Рост цен на жилье. Аналитики уверяют, что купить квартиру в Испании в следующем году по ценам текущего года будет невозможно.
  • Благоприятные условия для иностранных бизнесменов. В Испании есть программы по поддержке бизнеса, при покупке жилья приезжие уравниваются в правах с коренным населением.
  • Оформление ипотеки. Местные банки охотно выдают кредиты на покупку недвижимости.
  • Развитое туристическое направление. Материковая и островная Испания не страдают от недостатка туристов. Квартиру в Испании можно использовать как для личного проживания, так и сдавать в аренду, получая хороший пассивный доход.
  • Резкое сокращение безработицы. Рынок труда находится в тесной взаимосвязи с рынком недвижимости. Как правило, эта взаимосвязь обратно пропорциональна.
  • Спрос на испанскую недвижимость повышается. Соответственно, снижается количество предложений, стимулируя рост цен. Наиболее эта тенденция заметна по рынку недвижимости Барселоны и Мадрида.
  • Рост экономики. Своя квартира в Испании позволит вам жить в развивающейся европейской стране.
  • Выгодные государственные программы получения ВНЖ за недвижимость.

Покупка квартиру в Испании в новостройке

Как известно, рынок жилой недвижимости делится на две категории: первичное жилье и вторичное. Если говорить о покупке квартиры в Испании, в первую очередь присмотритесь к новостройкам.

Аргументы «за»:

  • Строительный сектор Испании находится на пике своего развития. Сегодня не территории страны появляется множество интересных и качественных проектов.
  • При строительстве новых домов учитываются энергосберегающие технологии. Соответственно, снижаются коммунальные платежи.
  • Квартиру в Испании можно купить в рассрочку, выплачивая её цену частями.
  • Качество новостроек является более высоким в сравнении с вторичным жильем.
  • Застройщики дают различные гарантии, в том числе, и на устранение дефектов.

В Испании права покупателей недвижимости регулируются Строительным актом 38/99. В нём содержится норма, согласно которой в течение года после сдачи объекта в эксплуатацию владелец квартиры может заявить о выявленных дефектах, касающихся строительства и отделки. При этом застройщик обязуется бесплатно устранить эти недостатки. Это могут быть сломанные ручки, нарушение целостности красящего слоя, дефектные стеклопакеты, проблемы с сантехникой, электрикой и т. д.

Где купить квартиру в Испании

Вполне логично, что иностранцы стремятся не просто купить квартиры в Испании, а выбрать наиболее выгодные объекты с точки зрения вложения средств. Новостройки в крупных и курортных городах часто покупаются не для личного проживания, а для сдачи в аренду.

Основные характеристики испанской недвижимости
Расположение объектаОписаниеЭтажность
Крупные города, такие как Мадрид, Барселона.Квартиры в крупных городах имеют среднюю площадь около 70 м2. Как правило, они включают две спальни и вместительные балконы с террасами.Многоэтажные дома, высоту которых можно сравнить с российскими новостройками
Курортные города (материковые и островные)Имеют площадь 80-100 м2. Здесь располагается 2-3 спальни. Как правило, квартиры оснащаются подземными гаражами. Возможны варианты с совмещенными кухнями и гостиными.Максимальная высота – 5 этажей. Обычно эти дома имеют 2-3 этажа.

Какие регионы Испании выбирают россияне

Иностранцы обычно покупают курортное жильё. И россияне – не исключение. Сложно представить себе лучшее место для отдыха, чем побережье Средиземного моря. Поэтому рынок испанского жилья лучше всего развился на юго-востоке. И чем ближе квартиры к побережью, тем больше они востребованными.

Россияне часто выбирают провинцию Аликанте, расположенную на побережье Коста-Бланка. Много русских можно встретить в Торревьехе.

Крупные инвесторы часто вкладывают деньги в коммерческие площади Барселоны и Мадрида. Те же люди, кто планирует купить квартиру в Испании для личного проживания, обращают внимание на города с развитой инфраструктурой и низкими ценами на жилье.

Россиян можно встретить на побережье Коста-Брава и в Каталонии. Но жилье здесь дорогое. Говоря о южных регионах, следует вспомнить Андалусию. Регион также популярен среди наших соотечественников. Все условия для комфортного отдыха созданы в Марбелье, Малаге, Эстепоне, где находятся гольф-корты и парусные клубы. Здесь нередко проводятся светские рауты и шумные вечеринки.

Купить недвижимость в Испании в ипотеку

Испанский рынок недвижимости предлагает резидентам и нерезидентам ЕС следующие условия по ипотеке:

  • Для резидентов первый взнос составляет 20% от стоимости объекта. Для нерезидентов сумма увеличивается до 50%.
  • Нерезиденты ЕС могут взять ипотеку на 60% от стоимости объекта недвижимости (максимум). Срок погашения может составлять от 5 до 25 лет. Ипотека выдается под 4-5% годовых.

Кроме того, иностранные инвесторы могут купить квартиру в Испании, вложив свои деньги в строительство новых объектов. Здесь надо учитывать риск долгостроя или незавершенного проекта.

Цены на недвижимость в Испании

Цены на испанскую недвижимость низкие. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Барселоне – 4100 евро за квадратный метр. Цены зависят от района. Если в Nou Barris средняя стоимость квадратного метра жилой площади – около 2580 евро, то цены на жилую недвижимость в Les Corts будут почти вдвое выше (4860 евро за м2).

Чем вам могут помочь эксперты Группы компаний Offshore Pro Group (комплексный проект – 5% от цены объекта недвижимости):

  • Подбор инвестиционных проектов и профессиональные консультации.
  • Помощь в получении Золотой Визы.
  • Выбор жилья относительно пожеланий клиента.

Существуют дополнительные издержки, которые возникают. Например, это может быть оплата оформления доверенности, заказ строительных или ремонтных работ на приобретаемом объекте. Такие расходы оплачиваются отдельно.

Ждём ваш запрос на индивидуальную консультацию!

 Чем привлекательны инвестиции в недвижимость Испании?

Испанский рынок недвижимости не зря привлекает инвесторов со всего мира. В этой развитой европейской стране цены на жилье остаются на приемлемом уровне. Мало того, они даже снизились в сравнении с показателями десятилетней давности. При этом с каждым годом цены повышаются, а потому чем раньше будет куплен объект – тем лучше.Инвестируя в испанский рынок недвижимости, следует помнить, что это популярное туристическое направление. Соответственно, от сдачи жилья в аренду можно получать хороший пассивный доход. К тому же, иностранцы могут поучаствовать в программе ВНЖ за недвижимость.

Можно ли купить испанскую недвижимость в ипотеку?

 Да, сегодня этого более, чем реально. Испанские банки охотно выдают ипотеки как резидентам, так и нерезидентам Испании. Последние должны иметь деньги для первого взноса, составляющего 50% от стоимости объекта. Ипотека выдается по 4-6% годовых, а максимальный срок погашения кредита может составить 25 лет.Любой иностранный инвестор может вложиться в квартиру в новостройке на любой стадии готовности здания. Как правило, такое жилье на 25-30% дешевле апартаментов в готовом доме. Но при этом следует помнить и о возможных рисках долгостроя.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Испанский рынок недвижимости в первую очередь привлекает инвесторов своими низкими ценами. В Барселоне средняя стоимость квадратного метра жилья составляет немногим более 4 тысяч евро. Но и здесь все зависит от района. Например, желая сэкономить, вы можете обратиться свое внимание на район Nou Barris, где стоимость м2 жилой площади составляет всего 2500 евро. Подбирая же элитный объект, необходимо присмотреться к району Les Corts. Здесь стоимость квадратного метра жилья может доходить до 5000 евро. Также цены во многом зависят и от технического состояния объекта.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.