Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

10 оснований для торга при покупке квартиры в Сербии

Хотите купить коттедж или квартиру в Сербии с приличным дисконтом? Учтите, что число сделок с жильем в балканской стране падает. Формируется «рынок покупателя». Самое время поторговаться. Но аргументированно. Вот 10 оснований для торга при покупке сербской квартиры и еще столько же причин поторговаться с продавцом коттеджа. Рекомендациями поделились сербские риелторы, исходя из текущей рыночной ситуации и анализа фундаментальных факторов. По словам риелторов, аргументированный торг при удачном для покупателя стечении обстоятельств позволяет снизить цену сделки на 20%.

Торги при покупке квартиры в Сербии

Аргументы при торге с продавцом сербской квартиры

Установленную продавцами стоимость квартир, по мнению экспертов по недвижимости, «сбивают» в первую очередь следующие факторы:

  • запущенность фасада (внешний вид здания) и самой квартиры;
  • отсутствие лифта (особенно, если квартира находится на верхних этажах);
  • расположение на мансардном этаже или последнем этаже под плоской крышей;
  • отсутствие центрального отопления;
  • близость лифтовой шахты (особенно если корпус лифта ударяется о внешние стены спальни);
  • отсутствие террасы;
  • чересчур большое число наружных стен или чересчур высокий потолок;
  • плохая изоляция (тепловая и звуковая);
  • расположение возле электрической подстанции, высоковольтных линий электропередачи;
  • расположение на территории района с большим уровнем преступности, плохой историей.

Иностранцам, планирующим купить сербскую квартиру для получения вида на жительство в Сербии за инвестиции или для других целей, эксперты также рекомендуют обратить внимание на тип фасада (квартиры с окнами, выходящими во внутренний двор, не очень ликвидны), наличие протечек, качество водостоков, эффективность работы канализации, состояние окон, планировку квартиры. Обнаруженные во всех этих сферах дефекты дополнительно снижают цену квартиры и усложняют продажу.

Чтобы купить гарантированно ликвидный актив, изучите подборку квартир в сербской столице от партнеров портала:

Как убедить продавца снизить цену на коттедж в Сербии?

Потенциальные покупатели коттеджей на сербской территории также должны знать о наличии целого ряда возможностей снизить цену дома на 10–20% в ходе аргументированного торга. Вот 10 аргументов, которые можно и нужно использовать, торгуясь с продавцом:

  • ветхость;
  • отсутствие газового отопления и, соответственно, доступа к газораспределительной сети;
  • высокие дополнительные инвестиции, чтобы привести жилплощадь в пригодное для вселения состояние, и затраты на техническое обслуживание;
  • отсутствие коммунальной инфраструктуры (например, подключения к канализации), а также детского сада и школы поблизости;
  • расположение на территории района, известного высокой преступностью, а также в локации с высоким риском оползня или наводнения;
  • удаленность от крупных населенных пунктов;
  • близость недавно построенного крупного здания, которое закрывает коттедж от солнца или затеняет придомовую территорию;
  • отсутствие собственного сада, значительной придомовой территории;
  • давно нуждающаяся в замене крыша;
  • отсутствие эффективного утепления.

Чтобы закрыть сделку оперативно, воспользовавшись скидкой продавца после успешного торга с этими аргументами, рекомендуем заблаговременно открыть личный банковский счёт в Сербии.

Но есть и другие основания для торга. Например, дома, доставшиеся продавцам по наследству и разделенные между несколькими родственниками, имеют более низкую цену. Равно как и коттеджи без прилегающей земли, на которой можно еще что-то построить вроде бани или гаража. В последние два-три года дома было очень сложно продать из-за высоких затрат на содержание, что обусловлено энергетическим кризисом в Европе.

Дома и квартиры, где произошло преступление, также имеют плохую репутацию при продаже. Это жилье, как утверждают агенты по недвижимости, не может легко найти покупателя даже при очень низкой цене.

Бонус: аргументы для торга при покупке коммерческой недвижимости 

Хотите заниматься бизнесом в балканской стране? Уже присматриваетесь к готовой компании в Сербии с открытым банковским счетом? В планы также входит покупка коммерческой недвижимости для нужд нового бизнеса? Если ответы на все 3 вопроса утвердительные, обратите внимание на аргументы для торга при покупке коммерческой недвижимости.

Цена коммерческого помещения может быть существенно снижена, если потенциальный покупатель выяснит, что рядом нет парковки. Или если парковка плохо освещена. Какая польза от коммерческого помещения, если его клиентам негде припарковать свой транспорт?

Также нужно учитывать проходимость, параметры здания, качество строительства, функциональность инфраструктуры. О соответствующих недостатках текущие собственники должны хорошо знать, и если на них указать, скидка почти гарантирована. Выявить такие недостатки можно самостоятельно или при поддержке профессионального оценщика/риелтора/инженера.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.