Кипрский туристический сектор сейчас на подъёме. В страну приезжают всё больше иностранцев, экономика начинает выходить из рецессии, развивается торговая и развлекательная индустрии. Такие предпосылки сулят немало возможностей не только островным бизнесменам, но и инвесторам-участникам программы экономического гражданства.
Кипр, наконец, избавился от жёсткого покровительства ЕС и снова вернулся на мировую арену. И островные, и европейские эксперты сходятся в том, что в обозримом будущем экономика государства сможет показать стабильный рост и превысить прошлогодний показатель в 1,5%. В таких условиях вложения в экономику острова однозначно будут выгодными.
Говоря об инвестиционной привлекательности, особого внимания заслуживает кипрская недвижимость. В стране активно развиваются крупные жилищные и туристические проекты, направленные, прежде всего, на привлечение иностранных инвестиций. А с учётом того, что вы можете не только обзавестись завидным жильём, но и получить второй паспорт страны-члена ЕС, предложение кажется ещё более заманчивым. Конечно, условия программы предусматривают не только вложения в недвижимость, но и гособлигации, реальный бизнес или банковские депозиты. Так что разнообразие велико, плюс, при необходимости вы можете комбинировать вложения. Но, как бы там ни было, покупка жилья была и остаётся самой востребованной опцией.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
С учетом принятых поправок программа экономического гражданства Кипра на данный момент является еще более привлекательной для состоятельных инвесторов. 13 сентября 2016 года был внесен ряд изменений для упрощения процедуры автоматической натурализации иностранных вкладчиков, среди которых самые актуальные:
- Снижение суммы инвестиций по индивидуальной схеме с 5 млн до 2 млн евро.
- Отмена коллективной схемы инвестирования. Ранее эта опция пользовалась популярностью среди желающих вложить свои средства в кипрскую недвижимость.
- Государственные облигации теперь имеют инвестиционные ограничения суммой 500 000 евро.
- Родители заявителя получили право на участие в программе при условии приобретения кипрской недвижимости на сумму от 500 000 евро. Ранее родители инвестора такой возможности не имели, и могли получить кипрское гражданство только при условии отдельного инвестирования или же посредством натурализации.
- Заявитель и все участники по одной заявке на гражданство должны иметь временный вид на жительство. В случае неимения такового, ВНЖ выдается по факту обработки заявки и действительно до получения паспорта.
Осталось неизменным условие покупки жилой недвижимости заявителем на сумму от 500 000 евро, за исключением инвестирования в элитную жилую недвижимость полной суммы инвестиции (2 млн евро).
Стоит понимать, что приобретение дорогостоящей недвижимости – важная и сложная процедура, к которой нужно подходить обдуманно. Неподготовленные инвесторы нередко совершают ошибки, способные привести к значительным потерям времени и средств.
Ниже описано 10 самых распространённых ошибок, которых стоит избегать при покупке недвижимости на Кипре:
- Если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то удостоверьтесь, что приглянувшийся вам дом не является объектом судебного разбирательства.
Это проблема стала довольно актуальной в последние несколько лет, когда застройщики стали заниматься перепродажей собственности. Чтобы избежать такой проблемы, обращайтесь исключительно к проверенным застройщикам с хорошей репутацией.
- Наличие скрытых комиссий.
Пожалуй, это самая «дорогостоящая» ошибка из всего списка. При неполном понимании или невнимательном прочтении условий договора, вы можете потерять 5%-50% от суммы вашей покупки. Чтобы в полной мере защитить себя и свои интересы, обратитесь к опытному в имущественных вопросах юристу или посреднику.
- Неспособность учесть все сопутствующие расходы.
В подавляющем большинстве случаев, стоимость недвижимости указывается без учёта НДС и всех прочих налогов, которые вам придётся оплатить после заключения сделки. Неучтённые нюансы однозначно негативно отразятся на вашем бюджете.
- Передача резервационного взноса без письменного заверения.
Если вас просят внести первый взнос в счёт оплаты недвижимости, то все подобные финансовые операции должны оформляться в письменной форме. В идеальном варианте оформлением таких документов должен заниматься ваш адвокат или уполномоченное лицо. В нём должна быть указана оплаченная сумма, которая будет вычитаться из общей стоимости приобретаемого жилья, остаточный платёж и условия, при которых деньги могут быть возвращены.
- Подписание каких-либо договоров без надлежащего прочтения и обсуждения нюансов сделки.
Несмотря на то, что договоры купли-продажи недвижимого имущества на Кипре имеют чётко установленную форму, лучше проконсультироваться с юристом и проверить, состоит ли предлагаемая вам постройка на учёте в соответствующих государственных ведомствах, и запросить выписку из земельного кадастра. В соответствии с кипрским законодательством сам по себе договор купли-продажи не является безоговорочным подтверждением прав собственности до прохождения регистрации в соответствующих инстанциях. Такая проверка избавит вас от бюрократических проволочек и расходов в будущем.
- Все договорённости с подрядчиком должны фиксироваться в письменном виде.
Как мы уже говорили, кипрские договоры купли-продажи имеют стандартную форму. Если вы в индивидуально порядке согласовывали с продавцом какие-либо моменты, то все они должны быть учтены и отражены в письменном виде. В противном случае у вас не будет прав требовать исполнения «обещанного».
- Несоблюдение сроков регистрации недвижимости.
Поле подписания договора, вы должны внести купленную недвижимость в земельный реестр в чётко установленный срок. Если этого не сделать, то доказать ваши права на имущество будет сложней. Кроме того, все подобные соглашения должны заверяться соответствующей печатью земельных органов в определённые сроки. Если не сделать этого вовремя, то вам придётся заплатить штраф.
- Несогласованность в вопросе управления имуществом.
При продаже крупных коттеджей и вилл, подрядчики нередко берут на себя обязательства по их обслуживанию, что очень удобно для иностранных инвесторов. В этом случае ваше имущество будет поддерживаться в идеальном состоянии во время вашего отсутствия на острове. Но все обязательства и стоимость таких услуг тоже должны документально оформляться.
- Невозможность передачи имущественных прав детям.
Условия программы экономического гражданства Кипра, конечно, предполагают право передачи всей приобретённой собственности вашему подрастающему поколению, но в некоторых случаях для этого нужно оформить завещание.
- Выбор качественного посредника.
Это самый важный момент. Желательно чтобы представитель выбранной вами компании располагал не только хорошей репутацией, но и мог предоставить вам качественные русскоязычные консультации и в случае необходимости защитить ваши интересы.
Как видно из вышесказанного, покупка недвижимости на Кипре имеет массу своих нюансов и тонкостей. Многих неприятностей можно избежать, если заранее обратиться к квалифицированным посредникам и уточнить все возможные нюансы. За более детальной информацией касательно покупки недвижимости на Кипре обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info.
