Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

10% иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, вправе претендовать на ВНЖ

Каждый десятый иностранный покупатель недвижимости в Испании вправе претендовать на получение испанского вида на жительство. Причина в том, что 10% иностранцев, приобретая недвижимое имущество в курортной стране, тратят минимум полмиллиона евро. Именно на этом уровне установлен финансовый порог местной программы инвестиционной иммиграции, позволяющей оформлять ВНЖ через покупку жилья / земли / коммерческой недвижимости.

Доля сделок с испанской недвижимостью
Доля сделок с испанской недвижимостью стоимостью 500 000 евро и более в общем количестве сделок, закрываемых покупателями-иностранцами. 2012-2022 гг. Источник: Registradores de España

Согласно подсчетам организации Registradores de España, в 2022 году в общей сложности 8 995 иностранных покупателей потратили 500 000 евро и более на испанскую недвижимость. Доля соответствующих сделок в общем числе операций с испанской недвижимостью, осуществленных иностранцами в отчетном периоде, составляет 10,1%.

Четко прослеживаемое влияние пандемии

Как видно из диаграммы выше, доля иностранных инвесторов, тратящих полмиллиона евро и более на испанскую недвижимость, значительно выросла за последние три года. В период с 2012 по 2019 год показатель колебался в диапазоне от 5% до 6%.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Он начал быстро расти в период с 2020 по 2022 гг. Следовательно, можно констатировать повышение интереса к испанскому жилью со стороны наиболее состоятельных иностранцев на фоне пандемии, подстегнувшей спрос на коттеджи в курортных регионах с комфортным климатом.

Самые популярные регионы Испании среди иностранных покупателей

На круговой диаграмме ниже показано, где именно располагались объекты недвижимости стоимостью от полумиллиона евро, купленные иностранцами в отчетном периоде (за исключением рынков, малоинтересных иностранным инвесторам, что выражается в рыночной доле менее 2%). 33,7% соответствующих объектов находилось в Андалусии. Далее следуют Балеарские острова (23,7%) и Каталония (18%).

Доли отдельных регионов в общем числе сделок с недвижимостью в Испании
Доли отдельных регионов в общем числе сделок с недвижимостью в Испании дороже 500 тыс. евро, закрытых покупателями-иностранцами в 2022 году. Источник: Registradores de España

В случае Андалусии целых 42% покупателей, потративших полмиллиона евро и более на испанскую недвижимость в 2022 году, прибыли из-за пределов ЕС, включая Великобританию. Все эти покупатели обрели право на получение «золотой визы» в Испании. На Балеарских островах, где среди зарубежных покупателей доминировали выходцы из Германии, доля покупателей из-за пределов ЕС составила всего 24%.

Испания стала магнитом для сверхсостоятельных иностранцев

Увеличение доли иностранцев, вкладывающих большие суммы в испанскую недвижимость, в общем количестве покупателей из-за рубежа совпало по времени с превращением Испании в «магнит» для сверхсостоятельных лиц.

Согласно отчету Wealth Report 2023 от консалтинговой компании Knight Frank, Испания стала основным направлением для состоятельных европейцев, покупающих новый дом, и третьим по популярности направлением среди состоятельных покупателей из Америки. В глобальном масштабе Испания, опережая Францию, находится на четвертом месте после США, Великобритании и Австралии​​.

Как отмечают эксперты, состоятельные покупатели все чаще сталкиваются с дефицитом в некоторых сегментах рынка. Например, в сегменте элитных квартир с обслуживанием. Подобных лотов на испанском рынке осталось совсем немного. И почти все они сконцентрированы в Барселоне и Мадриде. В популярных мегаполисах вроде Лондона и Нью-Йорка подобных лотов гораздо больше.

На долю элитного сегмента рынка недвижимости Испании, где на квартиру тратится вплоть до 45 миллионов евро, приходится ничтожная часть покупателей, расходующих на испанское жилье 500 000 евро и более. Но показатель стабильно растет.

Позитивная динамика спроса иностранцев всех уровней дохода

После трех лет пандемии Covid-19, которая значительно замедлила рынок недвижимости Испании, 2022 год стал периодом, когда спрос восстановился, а продажи недвижимости резко выросли. Это особенно верно, когда речь идет об иностранных покупателях, включая граждан Великобритании, Ирландии и США, которые хотят переехать в Испанию.

Неудивительно, что иностранные инвестиции стали одним из сильнейших драйверов восстановления испанского рынка недвижимости в 2022 году. Причем показатели не просто вернулись к допандемийным уровням, но даже превзошли их.

Согласно данным организации Registradores de España, продажи коттеджей и квартир в Испании неиспанцам составили целых 15,92% от общего числа закрытых сделок с испанской недвижимостью в третьем квартале 2022 года. Это самый высокий уровень за последнее десятилетие.

Если спрос на покупку жилья в Испании со стороны иностранцев вырос на 76% за последний год, то спрос со стороны испанцев вырос всего на 13%. Это свидетельствует о том, что именно активность экспатов и зарубежных инвесторов, способствует восстановлению рынка.

Прогноз на среднесрочную перспективу

Вопрос в том, продолжится ли этот фантастический рост в 2023 году? По словам экспертов, активность иностранных покупателей, возросшая после пандемии, вероятно, будет постепенно ослабевать – по мере реализации накопившегося отложенного спроса.

Многие глобальные события, включая кризис в Украине и рост инфляции будут «подрезать крылья» потенциальным покупателям. В частности, рост стоимости жизни приведет к тому, что у людей будет меньше свободных денег, и они дважды подумают о целесообразности покупки жилья в Испании.

Но это умеренное снижение спроса на испанскую недвижимость может означать, что уже выставленные на продажу лоты окажутся доступны для приобретения по более привлекательной цене. Рынок, вероятно, «остынет» до нормального состояния. Но резкого спада ждать тоже не стоит: эксперты полагают, что на испанском рынке недвижимости произойдет «скорее коррекция, чем крах».

Также отмечается, что сегмент элитной недвижимости будет расти опережающими темпами, поскольку соответствующие лоты воспринимаются состоятельными персонами как актив-убежище, что подстегивает спрос.

Экспертная помощь желающим купить недвижимость в Испании под иммиграционные льготы

Спрос на испанскую недвижимость премиум-класса, покупка которой позволяет претендовать на иммиграционные льготы, стабильно усиливается. «Вымывание» ликвидных объектов с рынка без быстрого восстановления предложения ведет к формированию дефицита и росту цен.

Но интересные лоты периодически попадают в продажу. Если вы желаете воспользоваться одним из подобных предложений и закрыть сделку на выгодных условиях, следует действовать максимально быстро. Особенно, если покупку испанской недвижимости планируется использовать для получения иммиграционных льгот.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.