Покупка недвижимости в Турции
- Выбираем ликвидную недвижимость в Турции: ситуация на рынке
- Ограничения для иностранцев, желающих купить недвижимость в Турции
- Иммиграционные льготы для покупателей турецкой недвижимости
- Влияние февральского землетрясения на рынок недвижимости Турции
- Лучшая недвижимость в Турции: подборка премиальных ЖК
- Поможем выбрать и купить недвижимость в Турции
Решили купить недвижимость в Турции? В статье собрано всё, что нужно знать покупателю: от тонкостей выбора с прицелом на прирост капитала и ограничений для иностранцев до получения иммиграционных льгот на основании инвестиций (мгновенное ВНЖ и гражданство).
Выбираем ликвидную недвижимость в Турции: ситуация на рынке
Вследствие сложной экономической ситуации, роста безработицы, удорожания кредитов и инфляции турки стали меньше покупать жилую недвижимость на родине. Но по итогам 2022 года число сделок почти не изменилось. Причина – активность иностранцев, стремящихся купить недвижимость в Турции ради иммиграционных льгот.
Согласно подсчетам Турецкого статистического института (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), в 2022 году в Турции было продано 1 485 622 объекта жилой недвижимости. Показатель снизился на 0,4% в годовом исчислении.
Наиболее ходовая недвижимость, исходя из числа закрытых сделок, доступна в следующих регионах:
- Стамбуле — 259 654 продаж (17,5% от общего числа);
- Анкаре — 126 166 (8,5%);
- Измире — 83 502 (5,6%).
Провинции с наименьшим количеством продаж – Ардахан (468), Хаккари (910) и Байбурт (956). Если хотите купить ликвидную недвижимость в Турции, рекомендуем сразу отказаться от этих 3 вариантов.
Иностранцы в 2022 успели купить 67 490 объектов жилой недвижимости в Турции (+15,2%). Доля иностранцев в общем числе сделок купли-продажи жилья составила 4,5%.
Наиболее популярные регионы:
- Стамбул — 24 953 сделки;
- Анталия — 21 860;
- Мерсин — 4 316.
Российская Федерация в отчетном периоде вырвалась на 1-е место среди стран происхождения покупателей. Граждане России в 2022 году купили в Турции 16 312 объектов жилой недвижимости. На 5-й строчке казахи (2702), на 6-й – украинцы (2574).
Согласно данным платформы Endeksa, занимающейся оценкой рынка недвижимости Турции, в 2022 цены на турецкое жилье выросли на 164% (здесь и далее темпы роста приводятся без учета инфляции, которая, согласно подсчетам TÜİK, в прошлом году составила 64,27%). Средняя цена продажи одного квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 ₺, средняя цена сделки с жилой недвижимостью – 1 797 120 ₺, а срок окупаемости инвестиций в жилье — 19 лет. Статистика по отдельным регионам:
| Темп роста цены, в % | Средняя цена продажи 1 м², в ₺ | Средняя цена жилья, в ₺ | |
| Стамбул | 174 | 23 062 | 2 767 440 |
| Анкара | 164 | 10 282 | 1 357 224 |
| Анталия | 187 | 20 403 | 2 448 360 |
Ограничения для иностранцев, желающих купить недвижимость в Турции
Россияне, украинцы, казахстанцы, белорусы и прочие иностранцы могут купить недвижимость в Турции, соблюдая следующие условия:
- Страна происхождения покупателя отсутствует в «черном списке» недружественных государств, составленном турецкими властями. В актуальный список включены:
- Армения;
- Йемен;
- Куба;
- Нигерия;
- Северная Корея;
- Сирия.
- Соблюдаются ограничения на покупку недвижимости в конкретных регионах Турции для граждан отдельных государств. Например, россиянам и гражданам Украины запрещено покупать недвижимость на черноморском побережье Турции.
- Общая площадь приобретаемой одним физлицом недвижимости в Турции не превышает 25 тыс. квадратных метров. Текущая и предыдущие покупки учитываются кумулятивно. Допускается повышение лимита по решению Совмина Турции.
- Приобретаемая недвижимость не находится в приграничной зоне или рядом с военными объектами.
Иммиграционные льготы для покупателей турецкой недвижимости
Покупка жилой недвижимости в Турции дает иностранцу право на получение вида на жительство. Процедура регламентируется разделом «B» статьи 31 закона № 6458 «Об иностранцах и международной защите» (тур.: Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu; YUKK). С 26 апреля 2022 года покупателю необходимо соответствовать следующим инвестиционным порогам:
- $50 тыс. при покупке жилья в одной из провинций с низким уровнем экономического развития и малой плотностью населения (51);
- $75 тыс. при внесении инвестиций в прочих провинциях (30).
Перечень провинций, где порог в 1,5 раза выше:
- Адана;
- Айдын;
- Анкара;
- Анталия;
- Балыкесир;
- Бурса;
- Ван;
- Газиантеп;
- Денизли;
- Диярбакыр;
- Измир;
- Кайсери;
- Кахраманмараш;
- Коджаэли;
- Конья;
- Малатья;
- Маниса;
- Мардин;
- Мерсин;
- Мугла;
- Орду;
- Сакарья;
- Самсун;
- Стамбул;
- Текирдаг;
- Трабзон;
- Хатай;
- Шанлыурфа;
- Эрзурум;
- Эскишехир.
Сдавать в аренду недвижимость в Турции, купленную под ВНЖ, запрещено. Резидент обязан занимать приобретенную квартиру / виллу / коттедж самостоятельно. Проводятся проверки. Обладатель «золотой визы» вправе претендовать на гражданство Турции после 5-летней натурализации.
Иностранцам, готовым потратить минимум $400 тыс. на покупку одного / нескольких объектов недвижимости произвольного типа (земля, жилье, коммерческие постройки), доступно мгновенное получение гражданства за инвестиции в Турции. Процесс отнимает всего 3-6 месяцев (без учета сбора сопроводительной документации). Допускается сдача купленной недвижимости в аренду. Выход из инвестиций возможен спустя 3 года.
Получение паспорта регламентируется законом «О гражданстве Турции» (тур.: Türk Vatandaşliği Kanunu) № 5091 с изменениями и дополнениями. Наиболее свежие поправки вступили в силу 13 июня 2022 года, предполагая повышение инвестиционного порога с 250 тыс. до 400 тыс. долларов. Причина – высокий спрос. Эксперты не исключают дальнейшее повышение инвестиционного лимита.
Влияние февральского землетрясения на рынок недвижимости Турции
Трагедия, случившаяся в феврале 2023 года рядом с сирийской границей, определенно повлияет на турецкий рынок жилья и коммерческой недвижимости. Последствия, на которые обращают внимание эксперты:
- Смена предпочтений к локациям. Падение спроса на жилье в локациях, пострадавших при катаклизме. Напомним, эпицентрами двух землетрясений, случившихся 6 февраля 2023, стали район Шехиткамиль в Газиантепе (магнитуда 7,5) и район Экинёзю в Кахраманмараше (магнитуда 7,8) соответственно. Популярные среди россиян и украинцев направления (Стамбул, Анталия, Алания, Бодрум) не пострадали.
- Качественные новостройки станут популярнее вторички. Прогнозируется переориентация покупателей на более безопасное и современное жилье. Ожидается дальнейший рост интереса к новостройкам в Турции, отвечающим современным стандартам сейсмостойкости и способным выдерживать землетрясения большой магнитуды.
- Дефицит. Следствием изменения спроса станет усиление дефицита жилой недвижимости в Турции на первичном рынке, который формировался уже давно под влиянием пандемии и сложной экономической ситуации. Согласно данным TÜİK, продажи жилья в новостройках в 2022 снизились на 0,3% и достигли уровня в 460 079 закрытых сделок. Доля сделок с новостройками в общем числе продаж жилья в 2022 году составила 37,5%.
- Ужесточение контроля за соблюдением строительных стандартов. В Турции есть необходимые правила для предотвращения подобных катастроф, но до февральского землетрясения они применялись недостаточно эффективно. Власти усилят контроль. Сейчас надзором за соблюдением правил занимаются частные компании. Вероятно, государство прекратит сотрудничество со многими из них. Новая недвижимость в Турции будет возводиться с ориентацией на еще более жесткие стандарты сейсмостойкости, обеспечивая запас прочности.
- Рост страхового бремени. Ожидается повышение размера ежемесячных / ежегодных сборов по полисам страхования жилья и другой недвижимости в Турции на случай землетрясения в потенциально опасных районах.
- Ликвидация строительных компаний. Согласно официальным данным, количество компаний на рынке недвижимости Турции увеличилось на 43% за 10 лет, достигнув 127 тыс. к первому году пандемии коронавируса (2020). На фоне ужесточения мониторинга рынка после землетрясения недобросовестные застройщики, использующие слишком много гравия и мало цемента и арматуры при изготовлении железобетонных конструкций, быстро его покинут.
При необходимости купить недвижимость в Турции наиболее разумным решением прямо сейчас станет оперативное (пока цены не выросли из-за дефицита) приобретение современной новостройки в относительно безопасной локации. Определиться с выбором помогут наши эксперты.
Лучшая недвижимость в Турции: подборка премиальных ЖК
Минимизировать риски и повысить отдачу от инвестиций в рынок недвижимости Турции позволит покупка актива от застройщиков в одном из следующих комплексов. Перечисленные девелоперские проекты предлагают премиальное качество и лишены «подводных камней».
Поможем выбрать и купить недвижимость в Турции
Готовы купить виллу в Турции? Интересуетесь местной логистической недвижимостью? Нужен участок под застройку? В этом помогут наши эксперты! Предлагаем полный спектр услуг, связанных с выбором и покупкой недвижимости в Турции. Предоставляем комплексные решения для инвесторов, нацеленных на получение турецкого гражданства за инвестиции / «золотой визы».
Свяжитесь с экспертами и получите дополнительную информацию, воспользовавшись формой обратной связи (справа) / одним из указанных выше контактных телефонов. Вводная индивидуальная консультация бесплатна!
Можно ли самостоятельно купить турецкую недвижимость?
Купить недвижимость в Турции без посредников напрямую у владельцев / застройщиков можно. Но сэкономить деньги / время вряд ли удастся. Языковой барьер и незнание местного законодательства усложнят взаимодействие с продавцом. Повышается риск нарваться на недобросовестного контрагента, продающего недвижимость в Турции с обременениями (кредитная / налоговая задолженность), совершающего сделки сразу с несколькими покупателями.
Обязательно ли приезжать в Турцию, чтобы купить там недвижимость?
Допускается дистанционная покупка недвижимости в Турции. Чтобы купить жилье удаленно, следует оформить доверенность на местного риелтора / иного официального представителя.
Какие иммиграционные льготы дают инвестиции в рынок недвижимости Турции?
Если купить один / несколько объектов недвижимости в Турции произвольного вида общей стоимостью $400 тыс., покупатель обретает право на инвестиционное гражданство. Вложение в 8 раз меньшей суммы в жилую недвижимость для собственного проживания позволяет получить ВНЖ в Турции.