Решили купить недвижимость в Турции? В статье собрано всё, что нужно знать покупателю: от тонкостей выбора с прицелом на прирост капитала и ограничений для иностранцев до получения иммиграционных льгот на основании инвестиций (мгновенное ВНЖ и гражданство).
Вследствие сложной экономической ситуации, роста безработицы, удорожания кредитов и инфляции турки стали меньше покупать жилую недвижимость на родине. Но по итогам 2022 года число сделок почти не изменилось. Причина – активность иностранцев, стремящихся купить недвижимость в Турции ради иммиграционных льгот.
Согласно подсчетам Турецкого статистического института (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), в 2022 году в Турции было продано 1 485 622 объекта жилой недвижимости. Показатель снизился на 0,4% в годовом исчислении.
Наиболее ходовая недвижимость, исходя из числа закрытых сделок, доступна в следующих регионах:
Провинции с наименьшим количеством продаж – Ардахан (468), Хаккари (910) и Байбурт (956). Если хотите купить ликвидную недвижимость в Турции, рекомендуем сразу отказаться от этих 3 вариантов.
Иностранцы в 2022 успели купить 67 490 объектов жилой недвижимости в Турции (+15,2%). Доля иностранцев в общем числе сделок купли-продажи жилья составила 4,5%.
Наиболее популярные регионы:
Российская Федерация в отчетном периоде вырвалась на 1-е место среди стран происхождения покупателей. Граждане России в 2022 году купили в Турции 16 312 объектов жилой недвижимости. На 5-й строчке казахи (2702), на 6-й – украинцы (2574).
Согласно данным платформы Endeksa, занимающейся оценкой рынка недвижимости Турции, в 2022 цены на турецкое жилье выросли на 164% (здесь и далее темпы роста приводятся без учета инфляции, которая, согласно подсчетам TÜİK, в прошлом году составила 64,27%). Средняя цена продажи одного квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 ₺, средняя цена сделки с жилой недвижимостью – 1 797 120 ₺, а срок окупаемости инвестиций в жилье — 19 лет. Статистика по отдельным регионам:
Темп роста цены, в % | Средняя цена продажи 1 м², в ₺ | Средняя цена жилья, в ₺ | |
Стамбул | 174 | 23 062 | 2 767 440 |
Анкара | 164 | 10 282 | 1 357 224 |
Анталия | 187 | 20 403 | 2 448 360 |
Россияне, украинцы, казахстанцы, белорусы и прочие иностранцы могут купить недвижимость в Турции, соблюдая следующие условия:
Покупка жилой недвижимости в Турции дает иностранцу право на получение вида на жительство. Процедура регламентируется разделом «B» статьи 31 закона № 6458 «Об иностранцах и международной защите» (тур.: Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu; YUKK). С 26 апреля 2022 года покупателю необходимо соответствовать следующим инвестиционным порогам:
Перечень провинций, где порог в 1,5 раза выше:
Сдавать в аренду недвижимость в Турции, купленную под ВНЖ, запрещено. Резидент обязан занимать приобретенную квартиру / виллу / коттедж самостоятельно. Проводятся проверки. Обладатель «золотой визы» вправе претендовать на гражданство Турции после 5-летней натурализации.
Иностранцам, готовым потратить минимум $400 тыс. на покупку одного / нескольких объектов недвижимости произвольного типа (земля, жилье, коммерческие постройки), доступно мгновенное получение гражданства за инвестиции в Турции. Процесс отнимает всего 3-6 месяцев (без учета сбора сопроводительной документации). Допускается сдача купленной недвижимости в аренду. Выход из инвестиций возможен спустя 3 года.
Получение паспорта регламентируется законом «О гражданстве Турции» (тур.: Türk Vatandaşliği Kanunu) № 5091 с изменениями и дополнениями. Наиболее свежие поправки вступили в силу 13 июня 2022 года, предполагая повышение инвестиционного порога с 250 тыс. до 400 тыс. долларов. Причина – высокий спрос. Эксперты не исключают дальнейшее повышение инвестиционного лимита.
Трагедия, случившаяся в феврале 2023 года рядом с сирийской границей, определенно повлияет на турецкий рынок жилья и коммерческой недвижимости. Последствия, на которые обращают внимание эксперты:
При необходимости купить недвижимость в Турции наиболее разумным решением прямо сейчас станет оперативное (пока цены не выросли из-за дефицита) приобретение современной новостройки в относительно безопасной локации. Определиться с выбором помогут наши эксперты.
Минимизировать риски и повысить отдачу от инвестиций в рынок недвижимости Турции позволит покупка актива от застройщиков в одном из следующих комплексов. Перечисленные девелоперские проекты предлагают премиальное качество и лишены «подводных камней».
Готовы купить виллу в Турции? Интересуетесь местной логистической недвижимостью? Нужен участок под застройку? В этом помогут наши эксперты! Предлагаем полный спектр услуг, связанных с выбором и покупкой недвижимости в Турции. Предоставляем комплексные решения для инвесторов, нацеленных на получение турецкого гражданства за инвестиции / «золотой визы».
Свяжитесь с экспертами и получите дополнительную информацию, воспользовавшись формой обратной связи (справа) / одним из указанных выше контактных телефонов. Вводная индивидуальная консультация бесплатна!
Купить недвижимость в Турции без посредников напрямую у владельцев / застройщиков можно. Но сэкономить деньги / время вряд ли удастся. Языковой барьер и незнание местного законодательства усложнят взаимодействие с продавцом. Повышается риск нарваться на недобросовестного контрагента, продающего недвижимость в Турции с обременениями (кредитная / налоговая задолженность), совершающего сделки сразу с несколькими покупателями.
Допускается дистанционная покупка недвижимости в Турции. Чтобы купить жилье удаленно, следует оформить доверенность на местного риелтора / иного официального представителя.
Если купить один / несколько объектов недвижимости в Турции произвольного вида общей стоимостью $400 тыс., покупатель обретает право на инвестиционное гражданство. Вложение в 8 раз меньшей суммы в жилую недвижимость для собственного проживания позволяет получить ВНЖ в Турции.