Существует миф, что богатые люди могут купить всё, что захотят. Что у них хватит наличности почти на любое здание или любую машину. Такие люди действительно существуют, но почему-то они зачастую берут для покупки ценного имущества кредит.
С чем это связано и почему их подход стоит взять на вооружение как лицам, которые мечтают разбогатеть в будущем, так и тем, у кого уже есть средства и возможности? Потому что это позволяет получить ту свободу, которую на самом деле даёт истинное богатство.
Преимуществ в том, чтобы взять ипотеку для покупки виллы на Майорке или шале в Альпах, достаточно много. Остаётся только разобраться, как использовать их себе на благо.
Ипотека доступная и дешёвая
Сейчас мы не говорим об ипотеке в России, а об ипотеке в мировом масштабе. Например, в Европе ипотеку можно взять по ставке менее 2% годовых. Состоятельные лица с помощью профессионалов могут подготовиться так, чтобы получить ставку в размере 1,1%.
Поскольку состоятельные лица считаются низко рискованными клиентами, то банки с радостью готовы одалживать им деньги. Главное, чтобы все документы были в порядке.
Создать портфолио из недвижимости проще и быстрее с ипотекой
Во времена кризиса и нестабильности все ищут способы сохранить свои активы, их стоимость. Дорогостоящая недвижимость – один из самых проверенных способов «консервации» ценности.
Состоятельный человек может использовать свободную наличность и приобрести один серьёзный объект. Или же использовать ипотеку и купить 2,3,5 объектов. А за счет низкой ставки на кредиты в той же Европе, можно обеспечить большую доходность инвестиций, поскольку обслуживание будет обходиться дешевле.
Тем более, что рост стоимости недвижимости со временем может перекрыть долг и сделать покупку ещё более выгодной.
Ипотека помогает сохранять ликвидность
Ликвидность – это свобода принимать быстрые и выгодные решения. Вложить деньги в стартап и получить +100-200%. Прикупить антиквариат в случайно лавке и продать его Королеве. Вложиться в недвижимость ААА+ класса и получать дивиденды от сдачи в аренду.
Особенно важно иметь свободные средства в моменты кризиса: сделки могут появиться в любую секунду, и привлекательная цена никогда не сохраняется надолго.
Именно поэтому, пока ставки по ипотекам низкие, имеет смысл использовать заёмные средства и покупать недвижимость по всему миру. Свободные средства можно будет вложить во что-то ещё более доходное, что, например, покроет проценты по кредиту.
При этом правильно подобрав ипотеку (например, с оплатой только процентов), можно удерживать ежемесячные платежи на низком уровне и сохранять ликвидность в дальнейшем.
Недвижимость как валютная инвестиция
Для предпринимателей из развивающихся стран, которые получают доходы в обесценивающихся валютах, эту стратегию использовать сложнее. Но, например, если вы создали международную компанию и получаете доход в евро или долларах, то можете с дополнительной выгодой покупать недвижимость в России или Азии.
Если основная валюта укрепляется, то вам, по факту, приходится меньше платить.
А покупая недвижимость в разных регионах в разной валюте вы диверсифицируете риски в своём портфолио.
Ипотека как инструмент борьбы с инфляцией
Совершенно неожиданный момент: ипотека может защитить вас от инфляции. Здесь лучше пример.
Например, Банк Англии сообщил, что инфляция составит 2%. Вы берёте ипотеку с фиксированной ставкой 1,8% годовых на 10 лет.
Плата по ипотеке за эти годы не изменится, зато цены вырастут. В числах вы будете получать больше, по ипотеке платить меньше. Но реальная стоимость вашего активы будет выше, чем взятая ипотека.
Иными словами, 1 миллион фунтов сегодня – это больше, чем 1 миллион фунтов через 10 лет.
Таким образом вы защищаетесь от инфляции.
Слишком дорого использовать наличность
Есть популярные рейтинги самых богатых людей, например, Forbes. Самые богатые люди обладают состоянием в десятки и сотни миллиардов. Только вот купить что-то за миллиард они не смогут. Просто потому, что деньги вложены в акции, в недвижимость, оборудование и товарные запасы.
Иными словами, у вас может быть много ценных активов, а свободной ликвидности для покупки чего-то нового – мало.
Даже если вы вдруг решите приобрести что-то на свои кровные, вам сначала нужно будет продать другой актив, вывести средства из бизнеса, выплатить дивиденды.
Если резидент Великобритании, например, выведет 1 миллион фунтов в виде дивидендов из компании в Великобритании, то ему придётся заплатить налоги на сумму 363 000 фунтов.
Если же он использует ипотеку по ставке 2%, то она обойдётся ему в 20 000 фунтов ежегодно. Даже ипотека на 18 лет ему будет вполне выгодна.
Не говоря о том, что выведение денег из бизнеса всегда связано с определёнными рисками, с «обескровленностью» компании и возможностью не пережить критический момент в будущем.
Как получить выгодную ипотеку для приобретения международной недвижимости?
Если в ваших интересах покупка недвижимости по всему миру, и вы хотите получить ипотеку на сумму от 1 миллиона, то предлагаем вам подобрать индивидуальное решение.
Мы работаем, в том числе, с лицами, у которых несколько гражданств.
Узнать больше об услуге и получить индивидуальную рекомендацию (сохранив конфиденциальность) вы сможете здесь:
Подбор индивидуальной ипотеки по всему миру для состоятельных лиц
Задать вопросы вы можете по адресу info@offshore-pro.info.
