Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Почему недвижимость Белиза может стать вашей лучшей инвестицией в 2020 году?

Пандемия коронавируса показала несовершенство государственного управления многих густонаселенных стран мира. Особенно интересно то, что это не зависит от политического устройства. Более того, Китай и Южная Корея гораздо быстрее справились с самой вспышкой заболеваний, чем свободные Италия, Испания и США.

Возможно, что в настоящее время рано говорить о том, что будет дальше, но логика достаточно простая вещь. Из текущей ситуации можно сделать достаточно простой вывод: жизнь в развитых странах не только дорога, но и опасна, т.к. перенаселение и недостаточное медицинское обслуживание создает гораздо больше угроз для свобод и личной безопасности, чем удаленность от мегаполисов и отсутствие вообще какой-либо медицинской помощи.

Особенно интересны данные выводы в свете других глобальных катастроф, которые могут обладать схожими, с данной пандемией, эффектами. Мы не говорим о постядерном мироустройстве. Но, если задуматься о глобальном экономическом кризисе, то где будет жить опаснее: в голодных мегаполисах или закрытых и охраняемых частных поселках на берегу океана? Здесь, по крайней мере, почти круглый год тепло, полно фруктов, и океан — полон морепродуктов.

Следуя этой логике, становится понятным неустанный рост рынка недвижимости Белиза, который практически всегда рос в посткризисные периоды времени. 

Точнее так, он рос гораздо быстрее после кризисов, чем до них.

Ретроспектива рынка недвижимости Белиза

Цены на недвижимость в таких престижных местах, как Амбергрис Кэй и Пласенсия, росли на двузначные цифры ежегодно после 2015 года. Общий средний рост, за этот период составил в целом 100%.

Даже в удаленных джунглях Белиза, цены на жилье сильно растут благодаря растущему интересу со стороны иностранных покупателей. Например, по информации от местных агентств по недвижимости, цены даже в сельском округе Кайо росли примерно на 5-7% ежегодно в течение последних пяти лет. При этом, встречались и такие примеры: кокосовая ферма площадью 15 акров (607 соток), которая была продана в феврале 2020 года за 225 000 USD, была приобретена в 2015 году за 165 000 USD. Таким образом ежегодная доходность в долларах составила 7.2%.

Причем, в Белизе нет налога на продажу недвижимости, поэтому вся прибыль, полученная от инвестиций в недвижимость будет ваша.

Правда также заключается в том, что трудно быть уверенным, насколько изменились цены на жилье, так как нет официальных данных о ценах на жилье. Тем не менее, по оценкам риэлторов, цены на жилье упали на 25-30% после экономического кризиса 2008-2009 годов. Однако, она восстановилась к 2012 году и с тех пор продолжает уверенно расти.

Как уже указывалось выше, С 2003 по 2007 год цены на недвижимость в прибрежных и туристических районах росли в среднем на 30% ежегодно, в то время как цены на внутреннюю недвижимость росли примерно на 15% ежегодно, по данным местных агентов по недвижимости.

При этом, согласно тем же данным, средняя цена на элитные дома в Белизе по-прежнему составляет менее 1 млн. USD, что значительно ниже средней цены на элитные дома в 2 млн. USD в некоторых других странах Карибского бассейна. В марте 2020 года средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость в Белизе составляла 703’000 USD, что примерно на 190% ниже средней цены на недвижимость в Карибском бассейне.

Причины роста цен на недвижимость Белиза

Заинтересованность зарубежных покупателей в недвижимости Белиза быстро росла в период с 2000 по 2007 год. В основном, это было связано с принятием в сентябре 1999 года Закона о поощрении пенсионеров (RPIA) и последующего за этим туристическим  бумом. Туристы со всего мира приплывали и прилетали полюбоваться на природные чудеса Белиза: прекрасные пляжи и тропические леса, а также древние храмы майя. 

Но, кроме того, они рассматривали потенциальную возможность воспользоваться программой квалифицированного выхода на пенсию в Белизе (QRP) для иностранных граждан старше 45 лет. Данная программа, в случае подтверждения годового дохода более 24’000 USD, позволяет не платить налоги на доходы, полученные вне территории Белиза. Что ещё более интересно, вы можете не жить круглогодично на территории этой страны, но должны здесь пробыть не менее 30 дней в году.

Как это реально может быть устроено: вы покупаете недвижимость на океанском побережье, проводите там отпуск 30 дней, а далее сдаете её туристам и живете в любой стране мира. Что особенно интересно, вы не будете платить налоги на доходы, которые получены вне территории Белиза. 

Кроме того, вы будете иметь возможность беспошлинного ввоза сюда авто, мото и авиа средств, не превышающих определенных в законе параметров, для личного пользования. Мы писали об этих замечательных возможностях пенсионной жизни Белиза в нашей отдельной статье: “Белиз — оффшорный рай для пенсионеров”

В случае, если вы зарегистрируете компанию в Белизе и будете вести международную деятельность вне территории его территории, то вы будете платить здесь налог на прибыль в размере 1%, но вы обязаны будете нанять здесь персонал и вести реальную деятельность, чтобы никто не сомневался в экономическом присутствии вашего бизнеса. В этом случае, у вас будут все основания для ведения абсолютно легальной деятельности с налогообложением зарубежной прибыли в размере 1%. 

Вы сможете открыть счет как в самом Белизе, так и за его пределами.

Кому это может быть выгодно? Всем владельцам среднего бизнеса и стартапам, которые генерируют прибыль от трансграничной торговли или IT-технологий любой специализации с перспективами воспользоваться преимуществами жизни после 45 лет в качестве молодых пенсионеров Белиза без излишнего налогового бремени.

6 лучших мест для инвестиций в недвижимость Белиза 

Покупка недвижимости в Белизе — выбор опытных инвесторов и будущих пенсионеров. Независимо от того, планируется ли вы купить что-то, где вы сможете жить после выхода на пенсию, или приобрести недвижимость в качестве инвестиций, есть несколько отличных вариантов.

Белиз — красивая страна с таким количеством великолепных и доступных мест. Вот шесть лучших мест, которые помогут вам начать поиск.

Амбергрис Кей (Ambergris Caye) и Пласенсия (Placencia) — продолжают оставаться двумя самыми популярными зонами для инвестирования в недвижимость Белиза для иностранных покупателей. Амбергрис, имеет самое элитное жилье в Белизе, потому что туристов и экспатов привлекает красота местного Барьерного рифа. Квартиры с одной или двумя спальнями на берегу океана стоят от 300’000 до 700’000 USD, в то время как дома с тремя или четырьмя спальнями на берегу океана стоят около 1 млн. USD.

Более доступные дома находятся на юге, особенно на полуострове Пласенсия и в близлежащих районах, таких как река Ситэ, где цены на жилую недвижимость обычно на 40% ниже, чем на Амбергрис Кэй. Квартиры с одной или двумя спальнями на берегу океана стоят от 200’000 до 500’000 USD. Фактически в новых роскошных небольших курортах, таких как Фалах-дель-Мар, расположенных на полуострове Пласенсия, цены на студии начинаются всего с 190’000 USD.

Некоторые экспаты предпочитают селиться в районах, близких к границе с Мексикой или Гватемалой. Город Коросаль на севере (граничащий с Мексикой) и район Кайо на западе (граничащий с Гватемалой) являются также популярными местами для приобретения недвижимости в Белизе. В Сан-Игнасио, округ Кайо, дома с тремя спальнями стоят всего от 150’000 до 400’000 USD.

Но, перейдём к списку лучших мест для выбора недвижимости в Белизе.

1. Амбергрис Кэй.

Как упоминалось выше, Амбергрис Кэй является одним из самых популярных мест в Белизе. Как самый большой остров в Белизе, он считается одним из 20 лучших мест для жизни в этой стране. Прекрасные пляжи и богатые возможности для различных видов водных видов спорта и развлечений являются основными достопримечательностями, в том числе подводное плавание в водах Барьерного рифа. Здесь есть отличные рестораны, предлагающие изысканные блюда из местных продуктов по рецептам майя.

Амбергрис Кэй обычно называют «Isla Bonita» (Прекрасный остров), о котором пела Мадонна в одноименном клипе 1986 года. Поэтому, мало кто задается вопросом, почему это один из лучших вариантов для иммигрантов, которые хотели бы переехать в Белиз. Стоит задуматься о покупке квартиры или виллы, которую вы в конечном итоге назовете своим постоянным домом. В то же время, вы можете сдавать в аренду эту недвижимость на время ваших путешествий. Местные агентства с удовольствием проследят за порядком и арендными платежами в ваше отсутствие и за умеренную плату.

2. Кей Колкер (Caye Caulker).

Кей Колкер находится к югу от острова Амбергрис. Здесь также можно найти активную туристическую торговлю. В то время, как здесь есть много доступных водных видов спорта, Колкер также становится все более известным благодаря своей ночной жизни. Это делает его популярным местом для молодежи.

Он также расположен недалеко от Белизского барьерного рифа и предоставляет широкие возможности для занятий водными видами спорта. Прекрасные пляжи в сочетании с непринужденным темпом и очарованием этого небольшого острова делают его идеальным для многих людей.

3. Пласенсия (Placencia).

Мир и спокойствие привлекают туристов и новых жителей в Пласенсию. Одним из неписанных правил этой области является то, что медленное движение всего здесь  вполне оправдано. Иногда даже это может показаться обязательным. С 16 милями живописных океанских пляжей, расслабление приходит легко и овладевает вами полностью. Здесь можно удачно сочетать занятие бизнесом с йогой, писательством и различными видами спорта. Никуда не спешите и всё успевайте. Таким может быть девиз вашей жизни в Пласенсии.

Что касается выбора проживания в Пласенсии, то вы найдете стоимость недвижимости здесь, вполне разумной, при этом, вполне можно ожидать ее значительного роста в ближайшие годы. 

 4. Пунта Горда (Punta Gorda).

Пунта-Горда, обычно называемая PG, является домом для разнообразного сообщества и расположена недалеко от самой южной точки Белиза. Находясь недалеко от Гондурасского залива, люди, которые хотят жить здесь, имеют доступ ко всем активным видам отдыха.

Как и во многих районах Белиза, темп жизни здесь также расслаблен. Вы найдете отличные цены на жилую недвижимость, а также конкурентоспособные цены на аренду квартир. Если ваша основная цель — найти место, которое будет приятным и доступным, то PG явно стоит включить в ваш список.

5. Город Коросаль (Corozal Town).

Коросаль расположен у Рио Хондо, который образует границу между Белизом и Мексикой. Расположенный в Северном Белизе, Коросаль является менее туристическим, а также Белизским городом, популярным среди экспатов. Частично это может быть связано с его близостью к городом Четумалу (Мексика), который предлагает множество магазинов и ночных клубов.

Многие жилые районы Коросаля и его окрестностей являются частными и охраняемыми. Два популярных района: Cerros Sands и Consejo, в которых можно найти квартиры, традиционные домы и некоторые современные проекты домов по интересным ценам. Наслаждайтесь руинами майя, отличными магазинами или просто отдыхайте на прекрасных пляжах вдоль залива Коросаль.

6. Район Кайо (Cayo District)

В то время как район Кайо может не предлагать пляжи других мест Белиза, здесь есть пышные тропические леса, места поселений майя и другие природные достопримечательности, которые создают несколько иную красоту. Кайо граничит с Гватемалой и охватывает несколько городов, включая столицу Бельмопан. Это означает, что если вам что-то нужно, то вы находитесь в центре того места, где вы, скорее всего, найдете всё.

Продвижение вглубь страны для покупки недвижимости, часто означает, что вы заплатите более низкие цены. В Кайо расположены города и эко-ориентированные общественные проекты, которые являются популярными местами для инвесторов в недвижимость и пенсионеров. Основные расходы на проживание, а также стоимость домов, построенных по индивидуальному заказу, в Кайо часто меньше, чем во многих местах на океанском побережье, до которого здесь рукой подать. Поэтому живя здесь в тени тропических лесов, можно построить более доступную, по стоимости, жизнь, находясь в приятной близости от океанских развлечений.

Какова ваша цель в покупке недвижимости Белиза?

Оценивая потенциал покупки недвижимости в любом районе Белиза, подумайте о том, чего вы хотите достичь и какой образ жизни вести. 

Если план состоит в том, чтобы сосредоточиться в первую очередь на владении арендуемой недвижимостью, которая привлекает вас самих или долгосрочных арендаторов, то некоторые районы будут более желательными, чем другие. 

Если же идея состоит в том, чтобы инвестировать во что-то, что вы будете сдавать в краткосрочную аренду сейчас, но в последующем будете жить сами, после выхода на пенсию, то другие области будут лучше подходить для этой цели.

Кроме того, возможно, что вам уже сейчас интересно непосредственно жить и вести бизнес в этой стране. Возможно, что тогда вам будет лучше посмотреть более центральны места. Однако, тогда вам будет необходима регистрация компании в Белизе и открытие счета в местном банке. Мы подробно описывали этот пакет услуг в нашей отдельной статье: “Зарегистрировать компанию в Белизе со счетом”.

Специалисты портала International Wealth могут подсказать вам как сделать так, чтобы не ошибиться с выбором недвижимости, зарегистрировать компанию в Белизе и открыть здесь банковские счета. Причем, большинство этих операций можно будет сделать удаленно. 

Напишите короткий запрос на бесплатную консультацию и отправьте на наш email:  info@offshore-pro.info, или свяжитесь с нашими консультантами любым удобным вам способом, указанным на этой странице.

В наше время трудно найти более удачное место чем Белиз, для удаленной, не обремененной налогами жизнью на берегу океана. Подумайте об этом на досуге.

Может ли гражданин России купить недвижимость в Белизе и уехать туда на ПМЖ?

Да, может. Этому нет никаких юридических препятствий. В случае, если вы собираетесь здесь жить более 183-х дней в году, то не нужно будет даже уведомлять налоговую инспекцию в России о том, что у вас открыт счет в одном из банков Белиза, т.к. вы не будете являться налоговым резидентом России. Также не нужно будет заявлять о том, что вы являетесь владельцем контролируемой иностранной компании. Так что, у постоянного пребывания в Белизе, равно как и в любой другой стране мира, есть свои преимущества. Белиз же хорош тем, что владея здесь недвижимостью, вы сможете многократно уменьшить своё налогообложение. 

Кто может стать пенсионером Белиза, чтобы не платить налогов с иностранных доходов? 

Если вам 45 лет и более, то вы можете подать заявление на участие в пенсионной программе и стать квалифицированным пенсионером Белиза. Однако, вы должны доказать, что обладаете ежемесячным доходом не менее 2’000 USD. 
В случае получения статуса квалифицированного дохода, вы не платите налогов с любых доходов, полученных вне территории Белиза, включая оплату работ, дивидендов или гонораров. 
Кроме того, в заявлении вы имеете право включить иждивенцев, т.е. супругу(а) и несовершеннолетних детей до 18 лет (или до 23-х лет в случае, если они обучаются в ВУЗах).

Что нужно для того, чтобы инвестировать в недвижимость Белиза?

Главное, это желание и понимание примерной суммы денег, которую вы готовы инвестировать. 
В статье мы обозначили примерные цены, которые нужны для приобретения недвижимости в Белизе. 
Также потребуется открытие счета в одном из банков Белиза и наем местного агентства по недвижимости, которые лучше привлекать с помощью менеджеров местного банка. 
В этом случае, вы не только обеспечите себе лучший выбор и цены, но и все ваши операции с недвижимостью будут законными, а также находиться под контролем вашего банка.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: