Уважаемые читатели портала Internationalwealth.info.
Если Вы собрались покупать виллу или квартирку в Испании, то Вам действительно важно знать какие налоги вам придётся заплатить, приобретая или уже имея в собственности, недвижимость на территории Королевства Испании, если вы не являетесь резидентом Евросоюза
а) Вторичное жилье
НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ СОБСТВЕННОСТИ:
— До 400 000, 00 Евро , 8 %
— От 400 000, 01 Евро до 700.000,00, 9%
-От 700.000,01 Евро и далее , 10%
б) Первичное жилье (Первое приобретение)
НДС: 10 %
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА: 10%
При приобретении недвижимости на имя компании возможно соискание Вида на Жительство, но только если и соискатель является управляющим компании.
Ежегодные налоги для не резидентов, как для физических, так и для юридических лиц в Испании практически не отличаются. Поэтому если вы хотите приобрести недвижимость в Испании на имя компании, в налоговых ставках, вы практически ничего не теряете.
Другой вопрос, если ваша компания расположена в офшорной зоне. Офшорными зонами для Испании являются те зоны, которые внесены в официальный список.
Напомним, какие юрисдикции для Испании являются офшорами:
Офшорными зонами в Испании считаются.
- Королевство Бахрейн
- Султанат Бруней
- Республика Кипр
- Гибралтар
- Ангилья
- Антигуа и Барбуда
- Доминиканская республика
- Гренада
- Фиджи
- Нормандские острова
- Фолклендские острова
- Остров Мэн
- Марианские острова
- Маврикий
- Мосеррат
- Республика Науру
- Соломонвы острова
- Теркс и Кайкос
- Республика Вануату
- Британские и Виргинские острова
- Виргинские острова США
- Иорданское Хашимитское Королевство
- Республика Либерия
- Княжество Лихтенштейн
- Великое Герцигство Люксембург
- Макао
- Княжество Монако
- Султанат Оман
- Республика Сейшелские острова
Подробнее о странах, которые подписали и ратифицировали договора об избежании двойного налогообложения с испанской стороной, и странах которые на данный момент ведут переговоры с Испанией, вы можете посмотреть в статье: Как открыть счёт в банке Испании?
Если недвижимость в Испании приобретается на офшорную компанию, необходимо знать что ежегодный налог на имущество для нерезидентов, в этом случае – составит 3% от кадастровой стоимости объекта.
Кадастровая стоимость, как правило, всегда ниже рыночной и имеет более постоянную величину. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Испании пересматривается каждые 5 лет.
Физические лица, приобретая недвижимость в Испании, обязаны оплачивать следующие налоги:
- IBI – налог на имущество, ежегодный налог, который составляет от 0,3 до 1,3 от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от муниципалитета.
- Basura – налог на вывоз мусора, который также в зависимости от муниципалитета, колеблется от 30 до 100 евро в год.
- Следующий налог платят только не резиденты – NON RESIDENT TAX . Этот налог составляет 24, 75% от 1,1% от кадастровой стоимости объекта.
Помимо налогов, существуют другие затраты. Например Comunidad – то есть ежегодная плата за коммунальные услуги, независимо от того проживаете ли вы в квартире (доме) или нет. Это обслуживание бассейна, гаража, уборка подъезда, уход за ландшафтом и т.д . Стоимость коммунальных услуг зависит от типа урбанизации и стоимости объекта жилья.
Каким образом все эти налоги оплачивать? Частый вопрос. Самая простая схема оплаты муниципальных налогов – это “привязать” их к вашему банковскому счету, и они будут вычитаться автоматически (конечно необходимо иметь на банковском счету необходимые суммы).
Что будет если налоги не оплачивать? Если вы не будете платить налоги в течении долгого времени, налоговые органы имеют право наложить “эмбарго” на ваш банковский счет, т.е средства также будут вычитаться с вашего банковского счета, но уже без вашего согласия и с соответствующими процентами.
Следующий налог – подоходный (Impuesto de la renta), его обязаны платить все кто проводит более 183 дней в году в Испании, независимо от того есть ли у них ВНЖ или нет, есть ли доходы на территории Испании или нет. Так как между Испанией и Россией существует договор об избежании двойного налогообложения, подоходный налог оплачивается и по месту проживания (Испания) и зачитывается по месту работы либо получения прибыли (Россия), налоговые ставки высчитываются индивидуально, в зависимости от прибыли налогоплательщика. Понятно, что схема уплаты подоходного налога, достаточно размыта, так как у Испанцев нет возможности проследить за вашими доходами в России. Для этих целей создана система оформления ВНЖ, для соискания которого вы должны показать свои доходы, и чем больше они будут, тем выше шанс, что в ВНЖ вам не откажут. То есть, если собираетесь оформлять ВНЖ, необходимо определить для себя золотую середину. Чтобы шанс отказа был минимален, и при этом Испанское государство вас не задушило налогами, конечно только в том случае если вы собираетесь жить в Испании более 183 дней в году.
Если вы собираетесь продавать свою недвижимость вы обязаны будете заплатить налог с прироста капитала с разницы между покупкой и продажей его ставка от 21% до 27% в зависимости от суммы прироста. Понятно, что на общем фоне понижения цен, уплата данного налога вам вряд ли грозит. Если же вы проиграли на разнице в цене между покупкой и продажей, вы обязаны заплатить только 3% от стоимости жилья при продаже новому собственнику, тот в свою очередь оплачивает данный налог в Налоговое управление. При соблюдении всех формальностей и уплаты всех налогов на территории Испании, вы имеете право подать налоговую декларацию и вам соответственно эти 3% вернут.
И ещё раз повторюсь, если вы имеете ВНЖ в Испании или только собираетесь его оформлять – уплата налогов один из важнейших факторов, который может повлиять на судьбу вашей будущей резиденции.
Платите налоги правильно, чтобы не платить штрафы. Консультируйтесь с нами.
info@offshore-pro.info