Налоговые ставки для собственников жилья в Испании

Уважаемые читатели портала Internationalwealth.info.

Если Вы собрались покупать виллу или квартирку в Испании, то Вам действительно важно знать какие налоги вам придётся заплатить, приобретая или уже имея в собственности, недвижимость на территории Королевства Испании, если вы не являетесь резидентом Евросоюза

а) Вторичное жилье

НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ СОБСТВЕННОСТИ:

— До 400 000, 00 Евро , 8 %

— От 400 000, 01 Евро до 700.000,00, 9%

-От 700.000,01 Евро и далее , 10%

б) Первичное жилье (Первое приобретение)

НДС: 10 %

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА: 10%

При приобретении недвижимости на имя компании возможно соискание Вида на Жительство, но только если и соискатель является управляющим компании.

Ежегодные налоги для не резидентов, как для физических, так и для юридических лиц в Испании практически не отличаются. Поэтому если вы хотите приобрести недвижимость в Испании на имя компании, в налоговых ставках, вы практически ничего не теряете.

Другой вопрос, если ваша компания расположена в офшорной зоне. Офшорными зонами для Испании являются те зоны, которые внесены в официальный список.

Напомним, какие юрисдикции для Испании являются офшорами:

Офшорными зонами в Испании считаются.

  1. Королевство Бахрейн
  2. Султанат Бруней
  3. Республика Кипр
  4. Гибралтар
  5. Ангилья
  6. Антигуа и Барбуда
  7. Доминиканская республика
  8. Гренада
  9. Фиджи
  10. Нормандские острова
  11. Фолклендские острова
  12. Остров Мэн
  13. Марианские острова
  14. Маврикий
  15. Мосеррат
  16. Республика Науру
  17. Соломонвы острова
  18. Теркс и Кайкос
  19. Республика Вануату
  20. Британские и Виргинские острова
  21. Виргинские острова США
  22. Иорданское Хашимитское Королевство
  23. Республика Либерия
  24. Княжество Лихтенштейн
  25. Великое Герцигство Люксембург
  26. Макао
  27. Княжество Монако
  28. Султанат Оман
  29. Республика Сейшелские острова

Подробнее о странах, которые подписали и ратифицировали договора об избежании двойного налогообложения с испанской стороной, и странах которые на данный момент ведут переговоры с Испанией, вы можете посмотреть в статье: Как открыть счёт в банке Испании?

Если недвижимость в Испании приобретается на офшорную компанию, необходимо знать что ежегодный налог на имущество для нерезидентов, в этом случае – составит 3% от кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость, как правило, всегда ниже рыночной и имеет более постоянную величину. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Испании пересматривается каждые 5 лет.

Физические лица, приобретая недвижимость в Испании, обязаны оплачивать следующие налоги:

  • IBI – налог на имущество, ежегодный налог, который составляет от 0,3 до 1,3 от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от муниципалитета.
  • Basura – налог на вывоз мусора, который также в зависимости от муниципалитета, колеблется от 30 до 100 евро в год.
  • Следующий налог платят только не резиденты – NON RESIDENT TAX . Этот налог составляет 24, 75% от 1,1% от кадастровой стоимости объекта.

Помимо налогов, существуют другие затраты. Например Comunidad – то есть ежегодная плата за коммунальные услуги, независимо от того проживаете ли вы в квартире (доме) или нет. Это обслуживание бассейна, гаража, уборка подъезда, уход за ландшафтом и т.д . Стоимость коммунальных услуг зависит от типа урбанизации и стоимости объекта жилья.

Каким образом все эти налоги оплачивать? Частый вопрос. Самая простая схема оплаты муниципальных налогов – это “привязать” их к вашему банковскому счету, и они будут вычитаться автоматически (конечно необходимо иметь на банковском счету необходимые суммы).

Что будет если налоги не оплачивать? Если вы не будете платить налоги в течении долгого времени, налоговые органы имеют право наложить “эмбарго” на ваш банковский счет, т.е средства также будут вычитаться с вашего банковского счета, но уже без вашего согласия и с соответствующими процентами.

Следующий налог – подоходный (Impuesto de la renta), его обязаны платить все кто проводит более 183 дней в году в Испании, независимо от того есть ли у них ВНЖ или нет, есть ли доходы на территории Испании или нет. Так как между Испанией и Россией существует договор об избежании двойного налогообложения, подоходный налог оплачивается и по месту проживания (Испания) и зачитывается по месту работы либо получения прибыли (Россия), налоговые ставки высчитываются индивидуально, в зависимости от прибыли налогоплательщика. Понятно, что схема уплаты подоходного налога, достаточно размыта, так как у Испанцев нет возможности проследить за вашими доходами в России. Для этих целей создана система оформления ВНЖ, для соискания которого вы должны показать свои доходы, и чем больше они будут, тем выше шанс, что в ВНЖ вам не откажут. То есть, если собираетесь оформлять ВНЖ, необходимо определить для себя золотую середину. Чтобы шанс отказа был минимален, и при этом Испанское государство вас не задушило налогами, конечно только в том случае если вы собираетесь жить в Испании более 183 дней в году.

Если вы собираетесь продавать свою недвижимость вы обязаны будете заплатить налог с прироста капитала с разницы между покупкой и продажей его ставка от 21% до 27% в зависимости от суммы прироста. Понятно, что на общем фоне понижения цен, уплата данного налога вам вряд ли грозит. Если же вы проиграли на разнице в цене между покупкой и продажей, вы обязаны заплатить только 3% от стоимости жилья при продаже новому собственнику, тот в свою очередь оплачивает данный налог в Налоговое управление. При соблюдении всех формальностей и уплаты всех налогов на территории Испании, вы имеете право подать налоговую декларацию и вам соответственно эти 3% вернут.

И ещё раз повторюсь, если вы имеете ВНЖ в Испании или только собираетесь его оформлять – уплата налогов один из важнейших факторов, который может повлиять на судьбу вашей будущей резиденции.

Платите налоги правильно, чтобы не платить штрафы. Консультируйтесь с нами.

info@offshore-pro.info

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.