В Греции предусмотрен специальный налог на недвижимость для компаний, который составляет 15%. Однако некоторые организации могут быть освобождены от уплаты этого сбора. Исключения описаны в Административной Кодификации положений. В статье мы рассмотрим нюансы налогообложения недвижимости в Греции.
Налоги на доходы с недвижимости
Владельцев недвижимости в Греции можно разделить на две основные категории с двумя разными налоговыми режимами:
Физические лица, которые владеют греческой недвижимость с целью проживания, инвестирования, сдачи в аренду.
Юридические лица, которые владеют недвижимым имуществом в целях инвестирования, реконструкции, строительства, эксплуатации.xt
Все физические и юридические лица, получающие доход в Греции, обязаны подавать годовые налоговые декларации о доходах и уплачивать налоги. Доход, полученный физическими лицами от сдачи в аренду недвижимого имущества, облагается налогом по ставке 15%, если годовая прибыль равна 12 000 евро.Если владелец получает более 12 000 евро от аренды, тогда налоговая ставка будет составлять 35%. Доход в 35 000 евро и более подлежит налогообложению по ставке 45%.
Физические лица, которые владеют недвижимостью в Греции в коммерческих целях, облагаются подоходным налогом в размере 22% для годового дохода в размере 22 000 евро. Более высокий доход от недвижимости облагается по ставке 37%. Если коммерческая недвижимость приносит владельцу более 40 000 евро в год, тогда он будет обязан платить сбор в размере 45%. Подобная система налогообложения применяется к физическим лицам, которые являются индивидуальными предпринимателями и ведут бизнес с недвижимостью от своего имени. Например, владельцы туристических помещений(гостиницы, комнаты под сдачу). Они обязаны также иметь специальную лицензию на осуществление подобной деятельности.
Узнайте о бизнесе в Греции на покупке дома более подробно
Юридические лица в Греции
Корпорации в Греции облагаются налогами с доходов, полученных как в стране, так и за рубежом. Иностранные компании в Греции подлежат налогообложению только с доходов, полученных в Греции. Ставка корпоративного налога составляет 26% от всей прибыли бизнеса Арендная плата, полученная от сдачи недвижимости, также рассматривается как прибыль от бизнеса. Удерживаемый налог по стандартной ставке 15% применяется к выплате дивидендов и другим распределениям прибыли, производимым компанией-резидентом Греции.
Согласно закону, дивиденды внутри группы, полученные или распределенные греческими компаниями, полностью освобождены от удержания налога при условии, что:
- компания-дистрибьютор или получатель, соответственно, подпадают под действие Директивы о материнских и дочерних компаниях 2011/96 / EU находится в государстве-члене ЕС и облагается одним из налогов, предусмотренных указанной Директивой;
- получатель владеет 10% капитала, акциями, правом голоса или правом на 10% прибыли компании;
Вышеупомянутый минимальный срок участия составляет не менее двадцати четырех месяцев. Освобождение может применяться и до истечения минимального необходимого периода владения при предоставлении денежной гарантии, равной сумме освобождения от налога.
Бесплатная консультация
информация от специалиста о налогах
и возможных налоговых льготах юрисдикции,
подходящей структуре компании.
информация от специалиста о налогах и возможных налоговых льготах юрисдикции, подходящей структуре компании.
Единый налог на недвижимость
Единый налог на недвижимость взимается ежегодно со всех физических и юридических лиц, владеющих недвижимостью в Греции. Налоговая база – это объективная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 1 января каждого года. Стоимость определяется налоговыми органами. Эти платежи включают две разные суммы:так называемый первичный и вторичный налоги.
Хотите дом в Греции? Помощь в покупке недвижимости в Халкидики, Криарици
Первичный налог взимается с каждого объекта недвижимости и рассчитывается в соответствии с несколькими факторами: площадь, ценовая зона, этаж, возраст здания, фасад, процент владения и другие особые обстоятельства.
Вторичный налог в отношении юридических лиц взимается с общей стоимости имущества каждого собственника и составляет 0,55% от этой суммы Для недвижимого имущества, которое используется для производства или осуществления любого вида коммерческой деятельности, независимо от характера бизнеса, этот налог рассчитывается по ставке 0,10%. В отношении физических лиц платеж взимается с общей стоимости имущества владельца, превышающей 200 000 евро. Сумма превышения подлежит обложению вторичным налогом в размере от 0,1% до 1,15% следующим образом:
| Стоимость недвижимости в евро | Процентная ставка |
| до 200 000 | 0,0% |
| 200 000,01 — 250 000 | 0,10% |
| 250 000,01 — 300 000 | 0,15% |
| 300 000,01 — 400 000 | 0,30% |
| 400 000,01 — 500 000 | 0,50% |
| 500 000,01 — 600 000 | 0,60% |
| 600 000,01 — 700 000 | 0,80% |
| 700 000,01- 800 000 | 0,90% |
| 800 000,01 — 900 000 | 1,00% |
| 900 000,01 — 1000 000 | 1,05% |
| 1 000 000,01 — 2000 000 | 1,10% |
| 2 000 000 ,01 и более | 1,15% |
Специальный налог на недвижимость
Согласно греческому закону 3091/2002, юридические лица , которые имеют полные права собственности на недвижимость в Греции, обязаны платить ежегодный специальный налог на недвижимость по ставке 15% от общей стоимости собственности. Закон предусматривает освобождение от обязанности по уплате специального платежа во многих случаях, которые связаны в основном с характером деятельности юридических лиц. Так, исключения предусмотрены для таких компаний:
- осуществляющих коммерческую, производственную, промышленную, ремесленную или сервисную деятельность в Греции, при условии, что валовой доход от этой деятельности не превышает валовой доход от недвижимости;
- организации социального обеспечения, фонды страхования и организации инвестиционного типа;
- компании, ведущие деятельность в общественных, образовательных, культурных и религиозных сферах;
- организации с контрольным пакетом акций, принадлежащих государственным структурам;
- юридические лица, сдающие недвижимость в аренду судоходным компаниям, а также сами судоходные компании-владельцы недвижимости;
- юридические лица, чьи акции котируются на бирже соответствующего типа.
Получить освобождение от специального налога на недвижимость могут также и другие организации.
В апреле 2021 года государственное налоговое управление Греции (AADE) опубликовало циркуляр, содержащий Административную Кодификацию, где подробно описаны случаи, при которых специальное налогообложение по поводу недвижимости организаций не применяется. Подобный документ выполняет роль своеобразного руководства для налоговых служб в Греции, а также самих налогоплательщиков в отношении режима специального налогообложения. Законодательства вступило в силу еще в январе 2021 года.
Какие налоги на недвижимость платят компании в Греции?
Только за владение недвижимым объектом фирма обязана заплатить единый налог в размере 0,55% от кадастровой стоимости объекта, муниципальный сбор в размере 0,025 до 0,035 % и специальный налог, составляющий 15% от кадастровой стоимости объекта.Налоговая ставка на доход от аренды зависит от того, кому перечисляется полученная прибыль – компании или физическому лицу. Размер налоговой ставки варьируется от 15% до 45%.
Какие организации могут освобождаться от специального налога на недвижимость?
Организации, которые занимаются коммерческой, производственной, промышленной, ремесленной или сервисной деятельностью в Греции, но размер их валового дохода от нее не превышает валовой доход от пассивных активов, могут не платить специальный налог. Исключением также считаются судоходные организации, монастыри, фонды социального обеспечения, компании, ведущие деятельность в общественных, образовательных, культурных и религиозных сферах.
Как купить греческую недвижимость иностранцу?
Существует множество программ для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Греции. Рекомендуем обратиться к экспертам нашего портала по электронному адресу info@offshore-pro.info за более детальной информацией. Они оперативно подберут для вас подходящий недвижимый объект, обсудят нюансы и помогут на всех этапах процесса.
