Налоговая система Сингапура представлена несколькими направлениями, в числе которых:
— 
Налог на прибыль юридических лиц;
— Налог на прибыль физических лиц.
— Налог на товары и услуги;
— Налог на доход от прироста капитала;
— Налог у источника;
— Налог на роялти, проценты и дивиденды;
— Налог на недвижимость;
— Гербовый сбор.
Сегодняшняя статья будет посвящена последним двум видам налогов. Итак, приступим к рассмотрению принципа гербового сбора. Оффшор Сингапур применяет гербовый сбор к документам, связанными с:
— Ценными бумагами;
— Акциями;
— Недвижимостью.
В зависимости от характера документа и ценности отраженного в нем имущества определяется ставка гербового сбора. Подобные налоги в Сингапуре более не взимаются на следующее:
На передачу акций с 30 июня 2000 года.
На реализацию недвижимости на протяжении 3х лет после покупки с 2003 года.
Однако правительство Сингапура боялось проблем в секторе недвижимости и объявило о принятии ряда мер по поддержке стабильности стоимость жилой недвижимости. С этой целью 30 августа 2010 года Министерство финансов страны увеличило срок владения недвижимой собственностью, по истечению коего более не возникает необходимости уплаты гербового сбора. Этот срок составляет 1-3 года.
Ранее налогообложение в Сингапуре предусматривало взимание гербового сбора с продавцов, купивших жилую недвижимую собственность после 20 февраля 2010 года и продавших ее на протяжении одного года с даты покупки. Следовательно, сбор будет взиматься при продаже жилой недвижимой собственности, купленной после 30 августа 2010 года, при реализации ее на протяжении 3х лет с даты ее покупки.
Также гербовый сбор должен быть уплачен на протяжении 14 дней после окончания строительства недвижимого имущества. Если же объект еще не закончен, но получено Временное разрешение на заселение, сбор нужно уплатить на протяжении 2х недель с момента получения разрешения. В большинстве случаев банк требует подтверждение об уплате гербового сбора у консультанта банковского учреждения до выдачи Временного разрешения на заселение. Это необходимо для резервирования средств с целью получения документа.
Кроме этого, правительство Сингапура объявило о пересмотре гербового сбора на жилое недвижимое имущество, подлежащего уплату продавцом.
Принцип изменений. Если имущество будет продано в течение 1го года, то размер гербового сбора будет равняться 1% на первые 180 000 сингапурских долларов или 132 000 долларов США договорной стоимости, 2% на следующие 180 000 сингапурских долларов и 3% на оставшуюся сумму. При реализации недвижимости в течение 2го года, то гербовый сбор взимается с 2/3 договорной стоимости. При реализации недвижимого имущество в течение 3го года – 1/3 договорной стоимости. При продаже недвижимости после 3х лет владения гербовый сбор не взимается.
Покупатели, имеющие более одного непогашенного кредита на покупку живого недвижимого имущества, при покупке очередной жилой недвижимой собственности должны будут платить первоначальный взнос на новый объект не 5%, а 10%. Кроме этого, размер доступного кредита в отношении к общей стоимости покупки уменьшится с 80% до 70%.
Вот такие были введены изменения.
Налоги в Сингапуре на недвижимость распространяются на такие объекты, как:
— Дома;
— Земля;
— Постройки.
Уплата налогов должна производиться предварительно в январе каждого года в соответствии с текущей налоговой ставкой и годовой стоимостью помещения (английское название — Annual Value). Если недвижимость только приобретена, то уплатить налоги в Сингапуре нужно в течение 1 месяца со дня покупки.
Где же брать эти цифры? Годовая стоимость помещения составляется согласно проведенному анализу Управления внутренних доходов Сингапура (сокращенное название – IRAS) средней рыночной стоимости аренды аналогичной по характеристикам недвижимости, за исключением расходов на мебель, различные улучшения и плату за обслуживание. Чаще всего пересмотр стоимости осуществляется 1 раз в год. Однако IRAS может пересмотреть ее в любой удобный для них момент при условии изменения рыночной стоимости на аналогичное недвижимое имущество.
Размер налоговой ставки:
— 4% от годовой цены недвижимости, которая используется хозяином для личного проживания;
— 10% от годовой цены недвижимости, не используемой для личного проживания.
Если вы заинтересованы в том, чтобы вести бизнес или жить в Сингапуре (а чаще и то и другое), то Вам без сомнения будет интересно узнать о налогах в Сингапуре более подробно. И вы можете ознакомиться с самой свежей информацией о налоговой системе и новостях о налогообложении и льготах в Сингапуре на нашем портале.
Сегодня, один из наших читателей написал мне, что наш блог является самым информативным и понятным блогом об оффшорах. Однако, для того, чтобы отвечать на все вопросы наших читателей недостаточно писать только лишь о классических оффшорах. Мы стараемся рассказать и о жизни в других странах и показать с примерами и с расчётами как действительно и на основании каких именно конкретных налоговых ставок, а также на основании какого именно законодательства ( договоров об избежании двойного налогообложения, к примеру) можно легально сократить или свести к нулю налоговые выплаты. Для того, чтобы мы много писали и дальше, пожалуйста, помогите нам с развитием блога и расскажите о нас в социальных сетях. Вас уже ждут удобные и красивые кнопочки в самом конце этой статьи.
Если у Вас появились вопросы по налогообложению в Сингапуре или желание начать в Сингапуре бизнес, то смело пишите на е-майл : info@offshore-pro.info.
