На днях Департамент внутренних доходов БВО выступил с заявлением, что правительство Британских Виргинских островов планирует продлить 100%-е снижение процентов по налогу на недвижимое имущество, которые были начислены за 2021 налоговый год, а также за предыдущие года.
<Теперь, с 1 марта 2022 года по 28 февраля 2023 года – это период освобождения от процентов на недвижимость.
Вместе с этим, Департамент и правительство активно призывают владельцев недвижимого имущества выплатить налоги или, хотя бы, согласовать с Комиссаром по внутренним доходам, план платежей, чтобы погасить все оставшиеся долги по налогам в течение льготного периода.
Все, кто владеет недвижимостью, получают уведомления о том, что с 1 сентября и до 30 ноября каждый год необходимо уплачивать налог на имущество без начисления процентов.
Смит Аарон заявила, что программа амнистия необходима для того, чтобы все собственники недвижимости соблюдали правила, которые прописаны в Законе, регулирующем налог на недвижимость. Правительство надеется на то, что все налоги будут уплачены, так как это также оказывает влияние и на экономическую жизнь островов.
Смит-Аарон отметила также и то, что все документы на землю не будут обрабатываться в Департаменте внутренних доходов, если налоги, которые имеют отношение к этому участку, своевременно не уплачены. Исходя из этого, она призвала собственников недвижимого имущества, избавиться, то есть погасить, все оставшиеся налоги на недвижимость.
Департамент внутренних доходов опубликовал заявление, что они, как и раньше придерживаются оценки налогов, лицензий и сборов, которые причитаются правительству БВО. Соблюдение налогового законодательства необходимо для того, чтобы поддерживать экономическое и социальное благополучие Виргинских островов, включая всех жителей.
Семь шагов к покупке недвижимости на Британских Виргинских островах
Британские Виргинские острова превратились в суперновую страну для покупки недвижимости из-за повышенного спроса на жилье в местах, которые зарекомендовали себя как «безопасное убежище во время пандемии».
7 ключевых шагов к покупке недвижимости на Британских Виргинских островах:
1. Письмо о намерениях
Первым этапом большинства сделок с недвижимостью является согласование покупателем и продавцом основных условий сделки. Эти условия фиксируются в письме о намерениях или письме-предложении, и депозит обычно вносится при оформлении этого документа. В письме о намерениях обычно указывается, что оно подлежит контракту, и это означает, что до тех пор, пока не будет заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не берет на себя никаких юридических обязательств.
2. Депозит
Депозит в размере 10% от покупной цены обычно требуется покупателем. Депозит выплачивается агенту по недвижимости или юристам продавца до или после подписания договора купли-продажи и, как правило, помещается на депозитный счет, приносящий проценты. Заработанные проценты следуют за депозитом. Если продажа проходит нормально, продавец будет иметь право на проценты по депозиту по завершении сделки. Если продажа не состоится, и покупатель вернет залог, то покупатель будет иметь право на проценты.
3. Договор купли-продажи
Документ обычно подготавливается юристами продавца и передается юристам покупателя для внесения поправок или утверждения. Если покупатель не может оплатить оставшуюся часть покупной цены по завершении, он потеряет депозит. После заключения договора покупатель юридически обязуется купить, а продавец продать по заявленной цене в соответствии с согласованными условиями.
4. Лицензия на владение землей
Покупатели, которые не являются «собственниками» (лицами, которые считаются гражданами БВО), должны будут получить лицензию на владение землей, не принадлежащей им, для владения недвижимостью. Договор купли-продажи также будет содержать это условие.
Покупателям застроенной недвижимости, как правило, предоставляется лицензия на конкретную недвижимость с условиями (обеспечиваемыми штрафными санкциями) не вносить какие-либо изменения в недвижимость без согласия Кабинета Виргинских островов. Процесс подачи заявки на лицензию может занять от двух до четырех месяцев. Тем не менее, договор купли-продажи обычно предоставляется на 12 месяцев, чтобы у покупателя было достаточно времени для получения Лицензии. Если Лицензия не защищена в течение этого периода, договор купли-продажи, как правило, позволяет сторонам договориться о продлении срока действия или прекращении действия любой из сторон (без какой-либо ответственности перед любой из сторон).
5. Сделка
Сделка обычно осуществляется в течение определенного времени после того, как все условия в договоре купли-продажи были выполнены. По завершении продавец и покупатель подписывают передаточный акт, в котором фиксируется передача имущества от продавца покупателю. Если покупатель занимает деньги для финансирования покупки недвижимости, то покупатель должен будет подписать кредитную документацию по итогу сделки. Остаток покупной цены оплачивается после сделки. Как правило, после завершения сделки покупатель вступает во владение недвижимостью.
6. Гербовый сбор и регистрация
Сразу после завершения юристы покупателя представят перевод в налоговую службу для оплаты гербового сбора. Гербовый сбор рассчитывается как процент от наибольшей из покупной цены и рыночной стоимости имущества.
Для нерезидентов это 12%. В каждом случае копия недавней оценки должна быть представлена в качестве доказательства рыночной стоимости. После оплаты гербового сбора и проставления печати на Передаче юристы покупателя подадут Передачу на регистрацию в Земельный кадастр. Личное присутствие на БВО покупателя или продавца для заполнения не требуется, при условии наличия оригиналов закрывающих документов при заполнении. Многие продажи произошли онлайн после глобальных событий 2020 года, и покупателям очень удобно просматривать и заключать сделки онлайн, особенно, если это риелторы.
7. Налоговое планирование
На Британских Виргинских островах нет налогов на доход, прирост капитала или пожизненные подарки. На Британских Виргинских островах также не предусмотрены налоги на наследство, имущественные сборы или пошлины на наследство при передаче собственности в случае смерти. Помимо упомянутых выше гербовых сборов, существует налог на землю и недвижимость, взимаемый с имущества (вместе именуемый налогом на имущество), который подлежит уплате каждый год и оценивается по очень низкой ставке по сравнению с налогами на имущество, взимаемыми в других юрисдикциях.
Поэтому, продление амнистии по налогу на недвижимость до февраля 2023 года – это отличный шанс своевременно всё оплатить.
