Жилье, офисные помещения, здания коммерческого назначения без земли в Болгарии может купить иностранный гражданин любой страны. Объекты недвижимого имущества с землей могут купить только граждане из стран ЕС, юридические лица Болгарии. Поэтому иностранцы часто открывают компанию только для того, чтобы купить объект с землей.
Приобрести недвижимость можно, посетив Болгарию и в удаленном режиме. Последний вариант покупки отработан до мелочей, является безопасным и востребованным.
К основным преимуществам владения собственностью в Болгарии относят:
- стабильную экономическую и политическую ситуацию в стране;
- мягкий климат, разнообразие фауны и флоры, расположенность на берегу Черного моря, что позволяет отдыхать, не покидая территорию государства;
- возможность осуществлять путешествия и поездки по странам, входящим в ЕС;
- возможность сдавать собственные помещения в аренду с целью получения прибыли;
- тот факт, что пенсионеры могут сразу получить ВНЖ с правом получения гражданства, как и лица, купившие объект на сумму более 300 тысяч евро или открывшие торговое представительство;
- возможность получения туристической мультивизы с правом пребывания в стране до 90 дней каждые полгода не только владельцу объекта, но и родственникам первой линии (вторая половина, несовершеннолетние дети);
- лояльную ценовую политику для приобретения собственности и проживания.
Обратите внимание! Владение болгарской недвижимостью не означает, что ее владелец может работать на территории страны
Необходимо отметить, что налог на недвижимое имущество иностранные граждане платят такой же, как и граждане Болгарии.
Виды уплачиваемых налогов в Болгарии
В зависимости от того, какие действия совершаются с собственностью в Болгарии, покупатель, который далее становится собственником, уплачивает следующие налоги:
- при покупке недвижимости. Оплачивается сумма в размере 3%; от ее стоимости (на основе налоговой оценки) в день сделки. Также покупатель оплачивает 0,1% от стоимости недвижимости за внесение данных в Государственный реестр недвижимости;
- за владение недвижимостью. Размер налога зависит от муниципальной принадлежности и оплачивается в пределах 0,15 –0,32% от оценочной стоимости недвижимости, при этом оплачивается вне зависимости от того, пользуются ею или нет. Кроме того, все владельцы недвижимости оплачивают коммунальный налог, называется он за вывоз мусора. Он тоже является плавающим, составляет от 0,14 до 0,45% оценочной стоимости имущества;
- при сдаче в аренду. В Болгарии сдача помещений в аренду осуществляется с помощью управляющих компаний за оговоренную плату, при этом заключается Договор найма на определенный срок, копия подается в Налоговую службу .Размер налога – 10% от цены аренды, указанной в Договоре. При решении сдавать помещения посуточно владелец должен пройти процедуру категоризации помещений и муниципалитет определяет размер налога;
- при продаже. В Болгарии интересный подход к налогообложению при продаже недвижимости. Налогом облагается только полученная прибыль от разницы между покупной и продажной цены минус 10% от этой разницы, которые относят к расходам. Кроме того есть варианты, когда налог может вовсе не оплачиваться:
Первый вариант — цена недвижимости такая же или ниже, чем покупная;
Второй – недвижимость находится в собственности более 3 лет и в течение налогового года (1.01 по 31.12) продается один объект;
Третий – недвижимость находится в собственности более 5 лет, в течении одного налогового года может быть продано 2 объекта, находящихся в собственности;
Четвертый — недвижимость получена по завещанию или наследству.
- при дарении. Налог берется в размере 1% или 4% от стоимости недвижимости в зависимости от степени родства. 1% берется, если недвижимость дарится родственникам первой линии, во всех остальных случаях – 4%.
Сроки уплаты налогов, штрафные санкции
Налоги должны уплачиваться своевременно. Владелец недвижимого имущества может выбрать способ оплаты – одноразовым платежом и частями (двумя или 4 платежами). Если оплатить налог до 30 марта следующего за отчетным периодом налоговые службы предоставляют скидку в размере 5%. Те, кто оплачивает налог двумя платежами, должны оплату первой сделать в период с 1.03 до 30.06, второй не позже 30.10. Те, кто выбирает оплачивать 4 раза в год, платят налоги ежеквартально.
За просрочку платежа владельцу недвижимости начисляется штраф в размере до 10 % годовых по ставке рефинансирования Нацбанка Болгарии. Муниципальные налоговые службы могут без решения суда наложить запрет на объект недвижимости или передать полномочия по сбору задолженностей судебным приставам (частным или государственным). Приставы за свою работу берут плату за каждое свое действие, в результате штрафные санкции могут составлять значительную сумму.
Получить консультацию по налогам на недвижимость, регистрации компании, получению виз, открытию счетов в банках Болгарии можно по электронному адресу info@offshore-pro.info в режиме онлайн или по телефонам, указанным на портале.
Можно ли заключить договор аренды квартиры в Болгарии дистанционно?
Можно. В таком случае составляется договор, далее он подписывается сторонами. В этом случае задействуются нанятый управляющий компанией, интернет и курьерская служба DHL или Pony Express.
Каков порядок регистрации недвижимости в Болгарии?
Порядок регистрации недвижимости следующий:
— определяются с объектом и резервируют его;
— заключается договор купли-продажи;
— вносятся денежные средства (стоимость и налоги);
— заключается нотариальный акт (он дает право собственности);
— недвижимость регистрируется в Булстате и налоговой службе.
Как можно дистанционно оплатить налоги в Болгарии?
Оплатить налоги можно через сервис epay.bg, интернет-банкинг, при этом необходимо ввести номер счета общины, код вида оплаты.
