Правительство Кипра вынуждено изменить правила начисления льготной ставки НДС 5% при покупке новой недвижимость, чтобы избежать штрафов от Еврокомиссии. В парламент страны уже передан соответствующий законопроект, в ближайшее время за него проголосуют. В статье ниже мы опишем, как меняются правила НДС для недвижимости на Кипре.
Обращайтесь к нашим экспертам за помощь в покупке жилой недвижимости на Кипре. Мы также помогаем оформить ВНЖ Кипра и открыть счета в зарубежных банках. Для получения консультации напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту.
Новый законопроект об изменении правил начисления НДС на недвижимость на Кипре
В начале 2022 года представители правительства Кипра начали разработку новых правил расчёта по льготной ставке НДС для новопостроенной недвижимости на острове. Новые правила должны больше соответствовать законодательству Евросоюза.
Еврокомиссия потребовала от Кипра дифференцировать схему применения льготной ставки налога на добавленную стоимость 5% на новые квартиры и частные дома. Иначе бы Европейская комиссия посчитала, что налоговое законодательство Кипра нарушает правовые нормы Евросоюза в области налогообложения первичной жилой недвижимости.
На текущий момент разработки вместились в один законопроект, который уже подали к рассмотрению в парламенте Кипра. По мнению местных девелоперов и депутатов новый законопроект не соответствует условиям на рынке недвижимости Кипра.
Ознакомьтесь с предложениями недвижимости на Кипре от наших экспертов:
Текущие правила применения льготной ставки НДС 5%
С 2016 года по текущий момент действуют следующие правила применения льготного НДС по ставке 5% для первичной жилой недвижимости:
- Первые 200 квадратных метров новопостроенного жилья независимо от того, квартира это или дом, облагаются по ставке НДС 5% вместо 19% (стандартная ставка НДС).
- Претендовать на льготное налогообложение НДС могут любые инвесторы в недвижимость с любым доходом и экономическим положением семьи.
Новые правила льготного налогообложения НДС, указанные в законопроекте
В директиве ЕС прописано, что льготная ставка НДС размером 5% может применяться к жилой недвижимости площадью не более 140 квадратных метров.
Новый законопроект предусматривает проведение льготного периода до конца ноября текущего года. Затем установится следующее дифференцирование льготных ставок НДС:
- По льготной ставке 5% облагаются налогом на добавленную стоимость первые 90 квадратных метров для квартир и 170 квадратных метров для частных домов, при условии, что стоимость дома не превышает 350 000 евро, а квартиры — 200 000.
- Если дом имеет площадь от 170 до 220 м2, то сверх лимита каждый квадратный метр облагается по ставке 19%.
- Если квартира имеет площадь не более 110 м2, то сверх лимита (от 90 до 110 м2) каждый квадратный метр облагается по ставке 19%.
- Любые квартиры и дома, превышающие лимит по площади и стоимости облагаются НДС по ставке 19% для всей площади.
Критика нового законопроекта по льготному НДС
Представители торгово-промышленной палаты Кипра выступили против нового законопроекта. Они предлагают увеличить лимиты стоимости для квартир до 275 000, а для домов — до 450 000. В качестве обоснования своего предложения они называют нынешнюю инфляцию и растущие цены на строительные материалы, которые приведут к быстрому увеличению стоимости новой жилой недвижимости.
Кипрские СМИ уже пишут о поиске компромисса между правительством и деловыми кругами на рынке недвижимости.
Чтобы получить консультацию по услугам от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
