Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Кипр НДС

На Кипре близится к концу подготовка к изменению правил применения льготной ставки НДС 5% при покупке новой недвижимости

Правительство Кипра вынуждено изменить правила начисления льготной ставки НДС 5% при покупке новой недвижимости, чтобы избежать штрафов от Еврокомиссии. В парламент страны уже передан соответствующий законопроект, в ближайшее время за него проголосуют. В статье ниже мы опишем, как меняются правила НДС для недвижимости на Кипре.

Кипр НДС

Новый законопроект об изменении правил начисления НДС на недвижимость на Кипре

В начале 2022 года представители правительства Кипра начали разработку новых правил расчёта по льготной ставке НДС для новопостроенной недвижимости на острове. Новые правила должны больше соответствовать законодательству Евросоюза. 

Еврокомиссия потребовала от Кипра дифференцировать схему применения льготной ставки налога на добавленную стоимость 5% на новые квартиры и частные дома. Иначе бы Европейская комиссия посчитала, что налоговое законодательство страны нарушает правовые нормы Евросоюза в области налогообложения первичной жилой недвижимости.

На текущий момент разработки вместились в один законопроект, который уже подали к рассмотрению в парламенте Кипра. По мнению местных девелоперов и депутатов, новый законопроект не соответствует условиям на рынке недвижимости.

Ознакомьтесь с предложениями недвижимости на Кипре от наших экспертов:

Объекты недвижимости на Кипре: наши предложения

Текущие правила применения льготной ставки

С 2016 года по текущий момент действуют следующие правила применения льготного НДС по ставке 5% для первичной жилой недвижимости:

  • Первые 200 квадратных метров новопостроенного жилья независимо от того, квартира это или дом, облагаются по ставке 5% вместо 19% (стандартная ставка НДС).
  • Претендовать на льготное налогообложение НДС могут любые инвесторы в недвижимость с любым доходом и экономическим положением семьи.

Новые правила льготного налогообложения

В Директиве ЕС прописано, что льготная ставка НДС размером 5% может применяться к жилой недвижимости площадью не более 140 квадратных метров.

Новый законопроект предусматривает проведение льготного периода до конца ноября текущего года. Затем установится следующее дифференцирование льготных ставок НДС:

  • По льготной ставке 5% облагаются налогом на добавленную стоимость первые 90 квадратных метров для квартир и 170 квадратных метров для частных домов, при условии, что стоимость дома не превышает 350 000 евро, а квартиры — 200 000.
  • Если дом имеет площадь от 170 до 220 м2, то сверх лимита каждый квадратный метр облагается по ставке 19%.
  • Если квартира имеет площадь не более 110 м2, то сверх лимита (от 90 до 110 м2) каждый квадратный метр облагается по ставке 19%.
  • Любые квартиры и дома, превышающие лимит по площади и стоимости облагаются НДС по ставке 19% для всей площади.

Критика нового законопроекта

Представители торгово-промышленной палаты Кипра выступили против нового законопроекта. Они предлагают увеличить лимиты стоимости для квартир до 275 000, а для домов — до 450 000. В качестве обоснования своего предложения они называют нынешнюю инфляцию и растущие цены на строительные материалы, которые приведут к быстрому увеличению стоимости новой жилой недвижимости.

Кипрские СМИ уже пишут о поиске компромисса между правительством и деловыми кругами на рынке недвижимости.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.