Австралийский рынок недвижимости в настоящее время переживает явление, которое принято сравнивать с мыльным пузырем. Стремительный рост цен во многом вызван спекулятивными действиями иностранных резидентов на рынке недвижимости. Правительство Австралии уже не первый год принимает меры, которые должны помочь исправить ситуацию.
В прошлом году в Австралии был введен удерживаемый налог на прирост капитала для иностранных резидентов. Он начал применяться в отношении продавцов определенной налогооблагаемой недвижимости под договорам, заключенным с 1 июля 2016 года. В свою очередь, с 1 июля 2017 года внесены изменения в правила налогообложения прироста капитала иностранных резидентов.
Изменения распространяются на все сделки по продаже австралийской недвижимости, осуществленные иностранными резидентами 1 июля 2017 года или позже. Главные изменения:
- значительное снижение пороговой стоимости продажи недвижимого имущества (с $2 млн до $750,000), после достижения которой должен удерживаться налог на прирост капитала для иностранных резидентов;
- ставка удерживаемого налога повышена с 10% до 12.5%.
Австралия повышает штрафы за нарушение правил предоставления налоговой отчетности!
На какие виды активов будут распространяться изменения?
Новые правила будут применяться в отношении следующих видов активов:
- Налогооблагаемое недвижимое имущество в Австралии, с рыночной стоимостью $750,000 или более, в том числе:
- Свободная земля, любые здания, коммерческие помещения;
- Права на добычу и разведку полезных ископаемых в Австралии;
- Арендная плата, получаемая при сдаче в аренду недвижимости в Австралии.
- Непрямое участие австралийских компаний, большинство активов которых состоят из перечисленных выше видов, в австралийской недвижимости.
- Возможности или права на приобретение любого из перечисленных выше типов активов.
Ваш ICO в Австралии: Добро пожаловать в рай блокчейна!
Кого затронут новые правила?
Несмотря на то, что новые правила налогообложения должны распространяться на иностранных резидентов, они могут затронуть и австралийцев. Дело в том, что изначально абсолютно все лица считаются иностранными резидентами. Соответственно, свою принадлежность Австралии еще надо будет доказать, а иначе — платить налог.
Любое лицо, которое продает недвижимость в Австралии на сумму $750,000 и более, должно получить специальный Сертификат-допуск (Certificate of Clearance). Именно этот сертификат подтверждает, что данное лицо не является иностранным резидентом, а значит — освобождено от удерживаемого налога в 12.5%.
Если в ходе сделки не был предъявлен данный сертификат, покупатель должен удержать полученные от продавца 12.5% от рыночной стоимости недвижимости и перевести эту сумму в Налоговое управление Австралии. Вся ответственность за удержание данной суммы лежит исключительно на покупателе. Соответственно, и штрафные санкции, в случае нарушения данного обязательства, будут направлены против покупателя.
Поэтому, прежде чем совершать сделку по купле-продаже недвижимого имущества в Австралии, стоит внимательно ознакомиться с обязательствами обеих сторон. Особенно это касается обязанности получения сертификата.
Резидентам Австралии, которые собираются продавать недвижимое имущество на сумму $750,000 и более, рекомендуется подавать заявку на получение сертификата сразу же, как только было принято решение о продаже. Процесс рассмотрения заявки, по заверению австралийской налоговой, не должен занять более 14 дней.
Еще один австралийский штат ввел налог для иностранцев при покупке недвижимости
Налоговые льготы при продаже основного места проживания в Австралии
Ужесточение правил в области налогообложения иностранных резидентов в Австралии на этом не останавливается. В конце июля 2017 года правительство Австралии обнародовало проект законодательных поправок, которые должны запретить иностранным резидентам использовать налоговую льготу при продаже недвижимости на основании того, что она является главным местом проживания. Данная льгота подразумевает собой освобождение от налога на прирост капитала при продаже недвижимости, если налогоплательщик — физическое лицо, а недвижимость являлась основным местом его проживания.
Данную меру планируется применять со дня принятия бюджета (9 мая 2017 года). Те иностранные налоговые резиденты, которые владели недвижимостью до этого дня, смогут пользоваться налоговой льготой до 30 июня 2019 года.
Новое законодательство должно также предотвратить случаи избегания обязательств по налогу на прирост капитала иностранными налоговыми резидентами путем дезагрегирования косвенного владения австралийской недвижимостью. С этой целью будет применяться обновленный критерий оценки основных активов.
Бизнес в Австралии: Оздоровительный туристический комплекс в Голд Кост
