Гонконг выпустил руководство по уплате налогов для арендодателей

На днях Департамент внутренних доходов Гонконга (IRD) выпустил руководство по соблюдению налогового законодательства для владельцев недвижимости. Согласно этому руководству, владельцы недвижимости, которые получают доход от сдачи ее в аренду, обязаны письменно информировать Департамент, если они облагаются налогом, и предоставить информацию не позже, чем через четыре месяца после окончания базисного периода для года оценки. Для этого владельцы недвижимости обязаны использовать форму «Уведомление о сдаче в аренду» (IR6129).

для владельцев недвижимости в Гонконге

Собственники, которые используют договор аренды и дубликаты квитанций об аренде, обязаны хранить достаточное количество квитанций в течении не менее 7-ми лет. А если произошло изменение владельца или изменения адреса проживания собственника, то Департамент нужно уведомить об этом в письменном виде в течении одного месяца после такого изменения.

Также, если корпорация была освобождена от обязанности выплачивать налог на имущество, но произошли какие-либо изменения в праве собственности или использовании недвижимости, либо произошли какие-то другие изменения, которые способны повлиять на освобождение, то такая корпорация обязана уведомить об этом IRD в течении 30 дней после изменения обстоятельств в письменном виде.

Особенности аренды недвижимости в Гонконге

Всем известно, что в Гонконге остро стоит квартирный вопрос, ведь спрос на жилье высокий, а места очень мало. Цены на недвижимость в Гонконге – самые высокие в мире. Офисы также входят в число самых дорогих в мире, дороже только в Монако – за 1 миллион долларов можно купить 236 квадратных футов. Поэтому неудивительно, что недавно правительство ввело дополнительные налоги на недвижимость, желая остановить рост цен на нее.

Гонконг и Сингапур вводят дополнительные налоги на недвижимость

Согласно официальным данным, плотностью населения в Гонконге составляет 6 830 человек на 1 км², и это информация за 2017 год. В 2016 году самым густонаселенным районом был округ Квун-Тонг, где проживало 57 530 человек на 1 км².

Небоскребов в Гонконге больше, чем в Нью-Йорке: 314 против 257. Так как территории, пригодной для застройки, совсем немного, здания строят в высоту, чтобы разместить на жилой площади побольше офисов и квартир.

Аренда офиса в Гонконге

Ипотечная ставка в Гонконге составляет 2-3% годовых. Но взять недвижимость в кредит не так то просто: нужно иметь хороший доход, а для выплаты ипотеки можно использовать только 40% от него. Кроме того, нужно необходимо заплатить большой первоначальный взнос – это и есть одна из главных проблем для тех, кто желает приобрести недвижимость в Гонконге. Первый взнос за квартиру стоимостью 6-10 миллионов гонконгских долларов составит 40% от ее цены, а более 10 миллионов – 50%.

Шанхай, Сингапур и Гонконг – самые дорогие города в Азии

На фоне таких цен неудивительно, что многие люди просто арендуют жилье. Аренда квартиры примерно 40 м² на острове Гонконг, где зачастую проживают экспаты, начинается в среднем от 26 тысяч гонконгских долларов (примерно 3 тысячи долларов США). Аренда квартиры с такой же площадью в отдаленных районах обойдется примерно в 16 тысяч гонконгских долларов. При этом в обоих случаях, чтобы снять жилье за такие деньги, нужно будет потратить достаточно времени на поиски. Если захочется больше пространства, или еще и приличный вид из окна и удобное расположение – придется увеличить бюджет. Стоит также отметить, что при въезде обычно сразу платится сумма за первый месяц аренды плюс такой же залог и комиссия риелтору, без которого найти жилье в Гонконге достаточно сложно.

Какой район для жизни в Гонконге иммигранту лучше выбрать для проживания?

Еще нужно отметить, что планировка квартир в Гонконге отличается от привычной нам европейской. Например, нередко ванную от комнаты отделяет всего лишь стеклянная дверь, а гостиная может быть одновременно и коридором, и кухней.

Экспатам, которые работают в Гонконге по найму, квартиру обычно оплачивает компания. Бюджет зависит от компании – как правило, от 3 тысяч до 9 тысяч американских долларов.

Еще один нюанс – квартиры нередко сдаются пустыми – так они выглядят больше. Мебель распространено покупать в IKEA или в одном из местных мебельных магазинов. Те, кто переезжает жить в Гонконг на долгое время, часто заказывают мебель из Китая. А опытные экспаты ищут необходимое в группах на Facebook, где продают свои вещи те, кто уезжает из Гонконга. Из коммунальных расходов основную часть составляют обогреватель в холодные месяцы и кондиционер в жаркие.

Регистрация компании в Гонконге. Производство Мебели

Гонконг получил звание лучшего места для жизни

Несмотря на такую острую проблему с жильем, ученые из миланского Университета Боккони в своем недавно опубликованном Индексе человеческой жизни (HLI) назвали Гонконг лучшим местом для жизни. По словам авторов, в этом рейтинге на первое место ставятся продолжительность и качество жизни всех граждан, а не богатство.

Данным индексом авторы предлагают заменить Индекс человеческого развития (HDI), составляемый ООН. «Главное отличие нашего индекса в том, что он учитывает благосостояние лишь в контексте увеличения продолжительности жизни. Норвегия, к примеру, очень богата (она занимает первое место в HDI), но японцы живут дольше, чем норвежцы. Поэтому в нашем рейтинге Япония занимает второе место, а Норвегия – девятое», — отметил Симон Гисланди, автор исследования.

Он также отметил, что страны, где богатые люди живут долго, но бедные рано умирают, не должны считаться благополучными. В связи с этим США опустились до 32-й строчки (в рейтинге HDI она находятся на 13-м месте), Германия – с 5-го до 25-го места, Австралия – с 3-го на 10-е место. А страны с большим уровнем равенства получили высокую оценку (Япония поднялась с 19-го места на 2-е, Италия – с 28-го на 6-е, а Испания – с 26-го на 5-е).

Вот как выглядит топ-10 Индекса человеческой жизни:

  1. Гонконг;
  2. Япония;
  3. Исландия;
  4. Сингапур;
  5. Испания;
  6. Италия;
  7. Швейцария;
  8. Швеция;
  9. Норвегия;
  10. Австралия.

Гонконг и Сингапур – страны с самой эффективной системой здравоохранения в мире

Иммиграция в Гонконг

Если Вы намерены переехать в Гонконг и у Вас есть вопросы, пишите на электронный адрес: info@offshore-pro.info.

Просмотров: 52
Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.