На днях Департамент внутренних доходов Гонконга (IRD) выпустил руководство по соблюдению налогового законодательства для владельцев недвижимости. Согласно этому руководству, владельцы недвижимости, которые получают доход от сдачи ее в аренду, обязаны письменно информировать Департамент, если они облагаются налогом, и предоставить информацию не позже, чем через четыре месяца после окончания базисного периода для года оценки. Для этого владельцы недвижимости обязаны использовать форму «Уведомление о сдаче в аренду» (IR6129).
Собственники, которые используют договор аренды и дубликаты квитанций об аренде, обязаны хранить достаточное количество квитанций в течении не менее 7-ми лет. А если произошло изменение владельца или изменения адреса проживания собственника, то Департамент нужно уведомить об этом в письменном виде в течении одного месяца после такого изменения.
Также, если корпорация была освобождена от обязанности выплачивать налог на имущество, но произошли какие-либо изменения в праве собственности или использовании недвижимости, либо произошли какие-то другие изменения, которые способны повлиять на освобождение, то такая корпорация обязана уведомить об этом IRD в течении 30 дней после изменения обстоятельств в письменном виде.
Особенности аренды недвижимости в Гонконге
Всем известно, что в Гонконге остро стоит квартирный вопрос, ведь спрос на жилье высокий, а места очень мало. Цены на недвижимость в Гонконге – самые высокие в мире. Офисы также входят в число самых дорогих в мире, дороже только в Монако – за 1 миллион долларов можно купить 236 квадратных футов. Поэтому неудивительно, что недавно правительство ввело дополнительные налоги на недвижимость, желая остановить рост цен на нее.
Гонконг и Сингапур вводят дополнительные налоги на недвижимость
Согласно официальным данным, плотностью населения в Гонконге составляет 6 830 человек на 1 км², и это информация за 2017 год. В 2016 году самым густонаселенным районом был округ Квун-Тонг, где проживало 57 530 человек на 1 км².
Небоскребов в Гонконге больше, чем в Нью-Йорке: 314 против 257. Так как территории, пригодной для застройки, совсем немного, здания строят в высоту, чтобы разместить на жилой площади побольше офисов и квартир.
Ипотечная ставка в Гонконге составляет 2-3% годовых. Но взять недвижимость в кредит не так то просто: нужно иметь хороший доход, а для выплаты ипотеки можно использовать только 40% от него. Кроме того, нужно необходимо заплатить большой первоначальный взнос – это и есть одна из главных проблем для тех, кто желает приобрести недвижимость в Гонконге. Первый взнос за квартиру стоимостью 6-10 миллионов гонконгских долларов составит 40% от ее цены, а более 10 миллионов – 50%.
Шанхай, Сингапур и Гонконг – самые дорогие города в Азии
На фоне таких цен неудивительно, что многие люди просто арендуют жилье. Аренда квартиры примерно 40 м² на острове Гонконг, где зачастую проживают экспаты, начинается в среднем от 26 тысяч гонконгских долларов (примерно 3 тысячи долларов США). Аренда квартиры с такой же площадью в отдаленных районах обойдется примерно в 16 тысяч гонконгских долларов. При этом в обоих случаях, чтобы снять жилье за такие деньги, нужно будет потратить достаточно времени на поиски. Если захочется больше пространства, или еще и приличный вид из окна и удобное расположение – придется увеличить бюджет. Стоит также отметить, что при въезде обычно сразу платится сумма за первый месяц аренды плюс такой же залог и комиссия риелтору, без которого найти жилье в Гонконге достаточно сложно.
Какой район для жизни в Гонконге иммигранту лучше выбрать для проживания?
Еще нужно отметить, что планировка квартир в Гонконге отличается от привычной нам европейской. Например, нередко ванную от комнаты отделяет всего лишь стеклянная дверь, а гостиная может быть одновременно и коридором, и кухней.
Экспатам, которые работают в Гонконге по найму, квартиру обычно оплачивает компания. Бюджет зависит от компании – как правило, от 3 тысяч до 9 тысяч американских долларов.
Еще один нюанс – квартиры нередко сдаются пустыми – так они выглядят больше. Мебель распространено покупать в IKEA или в одном из местных мебельных магазинов. Те, кто переезжает жить в Гонконг на долгое время, часто заказывают мебель из Китая. А опытные экспаты ищут необходимое в группах на Facebook, где продают свои вещи те, кто уезжает из Гонконга. Из коммунальных расходов основную часть составляют обогреватель в холодные месяцы и кондиционер в жаркие.
Регистрация компании в Гонконге. Производство Мебели
Гонконг получил звание лучшего места для жизни
Несмотря на такую острую проблему с жильем, ученые из миланского Университета Боккони в своем недавно опубликованном Индексе человеческой жизни (HLI) назвали Гонконг лучшим местом для жизни. По словам авторов, в этом рейтинге на первое место ставятся продолжительность и качество жизни всех граждан, а не богатство.
Данным индексом авторы предлагают заменить Индекс человеческого развития (HDI), составляемый ООН. «Главное отличие нашего индекса в том, что он учитывает благосостояние лишь в контексте увеличения продолжительности жизни. Норвегия, к примеру, очень богата (она занимает первое место в HDI), но японцы живут дольше, чем норвежцы. Поэтому в нашем рейтинге Япония занимает второе место, а Норвегия – девятое», — отметил Симон Гисланди, автор исследования.
Он также отметил, что страны, где богатые люди живут долго, но бедные рано умирают, не должны считаться благополучными. В связи с этим США опустились до 32-й строчки (в рейтинге HDI она находятся на 13-м месте), Германия – с 5-го до 25-го места, Австралия – с 3-го на 10-е место. А страны с большим уровнем равенства получили высокую оценку (Япония поднялась с 19-го места на 2-е, Италия – с 28-го на 6-е, а Испания – с 26-го на 5-е).
Вот как выглядит топ-10 Индекса человеческой жизни:
Гонконг и Сингапур – страны с самой эффективной системой здравоохранения в мире
Если Вы намерены переехать в Гонконг и у Вас есть вопросы, пишите на электронный адрес: info@offshore-pro.info.
