В настоящий момент покупка собственности путем приобретения доли в компании, владеющей собственностью, не облагается гербовым сбором. Однако правительство Джерси намеревается закрыть эту прореху налогового законодательства и взимать налог, эквивалентный гербовому сбору, с покупок такого рода.
Необычайно популярная лазейка в налоговом законодательстве
Если приобрести недвижимость Джерси не напрямую, а через покупку доли в компании, владеющей собственностью, то платить налоги, оказывается, необязательно. По крайней мере пока — правительство Джерси обратило внимание на чрезвычайно большое число сделок, оформленных таким образом, и намеревается закрыть “дыру” в законодательстве.
По данным министерства финансов Джерси, 62‒84 % крупных сделок с офисной недвижимостью в 2018‒20 гг. совершалось “в конверте” (enveloping — этот термин употребляется в британском финансовом мире для обозначения сделок, совершенных через оффшоры и т. д.), в обход налогового законодательства, — и прореха в соответствующих законах Джерси не позволяла считать эти сделки незаконными.
Новый налог (enveloped property transactions tax, EPTT), который предлагает ввести правительство Джерси, сделает эту практику менее выгодной. Кроме того, будет расширено действие налога на оборот земель (LTT). Эти меры призваны обеспечить последовательность налогового режима для всех сделок с джерсийской недвижимостью, вне зависимости от характера операций.
EPTT для сделок с жилой недвижимостью будет применяться по транзакциям на сумму свыше GBP 500 тыс., а для сделок с офисной недвижимостью — на сумму свыше GBP 700 тыс.
Чем больше стоимость недвижимости, тем выше будет процент налога.
Например, жилая недвижимость, проданная за GBP 500 тыс., будет облагаться налогом в GBP 8 тыс. (1,6 %). За коммерческую недвижимость, купленную за GBP 700 тыс., придется заплатить GBP 13 тыс. (1,8 %). Однако процент существенно возрастет для более дорогих покупок. Например, налог на жилую недвижимость, приобретенную на сумму свыше GBP 6 млн составит GBP 429500 (7,15 %), причем каждый фунт стерлингов, уплаченный за пределом этой цифры (6 млн), будет облагаться дополнительным налогом в 10,5 %. Таким образом за жилую недвижимость стоимостью GBP 20 млн придется заплатить налог в GBP 1,9 млн.
Законодательство предусматривает ограничения: EPTT не распространяется на собственность, приобретенную по праву наследования, переданную между связанными агентами и т. д. Министерство финансов указывает, что EPTT не распространяется также на сделки, которые облагаются гербовым сбором и / или подпадают облагаются налогом на оборот земель (LTT).
Ожидаемый эффект перемен
Министерство финансов Джерси не ожидает больших изменений на рынке в результате предлагаемых изменений.
Скорее всего, считают представители министерства, теперь продавцы будут получать меньше — то есть сумму транзакции минус уплачиваемый на нее налог. Кроме того, не ожидается и сокращения активности застройщиков на рынке Джерси, — более вероятно, что цена земли уменьшится и компенсирует уменьшение стоимости недвижимости.
Проект закона должен быть одобрен в законодательном собрании Джерси, а затем получить утверждение Тайного совета Великобритании.
На практике это означает, что он вряд ли вступит в силу до мая 2022 г.
