Достаточно продолжительный период времени власти Великобритании сообщали об отмене льгот при покупке недвижимости в UK, после чего налоговые каникулы продлевались, предоставляя инвесторам выгодные условия при покупке объектов недвижимости в стране еще на определенный дополнительный срок. И вот теперь каникулы закончились, и мы рассмотрим какие налоги и сборы придется уплачивать дополнительно всем желающим обзавестись недвижимостью в Англии.
Отмена налоговых льгот
Кризис, вызванный пандемией коронавируса, неблагоприятно повлиял на все сферы деятельности государства. Определенные трудности стал переживать и рынок недвижимости Великобритании. Поэтому правительство ввело налоговые каникулы для покупателей недвижимости, которые предусматривали 0 % налога на покупку недвижимости. Планировалось, что действовать каникулы будут до марта 2021 года, но впоследствии каникулы продлевались, пока не было принято решение окончательно отменить льготы по гербовому сбору в Англии с 1 октября 2021 года.
Теперь с объекта недвижимости дороже GBP 125 000 (EUR 147 000) снова взимается пошлина. По данным агентства Rightmove, только 9% домов в продаже стоят ниже порога по гербовому сбору.
Эффект от отмены
Очевидно, что в период действия налоговых каникул, тысячи покупателей недвижимости существенно сэкономили на гербовом сборе. Для определенной части иностранцев, данный фактор сыграл триггером, который ускорил переезд в Соединенное Королевство. Кроме того, на рынке недвижимости повысилась конкуренция, стали появляться качественные предложения по доступной цене. Отмена льготы приведет к большому напряжению на рынке, обусловленным скачком цен. Но лазейки, позволяющие сэкономить, все же останутся. Например, не платить гербовый сбор смогут те, кто впервые покупает жилье. Одним словом, по всем вопросам покупки недвижимости, его оформления, налогообложения советуем обращаться к профессионалам. Только специалисты подскажут, как выгодно инвестировать, законно избегая переплат.
Кто остался на каникулах или особые правила?
Для кого сохраняются каникулы? Это новички, те инвесторы, которые впервые в своей жизни покупают жилье в Англии. Стоимость такого жилья не должна превышать 300 тыс. фунтов стерлингов. Налог в 5 % взимается с тех инвесторов, которые приобретает жилье стоимостью от £ 300 до 500 тыс.
Какие налоги теперь придется заплатить инвесторам в недвижимость?
При покупке недвижимости платится налог в государственную казну – гербовый сбор (SDLT). Его размер зависит от стоимости жилья. С 1 октября 2021 года действуют следующие ставки налогообложения:
| Стоимость, тыс. фунты стерлингов | Ставка, % |
| До 125 | 0 |
| 125 – 250 | 2 |
| 250 – 925 | 5 |
| 925 – 1 500 | 10 |
| Более 1 500 | 12 |
Если вы уже являетесь собственником объекта недвижимости в любой точке мира, тогда к представленным выше ставкам следует прибавить 3 %. Резиденты Великобритании сверх всего этого должны прибавить к налогу еще 2 %.
Данная налоговая политика приводит к неминуемому удорожанию жилья.
Дома в Великобритании были недешевым удовольствием, а с отменой налоговых каникул и вовсе станут роскошью. Цены на недвижимость в целом выросли. Несмотря на то, что новички могут не платить гербовый сбор, молодым семьям все же приходиться откладывать 113 % зарплаты, чтобы иметь возможность осуществить свой первый взнос по ипотеке.
Несменные перспективы
Но несмотря на высокую стоимость, покупка недвижимости в Великобритании остается перспективным капиталовложением, потому что:
- отмечается высокая доходность инвестиций в недвижимость;
- Великобритания – стабильная, с развитой экономикой, с прекрасными условиями для жизни страна;
- юрисдикция имеет развитую правовую систему;
- в UK твердая валюта и стабильная финансовая система.
Поэтому, состоятельные люди рассматривают Великобританию как «тихую гавань» для инвестиций, а приобретенную недвижимость – как альтернативу валюте.
Если вы намерены приобрести жилье, осуществив значительные инвестиции в недвижимость, в таком случае советуем обращаться к профессионалам, так как процесс оформления жилья в собственность достаточно сложный.
Этапы оформления недвижимости Великобритании в собственность
Оформление недвижимости в Великобритании процедура не быстрая, занимает она примерно 1- 2 месяца. Процесс происходит в несколько этапов:
Выбор объекта недвижимости. Составление письменного обращения о намерении совершить покупку.
Составление предварительного соглашения, в котором оговариваются основные условия договора купли-продажи. Покупатель отправляет продавцу задаток в 10 % от стоимости недвижимости.
Независимая оценка объекта, с помощью которой можно определить объективную стоимость помещения. Юридическая проверка объекта недвижимости.
Сделка купли-продажи. Завершающим этапом оформления недвижимости является подписание контракта у нотариуса. На сделке должен присутствовать лично продавец и покупатель. Покупатель производит окончательный расчет, а продавец передает ключи.
На основании договора купли-продажи недвижимость проходит регистрацию в Государственном реестре. Выданный титул станет главным подтверждением смены собственника.
Инвестиции в недвижимость это не Tier 1
Напомним, что покупка недвижимости не является основанием для участия в программе «Инвестор» Tier 1. Для состоятельных инвесторов, желающих иммигрировать в Великобританию, и которые заинтересованы в скорейшем получении ПМЖ и гражданства UK, ставку следует делать не на покупку жилья в Великобритании. Намного проще пойти по программе Tier 1 «Инвестор», осуществив минимальные инвестиции в 2 GBP в бизнес Великобритании. В таком случае, через 5 лет вы сможете подать на ПМЖ.
Больше информации о визе Tier 1 читайте в статье «Новые требования к инвесторам по Tier 1 Investor Visa в Великобританию».
Чем мы можем помочь?
Offshore Pro Group предоставляет услуги и консультации в вопросах налогового планирования, осуществления инвестиций, иммиграции, организации бизнеса за границей. Мы предоставляем актуальную, точную информацию и качественные услуги. К вашим услугам консультанты компании, которые всегда готовы ответить на все вопросы и решить любую вашу проблему. Заявки принимаем по электронному адресу info@offshore-pro.info.
Когда отменили налоговые каникулы покупателям недвижимости в Великобритании?
С 1 октября 2021 года инвесторы в недвижимость Великобритании должны платить Гербовый сбор. Его размер зависит от стоимости недвижимости. Теперь с недвижимости стоимостью дороже GBP 125 000 (EUR 147 000) снова взимается пошлина в размере 2 %. С недвижимости стоимостью от GBP 250 000 гербовый сбор взимается в размере 5 % и так далее.
Есть те, для кого сохранились налоговые каникулы?
Да. Такая категория инвесторов имеется. Это новички, которые первый раз в жизни покупают недвижимость в Соединенном Королевстве. Льготный порог до GBP 300 000 (EUR 352 000). Недвижимость, приобретаемая покупателем впервые, в пределах данной суммы не облагается Гербовым сбором. Стоимость объекта недвижимости от 300 тысяч до 500 тысяч фунтов стерлингов облагается налоговым сбором по ставке 5 %.
Можно ли инвестировав в недвижимость UK ускорить получение ВНЖ?
Оформление ВНЖ, ПМЖ (гражданства) не зависит от наличия у соискателя недвижимости в Великобритании. Если вы желаете путем инвестиций иммигрировать в Великобританию, лучше всего пойти по программе Tier 1, согласно которой инвестор может инвестировать в экономику (бизнес) Великобритании минимум 2 млн. фунтов стерлингов, что дает право жить в стране, работать, заниматься предпринимательской деятельностью, учиться и через 5 лет подать документы на ПМЖ.
