Стать гражданином Кипра стало ещё выгодней. Инициированная правительством страны программа экономического гражданства уже успела доказать свою эффективность, привнеся в экономику государства десятки миллионов евро. С целью дальнейшего привлечения иностранных инвесторов кипрское правительство ввело льготные налоговые ставки на недвижимость.
Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих
Минимальная общая сумма инвестиций в экономику Кипра для приобретения паспорта должна составлять €3 млн. Прежде всего, кандидат на получение экономического гражданства Кипра должен иметь в собственности недвижимость из разряда «для себя» стоимостью не менее €500 тыс.
Имеется в виду недвижимость, принадлежащая вам пожизненно: дом или апартаменты, которые не могут быть проданы.
Получая второй паспорт, вам предстоит не только вложить весомый капитал в одну из одобренных государством опций, но и оплатить все сопутствующие налоги и сборы.
Налог на передачу собственности
Первым в череде фискальных затрат выступает налог на передачу собственности. Ранее он рассчитывался следующим образом:
- Первые 85,430 евро – 3%
- Следующие 85,430 евро – 5%
- Остаток суммы – 8%.
Базой для расчёта налога является рыночная стоимость недвижимости на дату её приобретения. Однако если совершённая вами сделка не была зарегистрирована в районном офисе земельной регистрации, то налог будет начисляться на базе оценочной стоимости жилья на дату его фактической передачи.
После принятия поправок относительно ставки налог на передачу собственности, налог будет снижен на 50%. Такие условия будут распространяться на все сделки, совершённые до 31 декабря 2016 года. Более того, теперь передача недвижимости от родителей к детям вообще не будет облагаться налогом.
Однако каждый новоиспечённый гражданин обязан ежегодно платить налог на недвижимое имущество. После принятия налоговой поправки налог будет взыматься исходя из официальной стоимости жилья по состоянию на конец 2013 года. Раньше этот налог рассчитывался на базе цены на 1980 год, что вызвало немало нареканий со стороны международного сообщества. Плюс при заблаговременной оплате вы можете получить небольшую скидку (сумма скидки объявляется за месяц до начала платёжного периода).
Гербовый сбор
Следующий вид налога, с которым вам предстоит столкнуться при получении второго экономического гражданства – это Гербовый сбор. Этот сбор оплачивается при заключении любых письменных соглашений касательно перемещения находящихся на территории Кипра активов и имущества стоимостью более 5000 евро.
В случае если стоимость сделки в рамках 5,000-170,860 евро ставка налога будет составлять 0,15%. Все последующие суммы будут облагаться по 0,2%. При этом максимальная сумма сбора за каждое соглашение не может превышать 20000 евро.
По закону покупатель обязан оплатить сбор в течение 30 дней с момента совершения сделки. После уплаты этого налога на документ ставится соответствующий штамп. Отсутствие последнего не делает договор недействительным, но может привести к наложению штрафа. При просрочке до 6 месяцев он составит 10% от указанной в договоре суммы. По истечению первых 6 месяцев просрочки, штраф удваивается. Но, как бы там ни было, максимальная его сумма не может превышать 4000 евро.
Местные налоги и сборы
Также вы ежегодно обязаны оплачивать местные налоги и сборы. Их сумма зависит от расположения и размера вашего имущества. В среднем оплата местных налогов обойдётся вам в 85-256 евро в год. Эти средства идут на освещение улиц, уборку мусора, обслуживание канализаций и пр.
Изменения в налогообложении коснулись не только частных лиц, но и владеющих недвижимым имуществом компаний. Последние освобождаются от налога на прирост капитала при продаже любой Кипрской недвижимости при условии, если она была куплена до 31 декабря 2016 года.
Пара слов о праве собственности
На Кипре, в отличие от других европейских стран, договор купли-продажи не является полноценным подтверждением права собственности на имущество. Для того чтобы конкретный объект полноценно перешёл в собственность новоиспечённого владельца, застройщик обязан обратиться к государственным органам с соответствующим прошением. Однако застройщик не может обращаться в государственные инстанции до тех пор, пока все строительные и отделочные работы не будут завершены в соответствие с одобренным проектом.
Так что, если вы инвестируете средства в ещё незавершённый проект, для подтверждения прав собственности вы можете обратиться в районный офис земельной регистрации (Land Registry Office, L.R.O.). Выданный вам документ станет подтверждением всех ваших имущественных претензий до момента окончания застройки.
Для получения детальной информации о возможностях приобретения второго экономического гражданства Кипра, обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info.
