Около 80% домохозяйств Греции смогут сэкономить на налоге ENFIA в 2022 г. – согласно заявлению премьер-министра Кириакоса Мицотакиса, налог на недвижимость снизится на 13% бессрочно. С 1.01.2022 г. вступили в силу «новые объективные значения» недвижимого имущества Греции, которые напрямую влияют на уровень налогообложения. Дополнительно снижены ставки НДС и корпоративного налога для компаний.
Интересует покупка греческого жилья для оформления долгосрочного ВНЖ? Рекомендуем изучить возможность стать налоговым резидентом государства и заручиться комплексной поддержкой наших экспертов.
В каких регионах налог ENFIA увеличится, а в каких – уменьшится?
В Греции существуют специальные имущественные зоны, объективные значения стоимости квадратного метра жилья в которых установлена Министерством финансов в декабре 2021 г. Эти показатели и используются для расчета налоговых обязательств, когда покупатель приобретает греческое жилье. Объективная стоимость 1 кв.м. в среднем выросла на 50% в 7 тыс. зон, самое высокое подорожание отмечается в следующих локациях:
- Итака +250%;
- Миконос +229%;
- Родос +200%;
- Кассандра, Халкидики +94%;
- Афины, Ираклион +75%.
Снижение целевой стоимости недвижимости с 1 января 2022 г. в сравнении с декабрем 2021 г. наблюдается в следующих имущественных зонах:
- Флорина -50%;
- Хиос -44%;
- Пентели, Орестиада -20%.
Такая стоимость 1 кв.м. жилья берется за основу при расчете налога. Если, например, вы покупаете на Халкидики Кассандра, ранее для ENFIA бралось 800 EUR за 1 кв.м., с 1 января 2022 г. – 1 550 EUR за 1 кв.м. В Афинах разница тоже ощутима – с 1 000 EUR елевая стоимость поднята до 1 750 EUR.
Важно! Эти данные применяются для тех договоров купли-продажи греческой недвижимости, которые заключены и зарегистрированы на специальной платформе с 1 февраля 2022 г.
Ранее заключенные сделки подлежат расчету налога по старым объективным значениям. В этом разрезе налоговые обязательства греческих владельцев недвижимости не изменяются, т.к. рыночная цена элитного греческого жилья по-прежнему в несколько раз превышает установленные министерством объективные значения.
Прогрессивная шкала ENFIA в 2022
Данный вид сборов уплачивается ежегодно владельцами греческого жилья по прогрессивной шкале от 2 EUR до 13 EUR. С 1 января 2022 г. предполагается снижение налоговой ставки для домохозяйств, объективная стоимость 1 кв.м. которых установлена ниже 2 500 EUR.
С учетом измененных целевых значений в имущественных зонах налоговые обязательства по ENFIA в Греции теперь выглядят так:
| Установленное объективное значение стоимости жилья (EUR) | налог ENFIA в 2021 г. (EUR за 1 кв.м.) | налог ENFIA в 2022 г. (EUR за 1 кв.м.) |
| До 1 050 | 2,9 | 2 |
| 1 051 – 1 500 | 3,7 | 2,8 |
| 1 501 – 2 000 | 4,5 | 3,7 |
| 2 001 – 2 500 | 6 | 3,7 |
Обратите внимание: в данный момент не даны разъяснения, как изменятся ставки налога ENFIA в регионах, где недвижимость более дорогая согласно объективным значениям Министерства финансов Греции.
Налоговые резиденты Греции до конца апреля 2022 г. получат новые счета по налогу на недвижимость, которые нужно оплатить не позже 31 мая 2022 г. Последующие начисления осуществляются в течение новых 10 месяцев. Это значит, что в 2023 г. вам как владельцу греческой недвижимости, нужно будет оплатить пошлину до конца февраля.
Согласно официальному сообщению от 2 февраля 2022 г., в Греции планируется снижение ENFIA на 13% без последующего повышения. Как сообщает премьер-министр Греции, такой подход позволит компенсировать высокую стоимость электроэнергии и увеличенные цены квадратного метра.
Практический пример:
Вы владеете просторной квартирой в Терми 120 кв.м., для которой целевая стоимость 1 кв.м. установлена на уровне 1 050 EUR. По новым правилам и согласно вышеуказанной таблице, ваш налог на недвижимость составит 2 EUR за 1 кв.м., а значит, всего 240 EUR в год.
Около 80% владельцев греческого жилья теперь будут платить налог гораздо меньше – 8 из 10 домохозяйств получают сниженную ставку благодаря новой шкале целевых значений стоимости квадратного метра.
С одной стороны, бюджет недополучит около 350 млн. EUR в 2022 г., с другой – власти считают такой подход очень привлекательным для иностранных инвесторов, вкладывающих деньги в греческое жилье.
Интересно: налог ENFIA считается самым непопулярным налогом Греции, который введен в 2014 г. В 2021 г. от данного обязательства освобождены владельцы жилья на некоторых греческих островах, а также введены субсидии для покрытия расходов на электроэнергию.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Взлет рынка недвижимости Греции в 2022 – как налог повлияет на продажи
Будет ли снижение налога ENFIA выгодным для греческой экономики, остается загадкой – с одной стороны, Греция становится более привлекательной для иностранцев в части приобретения налогового резидентства, с другой – в результате снижения налога бюджет недополучит гораздо большую сумму (в 5 раз), чем изначально заложенная в финансовом плане (70 тыс. EUR).
Ожидается, что в 2022 г. рынок недвижимости Греции взлетит – кроме возможности получить долгосрочный ВНЖ, иностранные инвесторы получают очень привлекательные налоговые преимущества. Однако это еще не все новости в сфере налогообложения государства – вместе со снижением ENFIA снижаются ставки других налогов. А именно:
С 1 октября 2021 г. изменена неналогооблагаемая стоимость объектов дарения близким родственникам: до 800 000 EUR – 0%, свыше – 10% (ранее – до 150 000 EUR).
Корпоративный налог для компаний снижен с 24% до 22%. В тех случаях, когда деятельность пострадала от пандемии, ваше предприятие имеет право на 75%-ное снижение авансового платежа по налогу на прибыль.
Предусмотрено снижение НДС на отдельные товары и услуги: пассажирские перевозки, б/а напитки, спортзалы, бассейны и танцевальные школы уплачивают 13% вместо ранее установленных 24% (сюда же относятся антиквариат, зоопарки, билеты в кино). 6% налога вместо ранее существующих 13% установлено для животных кормов, медицинских приборов (изделий), противовирусных средств и средств личной гигиены.
Все эти нововведения делают налоговое резидентство Греции и владение греческой недвижимостью очень привлекательными. Местное жилье уже получило ажиотаж среди иностранцев за возможность без ограничений выбирать объект в любой регионе и получать долгосрочный вид на жительство за инвестиции. А налоговые преференции наверняка привлекут еще больше внимания. Возможно, именно этим власти хотят компенсировать недополучения ENFIA в бюджете?
Если вас интересует покупка жилья в Греции с правом на 5-летний ВНЖ, наши эксперты готовы подобрать лучшие объекты по вашему бюджету и требованиям. Относительно налогового резидентства для физических и юридических лиц Греции вы можете запросить консультацию нашего налогового эксперта. В определенных случаях этот вариант может стать лучшим для вашей бизнес-структуры или конкретной семьи в плане оптимизации налогового бремени. Больше деталей вы получите на индивидуальной консультации.
