Новый панамский Закон № 509, который изменяет правила налогообложения семейной собственности, с учётом всех замечаний был принят Национальной Ассамблеей Панамы и сейчас находится на подписи у президента. Правительство считает, что этот закон позволит снизить налоговую нагрузку на граждан в пределах 75-100%.
Помимо того, что закон предусматривает снижение налоговых ставок, Министерство Экономики и Финансов уверенно в увеличении налоговых поступлений в бюджеты местных администраций. Этот закон является частью государственной программы реформ по децентрализации для и передачи больших полномочий местным муниципалитетам. В результате действия Закона 508 муниципалитеты смогут иметь больше средств, которые пойдут на разработку местных программ развития, что в первую очередь смогут ощутить граждане страны.
Что послужило «яблоком раздора» при обсуждении нового закона?
После появления первого проекта, предложенного правительством Панамы, у общественности и бизнеса возникло много вопросов и противоречий. Звучали даже предостережения, что закон не упростит налогообложение собственности, а наоборот усложнит жизнь простым панамцам. Такие выводы некоторых общественников основывались на том, что правительство создаёт дополнительный рычаг, чтобы экспроприировать собственность, если человек вовремя не уплатит налог на недвижимость.
Во время обсуждений закона также было много претензий со стороны бизнеса и инвесторов. Страстные дискуссии разгорелись вокруг утверждений критиков, которые заявляли, что вследствие принятия закона свободные экономические зоны Панамы будут лишены налоговых льгот. Акцентировалось внимание на таких зонах, как: Свободная Зона Колон, Бару и Panama Pacifico, где сосредоточено наибольшее количество производств.
Большинство представителей Торговой Палаты Панамы так же высказались против отмены льготного налогового режима в Свободных Экономических Зонах (СЭЗ). Обращалось внимание на частные инвестиция в инфраструктуру СЭЗ и подчёркивалось то, что любые изменения в законе отпугнут потенциальных инвесторов. Помимо этого, те же СЭЗ в последние годы и без того сильно пострадали от различных экономических факторов, что даже привело к ликвидации некоторых секторов бизнеса.
Налог на недвижимость
После всех долгих обсуждений принципов и ставок нового закона № 509, парламентарии пришли к компромиссу, и Парламент Панамы утвердил закон. На сегодня нет противоречий в отношении редакции Закона «О Налогообложении Семейной Собственности», поэтому правительство надеется, что Президент Хуан Карлос Варела его вскоре подпишет. Закон № 509 устанавливает следующие ставки:
| Налогообложение недвижимого имущества, которое является основным местом проживания семьи | |
| Общая стоимость недвижимости | Годовая налоговая ставка |
| Недвижимость до 120 000 USD | 0% |
| Недвижимость стоимостью от 120 001 USD до 700 000 USD | 0,5% |
| Недвижимость стоимостью выше 700 000 USD | 0,7% |
Эти налоговые ставки вступают в силу с 1 января 2019 года. Правительство связывает это с тем, что до намеченного срока вступления закона в действие, необходимо время. Каждый владелец недвижимого имущества за период более чем 1,3 года должен предоставить в Налоговый Департамент документы, подтверждающие то, что конкретная недвижимость является его «основным местом жительства» или «домом проживания его семьи». В итоге владелец получит возможность оплачивать налог на собственность по новым тарифам.
Для тех владельцев собственности, которые в Панаме кроме основной собственности имеют вторую недвижимость или несколько, смогут заплатить налог по следующим прогрессивным ставкам:
| Вторичная собственность (дачная недвижимость, коммерческая, используемая для инвестиций или сдачи в аренду, а также промышленные объекты недвижимости) | |
| Общая стоимость недвижимости | Годовая налоговая ставка |
| Недвижимость стоимостью до 30 000 USD | 0% (ставка осталась неизменной) |
| Недвижимость 30 000 USD до 250 000 USD | 0,6% |
| Недвижимость стоимостью от 250 000 USD до 500 000 USD | 0,8% |
| Недвижимость стоимостью выше 500 000 USD | 1% |
В сравнении с действующими налоговыми ставками, где собственность стоимостью выше 75 000 USD облагается по ставке 2,1%, можно сделать вывод, что Закон № 509 при ставке 0,6% позволит значительно сократить годовые затраты на налоговые платежи за недвижимость. Предусматривается, что каждые пять лет кадастровая цена недвижимости стоимостью 120 000 USD будет пересматриваться с целью её повышения. В то же время закон гарантирует, что до 2024 года переоценка стоимости собственности проводиться не будет.
Другие изменения в законе
Закон также предусматривает освобождение от налогообложения недвижимости в течение 3-х лет для лиц, приобретающих недвижимость в Панаме впервые (первая покупка). Необходимым требованием является то, что недвижимость должна являться семейной собственностью или служить основным местом проживания. Под это положение попадает недвижимость, стоимость которой не превышает 300 000 USD.
Для тех налогоплательщиков, которые на данный момент в Панаме в отношении недвижимости имеют задолженности по налоговым платежам, а также связанные с ними штрафы или процентные доплаты, могут до 31 декабря 2017 года воспользоваться налоговым мораторием. Это значит, что до этого периода не будет проводиться переоценка кадастровой стоимости собственности. В том числе при оплате всех причитающихся налогов по недвижимости, налогоплательщик не будет платить штрафные издержки. Таким образом, многие владельцы собственности смогут сэкономить тысячи долларов.
Следующее изменение касается упрощения проведения налоговых платежей для владельцев «вторичной собственности». Закон № 509 обяжет банки и финансовые компании, занимающиеся ипотечным кредитованием, выступать в качестве сборщиков налогов. В результате чего банки будут ежемесячно взимать налоговые сборы по недвижимости налогоплательщика, а затем перечислять собранные суммы в налоговый орган. При этом налогоплательщику в оплату налога банк сразу будет включать сумму банковской комиссии за обслуживание.
Если Вас интересуют вопросы, касающиеся покупки недвижимости в Панаме, резиденции, регистрации оффшорной компании или открытия банковского счёта за границей, пишите нам по адресу: info@offshore-pro.info.
