Сможет ли Дубай возродить былую инвестиционную привлекательность?

Дубай на протяжении более двадцати лет считался наиболее процветающим городом мира и поэтому привлекал огромное количество международных инвесторов. Но последние годы инвестиционная привлекательность падает, жизнь дорожает и многие иностранцы покидают страну.

Факторы, влияющие на снижение привлекательности Дубай

Отсутствие корпоративного и личного налога, ограничений на репатриацию прибыли и капитала сделали страну одной из менее сложных юрисдикций для ведения бизнеса, где присутствует минимальные требования и администрирование. Буквально за короткий период времени, благодаря строительному «буму» недвижимости и туризму Дубай превратился в крупнейший центр мирового бизнеса.

К сожалению, в настоящее время всё выглядит не так «радужно». Сегодня количество строительных объектов особо не уменьшилось и на первый взгляд кажется, что строительный «бум» продолжается. Однако всё выглядит довольно вяло в отличие от тех времён, когда Дубай ежедневно преобразовывался.

Переизбыток недвижимости Дубая

В настоящее время большое количество офисов стоят пустые и не востребованы. В том числе количество работающих магазинов и ресторанов в Дубае также сильно сократилось. Начиная с конца 2014 года стоимость жилой недвижимости в Дубае снизилась более чем на 15%, также на 13% снизился показатель на фондовом рынке, который является самым низким показателем в регионе. Только во втором квартале 2018 года в Дубае и Абу-Даби отмечается падение цен на жилье на 6,5% и соответственно на 6,9%, по сравнению с годом ранее.

Эксперты рынка недвижимости считают, что правительство не хочет путём ограничения разрешений на строительство наводить порядок на рынке недвижимости. Дело в том, что продажа земли – это источник дохода властей и в ближайшие три года продажные площади увеличатся на 50%. В итоге на рынке недвижимости Дубая наблюдается переизбыток предложений жилья и коммерческой недвижимости, а за этим следует снижение покупательного спроса и соответственно падение цен на жильё и аренду помещений. Застройщики в Дубае сильно рассчитывают на Всемирную Выставку в 2020 году (World Expo – 2020), которая сможет дать очередной толчок инвестиционной привлекательности Дубая.

Туризм и бизнес

На фоне падения цены на нефть значительно снизились доходы известной авиакомпании «Emirates» в Персидском заливе. Только за последние 6 месяцев прибыль компании упала на 30%. За последние 15 лет экономического роста страны пассажиропоток в 2018 году в Международном аэропорту Дубая упал кардинально.

Туристический сектор Дубая также не наблюдает роста за три квартала 2018 года, хотя статистические официальные данные говорят, что увеличилось количество туристов из Китая и Германии, а особенно из России – на 60%. Основными посетителями эмиратов по-прежнему остаются туристы из Индии, Саудовской Аравии и Великобритании, тем не менее за первые девять месяцев этого года загруженность отелей была только на 75%. Если такая ситуация дальше будет продолжаться, то дальние международные авиарейсы также могут сократиться и Дубай потеряет свою «пальму первенства», как привлекательного туристического направления на перекрёстке Европы и Азии.

Стало заметно, что иностранный бизнес, экспаты и инвесторы стали уходить из Дубая, так как строгие визовые правила, высокие государственные пошлины привели к тому, что Дубай потерял привлекательность «налогового рая». Введение НДС для бизнеса с 1 января 2018 года в размере 5%, а также высокие штрафы за неуплату НДС совсем не способствуют бизнес-привлекательности для иностранных инвесторов, хотя местные эксперты утверждают, что минимальные размеры этого налога никак не повлияли на бизнес. Тем не менее по итогам второго квартала 2018 года власти выдали всего 4 722 лицензии для бизнеса, что на 26% ниже, чем в пиковый 2016 год.

Какие свободные зоны в ОАЭ освобождены от НДС?

Многие иммигранты из-за высокой стоимости проживания также стали менять место своего резидентства. Высокая стоимость жизни вынуждает жителей Дубая выбирать более дешёвые варианты жилья, так как около 34% бюджета жителей города уходит на оплату коммунальных услуг. Чтобы исправить такое положение и повлиять на инфляционные процессы, власти ОАЭ решили заморозить на три года государственные сборы за коммунальные услуги и ввели ограничения Центробанка на банковские комиссионные сборы.

Влияние геополитики

Нерентабельность нефтяной отрасли в связи с падением цен на нефть поставила Дубай в сложные конкурентные отношения в борьбе за капитал со своими соседями в Персидском регионе. Теперь Дубай, как и его соседи вынуждены развивать новые отрасли и бизнес-направления, которые бы могли компенсировать падение доходов от добычи нефти.

Специалисты считают, что такой спад в экономике Дубая обусловлен не только падением цен на нефть в Персидском заливе, но также и от других факторов. Есть экспертное мнение, что пока ОАЭ не затронула геополитика Дубай показывал экономический рост и даже процветание, получая инвестиции от ближайших соседних стран. Желание Соединённых Штатов закрыть Ирану торговые пути без сомненья отразилось на Дубае, так как ранее Дубай имел широкие торговые и финансовые связи. Так например, в 2017 году экспорт товаров из ОАЭ в Иран составлял в размере 19,9 млрд. долларов США.

Но помимо изоляции Ирана в 2017 году Объединённые Арабские Эмираты, Саудовская Аравия и ряд других стран Персидского залива сократили транспортные и дипломатические связи с Катаром. Гражданам Катара, которые имели свои предприятия и штаб-квартиры в Дубае, было предписано в кратчайший срок покинуть страну. В результате катарский бизнес ушёл из Дубая, а товары из Катара перестали транспортироваться через его порты, и стали проходить через территории Омана и Индии. Теперь торговые транснациональные компании проводят сделки с Катаром не в Дубае, а через свои офисы в США и Европе.

Геополитический фактор и близкие связи ОАЭ с Саудовской Аравией также сыграли отрицательную роль для Дубая. После того, как саудовский наследный принц Мохаммед Бин Салман арестовал 11 известных бизнесменов и шейхов страны (всего около 19 человек) в ноябре 2017 года, он устно без официального запроса попросил власти ОАЭ предоставить информацию о банковских счетах арестованных лиц. Тогда коммерческие банки ОАЭ просили Центральный Банк страны объяснить причину запроса, но ответа не дождались. Многие банкиры посчитали, что власти ОАЭ, действуют по воле правительства Саудовской Аравии так как оно намерено вернуть в страну миллиарды незаконных активов.

Банковские счета в ОАЭ: изменения и нововведения 2018 года

Дубай как раз являлся основным местом из всех 7 эмиратов конфедерации, где многие богатые саудовские бизнесмены и шейхи хранят средства в банках, а также имеют недвижимость и инвестируют в фондовый рынок ОАЭ. После этого случая многие богатые клиенты из Саудовской Аравии стали выводить свои средства как из саудовских банков, так и из банков ОАЭ, в результате местные валюты стран Персидского залива сильно упали по отношению к американскому доллару.

Шаги властей Дубая навстречу инвестиционной привлекательности

Чтобы улучшить экономическую ситуацию правительство ОАЭ объявило о масштабной реформе, которая коснётся прав собственности иностранцев на имущество в стране. Если до сих пор иностранные компании имели право владеть в ОАЭ только 49% собственности, то в новом законе об инвестициях правительство обещает иностранцам 100% владение собственностью.

В то же время по словам чиновников ОАЭ, данный новый закон обсуждается и будет применяться к стратегическим секторам экономики. В реальности не известно будет ли он окончательно введён в действие. В 2013 году уже были планы правительства ввести разрешение для иммигрантов владеть 100% собственности, но оппозиция в ОАЭ не позволила нарушить устоявшиеся ограничения законодательства для иностранцев. Сто процентное иностранное владение в Дубае пока доступно только в «специальных экономических зонах». В результате такой реформы правительство ОАЭ ожидает увеличения инвестиционных потоков на 15%.

Некоторые нововведения уже начали действовать в стране. Правительство решило сделать инвесторам и высококвалифицированным профессионалам визовое послабление, то есть разрешить постоянно проживать в стране до 10 лет, а студентам предоставлять визы сроком на 5 лет. Однако те иностранцы, которые воспользуются десятилетней визой и инвестируют свои средства в недвижимость Дубая хотят быть уверенны, что им не придётся после окончания действия визы распродавать собственность и после выхода на пенсию уезжать из страны.

Семейная резидентская виза ОАЭ

В конце сентября 2018 года Банковская Группа Арабских Эмиратов обратилась к Центральному банку с просьбой пересмотреть правила ипотечного кредитования, чтобы стимулировать рынок недвижимости и предотвратить резкие колебания цен в стране. Действующие правила ипотечного кредитования в ОАЭ не изменялись с 2013 года в то время, как недвижимость продолжала расти в цене. Было предложено повысить уровень кредитования для граждан ОАЭ с действующих 75% до 85%, а для иностранцев с 75% до 80%. Эксперты прогнозируют, что увеличение порога ипотечного кредитования подтолкнёт многих людей перейти от аренды к покупке недвижимости, что положительно повлияет на рынок недвижимости и привлекательность для экспатриантов.

В то же время Дубай становится одним из главных глобальных направлений в сфере исследований и разработок интеллектуальных и цифровых технологий. Власти Дубая стремятся создать благоприятную среду и инфраструктуру с целью привлечения международных инвестиций. По словам Генерального Директора Агентства инвестиционного развития Дубая (Dubai FDI) Фахада Аль Геаргави, в настоящее время более 60% иностранных инвестиций сконцентрировано в области средних и высоких технологий. В частности – это такие сектора, как образование и здравоохранение.

ICO и криптовалюты в ОАЭ в 2018 году

В начале октября 2018 года в Дубае прошло мероприятие «Инвестиции в будущие трансформации», которое направлено на привлечение частных инвестиций, стимулированию роста экономики и создания рабочих мест. Это событие фокусируется на частно-государственном партнёрстве в сфере инновационных технологий, обмене данными и автоматизации производства, что позволило привлечь рекордное количество иностранных фондов. Как заявляет правительство Дубая эта встреча с инвесторами входит в государственный план программы «Умный город», которая предусматривает внедрение цифровых технологий в сферу государственных услуг, транспорта и экологии к 2021 году.

В средине ноября этого года Управление Здравоохранения Дубая (DHA) опубликовало новое руководство для инвесторов, чтобы привлечь ещё большее количество инвестиций в сферу медицинских услуг в амбулаторные и стационарные учреждения здравоохранения. Данное руководство включает в себя информацию об инвестиционных приоритетах и пробелах, а также о факторах, которые способствуют росту здравоохранения в Дубае.

Чиновники Дубая признают, что экономические показатели и многие бизнес-проекты в эмирате в последнее время замедлились, и это вызвано напряжённостью в регионе, но являются временным явлением.  Как заявил Аль Геаргави такие экономические проблемы в эмиратах можно назвать циклическими, так как они возникают каждые 7-8 лет. В то же время он подчеркнул, что каждый раз при возникновении подобных проблем правительство и частный сектор всегда объединяется, чтобы продумать новые стратегии для совместной работы и восстановления экономики. Среди прочего чиновники также надеются, что все эти шаги привлекут новые компании и дадут столь необходимый импульс развитию рынка недвижимости.

Если у Вас есть вопросы пишите нам по электронному адресу: info@offshore-pro.info. Наши менеджеры всегда готовы помочь разобраться с Вашими проблемами и окажут необходимые услуги.


Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.