Мировая отрасль недвижимости успешно справилась с худшими временами в период пандемии и демонстрирует признаки восстановления. Радикальные изменения в бизнесе, спровоцировавшие снижение интереса к торговым центрам и офисным площадям, сместили акценты инвесторов в сторону складов и жилых объектов. Европейские тренды 2022 свидетельствуют о том, что жилье трех крупных городов: Лондона, Берлина и Парижа остается наиболее перспективным для долгосрочных инвестиций 2022. Такими данными поделилась международная сеть компаний в области консалтинга и аудита PriceWaterhouseCoopers (PWC), изучив показатели и перспективы недвижимости на разных рынках.
Хотите включить в свой актив новые наименее рисковые объекты? Эксперты Offshore Pro Group готовы представить вам лучшие предложения согласно вашему бюджету и предпочтениям.
Европейская недвижимость 2022 – тренды
«Самая большая проблема отрасли сегодня – ожидание краткосрочной прибыли. Но экономическое значение определенной недвижимости увеличивается лишь со временем, а значит, объекты нужно рассматривать и выбирать в долгосрочной перспективе» – европейский советник.
Это действительно одна из важнейших тенденций современности как для частных инвесторов, так и для профессиональных компаний, работающих в сфере недвижимости с присутствием на рынках разных стран. Европейская экономика довольно быстро оправляется после пандемии, повышается уровень доверия со стороны лидеров индустрии, в том числе благодаря правительственным мерам поддержки для выхода из кризиса.
В данный момент деловая уверенность в объектах недвижимости и уровень и ожидания прибыльности находятся на докризисном уровне, а значит, недвижимые объекты выглядят достаточно привлекательными как класс активов в 2022 г. В сравнении с 2021 г. прогнозы на 2022 более оптимистичны, в некоторых государствах объекты предполагают хорошую доходность, превышающую уровень 2018-2019 гг. Эта уверенность сохраняет высокую заинтересованность со стороны иностранных инвесторов, хотя сильная разница в секторах по-прежнему присутствует.
Новые тренды на европейском рынке недвижимости в 2022 г. направлены на:
- жилые объекты;
- жилую недвижимость под управлением компаний (управляемые апартаменты);
- производственные и складские помещения (расширение онлайн-бизнеса требует дополнительных помещений);
- объекты для исследований и технологий: дата-центры, инфраструктура энергетики;
- недвижимость для инноваций: био и химические лаборатории, фармацевтика, логистика.
Операционные типы недвижимых объектов особенно в цене, и это вполне объяснимо серьезным сдвигом бизнес-процессов в онлайн и блокчейн. Многие правительственные инициативы в Европе связаны с перепрофилированием площадей, которые впоследствии смогут заинтересовать инвесторов как объекты для проведения разработок и исследований. Дополнительно следует рассматривать возможность направить капитал в социальную сферу, например, строительство/реконструкцию студенческих общежитий и домов престарелых, но здесь нужен более взвешенный подход с учетом компетентности оператора.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ТОП 3 лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость 2022
При возвращении в норму отдельных стран и городов Европы практически на докризисный уровень существуют локации, сильно зависящие от туризма. И в них восстановление будет длиться гораздо дольше, что очень важно учитывать при выборе государства, куда вы собираетесь направить свой капитал.
В своем исследовании PWC опирались на множество факторов, которые, в первую очередь волнует бизнес в области недвижимости. Именно они являются ключевыми и тщательно изучаются. Это затраты на энергосбережение, доступность и стоимость строительных материалов, возможные преференции и т.д. Все эти моменты очень важны в определении доходности определенных объектов в конкретной стране.
После глубокого анализа PWC выделили ТОП 3 лучших городов для инвестиций в европейскую недвижимость:
- Лондон (2,62 балла).
- Берлин (2,24).
- Париж (1,97).
Против более раннего исследования Emerging Trends Europe Лондон поднялся в лидеры со второго места благодаря четким и ясным перспективам на 2022-2023 гг. По набранным баллам столица Соединенного Королевства лишь немного опередила немецкий Берлин, но, по мнению экспертов, в большей степени из-за того, что UK считается своего рода оффшором с низкими налогами.
Интересно, что после Brexit шумиха вокруг местного рынка жилья имела негативный окрас, однако в скором времени иностранные инвесторы наверняка направят свои капиталы в это исключительное и перспективное место с большим количеством элитной недвижимости. Стоит ли напоминать, что Великобритания давно остается излюбленным государством для покупки роскошных особняков множеством известных и богатых иностранцев?
Интересно: несмотря на «бегство» около 400 финансовых компаний из Соединенного Королевства после Brexit, Лондон может стать новым технологическим хабом, а не просто мировым финансовым центром, как был ранее.
Германия вошла в список лидеров с очень сильной позицией – в PWC считают, что привлекательности инвестиций в местную недвижимость наиболее способствовали сильнейшая экономика и высокий уровень прозрачности. Столица государства считается едва ли не самым цивилизованным местом в Европе с сильным экономическим фундаментом и невероятными возможностями технологического развития. Кстати, Берлин далеко не единственный немецкий город в списке лучших локаций Европы для инвестиций в недвижимость в 2022. В ТОП 10 также вошли:
- Франкфурт-на-Майне (4 место);
- Мюнхен (5 место);
- Гамбург (8 место).
6 и 7 место из ТОП 10 с небольшим разрывом заняли Мадрид и Амстердам, на 9-м расположилась Барселона, на 10-м с серьезным отрывом – Брюссель.
Из ТОП 3 лучших городов Европы для направления капитала в сферу недвижимости 2022 Париж показал наименьший поток прямых иностранных инвестиций в 2021 г. Однако в 2022 г. местный рынок значительно оживится, отчасти из-за того, что многие другие европейские страны уже в 20212 г. испытывали острую нехватку предложений. Кроме того, французские власти взяли курс на планомерное снижение налогов, что не может обойти внимание иностранных инвесторов.
Важно! Если вас интересует бизнес в области недвижимости за границей, мы готовы предложить вам лучшие варианты открытия корпоративных банковских счетов от наших экспертов:
Вход на самые сильные рынки недвижимости Европы 2022 – важные нюансы
Перспективные рынки всегда характеризовались достаточно сложным первым выходом для бизнеса. Здесь присутствует очень высокая конкуренция за счет большого количества игроков, поэтому важно иметь соответствующие деловые связи в пределах государства.
Второй важный момент – изучая тренды в сфере недвижимости Европы 2022, не забудьте определиться с доступностью активов и возможностями для активного развития. При выборе города для инвестиций в недвижимость обращайте внимание на:
- экономические перспективы;
- условия современного рынка в плане наличия и доступности активов;
- прогнозируемую доходность в краткосрочной и долгосрочной перспективе;
- возможности для расширения экономической деятельности.
Как мы упомянули ранее, в определенных городах важное стратегическое значение имеет перепрофилирование пустующих зданий, что позволяет приобрести экономическую устойчивость и зарабатывать на аренде. Например, для Франкфурта особенно остро стоит вопрос логистики, для Берлина – сохранение центральной части города жилой зоной, для Парижа – возможность использовать максимум видов транспорта для быстрого проезда к другим районам.
По сути, каждый город Европы в 2022 году располагает собственными нюансами. Города Германии очень выигрывают среди других лидеров рейтинга короткими расстояниями до центров в сравнении с тем же Лондоном или Парижем. Если вы выберете Франкфурт-на-Майне или Мюнхен для направления капитала в отрасль недвижимости, здесь власти особенно поощряют создание возможностей для пожилых людей свободно перемещаться в центр, а также приобретать условия жизни, наиболее способствующие укреплению здоровья и продолжительности жизни. Именно здесь заведения по уходу за пожилыми людьми могут стать лучшей идеей инвестирования.
Интересно: минимум времени на передвижение между социально значимыми объектами – главная потребность большинства людей, вышедшая на первый план в период пандемии. И эта особенность будет сохраняться очень долго, люди желают получать максимум удобств в пределах своего жилого комплекса или закрытого клуба.
Это еще одна из причин, почему офисные помещения во Франции могут получить возрождение – перепрофилирование в жилые комплексы под управлением позволит, во-первых, увеличить предложение (как известно, в Париже не столь богатый выбор), во-вторых, дать жизнь недвижимости, которая оказалась в аутсайдерах.
Европейские столицы – какой город выбрать?
В любом случае решение должно быть исключительно индивидуальным, ориентированным на потребности вашего бизнеса или ваших личных интересов в качестве частного инвестора. Каждая из локаций ТОП 3 располагает собственными преимуществами, с которыми сложно спорить.
Например, с европейской столицей Парижем сложно конкурировать другим городам в плане исключительной транспортной инфраструктуры и низкой арендной платы, которая гарантированно будет подниматься. В космополите Франции располагается огромное количество штаб-квартир, поэтому инвесторам здесь стоит обратить внимание на создание операционной недвижимости вроде индустриальных парков, центров коворкинга и технологических лабораторий. С другой стороны, французская периферия испытывает сложности с получением финансирования, поэтому инвесторам следует сосредоточиться вокруг центра Франции.
Интересно: среди других европейских столиц хорошим потенциалом отличается столица Греции Афины, где вы можете работать в сфере недвижимости на очень выгодных условиях в плане налогообложения, а также получить ВНЖ за инвестиции.
Мадрид, расположившийся на 6 месте, имеет замечательные долгосрочные перспективы офисного рынка, где достаточное количество объектов требует перепрофилирования и децентрализации, что уже наблюдается в Лондоне и Париже. Здесь важно уделить внимание комфорту проезда на рабочее место, которое, в принципе, может располагаться где угодно. Интересно то, что именно Мадрид считается спокойным местом, где нет шумной суеты крупных городов, провоцирующих нервозность городских жителей, а это еще одна причина задуматься об инвестициях в этот город.
Касательно Амстердама с 7 места рейтинга важно отметить глобализацию местного финансового сектора – именно сюда «сбежало» большинство финансовых компаний после Brexit из UK, а также регулярно прибывают финучреждения из США. Интересно, что концепция «15-минутного города» Франции, вероятнее всего, найдет реализацию сначала в Амстердаме, т.к. здесь вам не потребуется преодолевать большие расстояния на работу и в походе по магазинам. Здесь их просто нет. Сюда постоянно стекаются таланты со всего мира, но, в силу небольших масштабов строительства, могут быть проблемы с поставками.
Брюссель и Барселона тоже стали ТОП 10 европейских столиц для долгосрочных инвестиций в недвижимость, но в этих городах особое внимание следует уделить именно инновациям. Например, нестабильность политической ситуации в Барселоне несколько отпугивает инвесторов, но сильная экономическая и технологическая база позволяет успешно вкладывать деньги в био медицину, химические и технологические инновации. Брюссель же воспринимается как молодежный город, в ДНК которого заложено инновационное строительство.
Все еще задаетесь вопросом, куда лучше направить капитал в 2022 году? Свяжитесь с нашими экспертами для детальной консультации и подбора лучшей европейской локации для эффективной и успешной работы в сфере недвижимости.
Какие города Европы считаются лучшими для инвестиций в недвижимость 2022?
Согласно исследованию PriceWaterhouseCoopers (PWC), Лондон, Берлин и Париж заняли первые месте по привлекательности недвижимости в долгосрочной перспективе. За ними расположились еще три немецких города – Франкфурт-на-Майне, Мюнхен, чуть ниже в рейтинге – Гамбург. В ТОП 10 вошли Мадрид, Амстердам, Барселона, Брюссель. Рейтинг основан на ключевых факторах вроде доступности активов, расходов на энергоносители, поставках строительных материалов и т.д. Некоторые города выигрывают только своей небольшой территорией.
На какие объекты следует обращать внимание инвесторам в 2022?
Бизнесу в сфере недвижимости при выходе на европейский рынок следует обращать внимание на возможности создания дата-центров, социальных объектов, объектов логистики и пассажирских перевозок, строительство индустриальных парков, био и технических лабораторий, центров коворкинга. Каждый из городов рейтинга нуждается в конкретных типах недвижимости, например, Амстердам прекрасен для «15-минутных» городов своими небольшими расстояниями.
Какие проблемы могут возникать при запуске бизнеса в сфере недвижимости в Европе?
Для выхода на рынок конкретного государства важно детально изучить этот сектор – в определенных странах большое количество активных игроков затрудняет развитие новой компании, в иных проблемой может стать политическая нестабильность, в третьих – перебои с поставками строительных материалов. Также следует учитывать, в чем именно нуждается конкретный город – в управляемых апартаментах или студенческих общежитиях, улучшении логистики или строительстве домов престарелых и т.д.
