Австралийский город Голд Кост (Золотой берег) располагается в юго-восточной части штата Квинсленд в 94 км от столицы штата Брисбена. Занимает площадь 1402 кв.км и простирается вдоль восточного побережья Кораллового моря. Благодаря мягкому субтропическому климату, оборудованным пляжам и развитой инфраструктуре, обилию шикарных ресторанов и ночных клубов, торговых центров и сувенирных лавок и казино Голд Кост является крупнейшим и наиболее посещаемым туристами курортом Австралии.
В проекте используются все существующие на данный момент потенциальные возможности, знание рынка и деловые связи для повышения ценности проекта в части подбора и оформления земельного участка, комплектации строительными материалами и собственно строительства. В регионе Голд Кост, где ликвидность и цены на недвижимость быстро растут, выбраны будущие престижные района застройки — Coomera и Helensvale. По городским планам эти районы будут быстро развиваться. Неподалеку расположены австралийский Диснейленд (WB World), самый большой парк водных аттракционов (Wet’n Wild, которые посещают миллионы туристов и есть вся необходимая инфраструктура.
В основе проекта лежат эффективная организация девелопмента в целях получения высокой доходности, в т.ч. с привлечением кредитования австралийским банком и схемы negative gear для минимизации налогов. Для реализации проекта проработаны организационные и правовые вопросы строительства; найдены подходящие земельные участки и достигнуты предварительные договоренности об их приобретении и оформлении, а также с банком о кредитовании строительства; проведена оценка продажи готовых объектов. Строительный проект таунхауза общей площадью 400 кв.м., разделенного на четыре двухэтажных блока (units) соответствует по местным понятиям экономклассу домов, наиболее популярных на рынке в настоящее время, не требующих излишеств и с минимумом ландшафтной архитектуры. Таунхауз будет построен по SIP-технологии из импортных и местных изделий и комплектующих высокой заводской готовности. Рыночная ситация для продажи всего таунхауза или по отдельным блокам (units) чрезвычайно благоприятная.
В основе выбора технологии строительства из SIP панелей лежат ее преимущества, особенно важные в Австралии:
- Дом, построенный по SIP-технологии, обладают уникальными теплоизоляционными свойствами (что важно для соответствия 6-звездочному уровню эффективности использования энергии, обязательному в Австралии).
- Здания, построенные из SIP-панелей способны выдержать ураганные ветры (что является критичным для Австралии).
- Дом из SIP-панелей непривлекательны для грызунов и насекомых (защита домов от термитов в большинстве штатов является обязательной).
- Пенополистирол, входящий в состав SIP-панелей, не гниет (важно для Голд Кост, где достаточно высокая влажность).
- Дома, построенные по SIP-технологии, обладают третьей степенью огнестойкости, которая обеспечивает сдерживание огня на протяжении одного часа. SIP-панели обладают свойством самозатухания благодаря входящему в их состав антипирену (соответствует требованиям местных строительных норм -Australian Building Codes в части пожаробезопасности).
- Сэндвич-панели SIP состоят из материалов, удовлетворяющих самым высоким требованиям экологической безопасности (что является существенным фактором в стране с очень чистой окружающей средой).
Экономичность самого процесса строительства по SIP-технологии и низкая себестоимость дома из SIP-панелей является также конкурентным фактором на строительном рынке Австралии. Дом площадью 400 м2 собирает бригада из четырех человек всего за 15 дней. Вес 1 м2 панели составляет около 20 кг, поэтому дома могут монтироваться без применения тяжелых грузоподъемных механизмов, а комплект для постройки дома общей площадью до 400 м2 можно перевезти в трех 40-футовых контейнерах. Для использования в строительстве сборных комплектных домов, ввезенных из-за рубежа, достаточно иметь сопроводительные документы с инженерными обоснованиями осевых и поперечных нагрузок панелей.
Факторы экономии в процессе строительства включают:
- SIP-технология допускает применение недорогих ленточных малозаглубленных фундаментов, что сокращает расходы на металл, цемент и рабочую силу.
- Детали дома максимально подготовлены к монтажу, что сокращает время сборки и заработную плату строительной бригаде.
- При строительстве здания не нужны дополнительные несущие конструкции. Панели используются для перекрытий, крыш и стен.
- SIP-технология позволяет значительно сэкономить на отделочных работах, так как стены после монтажа не требуют дополнительного выравнивания.
В основе конкурентной стратегии будет лежать факторы растущего интереса в Австралии к домам, построенным по SIP-технологии, простой дизайн и разумная планировка. Позиционироваться проект будет как таунзаус австралийского уровня качества из экологически чистых импортных материалов и пониженными эксплуатационными расходами. Для инвестора проект позиционируется как High Yeild Investment Program (HYIP) – как лучшее инвестиционное предложение по соотношению риск–доходность). Условия HYIP для инвестора в данный проект включают высокую доходность благодаря маркетинговой проработке, специальной финансовой схеме и связям, надежную защищенность вклада инвестора через его официальную регистрацию в госдепартаменте ASIC, а также возможность получить землю под свой дом условно бесплатно, а дом построить в схеме общей стройки на дивиденды.
Специальные финансовые возможности для повышения доходности проекта включают:
- Возможность не платить GST (аналог НДС 10%) при импорте стройматериалов и оборудования в Австралию, а списывать по зачетной схеме;
- Возможность кредитоваться в банке в процессе исполнения проекта (после достаточной, с позиции банка, капитализации проекта;
- Возможность использовать реинвестирование по схеме negative gear (отрицательного левериджа), разрешенного налоговым законодательством Австралии для минимизации налога на прибыль.
Для проекта разработана финансовая модель, на которой проведены ориентировочные расчеты, предусматривающие покупку участка площадью не менее 1,5 га, с возможностью разделения (subdivision) на участки с максимальной плотностью застройки, разрешенной действующей в регионе схемой зонирования. Тип титулов – Torrens (полное землевладение). Предусматривается продажа каждого таунхауза непосредственно после завершения строительства. Имеются предварительные договоренности с инвесторами, которые выкупят таунхаузы для последующей сдачи в аренду. Проект может тиражироваться.
Выход инвестора из проекта возможен на любой его стадии. По завершению первой стадии (приобретение земельного участка с выплатой всех пошлин и налогов и оформлением subdivision), требующей инвестирования порядка $ 3,5 млн, инвестор может закрыть проект с доходностью 12%. По завершению второй стадии (физическое разделение на участки, подключение всех коммуникаций, проектирование), требующей инвестирования порядка $ 1,5 млн, инвестор может закрыть проект с доходностью 25%.
По завершению третьей стадии (комплектация строительными материалами и строительство), требующей инвестирования порядка $ 6 млн, инвестор может закрыть проект с доходностью 40%. На третьей стадии, после достаточной капитализации, работы могут вестись очередями (по каждому дому) с использованием банковского кредитования (до $ 5 млн под 8,5%). Срок окупаемости проекта составляет три года (с учетом разрешительных процедур на старте). Предусмотрена полная юридическая защита инвестиций.
Если Вас заинтересовал этот проект, то обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info и мы предоставим Вам детальный бизнес-план.
