Инвестиции в бизнес и недвижимость Шотландии – тенденции 2019 года

Шотландия – административная часть Великобритании. И что самое интересное, несмотря на серьезный сдерживающий фактор, относительно выхода Соединенного Королевства из ЕС, Великобритания, а вместе с ней и Шотландия остается привлекательной для инвесторов страной. Популярной сферой для капиталовложений остается бизнес и недвижимость. Поговорим о каждом виде инвестиций более детально.

Бизнес в Шотландии –  что надо знать инвестору

В настоящее время стать владельцем ограниченного партнерства SLP не проблема. Зарегистрировать компанию можно онлайн, полностью удаленно. И стоить это будет достаточно недорого. Всего от 1040 Евро.  Сроки регистрации – до 24 часов. До 4-5 суток занимает подготовка корпоративных документов компании. Дополнительно следует учитывать время на пересылку оригиналов документов.

Почему SLP?

Кто занимается международным бизнесом, наверняка слышал о такой бизнес-структуре, как SLP. Кто всерьез надумал зарегистрировать бизнес в Шотландии, тому полезно будет узнать какие особенности и риски несет в себе ограниченное товарищество в Шотландии.

Scottish Limited Partnership — о чем говорит Закон

Форма собственности Шотландское LP существует уже достаточно много лет. Впервые данная структура появилась в 1980 году, вместе с Законом о партнерствах. С тех пор компания активно используется предпринимателями, в том числе и для организации международного бизнеса иностранными инвесторами. С того времени в закон были внесены некоторые изменения и дополнения, но суть партнерства осталась та же и представляет собой такие особенности:

1. Scottish Limited Partnership – это чисто шотландское предприятие. Расшифровывается как партнерство с ограниченной ответственностью.
2. Законом предусмотрена следующая структура предприятия. В SLP должно быть минимум два партнера-учредителя, один из которых несет полную ответственность за деятельность и по долгам фирмы. Он же единолично осуществляет управление делами компании. Ограниченный партнер выполняет только функцию совладельца и несет риски только суммой вкладов в уставной капитал.
3. Учредить SLP могут как физические, так и юридические лица.
4. Нет ограничений касательно резидентства партнеров.
5. SLP – это юридическое лицо, которое самостоятельно заключает договора, ведет сделки, воплощает в жизнь любые бизнес-проекты.
6. Благодаря «чистой» юрисдикции – компания вызывает высокое доверие среди контрагентов на международном уровне.
7. Шотландское партнерство – прозрачная организационная структура. Данные о бенефициарах полностью открыты, тем самым не оставляя малейших сомнений в честности, открытости и прозрачности бизнеса.
8. Уставной капитал SLP не имеет нижних и верхних границ. Зарегистрировать партнерство можно даже с уставным фондом в 1 фунт стерлингов.
9. Шотландское партнерство обязано сдавать раз в год отчет в налоговую, а вот подача отчетности в Регистр компаний не обязательна при том условии, если генеральный партнер это иностранная компания.
10. SLP престижная компания, с которой готовы сотрудничать любые банки с любой точки мира.

Бизнес и налоги в Шотландии

Удивителен тот факт, что Шотландия вместе с Великобританией никогда не были офшором, но зарегистрированная в данной юрисдикции SLP может быть полностью безналоговой. Итак, мы расскажем, как получить безналоговый инструмент для вашего бизнеса, к тому же полностью защищенный Законом Великобритании.

Важные условия, чтобы не платить налоги:

1. В структуре SLP должно быть минимум два партнера.
2. Учредители должны быть не резидентами Великобритании.
3. Деятельность компании должна вести за пределами Королевства.
4. Соответственно только за пределами Великобритании фирма должна получать доход.

Только таким образом SLP освобождается от налогов. Полученную прибыль партнеры SLP делят между собой и по месту своего резидентства платят налоги. Само же SLP в таком случае ничего не обязано платить в бюджет Шотландии.

Что нужно для удаленной регистрации SLP

Чтобы зарегистрировать шотландское партнерство и лично не лететь в страну, нужно просто отправить заявку на почту  info@offshore-pro.info. Вас попросят предоставить документы:

От физического лица:

• анкета;
• сканированные копии паспортов бенефициаров;
• подтверждение адреса проживания (счет за коммунальные услуги).

От юридического лица

• анкета от имени предприятия;
• выписка из реестра компаний;
• устав;
• сертификат об экономическом состоянии фирмы;
• данные о руководителях: адреса и контактные телефоны.

Данные документы также отправляются на вышеуказанную почту. Уже через сутки, ваша компания появится в Государственном Реестре Великобритании и вы сможете начать свою деятельность.

Бизнес в Шотландии – идеальное решение для вас

Зарегистрировать компанию в Шотландии предполагает ряд преимуществ для вашего бизнеса:

• престижность региона;
• доступ к развитым банковским системам мира;
• расширение географии деятельности;
• высокая репутация фирмы;
• быстрая регистрация и отсутствие требований к владельцу относительно гражданства;
• полная конфиденциальность при условии использования номинального сервиса;
• шотландское партнерство не облагается налогами;
• цена на регистрации компании более чем демократична.

Недвижимость в Шотландии – выгодные инвестиции

Создание бизнеса в Шотландии однозначно выгодный ход инвестора. Но не только бизнес в Шотландии является единственно выгодным объектом инвестирования. Недвижимость – была и будет хорошим способом сохранить и приумножить собственные богатства.

Недвижимость в Шотландии – преимущества

Инвестирование в недвижимость считается надежным и перспективным капиталовложением. Покупка недвижимости в Шотландии характеризуется следующими преимуществами для инвестора:

1. Шотландия – страна с высоким уровнем жизни. Также как и Великобритания, ее административная часть Шотландия считается развитейшей страной в области промышленности, услуг. Шотландское образование очень ценится во всем мире.
2. Развитая инфраструктура и комфорт. Высокая безопасность. В Шотландии отличная транспортная система. В Шотландии самый низкий уровень преступности в Европе.
3. Возможность получить гражданство. Владение недвижимостью в Шотландии может послужить отправной точкой для получения подданства страны.
4. Правовая защита эмигрантов. На уровне закона максимально защищены эмигранты от конфликтов на расовой почве.
5. Рынок инвестирования с целью аренды один из самых прибыльных именно в Шотландии.
6. Вложенный капитал в недвижимость имеет тенденции гарантированного роста.
7. В Шотландии всегда есть спрос на недвижимость. Поэтому приобретенное жилье однозначно считается ликвидным.
8. Высокая доходность от владения недвижимостью в Шотландии. По прогнозам экспертов цены на недвижимость возрастут до 12 %.
9. Правительство Шотландии не устанавливает ограничений при покупке и оформлении недвижимости для иностранных инвесторов.
10. Быстрое оформление недвижимости с внесением собственности в реестр от 1 до 4 дней.

Перспективные объекты для инвестирования

Сегодня рынок недвижимости в Шотландии представлен огромным числом разноплановых объектов. Капиталовладельцам следует разбираться в широком предложении на рынке недвижимости для того, чтобы совершить действительно выгодное приобретение. Итак, наиболее перспективными с точки зрения вложений являются следующие инвестиции в недвижимость Шотландии:

• Квартиры в новостройках. Такие объекты недвижимости обладают высоким потенциалом роста стоимости.
• Офисная недвижимость в столице и крупных городах. Данный тип собственности идеален для сдачи в аренду.
• Торговые центры и магазины. При удачном месторасположении торговой точки, показатель прироста стоимости недвижимости будет максимальный, что в будущем сулит владельцу хороший доход.

Процедура покупки

В Шотландии покупку недвижимости можно осуществить одним из трех способов:

1. Свободное владение. Подразумевает под собой покупку земли и постройки на ней.
2. Долевое владение. Это выкуп земли совместно с другими жильцами.
3. Долгосрочная аренда. Собственник выкупает только здание, а землю под ним только арендует.

Процесс приобретения жилья состоит из следующих этапов:

1. Выбор объекта из каталога недвижимости.
2. Составление предложения продавцу от покупателя относительно цены за объект.
3. Выбор хорошего адвоката, который сопроводит сделку, проверит договор и документы на недвижимость. Также адвокат будет гарантировать чистоту сделки.
4. Заключение акта продажи с информацией об объекте недвижимости, о покупателе и продавце.
5. Независимая оценка. Проводится в обязательном порядке. Ее цель – проверить техническое состояние недвижимости и установить справедливую цену, на которую можно опираться при составлении контракта.
6. Подписание контракта. В оговоренный срок покупатель и продавец ставят свои подписи в договоре купли-продажи в присутствии адвоката и нотариуса. Одновременно покупатель переводит на счет продавца деньги за приобретаемую недвижимость. Происходит передача ключей.
7. После покупатель оплачивает Гербовый сбор.
8. Заключительным этапом является регистрация нового собственника в Реестре, тем самым подтверждая смену владельца объектом недвижимости.

Особенности покупки

Перед покупкой недвижимости в Шотландии следует тщательно изучить юридическую сторону процесса и ознакомиться с деталями каждого из этапов процедуры. Также нужно знать особенности владения недвижимостью в Шотландии:

1. Покупатель недвижимости в Шотландии не получает гражданство данного государства, как ошибочно полагает большинство неосведомленных инвесторов.
2. Владение недвижимостью не наделяет хозяина объекта привилегиями, которые имеет законный подданный страны.
3. Обнаруженные дефекты объекта после заключения сделки, не касаются продавца и становятся головной болью для нового владельца. Поэтому перед покупкой следует тщательно изучить предлагаемый объект.
4. Планируя сделку купли продажи нужно оценить финансовую сторону данного мероприятия, учитывая не только цену, которую запрашивает продавец, но и суммы налогов и сборов, которых в Шотландии немалое количество.

Какие налоги предусмотрены

Издержки на покупку недвижимости в Шотландии не ограничиваются ценой, оговоренной в контракте. Кроме стоимости приобретенного объекта новому владельцу придется оплатить дополнительно налоги:

1. Гербовый сбор. Расшифровывается он как налог на инвестиции в недвижимости. Его процент тем выше, чем выше стоимость жилья. Шкала гербового сбора приведена в таблице:

2. Пошлина за регистрацию недвижимости – 0,1 %.
3. Услуги адвоката – 0,5 – 1 %.
4. Стоимость независимой оценки – от £500 до £1500
5. Налог на смену собственника от £40 до £750.
6. Сборы в городской бюджет — £200.
7. Услуги риэлтора – 1,5% — 4 % от стоимости объекта.

Выводы

Само собой разумеется, что вложения в недвижимость и бизнес в Шотландии является очень грамотным инвестиционным решением. Благодаря престижности региона, сбалансированной политике страны, стабильному экономическому росту, зарегистрированный в Шотландии бизнес будет только процветать и приносить хорошие доходы. По этим же причинам, недвижимость в Шотландии имеет тенденцию к подорожанию, а значит, прибыль инвесторов окажется весьма значительной, что тоже весьма существенно.

Поэтому, если вас интересует, как открыть фирму в Шотландии, в какой объект недвижимости вложить деньги, а главное — как все сделать юридически правильно и быстро? На все ваши вопросы с большим удовольствием ответят специалисты Offshore Pro Group. Пишите по адресу info@offshore-pro.info.  Мы обязательно свяжемся с вами, в удобное для вас время.