Шотландия – административная часть Великобритании. И что самое интересное, несмотря на серьезный сдерживающий фактор, относительно выхода Соединенного Королевства из ЕС, Великобритания, а вместе с ней и Шотландия остается привлекательной для инвесторов страной. Популярной сферой для капиталовложений остается бизнес и недвижимость. Поговорим о каждом виде инвестиций более детально.
Бизнес в Шотландии – что надо знать инвестору
В настоящее время стать владельцем ограниченного партнерства SLP не проблема. Зарегистрировать компанию можно онлайн, полностью удаленно. И стоить это будет достаточно недорого. Всего от 1040 Евро. Сроки регистрации – до 24 часов. До 4-5 суток занимает подготовка корпоративных документов компании. Дополнительно следует учитывать время на пересылку оригиналов документов.
Почему SLP?
Кто занимается международным бизнесом, наверняка слышал о такой бизнес-структуре, как SLP. Кто всерьез надумал зарегистрировать бизнес в Шотландии, тому полезно будет узнать какие особенности и риски несет в себе ограниченное товарищество в Шотландии.
Scottish Limited Partnership — о чем говорит Закон
Форма собственности Шотландское LP существует уже достаточно много лет. Впервые данная структура появилась в 1980 году, вместе с Законом о партнерствах. С тех пор компания активно используется предпринимателями, в том числе и для организации международного бизнеса иностранными инвесторами. С того времени в закон были внесены некоторые изменения и дополнения, но суть партнерства осталась та же и представляет собой такие особенности:
- Scottish Limited Partnership – это чисто шотландское предприятие. Расшифровывается как партнерство с ограниченной ответственностью.
- Законом предусмотрена следующая структура предприятия. В SLP должно быть минимум два партнера-учредителя, один из которых несет полную ответственность за деятельность и по долгам фирмы. Он же единолично осуществляет управление делами компании. Ограниченный партнер выполняет только функцию совладельца и несет риски только суммой вкладов в уставной капитал.
- Учредить SLP могут как физические, так и юридические лица.
- Нет ограничений касательно резидентства партнеров.
- SLP – это юридическое лицо, которое самостоятельно заключает договора, ведет сделки, воплощает в жизнь любые бизнес-проекты.
- Благодаря «чистой» юрисдикции – компания вызывает высокое доверие среди контрагентов на международном уровне.
- Шотландское партнерство – прозрачная организационная структура. Данные о бенефициарах полностью открыты, тем самым не оставляя малейших сомнений в честности, открытости и прозрачности бизнеса.
- Уставной капитал SLP не имеет нижних и верхних границ. Зарегистрировать партнерство можно даже с уставным фондом в 1 фунт стерлингов.
- Шотландское партнерство обязано сдавать раз в год отчет в налоговую, а вот подача отчетности в Регистр компаний не обязательна при том условии, если генеральный партнер это иностранная компания.
- SLP престижная компания, с которой готовы сотрудничать любые банки с любой точки мира.
Бизнес и налоги в Шотландии
Удивителен тот факт, что Шотландия вместе с Великобританией никогда не были офшором, но зарегистрированная в данной юрисдикции SLP может быть полностью безналоговой. Итак, мы расскажем, как получить безналоговый инструмент для вашего бизнеса, к тому же полностью защищенный Законом Великобритании.
Важные условия, чтобы не платить налоги:
- В структуре SLP должно быть минимум два партнера.
- Учредители должны быть не резидентами Великобритании.
- Деятельность компании должна вести за пределами Королевства.
- Соответственно только за пределами Великобритании фирма должна получать доход.
Только таким образом SLP освобождается от налогов. Полученную прибыль партнеры SLP делят между собой и по месту своего резидентства платят налоги. Само же SLP в таком случае ничего не обязано платить в бюджет Шотландии.
Что нужно для удаленной регистрации SLP
Чтобы зарегистрировать шотландское партнерство и лично не лететь в страну, нужно просто отправить заявку на почту info@offshore-pro.info. Вас попросят предоставить документы:
От физического лица:
- анкета;
- сканированные копии паспортов бенефициаров;
- подтверждение адреса проживания (счет за коммунальные услуги).
От юридического лица
- анкета от имени предприятия;
- выписка из реестра компаний;
- устав;
- сертификат об экономическом состоянии фирмы;
- данные о руководителях: адреса и контактные телефоны.
Данные документы также отправляются на вышеуказанную почту. Уже через сутки, ваша компания появится в Государственном Реестре Великобритании и вы сможете начать свою деятельность.
Бизнес в Шотландии – идеальное решение для вас
Зарегистрировать компанию в Шотландии предполагает ряд преимуществ для вашего бизнеса:
- престижность региона;
- доступ к развитым банковским системам мира;
- расширение географии деятельности;
- высокая репутация фирмы;
- быстрая регистрация и отсутствие требований к владельцу относительно гражданства;
- полная конфиденциальность при условии использования номинального сервиса;
- шотландское партнерство не облагается налогами;
- цена на регистрации компании более чем демократична.
Недвижимость в Шотландии – выгодные инвестиции
Создание бизнеса в Шотландии однозначно выгодный ход инвестора. Но не только бизнес в Шотландии является единственно выгодным объектом инвестирования. Недвижимость – была и будет хорошим способом сохранить и приумножить собственные богатства.
Недвижимость в Шотландии – преимущества
Инвестирование в недвижимость считается надежным и перспективным капиталовложением. Покупка недвижимости в Шотландии характеризуется следующими преимуществами для инвестора:
- Шотландия – страна с высоким уровнем жизни. Также как и Великобритания, ее административная часть Шотландия считается развитейшей страной в области промышленности, услуг. Шотландское образование очень ценится во всем мире.
- Развитая инфраструктура и комфорт. Высокая безопасность. В Шотландии отличная транспортная система. В Шотландии самый низкий уровень преступности в Европе.
- Возможность получить гражданство. Владение недвижимостью в Шотландии может послужить отправной точкой для получения подданства страны.
- Правовая защита эмигрантов. На уровне закона максимально защищены эмигранты от конфликтов на расовой почве.
- Рынок инвестирования с целью аренды один из самых прибыльных именно в Шотландии.
- Вложенный капитал в недвижимость имеет тенденции гарантированного роста.
- В Шотландии всегда есть спрос на недвижимость. Поэтому приобретенное жилье однозначно считается ликвидным.
- Высокая доходность от владения недвижимостью в Шотландии. По прогнозам экспертов цены на недвижимость возрастут до 12 %.
- Правительство Шотландии не устанавливает ограничений при покупке и оформлении недвижимости для иностранных инвесторов.
- Быстрое оформление недвижимости с внесением собственности в реестр от 1 до 4 дней.
Перспективные объекты для инвестирования
Сегодня рынок недвижимости в Шотландии представлен огромным числом разноплановых объектов. Капиталовладельцам следует разбираться в широком предложении на рынке недвижимости для того, чтобы совершить действительно выгодное приобретение. Итак, наиболее перспективными с точки зрения вложений являются следующие инвестиции в недвижимость Шотландии:
- Квартиры в новостройках. Такие объекты недвижимости обладают высоким потенциалом роста стоимости.
- Офисная недвижимость в столице и крупных городах. Данный тип собственности идеален для сдачи в аренду.
- Торговые центры и магазины. При удачном месторасположении торговой точки, показатель прироста стоимости недвижимости будет максимальный, что в будущем сулит владельцу хороший доход.
Процедура покупки
В Шотландии покупку недвижимости можно осуществить одним из трех способов:
- Свободное владение. Подразумевает под собой покупку земли и постройки на ней.
- Долевое владение. Это выкуп земли совместно с другими жильцами.
- Долгосрочная аренда. Собственник выкупает только здание, а землю под ним только арендует.
Процесс приобретения жилья состоит из следующих этапов:
- Выбор объекта из каталога недвижимости.
- Составление предложения продавцу от покупателя относительно цены за объект.
- Выбор хорошего адвоката, который сопроводит сделку, проверит договор и документы на недвижимость. Также адвокат будет гарантировать чистоту сделки.
- Заключение акта продажи с информацией об объекте недвижимости, о покупателе и продавце.
- Независимая оценка. Проводится в обязательном порядке. Ее цель – проверить техническое состояние недвижимости и установить справедливую цену, на которую можно опираться при составлении контракта.
- Подписание контракта. В оговоренный срок покупатель и продавец ставят свои подписи в договоре купли-продажи в присутствии адвоката и нотариуса. Одновременно покупатель переводит на счет продавца деньги за приобретаемую недвижимость. Происходит передача ключей.
- После покупатель оплачивает Гербовый сбор.
- Заключительным этапом является регистрация нового собственника в Реестре, тем самым подтверждая смену владельца объектом недвижимости.
Особенности покупки
Перед покупкой недвижимости в Шотландии следует тщательно изучить юридическую сторону процесса и ознакомиться с деталями каждого из этапов процедуры. Также нужно знать особенности владения недвижимостью в Шотландии:
- Покупатель недвижимости в Шотландии не получает гражданство данного государства, как ошибочно полагает большинство неосведомленных инвесторов.
- Владение недвижимостью не наделяет хозяина объекта привилегиями, которые имеет законный подданный страны.
- Обнаруженные дефекты объекта после заключения сделки, не касаются продавца и становятся головной болью для нового владельца. Поэтому перед покупкой следует тщательно изучить предлагаемый объект.
- Планируя сделку купли продажи нужно оценить финансовую сторону данного мероприятия, учитывая не только цену, которую запрашивает продавец, но и суммы налогов и сборов, которых в Шотландии немалое количество.
Какие налоги предусмотрены
Издержки на покупку недвижимости в Шотландии не ограничиваются ценой, оговоренной в контракте. Кроме стоимости приобретенного объекта новому владельцу придется оплатить дополнительно налоги:
- Гербовый сбор. Расшифровывается он как налог на инвестиции в недвижимости. Его процент тем выше, чем выше стоимость жилья. Шкала гербового сбора приведена в таблице:
Цена недвижимости в Шотландии | Процент гербового сбора |
до £125 тыс. | 0 |
£125-250 тыс. | 1 |
£250-500 тыс. | 3 |
£500-1000 тыс. | 4 |
£1000-2000 тыс. | 5 |
больше £2000 тыс. | 7 |
- Пошлина за регистрацию недвижимости – 0,1 %.
- Услуги адвоката – 0,5 – 1 %.
- Стоимость независимой оценки – от £500 до £1500
- Налог на смену собственника от £40 до £750.
- Сборы в городской бюджет — £200.
- Услуги риэлтора – 1,5% — 4 % от стоимости объекта.
Выводы
Само собой разумеется, что вложения в недвижимость и бизнес в Шотландии является очень грамотным инвестиционным решением. Благодаря престижности региона, сбалансированной политике страны, стабильному экономическому росту, зарегистрированный в Шотландии бизнес будет только процветать и приносить хорошие доходы. По этим же причинам, недвижимость в Шотландии имеет тенденцию к подорожанию, а значит, прибыль инвесторов окажется весьма значительной, что тоже весьма существенно.
Поэтому, если вас интересует, как открыть фирму в Шотландии, в какой объект недвижимости вложить деньги, а главное — как все сделать юридически правильно и быстро? На все ваши вопросы с большим удовольствием ответят специалисты Offshore Pro Group. Пишите по адресу info@offshore-pro.info. Мы обязательно свяжемся с вами, в удобное для вас время.