Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Филиппинские песо, как гарант выгодных инвестиций в филиппинскую недвижимость

Филиппины это привлекательная страна для инвестиций, однако для того чтобы по достоинству оценить Филиппины с точки зрения места инвестиций, надо понимать что это азиатская страна со своими устоями и ценностями. Безусловно, культура этой страны очень богатая, но не стоит забывать, что 80% населения задействовано в сельском хозяйстве. В любом случае Филиппины весьма привлекательны по нескольким позициям.

Во-первых, для того чтобы хорошо жить на Филиппинах вам понадобиться сравнительно небольшой достаток. Именно это и делает Филиппины весьма привлекательным местом для пенсионеров. В стране также активно работает программа «виза для пенсионеров».

Проживание в этой стране на иностранную пенсию или на накопления будет очень благоприятным и выгодным. Иностранные пенсионеры наслаждаются на Филиппинах не только низкими затратами на проживание, но и отличным курсом при обмене валюты. Например, проживание в очень хорошо обставленном доме с дом работниками обойдется меньше чем $2000 в месяц.

Также есть такие виды виз, которые позволяют приобретать недвижимость на Филиппинах. Сразу стоит отметить, что на Филиппинах достаточно недооцененная недвижимость. А это является гарантом того, что за небольшую цену вы можете приобрести очень привлекательное жилье.

Помимо выгодных инвестиций в Филиппинскую недвижимость, страна может предложить еще выгодные возможности вложения в местную валюту – филиппинский песо.

Не смотря на то, что Филиппины страна, которая за последние время претерпела наибольшие экономические реформы в Азии и даже в мире, это никак не отразилось на местной валюте.

В апреле 2012 песо к доллару США составляло 40,5. А сегодня курс песо к доллару США составляет 44,25 песо. Местные жители утверждают, что падение песо было спровоцировано тайфуном ХайяньилиЙоланда, как называют его местные. Но, не смотря на мнение местных, еще до трагедии Филиппинское песодостигло 43,5песоза доллар. На самом деле, песо начал свое падение в конце лета, когда «оптимистичные»потребительскиеданныеСШАпредположили, что в ближайшем будущем ФРС начнетсокращать денежные вливания в экономику.

Сегодня песо находить на полпути от 2008 года, когда курс против доллара США составлял 48 песо.

Для страны, чья слабеющая валюта имеет минимальное влияние на инфляцию, а в стране наблюдается рост рабочих мест и рост экономики, в общем, Филиппинское песо выглядит достаточно стабильным.

Финансовые СМИ утверждают, что Филиппины «побили рекордный уровень инфляции», но реально этот уровень сегодня не превышает 3%. А добавив цены на еду и топливо, процент особенно не изменится.

Именно это и придает уверенность в Филиппинах, по сравнению, например, с Таиландом, где ситуация просто катастрофическая. И ко всему прочему стабильность и рост Филиппин отображается во многих мировых рейтингах.

Но давайте рассмотрим более детально, во что же инвестировать на Филиппинах. Да, практически во все. В стране продается все, что только можно захотеть, а строительство новых объектов происходит настолько быстро, что посетив страну дважды с промежутком в два месяца, вы ее не узнаете.

Если вы интересуетесь достаточно простым и быстрым заработком, то вам подойдут инвестиции в недвижимость в Макао. Макао, это центр роста и развития страны, который растет не по дням, а по часам.

В одной из предыдущих статей я описывала, что на Филиппинах иностранцы не могут владеть землей или недвижимостью, но могут приобретать кондоминиумы. Именно поэтому вокруг Макао и располагаются кондо проекты.

Некоторые аналитики считают, что рынок недвижимости Макао, это мыльный пузырь, но против этого можно привести несколько аргументов:

Во-первых, спрос на недвижимость в провинциях страны не меньше, чем в Макао, особенно если говорить о южной Минданао. И пока экономика страны развивается, филиппинцы могут зарабатывать большие деньги в Сингапуре.

Например, за работу няни на Филиппинах платят очень маленькие деньги, И поэтому филиппинцы платят до 5 тыс. долларов для того чтобы устроиться за границей, где они смогут зарабатывать больше. Но этот народ очень сильно ориентирован на семью, поэтому большую часть денег из-за заграницы они пересылают своим любимым обратно на Филиппины. Часть этих денег переходит в инвестиции в недвижимое имущество.

А особенно старательные филиппинцы треть своего заработка откладывают на приобретения недвижимости. Это значит, что этот народ меньше тратит на еду или развлечения, для достижения своих больших целей.

Во-вторых, благо состоятельная часть населения, которая включает в себя менеджеров среднего звена,располагаются в Макао. Дело в том, что Макао это как Манхеттен в США.

И в-третьих, большинство южно азиатских и китайских инвесторов предпочитают инвестировать за границей. А вот Японцы, которые опасаются за статус своей страны, являются крупнейшими инвесторами и покупателями кондоминиумов на Филиппинах.

Однако та часть китайцев, у которых, как правило, очень много наличных, все же стремятся на Филиппины, чтобы избавиться от наличных взамен на кондоминиумы на Филиппинах.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость на Филиппинах с целью проживания в этой стране, то вы не пожалеете. Это одна из наиболее европеизированных азиатских стран, где вы встретите большое количество англо говорящих людей, знакомую культуру (большинство филиппинцев католики) и знакомую кухню.

В основном филиппинская кухня содержит испанские и китайские увертюры, однако в течение времени филиппинская кухня адоптировалась и дополнилась блюдами из Америки, Китая, Японии, Индии, Арабских стран и южной Азии. Многие когда покидают Филиппины, больше всего скучают по разнообразной и вкусной кухне.

Помимо всего перечисленного Филиппины, это архипелаг, который предлагает огромное количество пляжей, разнообразие мест для подводного спорта и изобилие прекрасных видов. Филиппины могут предложить вам, начиная от белоснежных пляжей острова Боракай, до восхитительных холмов Тагаитаи, и тысячу тропических островов.

Если вы являетесь молодым предпринимателем, то Филиппины однозначно вас покорят, не только своими возможностями ведения прибыльного бизнеса, но и огромными возможностями для шопинга и ночной жизни. Помимо этого, как уже я описывала выше, жизнь на Филиппинах для экспата очень доступна относительно цен на проживание и еду.

Цены на кондоминиумы также в пределах доступного, однако, стоит помнить, что, как правило, их продают еще в процессе постройки. Например, односпальная квартира площадью в 650 кв.м. в центре бизнес района продается по цене 125-150 тыс. долларов США включая драконовский налог НДС на недвижимость стоимостью свыше 3,3 млн. филиппинских песо.

Эти расценки на 25% ниже, чем в Бангкоке, а имущество на 25% больше по площади. Конечно, нельзя Филиппины сравнивать с Гонконгом, Сингапуром или Токио, но даже пузырь недвижимого имущества во Вьетнаме сторнировал рынок недвижимости.

Не смотря на некоторое скептическое мнение одних аналитиков, другие предполагают, что уровень экономического роста на Филиппинах к 2015 году достигнет 8%, а песо к доллару США составит 37:1, что означает 20% рост. А теперь задумайтесь о том, сколько вы можете заработать с этого совместно со сдачей в аренду ваших кондоминиумов на Филиппинах.

Безусловно, риск присутствует в каждом новом начинании, но кто не рискует, тот не пьет шампанского. Мы советуем Вам рассматривать все перспективные варианты инвестиций по всему миру, где бы, они не находились!

Филиппины – рай для креативных инвесторов!