Глава правительства Мадридского автономного сообщества Исабель Диас Аюсо (на фото ниже) представила новый пакет налоговых льгот. Декларируемая цель – привлечение иностранных инвестиций. Политик поделилась информацией о нововведениях 17 января 2023 года – в преддверии официального запуска в стране собственной визы цифрового кочевника.
Региональные налоговые льготы
В соответствии с региональным планом, иностранцы и испанцы, в течение длительных периодов не проживающие на родине, смогут вычитать из подоходного налога 20% стоимости своих инвестиций в недвижимость или финансовые активы. Пользоваться льготами разрешено в течение 6 лет.
Это означает, что гипотетический состоятельный латиноамериканец, купивший долю в испанской компании за 1 млн. евро, сможет снизить свои налоги на 200 000 евро в соответствующем фискальном году. Аналогичным образом испанский эмигрант, приехавший на родину, чтобы купить квартиру за 300 000 евро, сократит свои налоги на 60 000 евро.
Правительства Мадридского автономного сообщества вводит эту меру вследствие «обеспокоенности» возможным негативным влиянием нового испанского налога на «обладателей крупных состояний». В частности, местные власти опасаются спада потока зарубежных инвестиций.
Комментируя ситуацию, представители испанского Министерства финансов заявили, что «правительство Мадридского сообщества пытается отвлечь внимание от реальности». По словам чиновников, центральное «правительство Испании требует больше [прим. налоговых выплат] от обладателей наиболее крупных капиталов и принимает меры, чтобы помочь большинству». Одновременно отмечается, что «правительство Диас Аюсо хочет, чтобы бремя кризиса легло на средний класс, рабочих и представителей наиболее уязвимых слоев населения».
Общеиспанский налог на богатство
В 2022 году центральное правительство Испании, возглавляемое премьер-министром Педро Санчесом, ввело временный налог на богатство для физлиц. Плательщиками станут персоны, совокупная стоимость активов которых составляет от 3 миллионов евро. Ставка – 1,7%.
Новый фискальный сбор будет взиматься центральным правительством в 2023 году и 2024 году. Собранные деньги пойдут на помощь домохозяйствам, борющимся с последствиями высокой инфляции.
Решение Диас Аюсо ослабить негативное влияние нового общеиспанского налога на подконтрольный регион будет способствовать усилению напряженности между самым богатым регионом Испании, возглавляемым консерваторами и центральным правительством, контролируемым левой коалицией. Обе политические силы борются за поддержку электората в преддверии региональных выборов в мае 2023 года и всеобщих выборов, намеченных на конец года.
Глава Мадридского регионального правительства Диас Аюсо, являющаяся членом основной испанской оппозиционной политической организации под названием «Народная партия» (исп.: Partido Popular), утверждает, что налоговая политика Санчеса приведет к «резкому падению» инвестиций в Испанию.
Диас Аюсо заявила, что налоговые льготы ее правительства призваны «послать четкий сигнал международному инвестиционному сообществу о том, что существуют институциональные противовесы и альтернатива» центральному правительству Испании. Опросы показывают, что Partido Popular опережает социалистов Санчеса. Но, согласно мнению политологов, оппозиционерам будут сложно получить абсолютное большинство в парламенте на предстоящих выборах.
Потенциал инвестиций в рынок недвижимости Мадрида
Мадридский регион, в котором проживает почти 7 млн. человек, традиционно избирающих лидеров Partido Popular в местное правительство, долгое время считался финансовым убежищем. Причина — самые низкие налоговые ставки среди 17 административных областей Испании.
Хотя Испания является одной из немногих стран ЕС, взимающих национальный налог на имущество физических лиц, жители Мадрида не платят его. С 2008 года региональное правительство предоставило им 100-процентную скидку.
Новые льготы, вероятно, привлекут в регион иностранных инвесторов, готовых купить существующий бизнес / или открыть новую компанию. Но гораздо больше будет желающих внести свободный капитал в местную недвижимость, поскольку это наиболее простой способ купить актив-убежище и получить иммиграционные льготы (см. ниже).
Кроме того, согласно свежей статистике, испанская недвижимость обладает высоким потенциалом с точки зрения заработка на приросте капитала и получения пассивного дохода при покупке для последующей перепродажи и сдачи в краткосрочную аренду, соответственно.
Прирост капитала
Согласно предварительным оценкам рекламной площадки Pisos, стоимость предложения жилья в провинции Мадрид в сегменте вторички выросла на 7,69% в 2022 году. Это более чем на два процентных пункта выше среднего показателя по стране – испанский рынок вторичного жилья завершил год ростом цен на 5,63%.
Цена продажи вторичной недвижимости в провинции Мадрид и окрестностях достигла в среднем 3 331 евро за квадратный метр. В Испании в целом — 1 984 евро. С точки зрения уровня цен провинция Мадрид уступает только Балеарским островам, Андалусии и Валенсии.
Если рассматривать цены на жилье в столичном городе, картина еще более «радужная». В 2022 году столица продемонстрировала рост в годовом исчислении на 8%. Средняя цена зарегистрирована на уровне 4397 евро за квадратный метр. В самых эксклюзивных районах города средний ценник еще выше. Речь о районах Саламанка (7 761 евро за квадратный метр), Чамбери (6 699 евро) и Ретиро (6 101 евро). Среди пригородов муниципалитет Вильянуэва-де-ла-Каньяда оказался лидером по темпу роста средней цены (+23,26% в годовом исчислении).
Эксперты ожидают, что в 2023 году потенциальные покупатели будут менее активны, чем годом ранее. Причины – снижение платежеспособности населения вследствие удорожания ипотеки (рост процентных ставок), энергетического кризиса, инфляции и сложной экономическое ситуации в целом.
Но аналитики не ожидают заметного проседания цен в Мадриде и крупных провинциальных столицах, поскольку там наблюдается дефицит жилья. Отсутствие новостроек в столичном городе поддерживает высокие цены — особенно в престижных центральных районах, где почти нет свободной земли под застройку. Если интересуют лучшие лоты из доступных для покупки, закажите подбор и оформление объектов недвижимости в Испании для иностранных инвесторов.
Покупка под сдачу туристам
Согласно данным организации Turespaña, Испания приняла 80,4 миллиона международных авиапассажиров в 2022 году. Это всего на 15% меньше относительно докризисного 2019 года. В декабре пассажиропоток испанских международных аэропортов достиг 5,7 млн., что соответствует 95% от пассажиропотока декабря 2019 года.
Мадридское автономное сообщество стало регионом, отметившимся наибольшим количеством прибытий авиапассажиров в декабре 2022 года (1,6 млн., 29,1% от общего числа), а также в 2022 году в целом (18,2 млн.; 22,7% от общего числа). Далее следовали Канарские острова (1,3 млн. в декабре и 18,2 млн. в 2022 году) и Каталония (1,1 млн. в последний месяц года и 15,8 млн. в целом за год).
Не останавливаюсь на достигнутом, мадридские власти инвестируют значительные средства в продвижение турпродукта. На 2023 год утверждено расходование на эти цели 14,9 млн. евро, включая 12,4 млн. евро – из бюджета сообщества.
Власти выделят 3,1 млн. евро на кампании по повышению осведомленности и маркетинговому продвижению мадридского направления в США и Канаде. 1,8 млн. евро будет направлено на маркетинг в Южной Кореи и Японии. Еще 2 млн. евро планируется потратить на продвижение в Китае и прочих странах Юго-Восточной Азии. Среди приоритетных направлений Саудовская Аравия, Объединенные Арабские Эмираты, Катар, Мексика, Колумбия, Аргентина и Бразилия.
Иммиграционные льготы для инвесторов
Еще один ценный бонус для покупателей мадридской недвижимости – иммиграционные льготы. Покупая жилье / коммерческий объект / землю (один или несколько лотов) общей стоимостью от полумиллиона евро, можно получить «золотая визу» в Испании.
Испанцы также предлагают ВНЖ для финансово независимых лиц (Residencia no Lucrativa), допуская въезд и постоянное проживание без права на трудоустройство. Основание для выдачи ВНЖ в данном случае — наличие пассивного дохода из неиспанских источников (пенсия, дивиденды, роялти, процентные начисления, поступления от сдачи недвижимости в аренду) в размере от 27,8 тыс. евро в год.
В планах на ближайшее будущее — испанская виза цифрового кочевника. Ожидается, что соискателям придется доказать наличие трудового дохода из неиспанских источников (работодатели / заказчики за рубежом), трехкратно превышающего размер месячной зарплаты.
Помощь с инвестированием в Мадрид ради налоговых и иммиграционных льгот
Хотите получить больше информации о выгодном инвестировании свободного капитала в испанскую столицу для получения ВНЖ и фискальных льгот? Интересуют альтернативные продукты, доступные на мировом рынке инвестиционной иммиграции? Опытные эксперты из нашей команды готовы помочь и словом, и делом. Получите персонализированное предложение в кратчайшие сроки после консультации.
Закажите вводную консультацию прямо сейчас, обратившись к нам через один из вышеуказанных телефонных номеров / форму справа. Услуга бесплатна!
