В этой статье мы поговорим о факторах, которые необходимо принимать во внимание, осуществляя инвестиции в Латвии.
Если вы хотите получить возможность находиться в Латвии и работать там, а также путешествовать по странам Шенгенского договора, вы должны сделать все инвестиции по правилам, чтобы не допустить ошибку, которая перечеркнет все ваши труды по получению Европейского резидентства через инвестирование в Латвии.
1. Если вы надумали подыскать в Латвии подходящую для себя недвижимость, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Вы можете получить консультации опытных специалистов, советы по поводу предлагаемой вам недвижимости, ее качества и цены. Агентство поможет вам составить представление о местном рынке недвижимости лучше, чем объявления, которые можно найти в газетах и на интернет-порталах.
2. Когда вы уже подобрали себе недвижимость, которую собираетесь приобрести в Латвии, лучше обратитесь к специалисту для того, чтобы оградить себя от возможных накладок юридического характера. Присяжный адвокат поможет вам составить договор, оценить условия, которые предлагает вам хозяин недвижимого имущества, чтобы понять, какие юридические риски могут возникнуть во время заключения сделки. Он поможет вам обезопасить себя в случае возникновения риска, а также соблюсти все правила регистрации прав собственности.
3. У каждого, кто продает или покупает недвижимую собственность в Латвийской Республике, есть выбор – можно просто заключить сделку о купле-продаже своими силами, а можно оформить нотариальный акт – этим занимается присяжный нотариус.
Если вы и другая сторона решили заключать сделку в частном порядке, будьте готовы к тому, что вы сами будете ответственными за ее содержание. Если же заверяется нотариальный акт, то сделка обретает публичную достоверность. В этом случае уже присяжный нотариус ответственен за то, насколько содержание сделки соответствует законам страны, а также намерениям, которые имеют обе стороны.
Во сколько обойдется помощь нотариуса и оформление сделки как нотариального акта? Это напрямую зависит от того, сколько стоит недвижимость согласно сделке:
— если покупка обойдется в сумму от 50001 лат до 100000, заплатить нотариусу нужно будет 331,10 латов плюс 0,3% от суммы сделки, а также НДС 22%.
— если сумма больше 100000 латов, то плата составит 496,10 латов плюс 0,1% от суммы сделки, а также НДС 22%.
4. Если права собственности на недвижимость перешли к новому хозяину, это должно быть зарегистрировано в Земельной книге. Подавая необходимые для процесса перерегистрации документы, вы должны будете заплатить государственную пошлину, составляющую 2% от суммы, которая уплачивается согласно сделке. Кроме этого, в ваши обязанности входит уплата канцелярской пошлины – примерно 15,00 латов для каждого объекта недвижимости. Права собственности будут зарегистрированы максимум через 30 дней, причем в Риге эта процедура занимает 14 дней, а в Рижском регионе – около 21 дня.
5. Чтобы регистрация прав собственности прошла по всем правилам, обе стороны, участвующие в сделке, должны подписать прошение в адрес территориального отделения Земельной книги. Бумага подписывается у присяжного нотариуса.
6. Есть несколько условий, о которых стоит помнить при заключении сделки. Например:
— в том случае, если вы приобретаете землю, вам нужно получить несколько бумаг от самоуправления, к административной территории которого относится приобретаемая вами недвижимость. А именно: отказ от преимущественного права покупки и согласие на приобретение недвижимости.
— если вы покупаете идеальные доли земли, в вашу обязанность входит получение согласия на приобретение недвижимости от самоуправления, чьей административной территории принадлежит покупаемая вами земля.
— есть и другие условия, специфика которых зависит от конкретного случая приобретения недвижимости.
7. Помните, что если вы хотите продать недвижимую собственность, расположенную в Латвии, вам нужно получить заверенное нотариально согласие вашего супруга/супруги на отчуждение недвижимости.
8. Все общества, которые считаются капитальными – ООО и акционерные общества, в Латвии проходят процедуру регистрации в Коммерческом регистре. В него заносятся изменения, касающиеся капитального общества. Регистр рассматривает документы за три дня, если вы заплатите пошлину в тройном размере – за один день.
9. Если вы хотите приобрести капитальное общество, которое уже прошло регистрацию, то до того, как оформить покупку, не забудьте совершить юридическую и бухгалтерскую проверку.
Как защитить инвестиции в Латвийской Республике?
Для защиты инвестиций в Латвии есть несколько возможностей:
Во-первых, права на собственность находятся под защитой конституции страны, согласно которой имущественное право ограничивается только по закону. Только через специфический закон происходит принудительное отчуждение собственности, которое совершается для удовлетворения общественных нужд. Кроме того, в этом случае владельцу недвижимости предоставляется компенсация.
Во-вторых, иностранные инвестиции часто защищены с помощью многосторонних договоров, которые заключаются между Латвией и еще одной или несколькими странами. Договоры о защите инвестиций Латвия заключила с большей частью стран СНГ и бывшей территории СССР.
Соглашение о защите инвестиций значит, что к взносам всех инвесторов отношение равноправное, и каждый из инвесторов защищен с помощью «национального режима наибольшего благоприятствования».
Иностранец, купивший акции, долю капитала или недвижимость в Латвийской Республике, может быть спокоен за свою собственность. Решение о принудительном отчуждении имущества может быть принято, только если будет получено соответствующее судебное решение, а также, если отчуждение имущества необходимо в общественных интересах, и тогда иностранец может рассчитывать на компенсацию.
Если даже после этой статьи вам не ясны какие-то моменты или вы не знаете какое агентство недвижимости выбрать или к кому обратиться за юридической поддержкой, обращайтесь к нам: мы предложим вам замечательных специалистов. Они ждут ваших вопросов по адресу info@offshore-pro.info
