Мы живём в те времена, когда социальные, политические и экономические кризисы сотрясают и серьезно влияют на сильные страны. Сегодня общая неопределённость – единственная определённая вещь в мире. И именно сегодня ваш взгляд может быть обращен в сторону небольшого государства, зажатого между Аргентиной и Бразилией, гигантами Южноамериканского континента – мы говорим про Уругвай. Удивительно, но эта небольшая страна, удачно вложившаяся в туризм и развитие инвестиционных возможностей, может стать центром притяжения выгодных инвестиций со всего мира.
Стоит ли обращать вам свое внимание на Уругвай? Вот некоторые цифры и факты:
- В стране наблюдается ежегодный рост на 6% начиная с 2005 по 2013 годы, что лучше, чем показатели местных «гигантов»;
- ВВП на душу населения составляет 16 906 долларов;
- В Уругвае достаточно высокий инвестиционным рейтингом – BBB-Baa3/BBB;
- Политическая система стабильна, а значит инвесторы могут быть уверены в сохранности своих капиталовложений;
- Независимость юрисдикции и сильная правовая защита.
Помимо экономико-политических показателей, страна занимает высокие места в различных рейтингах, составляемых международными организациями: это единственная страна в Южной Америке, которая считается «полноценной демократией» и занимает в списке 17 место, опережая даже США и Великобританию (они идут сразу за ней). Так же Уругвай занимает высокое положение в рейтинге гражданских свобод, уровне функционирования правительства, плюрализма. Репортёры без границ назначили Уругваю 27 позицию в рейтинге стран со свободной прессой (а страна свободы слова США – всего лишь на 47).
Уругвай уважают за инновации, высокий уровень жизни, а также как отличное место для ведения бизнеса. Страна поднялась с 33 на 24 место в рейтинге прозрачности и политической стабильности, что позволило назвать Уругвай самой мирной страной в Южной Америке, а систему наименее коррумпированной (при этом 19 место в мире).
Уругвай уже называли «Швейцарией Обеих Америк» за высокую степень надежности и умение хранить секреты. Теперь страна становится ещё и популярным туристическим направлением: здесь привлекательные города, отличная инфраструктура, красивые и чистые пляжи, плюс доступные цены привлекают людей со всего мира. Да и вообще сюда отлично приезжать в отпуск посреди нашей зимы – тут как раз будет порядка 24-29 градусов с декабря по март. В общем люди, имеющие хоть что-то в своем кармане (что в США, Европе или иных местах) сегодня стремятся посетить Уругвай.
Не только туристы отправляются сюда: место стало популярным среди тех, кто рано вышел на пенсию и тех, кто предпочитает работать в свободном режиме (например, онлайн) – в стране проведен серьезный оптический кабель, который позволяет на хорошей скорости объединять Уругвай с остальным миром.
Журнал The Economist недавно назвал Уругвай страной года, а New York Times призывал своих читателей туда, как на лучший пляжный курорт 2014 года.
Ещё причинами, которые делают Уругвай привлекательным местом для переселения можно назвать низкий уровень преступности, прозрачная правовая система и серьезное отношение к частной собственности (то, чего не хватает в России и не только).
Здесь не очень сложно получить резиденцию, а спустя пять лет – и гражданство. Финансовая система здесь достаточно крепкая, а практически все крупные мировые банки имеют здесь свои представительства. Самое интересное, что приведенные сюда средства даже не обязательно конвертировать в местную валюту – например все сделки по недвижимости вполне комфортно проводятся на языке долларов и евро. Кроме того, нет никаких периодов ожидания, чтобы взять любые доходы от полученного прироста капитала, или удерживаемых с него налогов.
Недвижимость в Уругвае предлагает многообещающие второй дом, пенсию и возможности по диверсификации инвестиций
Одной из отличительных особенностей покупки недвижимости в Уругвае является то, что иностранцы могут покупать местную недвижимость на тех же условиях и с теми же правами, что и коренное население. Правительство Уругвая уверяет иностранных инвесторов, что регистрация объектов недвижимости стабильна, а права собственности серьезно защищены.
В то время пока большинство стран мира испытала серьезное падение цен на недвижимость во время кризиса 2008 года, цены в Уругвае оставались стабильными. Страна не испытала этих проблем частично из-за того, что здесь очень небольшой рынок ипотечного кредитования, поэтому не было явного пузыря. 90% всех транзакций при покупке недвижимости осуществляется за счет уже имеющихся на счету средств. Приток иностранцев, который постепенно увеличивается помогает ситуации связанной с оттоком привычных клиентов из Аргентины. Так же стабильный рост рынка держится за счет серьезных колебаний на внешних рынках.
Популярными местами в Уругвае, куда инвесторы с удовольствие вкладывают свои трудом заработанные деньги являются колониальная часть Монтевидео в деловом районе или в таких районах как Бусео, Почитос, Карраско. Разумеется, стоит отметить и интерес покупателей к знаменитым пляжам и побережьям озер, начиная от Laguna del Sauce, Punta del Este, La Barra, Manantiales до Jose Ignacio и далее, вплоть до департамента Rocha, где всё еще можно найти отличные нетронутые кусочки земли с видом на океан, да по вполне резонным ценам.
Punta del Este, уже больше известная как «жемчужина Атлантики» является одним из Южноамериканских курортов высшего уровня. Здесь и отличные пляжи, и манящие казино, и различные музыкальные и творческие концерты, показы мод, рестораны мирового уровня, магазины и бутики, в которые не стесняются заходить звезды, аристократия и состоятельные приезжают сюда уже практически столетие – всё это позволило получить месту звание «Сан Тропе Южной Америки».
Как видите титулов у этого места очень много.
Да и просто семьи с детьми чувствуют себя в Пунта отлично, ведь всё организовано для них, в том числе школы со всеми необходимыми условиями. Сюда же приезжают любители здорового образа жизни, привлеченные нормальный мясом без гормонов, свежими продуктами. Спортсмены едут сюда ради самых различных соревнований, в том числе и по таким видам как теннис, поло, марафоны или заплывы на яхтах. Каждый приезжающий сможет найти отдых и развлечения на свой вкус. От самых простых пивных и забегаловок, до премиальных сетей отелей и ресторанов; кухни со всего мира и для любого гурмана; шоу танго, ночные дискотеки или торговые центры. В общем здесь всегда можно найти чем заняться – и без разницы, ночь сейчас или день.
Исторически, 80% местной недвижимости в Пунта дель Эсте принадлежало аргентинцам, а остальные доли распределялись между уругвайцами и другими южноамериканскими жителями. Однако в последние годы, особенно последние 10 лет европейцы и североамериканцы начали проявлять активный интерес к этому месту. Всем захотелось заполучить кусочек этого инвестиционного пирога. Многие из покупателей решили получить здесь свою вторую резиденцию.
Даже мексиканцы, чилийцы и прочие южноамериканские туристы открывают для себя Пунта и стараются начать инвестировать в этом регионе. Даже состоятельные бразильцы оценили уровень личной защищенности в Уругвае и скупили местами целые анклавы. Инвесторы со всего мира активно интересуются открытыми пространствами Уругвая, поскольку здесь больше всего сельскохозяйственных площадей на человека, чем где бы то ни было в мире. Маленькие фермы, винодельни, оливковые плантации, цитрусовые сады и скотные ранчо – этим всем владеют сегодня как обычные люди, так и настоящие инвестиционные фонды.
В общем, Уругвай предлагает стабильный и безопасный рынок для инвесторов в недвижимость. Страна очень ценит свою репутацию, предлагает заметные преимущества и здесь понятные, прогнозируемые правила игры. С стороны покупателя остаётся просто серьезно подойти к выбору своей недвижимости: например, если вы собираетесь жить в Уругвае на постоянно основе, нужно озаботиться тем, чтобы в доме стояла система отопления. Если же вы собираетесь уезжать, то лучше найти человека, который присмотрит за вашим объектом – для этого даже стоит нанять профессионала, который сможет учесть, как ваши особенности, так и реалии рынка.
Настало ли время для инвестиций в Уругвай?
Даже в этом 2014 году, когда падение наблюдается везде, Уругваю прогнозируют по меньшей мере рост в 3,2%. Да, тяжелая международная обстановка влияет на всех, однако большинство риелторов предвидят стабильный не спекулятивный рост рынка. Спрос в классических районах будет сохранятся, в курортных – может вырасти. Если интересует сельскохозяйственные покупки, то пиковые цены были достигнуты в 2008, совершили поправку и сегодня спокойно растут, без ажиотажа.
По любым вопросам, связанным с Уругваем, обращайтесь к нашим специалистам по почтовому адресу info@offshore-pro.info. Возможно сегодня самое время предпринять серьезных шаг и инвестировать туда, где ещё не ступала ваша нога.
