Европа стареет. Это непреложный факт. Факт, который меняет очень многое, как в социальной сфере, так и в сферах политики и экономики. Честно говоря, негативных последствий у этой тенденции пока больше – уменьшение трудоспособного населения генерирующего налоги; кризис социального бюджета; снижение уровня жизни граждан (по некоторым данным до 2/3 населения, выйдя на пенсию, получает снижение уровня своей жизни); обеспечение инфраструктуры под особые нужды. Но как всегда, где есть тьма, должен быть и свет. И в этот раз мы говорим о том, что инвестировать можно в разные объекты, в частности в дома престарелых, например, в Германии.
Медицина добилась успехов на поприще продления жизни. Как пример, в Германии в начале двадцатого века люди в среднем жили 47 лет, а сегодня – 80. Во многих странах Европы ситуация такая же, только возраст немного различается. Так вот, единственная проблема в том, что современная медицина не удосужилась сделать так, чтобы эта жизнь до самого конца оставалась качественной, самостоятельной. Разумеется, есть и объективные причины ухудшения состояния, но зачастую в этом помогает медицина. Но материал не об этом. А о том, что количество людей пенсионного возраста с каждым годом растет – в 1999 году в Германии людей старше 80 было 2,02 миллиона, а в 2011 их стало 2,5 миллиона. По статистическим данным 30% от этого числа живет в домах престарелых (743 000 человек на 2011 год). За 12 лет количество самих домов престарелых увеличилось с 8 859 до 12 400.
К тому же всё говорит о том, что потребность в подобных заведениях будет расти как в Германии, так и в остальных странах Европы. Количество востребованных «койко-мест» за ближайшие 10-20 лет вырастет на 0,5-1 миллионов только в одной стране (что говорить про Европу в цлом). Поэтому именно сегодня инвестиции в создание домов престарелых представляют такой интерес – эксперты говорят о цифрах 60-80 миллиардов евро до 2030 года, плюс большое количество рабочих мест. А где есть работа и инвестиции, есть и отдача. Так почему выгодно вкладываться в Германию?
Есть несколько причин для инвестиций в недвижимость Германии, но сегодня сосредоточимся именно на домах престарелых.
Гарантированный спрос на услуги домов престарелых в Германии
Как можно сделать вывод из предыдущих абзацев, пожилых людей в Германии становится всё больше, а значит «клиентов» тоже будет хватать. К тому же спрос даже может начать превышать предложение, поэтому простаивать социальный дом не будет.
Хорошие показатели в отрасли работы с сениорами в Германии
Бизнес – это конечно риск. Но любой риск можно посчитать хотя бы на уровне вероятностей. На сегодняшний день оборот в сфере ухода за пожилыми людьми составляет порядка 30 миллиардов в год. И эта цифра растет. Разумеется, вариант неплатежеспособности может случиться и с домом престарелых, но по статистике за 2009 год эта вероятность достигла всего 1,1%, когда как у больниц и поликлиник он гораздо выше. К тому же наибольшей риск банкротства есть у тех социальных домов, где работают небольшие частные компании, поэтому при выборе оператора стоит отдать предпочтение крупной обслуживающей сети с опытом и готовыми специалистами.
Управляющий оператор
Раз речь зашла об операторах, то скажем и об этой теме пару слов. Вы как инвестор не обязаны сами заниматься организацией распорядка дня и медицинскими процедурами подопечных. Ваша задача – найти опытного и желательного крупного обслуживающего оператора, который возьмет на себя не только управление текущими делами, но и итоговую подготовку вашего объекта к приему пожилых людей (специальное оборудование, подъезды и т.п.) за свой счет. В этом смысле компания по обслуживанию становится своего рода со-инвестором, поэтому заинтересована в долгосрочной работе данного объекта и в сотрудничестве с вами.
Долгосрочность и рентабельность инвестиции в дом для престарелых в Германии
Из предыдущего пункта вытекает и тот факт, что договора на обслуживание заключаются на длительное время и бумаги подписываются в основном на 20-25 лет. Продлить это дело тоже не составляет труда, а значит, у вас есть долгосрочная инвестиция, которая постоянно будет приносить вам положительный денежный поток.
Специалисты говорят о том, что при своевременном вложении (скажем, на этапе строительства самого здания) можно добиться рентабельности вплоть до 7%. Это даже выше, чем в среднем по недвижимости в Германии даже в арендном бизнесе.
Единственное, что нужно учитывать, так это то, что интерес к этому сектору только набирает обороты. У вас есть буквально несколько лет, чтобы найти действительно интересное предложение из имеющихся и строящихся объектов и получить самые «сливки». Если вы затянете, ликвидность предприятия будет гораздо ниже и вкладываться, придется гораздо больше.
Многофункциональное применение немецкой недвижимости
Чем хороша Германия и её недвижимость? Тем, что она выгодна, и её можно использовать для заработка денег. То же самое касается и домов престарелых. Даже если что-то произойдет, и запустить проект по обслуживанию пожилых людей не удастся, вы всегда сможете переквалифицировать помещения под другие нужды. Такой тип планировки, который создают для домов престарелых достаточно просто переделать под отель или студенческую гостиницу. В общем, есть запасной вариант даже на самый пессимистичный сценарий.
Высокий уровень качества недвижимости в Германии
Этот пункт тоже относится непосредственно к недвижимости. Требования к строительству в Германии очень высокие, а уж для тех объектов, что будут использоваться в социальной сфере так тем более. Объекты, построенные для подобных целей (а так же и те, что были отреставрированы), отвечают самым высоким стандартам по надежности, эффективности и энергосбережению. В общем, такое здание простоит долго и будет верно вам служить. По-другому с таким количеством контролирующих органов и быть не может.
Обращайтесь к профессионалам в Германии
Каждый специалист в своем деле. Сложно учитывать нюансы всех самых различных направлений даже в одной сфере недвижимости. Поэтому лучше обратиться за советом к профессионалам, которые смогут подобрать соответствующие объекты для ваших инвестиций. Они оценят, составят сравнительные таблички и покажут наглядно, какой объект заслуживает вашего внимания, а какой трогать не стоит. А вы уже решите, где и что вы будете приобретать.
Заинтересовала тема? Обращайтесь с дополнительными вопросами к нашим специалистам info@offshore-pro.info и выбирайте только самые качественные инвестиции.
Для инвестирования в Германию нужен хороший юрист и читателей Internationalwealth.info мы готовы с таковым познакомить. Для начала ведения бизнеса в Германии Вам нужно будет зарегистрировать или переоформить компанию и открыть банковские счета в Германии, а также иммигрировать в Германию. Если у Вас есть семья, то всей семьей. Как раз всем этим вопросам и посвящен раздел портала Internationalwealth.info о Германии.