Инвестиции в Чехию: готовимся к кризису

Планируя инвестиции в Чехию, многие люди хотят прежде всего заработать и преумножить свои накопления. При этом задача минимизации последствий потенциально возможных глобальных финансовых кризисов не рассматривается вообще. Является ли такая тактика действий оптимальной, с учётом стабильности экономики Чешской республики и крайне низкой вероятности негативных системообразующих изменений?

Однозначно ответить на этот вопрос очень сложно. С одной стороны, на момент написания материала (начало октября 2019 года) факторов, которые могли бы спровоцировать повторение сценария лета-осени 2008 года, сейчас нет. Экономика стабильно развивается и принимаются «правильные» законы для поддержки бизнеса. С другой стороны, ваши накопления в ЧР могут обесцениться в результате неких общемировых финансовых катаклизмов, пережить которые без «подушки» безопасности будет крайне затруднительно.

А значит, нужно продумать варианты инвестиций в Чехию, которые помогут защититься. Достойных внимания идей «кризисного» накопления не так много, и мы попробуем разобраться в самых привлекательных из них, избегая при этом ненужных теоретических конструкций, не имеющих практического применения.

Хотим заметить, что материал, который вы сейчас читаете, может не учитывать многих особенностей, свойственных конкретно вашему случаю. Его задача несколько иная: напомнить о том, что страховка безопасности требуется даже в такой стабильной и привлекательной для бизнеса юрисдикции, как Чешская Республика. Поэтому, если вам нужна индивидуальная консультация, рекомендуем обсудить этот момент с экспертами портала Internationalwealth.info (e-mail info@offshore-pro.info).

Инвестиции в Чехию: покупаем недвижимость

Один из самых привлекательных вариантов, единственный условный недостаток которого – достаточно серьёзные требования к первоначальному капиталу. Почему «условный»? Дело в том, что недвижимость бывает разной, и ориентироваться на стоимость некоего абстрактного квадратного метра нельзя. Более чем реально найти варианты с низким порогом вхождения, которые имеют хороший потенциал к росту. Но, прежде чем говорить о преимуществах этого метода, предлагаем обсудить миф о дешевеющей и невыгодной в долгосрочной перспективе недвижимости в Чешской Республике.

Возьмём для примера стоимость средней по характеристикам квартиры на первичном рынке в Праге в престижном районе (дом кирпичный, есть вся необходимая инфраструктура). В 2004 году она стоила, допустим, 1.300.000 CZK, что примерно равно 50.000 EUR по нынешнему курсу. Сейчас подобная жилплощадь вдвое подорожала – до 2.700.000 CZK (104.000 EUR). Как несложно заметить, выгода налицо. Вы полностью компенсируете изначальные расходы чуть больше, чем за 10 лет. А это – примерный срок окупаемости многих видов бизнеса.

А теперь о том, как можно заработать. Если вложить средства ещё на этапе строительства, то вполне реально «сэкономить» примерно 700.000 CZK, поэтому траты на покупку составят чуть меньше 80.000 EUR. Ещё около 5.000 EUR понадобится на то, чтобы обставить квартиру. Средневзвешенная стоимость аренды – 15.000 CZK (580 EUR). Чистыми, за вычетом трат на содержание недвижимости, выходит 450 EUR. В год «набежит» 5400 EUR, что позволит окупить вложения за 14-15 лет. А если у вас есть возможность приобрести сразу несколько объектов, то вы сможете жить как рантье, имея на руках ликвидный актив, который постоянно растёт в цене.

Достоинства «недвижимых» инвестиций в Чехии:

• Безопасная, простая и лёгкая процедура покупки.
• Стабильный рост стоимости актива вне зависимости от текущей рыночной ситуации (мы говорим о цене в EUR).
• Высокий уровень ликвидности вложений (квартира востребована круглый год).
• Невысокий налог на недвижимость, особенно по сравнению с другими странами Еврозоны.
• Возможность перепоручить текущие заботы о квартире стороннему управляющему.

Для подобных инвестиций в Чехии мы рекомендуем города с хорошим экономическим потенциалом – Прагу, Брно, Пльзень и некоторые другие. Главное условие – высокие средние зарплаты и присутствие офисов крупных компаний.

Банковские вклады

Хороший вариант инвестиций в Чехию, если вас интересует сохранность средств, а не их приумножение. Причина этому, как ни парадоксально, заключается именно в стабильности экономической ситуации, которая мало «совместима» с высокими процентными ставками по вкладам.

Например, многие банки предлагают разнообразные финансовые схемы, программы инвестиций в ценные бумаги и особые накопительные вклады, но процент по ним крайне низок – всего 1-2%. Для обеспеченной жизни этого не хватит, но перекрыть инфляцию и сохранить капитал подобные условия вполне позволяют. Счёт можно открыть в CZK или EUR, но в последнем случае комиссия за любые операции будет несколько выше.

Также стоит учитывать, что местные финансовые учреждения крайне неохотно открывают аккаунты для россиян, хотя при известной настойчивости добиться желаемого всё же можно. Ещё один вариант сохранить активы – ячейка в банке. Заработать на этом способе вы не сможете, но зато будете гарантированы от потерь, а накладные расходы окажутся минимальными.

Наши эксперты рекомендуют часть сбережений – около 1/3 – стоит хранить в наличных деньгах. Но не в CZK, а в более стабильных валютах, причём сразу в нескольких: EUR, USD и CHF. Оптимальная пропорция зависит от вашей ситуации и множества имеющихся факторов.

Инвестиции в Чехию по линии бизнеса

Самый привлекательный и перспективный вариант, который эксперты портала Internationalwealth.info чаще всего рекомендуют клиентам. Этому есть множество причин, но в данном материале мы перечислим лишь самые значимые из них.

Аргументы в пользу своего бизнеса в Чешской Республике:

• Можно или открыть своё дело с нуля, либо купить готовую и реально работающую компанию.
• Благоприятный налоговый климат.
• Минимальное влияние коррупционной составляющей.
• Отсутствует риск рейдерского захвата.
• Стабильная положение национальной валюты – чешской кроны.
• Полноправное членство в Европейском Союзе.
• Понятный и близкий россиянам менталитет.
• Простота последующего выхода на международные рынки.

Но здесь следует понимать, что предпринимательские инвестиции в Чехию должны быть ориентированы на резидентов юрисдикции и жителей других стран ЕС. Русскоязычное население, увы, не обладает достаточной платёжеспособностью и мало перспективно для того, чтобы «подстраивать» под них бизнес. Надеемся, в самом ближайшем будущем ситуация изменится в лучшую сторону.

Примеры реально реализованных проектов с наибольшей вероятностью успешного развития:

• Производство специализированной защитной амуниции. Аналогичная европейская и американская продукция стоит значительно дороже, а китайские и турецкие товары не обладают должным качеством и надёжностью.
• Ресторанный бизнес. Идея кажется банальной и мало перспективной. Но если подойти к делу с умом, то можно за короткое время добиться значительных успехов при умеренном уровне вложений. Вы открываете не один ресторан, а сразу несколько, формируя целую сеть. В людных и часто посещаемых местах, с недорогой, но вкусной и полезной едой, большим выбором сортов пива, ненавязчивым обслуживанием и тематическим оформлением. Раскрутка займёт несколько лет, но в итоге вы сможете продать бизнес и оказаться в хорошем плюсе. Либо, как вариант, продолжать его и получать стабильно высокий доход.
• Гостиница в хорошем месте. Такие инвестиции в Чехию являются «долгоиграющими», но вам понадобится немало денег для раскрутки. Поэтому, имея небольшой запас свободных средств, эту идею лучше не рассматривать в принципе. И будьте готовы к тому, что гостиницей придётся заниматься самостоятельно, причём постоянно, а не от случая к случаю.
• Готовые магазины. Такие инвестиции в Чехию потребует от 4 и до 8 млн EUR. Сумма достаточно большая, но взамен вы получите гарантированно стабильный доход, платёжеспособную клиентскую базу, договоры с поставщиками и торговые площади до 5000 м2. Крайне выгодная идея, если у вас есть необходимые финансовые ресурсы.
• Автосервис. Гораздо более демократичный в плане первоначальных затрат вариант. Машин в Чехии много (502 на 1000 человек, 28 показатель в мире, данные на 2016 год), но самостоятельно обслуживать и ремонтировать их они не готовы. Когда у них есть свободное время (выходные, праздники, вечерние часы), местные предпочитают отдыхать. А значит, бизнес будет успешным, «долгоиграющим» и прибыльным!

На самом деле, вариантов покупки готового бизнеса в Чешской Республике гораздо больше, мы привели лишь самые перспективные и условно «простые» для практической реализации. Если вас интересует дополнительная информация по этому вопросу, свяжитесь с нашими специалистами (e-mail info@offshore-pro.info). Также рекомендуем ознакомиться с подборкой материалов по всем аспектам деловой жизни в Чехии.

Инвестиции в Чехию с акцентом на Китай

Ещё несколько лет назад такой заголовок не имел никакого смысла, так как серьёзный бизнес из КНР ещё не проник в достаточной мере в юрисдикции континентальной Европы. Но теперь времена изменились. Китайцы активно вкладываются во все сферы экономики Чехии, в первую очередь, в транспорт, промышленность, недвижимость и гостиницы.

Какой в этом смысл, спросите вы, ведь в китайский бизнес попасть со стороны практически невозможно, да и средств на это понадобится очень и очень много? На самом деле, всё не так просто. Ведь вместе с большими деньгами в Чехию резко увеличился поток китайских туристов, которых нужно где-то размещать, как-то кормить и развлекать. А ещё сюда стали гораздо чаще приезжать бизнесмены из Поднебесной.

Поэтому есть смысл обдумать любой из рассмотренных выше вариантов, но адаптировать его под восточные реалии и менталитет. Схема вряд ли будет актуальной долгое время (рано или поздно, но такой рынок переполнится, станет высоко-конкурентным и не столь выгодным). Но в краткосрочной перспективе она представляется более чем привлекательным.

Мы рассмотрели далеко не все возможности инвестиций в Чехию. Но даже те из них, которые были перечислены, однозначно доказывают: вложения свободных или заёмных средств в эту страну является весьма выгодным. Наши эксперты будут рады вам помочь!