Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Недвижимость в Новой Зеландии в кредит для нерезидентов

Представьте, что слякотной и сырой зимой (или наоборот, морозной и снежной) вы едете не просто в теплые страны к морю, а в свой личный «дачный» домик в небольшой уютной стране с теплым климатом и океаном, чистой и безопасной!

Или еще пример – мечта многих инвесторов: купить недвижимость в кредит и сдавать ее в аренду, а она окупает свой кредит сама, да еще и растет в цене!

И третий пример: совмещение этих двух примеров и покупка (она же инвестиция в недвижимость) в развитой и стабильной стране с получением кредита.

Да, это все возможно в Новой Зеландии. Немногие знают, что можно купить жилую недвижимость в этой стране не только не будучи ее гражданином, но еще и получить кредит на покупку недвижимости в новозеландском банке!

Да, не все банки работают с нерезидентами, а те, что работают – не рекламируют это как отдельный или специальный вид услуг. Конечно, требования к иностранцу и не резиденту Новой Зеландии как к заемщику жестче, но в конечном итоге наличие такого обеспечения, как залог самой же новозеландской недвижимости является достаточно веской причиной выдачи кредита.

Получение кредита и его условий зависит от самого объекта недвижимости и его надежности, размера первоначального взноса, личности заемщика не резидента Новой Зеландии, видов гарантий и обеспечений, которые могут быть предоставлены и так далее.

Общие условия такого кредита, просто для ориентира, таковы:

— размер первоначального взноса (или депозит) 50 процентов от стоимости объекта недвижимости в Новой Зеландии;
— срок кредита выдаваемого банками Новой Зеландии не резидентам – 20 лет;
— ставка кредита – как правило плавающая ставка, и сегодня с учетом «иностранного» статуса заемщика она составит порядка 7% годовых, то есть на 1-1,5% выше чем для резидентов.
— ежемесячное начисление процентов,
— погашение кредита раз в 2 недели,
— аннуитетные платежи,
— возможно досрочное погашение.

Например, при покупке небольшого дома в Окланде стоимостью в NZ$360,000 в ипотеку на озвученных выше условиях ваши расходы по погашению кредита будут NZ$650 каждые две недели и плюс NZ$4-6 в месяц за обслуживание счета.

Конечно, имеются и иные расходы, связанные как с получением кредита и оформлением сделки в Новой Зеландии, так и с содержанием дома.

Общая сумма расходов, связанная с оформление сделки – примерно от NZ$ 3 000.

Общая сумма расходов, связанная с содержанием дома – примерно NZ$ 4 000 в год.

Покупка недвижимости в Новой Зеландии для сдачи ее в аренду будет выглядеть более привлекательной как в глазах банка и повысит шансы на получение кредита, так и поможет вам с выплатой кредита.

Вы можете ожидать, что сдадите тот же домик за NZ$ 350-400 в неделю, или 700-800 за две недели, что даже за вычетом вознаграждения агента, присматривающего за домом и контролирующего поступление арендной платы, будет покрывать кредитные выплаты банку в Новой Зеландии. С сегодняшним постоянным притоком эмигрантов цены на аренду также стабильно растут, и за послений год рост аренды составил в среднем 30% по Окланду.

Таким образом, после покупки дома в кредит исходя из сегодняшних цен вы получите

Расходы в год

17 000 – выплата кредита и обслуживание счета

4 000- расходы по содержанию дома

1 300 – оплата услуг агента по управлению арендной недвижимостью

22 300

Поступления от аренды 1 год

19 000

Поступления от аренды 2 год

24 700

Поступления от аренды 3 год

32 110

Также не забывайте и о росте в цене самой индустрии недвижимости в Новой Зеландии. Сейчас, после кризиса, рост еще незначителен и за последний год составил по Окланду в среднем 1%. Однако эксперты ожидают скорое возвращение показателей к докризисному уровню, то есть 10-15% в год. Даже исходя из более скромных и заниженных прогнозов в 5% роста в год, ваши расходы остаются практически постоянными, тогда как поступления от аренды и рыночная стоимость дома всегда в росте.

На примере того же дома за NZ$ 360 тысяч, купленного в кредит с 50% первоначальным взносом и сдаваемого в аренду, при сумма вложений 180 тысяч НЗД вы получаете

На NZ$ 180 тысяч + NZ$ 22 300 в год расходы на дом

Поступления от аренды

Рыночная ст-ть дома

Доход от аренды и роста в цене за вычетом расходов

1 год

19 000

378 000

14 700

2 год

24 700

396 900

39 300

3 год

32 110

416 745

66 555

Впечатляет, не правда ли?

По всем вопросам связанным с бизнес и инвесторской иммиграцией в Новую Зеландию, а также со всеми заказами на регистрацию в Новой Зеландии компаний, партнерств и трастов, просим обращаться по е-майлу  info@offshore-pro.info

Уникальные продукты оффшорной индустрии в Новой Зеландии — просматриваемые компании, трасты, партнерства

Все стратьи о регистрации компаний, трастов и партнерств в Новой Зеландии. А также о бизнес иммиграции в Новую Зеландию.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.